202X年浑南房地产市场发展历程.docx

GREENTOWN创造城市的美丽GHEKXWW、GROl PTO MAK* Ol R CITY MORK BEUTIH I.城集团GREENTOWN浑南房地产市场发展历程二一O年十一月创造城市的美丽目 录一、 浑南规划变迁1. 2001年浑南新区总体规划2. 2010年大浑南规划二、 浑南房地产市场发展历程（―）2001-2003年浑南房地产市场起步期（二） 2004-2006年平稳发展期（三） 2007-2010区域提升期三、 浑南房地产市场前景展望沈阳市浑南新区前身为沈阳高新技术产业开发区，始建于 1988年5月1991年国务院首批批准为国家高新技术产业开发区， 是科技部重点支持的10个开发区之一2001年1月，沈阳市委、市政府作出在高新区基础上建设浑 南新区的战略决策，提出把浑南新区建设成为“北方浦东”的战 略目标，高新区进入了新的发展阶段当年的这一举措旨在发展 高新技术产业、推动老工业基地的产业结构调整，进一步拓展城 市发展空间大胃南•妨程.eo但浑南的发展并不是一帆风顺，随着新一届领导班子的组成，沈北成为沈阳发展 的重点区域.fl*. *寿公bgikkw $ ■为Am”宏河切 s・.浑南规划的调整及7月份鹿岛2010年2月28日,随着大浑南新城规划方案的出炉,vjTttwwsntt全运村、新行政中心落址莫子山，浑南再次成为沈阳的热点。

8够力心•靖.axdf mi顾*渭HBHzvfidm■为节5g.RUWcflKfl一、浑南规划变迁1. 2001年浑南新区总体规划浑南新区位于沈阳城区南部，规划面积120. 6平方公 里新区与母城隔河相依，环抱母城南部，其主要功能单 元为为“三区一城一带”即高新技术产业区、高档次中 央商务区、高品质居住区、大学城、浑河观光旅游带主 要建设用地80平方公里，其中产业用地20%,商贸金融用 地4%,居住用地20%,教育科研用地6%,道路用地20%,公 共绿地20%,其它用地10%绿城集团(1) 高新技术产业开发区规划用地16平方公里，由长白工业区、高新区浑 南产业区和未来产业区三部分构成产业主要设计了 863 软件园、AMT园、信息产品制造园、新材料产业园、海峡 两岸科技工业园重点发展电子信息、先进制造技术、 生物工程、新材料、汽车等为主导的高新技术产业2) 高档次中央商务区规划面积2. 6平方公里，是为发展高新技术产业服务 的金融商贸区，体现浑南新区高科技、现代化、国际化 特征，将规划建设成为具有金融、贸易、商业、文体娱 乐、商务服务、政府服务、科教会展、通讯服务等功能 配套的综合区域3) 高品质居住区规划用地5. 2平方公里，具有住宅、幼儿园、学校、 购物、邮电、电信、有线电视、银行、旅馆、饭店、娱 乐、停车场、小型公园等配套服务设施。

4) 高等级大学城规划用地10平方公里，实行开放、资源共享模式， 为国际一流水平和规模的大学科研、教育园区包括教 学楼、办公楼、图书馆、体育场馆、音乐厅、学生公寓、 职工住宅、高科技人才交流中心、大学科技园等综合配 套设施5 )浑河观光旅游带参照世界著名滨水城市的治河模式改造浑河，把浑 河及其两岸建成集自然、休闲、娱乐、防洪为一体的观 光旅游带规划建设大型公园绿地、大型综合性游乐场 等建筑景观与浑河河岸自然景观绿城集团(6)浑南规划要点坚持“高科技，新产业；市场化，新体制；国际化，新规 则；高品位、新城区”的发展方向，力争到2007年，建成区面 积达到45平方公里，人口达到35万；到2010年，建成区面积达 到60平方公里，人口达到50万，把浑南新区建设成以高新技术 产业为主导，集科研教育、金融商贸、生活居住、旅游观光为 一体的国际化、现代化的科技新城区在基础设施建设方面，浑南新区规划建设10座跨河桥、3 条地铁线、1条轻轨及1条过河隧道，使浑河不再是新区和母城 的天然屏障浑南新区将实施基础设施先行，达到连接东西、 沟通南北、提升环境、凝聚人气、保证生产生活的目的7)小结浑南新区的配套建设相比市区还有一定差距，人口密 度相对较低，经济发展以及文化建设的迸程较慢，但随着 2008年奥运会的举办，区域配套不断完善，浑南前景可观, 也成为房地产发展的热点区域之一。

2. 2010年大浑南规划2010年2月28日，建设大浑南的找略决策出世一东陵 区、浑南新区、航高基地三区合署办公大浑南地区整 合分散的空间资源，形成沈阳城市拓展升级的重大战略 空间，调整后辖区总面积约为600平方公里，其中浑南新 城57平方公里大浑南不但要建设成为新沈阳的城市中 心，而且应辐射整个沈阳经济区，全力打造创新、绿色 、和谐的“第三代城市”，为辽宁乃至东北走向国际打 造高端平台大浑南将成为沈阳新的核心拓展区，形成 新的经济增长极绿城集团绿城集团二、浑南房地产市场发展历程（一）浑南房地产市场起步期2001年以前，浑南房地产市场才处于萌芽状态，主要 有凤翔、东宇亚泰以及一些农民集资建房项目，总建筑面 积38. 5万平方米，平均销售价格每平方米1200元左右2002年是浑南房产的“启动年”新区对以前的历史 遗留问题进行了清理，成功签约了华新国际、SR、新洲、 新奉基等项目19个，其中大部分为外资项目这些项目土 地面积306万平方米，项目开发时限基本集中在2003 — 2007 年度不同于其他区域，浑南房地产市场具有一个显著特 征浑南区域的楼盘由于临近浑河，都在景观优势的挖 掘上作足了文章，景观优势成为了浑南区域楼盘主要卖 点。

