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新西兰住宅房地产 代理协议指南 本指南由房地产代理管理局撰写并核准重要须知： 1. 代理协议是具有法律约束力的协议 2. 您可以协商代理协议中的条款， 包括代理期限、 支付给中介 的佣金数额以及任何费用的支付 3. 中介必须向您说明他们在代理您的工作时所收到的任何回 扣、 佣金或折扣 4. 请注意独家代理协议及一般代理协议的区别 5. 签署协议前务必仔细阅读并理解代理协议的内容 6. 考虑寻求法律咨询 住宅房地产代理协议指南1 简介 出售自己的房产可能是个复杂的过程， 大多数人选择由房产中介 1 代售 如果由中介代售， 您需要与之签署书面代理协议， 即您和代理中介之间 的合同 如果您想通过中介出售您的住宅房产， 本文即是您签署代理协议的指南 本指南介绍有关代理协议的信息 ， 告诉您如何获取更多信息 ， 您对中介应有何种 期望以及发生问题时如何处理 本指南仅与住宅房地产销售有关 本指南仅供参考 您不应把本指南作为法律依据 本文由依据2008年房地产代 理法案而设立的皇家机构房地产代理管理局(REA A)编制 www.reaa.govt.nz 0800 for REAA (0800 367 7322) 在签署代理协议前 ， 您的中介必须向您提供 本指南并要求您书面确认收到本指南 。

向您提交买家的报价时 ， 中介还必须给您一 份 《 新西兰住宅房地产买卖协议指南 》 如果您需要了解更多信息 ， 可以咨询您的律 师 ， 也可以访问REA A网站： www.reaa.govt.nz 1房地产代理或代理是泛指房屋中介 、 中介公司经理或房产销售人员 2 住宅房地产代理协议指南 谁可以从事房地产工作？ 您的中介必须拥有REA A颁发的有效执照 您可以要求查看其执照证明文件 ， 也可以在网站 www.reaa.govt.nz上查看持照人的登记 ， 暸解此中介是 否拥有执照 ， 其行为是否造成任何最新的惩罚 我为何需要签署代理协议？ 如果您想要透过中介出售房产 ， 则需要签署一份代理协议 这给予中介及其中介 公司出售您的房产的权力 什么是代理协议？ 代理协议是您和中介之间具有法律效力的合同 协议列出您委托中介的条款和 条件 ， 中介需要为您所作的工作以及您将支付中介的报酬 与您签署协议的是一位中介 ， 但当您的房产上市后 ， 中介公司中其他任何中介都 可以尝试出售您的房产 签署协议前务必仔细阅读并理解代理协议的内容3 在签署代理协议前我需要 了解什么？ 在签署协议前 ， 中介应向您提供以下信息 。

一份书面市场评估：这是代理您的房地产可能销售的最精确的估价 ， 是按 您所在地区或类似地区的相似房地产所做出的估计 中介对如何出售您的房产给出的建议：中介应提出如何最佳出售您的房产 以及如何销售和发布广告的建议 如何支付代理费用：有关您必须支付给中介的费用(通常指的是佣金) 、 何时 必须支付以及付款的计算方式等信息 每个中介收取的佣金不同 ， 因此 ， 您 可能想要加以比较 您也可以对支付的佣金数额或比率进行磋商 佣金的计 算通常是按照销售价格的百分比加上商品和服务税 代理必须： - 解释所采用的计算公式； - 房地产按预估价格出售后您大约需要支付多少佣金 费用：您将需要支付的费用 ， 例如不包括在佣金内的广告费 您可以协商代理协议中的条款， 包括代理期限、 支付给中介的佣金数额以及任何费用的支付4 住宅房地产代理协议指南 我在代理协议内能看到什么 内容？ 每家中介的代理协议的排版和内容都可能不一样 ， 以下是部份您应该看到的主 要内容 出售房地产的有关详情您的房地产的地址 与房地产一起出售的动产 ， 例如： 白色家电 、 窗帘 、 电视天线 您的房地产详情 ， 例如： 卧室和浴室的间数 、 土地面积 。