有的是借助浑河两岸的景观来衬托自己园区的景观 优势，有的在自己园区景观的设计上深度挖掘水岸 风情”文化氛围的营造已经成为了浑南区域市场的整体 特征1.浑南房产市场起步阶段代表楼盘有地产机构沿浑河沿岸，将浑南房地产划分为三个组团，分 别为东部、中部和西部组团各组团代表，性楼盘如下：（注：二手房及租赁报价数据均来源于搜房网） 北邻潭河，南接浑南大道，西起东塔街，东至三环高速公踣度目名稼开发育项目关别价格苑囹占地面积建筑函积在水一方辽宁荣天房地产 开发公司多层,小高屡. *2380-2930260066-1532*2166843452990奏纳家园沈闸房实房产开 发公司多层.小高层2580-2980278060-1602#2#l-4# 2#))20000220000中部居住组团：北棉潭河，南到沈抚软路，西起*民街，东至长青街设目名株开发商项目矣别价格苑囹均价而秋户型占地面枳建筑画积左席慈胳竖宁弘浩地产夷 发公司小杨高、高层2860-38603360103-1672#2#1-4#2#288000170000伺畤新城沈呀华新联美置 业有限公司缩装修多层住 宅3700-4600420088-2352*2#l-4#3t27800001200000西部居住ffiffl:北邻薄河，南到沈抚住路，东起机场高速公膝，西到三好街咬目名称开发育项目类引价格苑职妁价户型占地面枳建筑面密SR新城HESR开发而层公客.住 宅,写字同精 M6800-9350清水 3500-4830精装8000消水400044-3091*1*1-全跃260000650000蚀城外代辽宁现代房地产 开发公司*,小高层住宅 3280-358。

343095-3132*211-5*21245000117000东都枳甘i・北辎*对.雨符海雨犬道.西龄塔街.亲至=g速公路项曰名昨均价而1户型占加面TFKrinM在水一方江宁荣天房地产开次公司多后、刁・高JB、7KJB2360-2930200066-15319191-492021CG343IS299O＞在水一方:03年秋季房交会开始接受预订，三天时间即预订150 套房源，大社区、低价位是其取得预售成功的关键，2380元/平米起价的低价位对客户极具诱惑力，另外其由澳大 利亚凯芬斯基规划设计的园区景观和浑河北岸的23万平米 公园也是本项目的主要卖点其客户源主要有南塔、五爱 商圈的私营业主、大学城教师、金廊工程动迁户构成2010年11月，该盘二手房报价高层在5000上下，多层 5500-6200之间，升值表现不突出租赁市场，90平米简 装修月租金1100元北构里河.南枪淳南大涌,WfcAlKftr.众至速公路硕曰名称项曰炎别g价Sil占旭血包瘁开发公司2K8O-208O27BOeso-ieo291120000220000A塞纳家园03年春季房交会开盘，位于在水一方南侧，目前来说 销售并不是十分理想，由于其进入该区域时间较早，价位 较高，再加之项目自身并无特色，所以销售成绩一直平平， 后期在水一方项目进入该区域市场，且价位要比本项目均 价每平米低200元，抢占了该区域的大部分市场份额。

主 要客户群由南塔、五爱商圈的私营业主、大学城教师、金 廊工程动迁户构成2010年11月，该盘二手房报价在6000元/平上下租 赁价格两居室月租金报价1700元中邮域住11昭1.北钠河,仲名N皈WS, fiieSKlje东至杉■防河发做占■而碗血倾地尸开次公51卜掘层.2800-3aiK>3 3GO2929SBOOO1TOOOQA左岸慧晶浑南新区中心位置，景观优势较为突出，与126万五 里河公园隔河相望，园区景观为台湾李祖原建筑师设计 所设计的立体景观，绿化率高达73%,开发商实力不是很 强，该项目为其主打牌，所以无论从景观规划还是从户 型设计上都很下功夫客户群中以浑南区域政府公务员 为较多2010年11月二手房报价集中在7500元/平左右，与目 前在售的新房售价相当绿城集团中M■皿团，JtT济奔河.铁路. *会钮.Jk妄长亲街硕曰哭则35积占MAJ碗■ ■■扯U也公R好fT宅3Too-4eoo4 TOOWCMXM>& 1,00000＞河畔新城河畔新城源于沈阳知名品牌河站花园，因此受到沈城 消费者和业内人士的广泛关注，华新联美也一直力争将其 打造成另一个品牌，对本项目倾注了大量的心血，为沈城 首家精装修健康住宅，再加之华新集团一直提倡的人文关 怀，其销售成绩在浑南区域一直一支独秀，其主要客群由 河畔花园原业主及介绍的朋友和沈阳市区成功人士构成。

2010年11月二手房报价集中在8500元/平，90多平的两 居月租金约2500元品质楼盘的保值增值能力得到很好的 体现疣邻洋沔. 函召次京LiU盗. 众如机痴。