您必须确保您提供给中介的所有信息都正确无误 ， 否则您可能会承担 法律责任 有关协议各方的信息您的姓名 、 地址和其它联系资料 您的律师姓名和联系资料 销售期间每天负责您的房地产销售和市场推销的中介的姓名 中介代理的行号名称和地址 确认您有权代表房地产全部持有人签署代理协议 如果您不是房地产的唯一持有人 ， 您必须确保全部持有人签署代理协议或您被 授权代表全部持有人签署协议 确认您已经收到本指南 《 2008年房地产代理法 》 规定在您签署代理协议签前 ， 中介需提供一份《新 西 兰住宅房地产代理协议指南 》 给您 ， 并得到您已收到本指南的书面确认信 5 指定代理人及授权代理人进行的具体事宜 代理协议中有指定的代理机构名称(通常为一家公司)以及被授权进行的具体事 宜 例如： 在您的房地产所在地摆放 “ 出售 ” 标志； 按照您授权的价格 、 方式和条件为您的房地产做广告； 安排有意置产的买主参观检视房地产；代表您收取定金；房地产在无条件情况下成交 ， 中介的佣金从定金中扣除 代理协议的种类和协议的条款 代理协议将说明是独家代理还是多家代理、 代理协议开始日期 、 结束日期 ， 以及 结束协议的方式 。

代理协议的条款可商榷 独家代理即是仅由一家中介销售代理 协议中指定的房产 独家代理和多家代理的区别是什么？独家代理是指一位中介独家销售您的房地产的权利 多家代理不是独家销售 ， 您可以聘请其他中介和/或 自己销售您的房产 如果您考虑使用独家代理 ， 您需要注意一些情况：如果您已经有独家中介在出售您的房产 ， 您不可签署其它代理协议 如果您 同时又签署了其它协议 ， 无论房地产是哪家中介销售出去 ， 您可能需支付佣 金给所有中介 如果您在签署了独家代理协议后想改变主意 ， 您可以在接到协议副本后的 次日下午5时前取消协议 取消代理协议必须书面通知 ， 包括或电邮 如果您签署了一份90天以上的独家代理协议 ， 您或该中介可以在90天以后 终止该协议 必须以书面形式进行此事 部份协议中 ， 独家代理协议取消后 ， 可以成为多家代理协议 如果您不想继 续使用这家中介 ， 也需要取消多家代理协议 6 住宅房地产代理协议指南 销售方式和房地产价格 代理协议将详细列明您同意出售您的房地产的方式 出售方式可以是按广告上 的房价 、 议价 、 投标或拍卖等 有关更多信息 ， 请参阅拍卖情况介绍资料 ， www.reaa.govt.nz网站提供此资料 ， 也可致电0800 for REAA (0800 367 7322)索取 。

如果房地产的出售广告中列有房价 ， 代理协议将会标明其 “ 上市价 ” 如果您的房 地产是以议价 、 投标或拍卖等方式做广告 ， 代理协议中将不标明 “ 上市价 ” 佣金 代理协议将包括如何向代理支付佣金 、 佣金的计算方法以及何时向中介支付佣 金等资料 全面了解有关佣金支付方面的权利和 义务是十分重要的 有关更多信息 ， 请参阅佣金介绍 资 料，www.reaa.govt.nz网站 提供此资料 ， 也可致电0800 for REAA (0800 367 7322)索取 7 广告和市场推销费用 代理协议可能包括另外支付的广告和市场推销费用 您可选择不支付额外的广 告费用在您同意支付额外的广告费之前 ， 最好询问是否有免费的广告 中介通常 提供 “ 免费 ” 广告 ， 作为代理提供服务的一部份 ， 其中可能包括：在中介的网站上列出您的房地产详细资料；在其他房地产网站上列出您的房地产详细资料；在房地产出版物上列出您的房地产详细资料；在中介的办公室展示房地产的照片和详细资料； 在您的房地产外面摆放 “ 出售 ” 标志 您需要考量额外的广告费用会给您带来什么好处 中介应准备详细的市场推销 计划并解释为什么花费额外的费用是值得的 。

请记住 ， 即使您的房地产没有卖 掉 ， 您也必须支付额外的广告费 有关更多信息 ， 请参阅广告介绍资料 ， www.reaa.govt.nz网站提供此资料 ， 也可致电0800 for REAA (0800 367 7322)索取 公开有关中介可能收到的回扣、 折扣或佣金 如果中介从为您安排的任何由您支付的服务中获得折扣 、 返利或佣金 ， 中介需要 告诉您 例如： 中介在报纸上登广告时 ， 广告费可能会有些折扣 这些信息的披露可透过必须包含在代理协议中的表格中列出 该列表必须说明可能会得到的折扣、 回扣或佣金数额及 其来源， 或者一份表明代理不会收到任何回扣、 佣金或折扣的声明8 住宅房地产代理协议指南 这些信息的披露可透过必须包含在代理协议中的表格中列出 有关更多信息 ， 请参阅折扣 、 回扣或佣金介绍资料 ， www.reaa.govt.nz网站提供此资料 ， 也可致电0800 for REAA (0800 367 7322)索取 请记住， 您可以提问、 征求其他人的建议、 找多家代理、 并协商佣金、 费用和服务 若有人出价， 下一步该怎么做？ 当有人出价购买您的房地产时 ， 您的代理将把写好出价的书面买卖协议提交给 您 。

在您签署任何买卖协议前 ， 中介必须给您一份 《 新西兰住宅房地产买卖协议 指 南》 建议您在签署任何协议前 ， 仔细阅读并理解本指南并把买卖协议交给您 的律师审查 如果出现问题应该怎么办？ 如果您对某位中介的行为有顾虑 ， 您必须与此中介或其经理讨论您的顾虑 按照 规定中介代理要有内部申诉解决措施 如果这一途径未解决这一问题或您不想透过此途径解决 ， 您可以联络REA A REA A有很多种方式可以协助您解决您的问题 这包括向此中介发送一封遵守规 定的建议书 ， 安排其他争议解决方案或把此当作投诉处理 当您联系REA A时 ， 他 们会协助您找出解决您的问题的最佳处理方式 9 您可透过以下方式获取 更多信息 您可以透过多种途径寻求协助或咨询意见：房地产代理管理局(REA A) ， 网站：www.reaa.govt.nz 或致电：0800 for REAA (0800 367 7322) REA A可以针对各种问题提供信息和协助 ， 并负责处理与房地产中介 有关的问题 您的律师 社区法律中心：munitylaw.org.nz公民咨询局：www.cab.org.nz消费者事务部：www.consumeraffairs.govt.nz新西兰法律协会房地产部：www.propertylawyers.org.nz消费者建筑事宜：www.consumerbuild.org.nz 更多信息 ， 请访问REA A网站： www.reaa.govt.nz， 或者致电：0800 for REAA (0800 367 7322) 。

房地产代理管理局由新西兰政府成立， 旨在确保房地产代理业的 专业水准并促进对房地产买卖双方的保护力度 如果您需要更多信息 或与代理发生问题 ， 请与我们联络 在房地产代理管理局所能了解的范围内 ， 在下列付印日期时 ， 本指南的信息是准确的 尽管如此 ， 这些信息仍有可能会随时修改 ， 最新信息可在www .r e aa.g ovt .nz网站上 找到 [版本1.2 ， 2014年2月12日] 扫描这里， 找到更多有关买卖房地产的信息www .r e aa.g ovt .nz inf o@r e aa.g ovt .nz @r e aanz0800 f or REA A (0800 367 7322)或(04) 471 8930。