上海市住宅电梯维护保养合同示范文本模板.docx

附件1合同编号： 上海市住宅电梯维护保养合同 示范文本（草案）（ 2025 年版） 监制1使用说明一、本合同范本根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国特种设备安全法》 《特种设备安全监察条例》《上海市电梯安全管理办法》《特种设备生产单位落实质量安全主体责任监督管理规定》《特种设备使用单位落实使用安全主体责任监督管理规定》《电梯维护保养规则》《特种设备使用管理规则》 以及相关法律法规、安全技术规范制定二、本合同为住宅电梯维护保养合同的示范文本，不包含电梯安装（更新）、改造、 修理相关内容合同双方可按照法律法规、安全技术规范的规定，就本合同范本未尽事宜另行约定三、维护保养，是指为保证电梯符合相应安全技术规范以及标准的要求，对电梯进行 的清洁、润滑、检查、调整以及更换易损件的活动，包括裁剪、调整悬挂钢丝绳更换同规格、同型号的门锁装置、控制柜的控制主板或调速装置，修理或更换同规格的缓冲器等实施的作业视为维护保养四、电梯维护保养方式分为全包、半包和清包：全包：合同期内除电梯更新改造、装潢装饰及电梯设备以外的零部件， 以及由于不正确使用、故意破坏、水浸火灾和不可抗力因素及其他非电梯维保原因造成的设备维修和零部件更换外，免费提供所有电梯零部件、劳务及相关工具；半包：免费提供部分电梯零部件、劳务及相关工具；清包：合同期内乙方仅承担电梯维护保养工作计划内的人工费用和日常维护保养所需工具（合同另行约定予以免费更换的零部件除外）。

五、本合同范本适用于本市开展的住宅电梯维护保养活动相关方之间权利义务的约定上海市住宅电梯维护保养合同（示范文本）电梯使用管理单位（甲方）：____________________________________电梯维护保养单位（乙方）：____________________________________根据法律法规、安全技术规范的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平和诚实守信原则，就电梯维护保养有关事宜协商订立本合同第一条 维护保养的电梯甲方委托乙方对位于 （地址） 小区 共计 台电梯提供日常维护保养和应急救援等服务，所维护保养的电梯清单见《电梯维护保养费用明细表》（附件 1）第二条 维护保养内容及标准乙方应按照《电梯维护保养规则》《电梯产品使用维护说明书》及双方约定的附加要求，并结合电梯的使用状况和设备的结构、特性、投入使用年限等情况，科学合理地编制电梯维护保养方案及工作计划，降低电梯故障与损耗，保证电梯设备的安全性能附加要求（若有）： 第三条 维护保养方式与服务周期（一） 甲乙双方经协商一致确认服务期间乙方所提供的维护保养方式为：□ 全包 □ 半包 □ 清包半包维保中更换零部件单件在 元以内的，由乙方免费提供，见《电梯零部件价格清单》（附件 2）。

清包维保易损件价格清单，见《电梯零部件价格清单》（附件 2）二） 甲乙双方经协商一致确认乙方所提供的服务周期模式为： □ 符合《电梯维护保养规则》要求，包括半月、季度、半年、年度维护保养项目及每年度至少开展一次自行检查；□ 符合本市电梯按需维保要求， （日或月）至少开展一次现场维护保养（现场维护保养间隔不得超过3个月）， （月）至少开展一次自行检查（自行检查间隔不得超过1年）；□ 其他 乙方按上述选定的维护保养方式提供服务，完成维护保养项目并做好维护保养记录，工作内容详见电梯维护保养方案及工作计划（作为合同附件，由乙方提供）第四条 维护保养期限及费用（一）本合同期限自 年 月 日起至 年 月 日止期限届满后续约的，应于期限届满前30日内，重新签订合同二）本合同维保费含税总金额人民币（大写） 元 (￥ )，费用明细见《电梯维护保养费用明细表》（附件 1）。

该费用不包含不正确使用、故意破坏、水浸火灾和不可抗力因素，及其他非乙方原因和乙方接手前由其他电梯维护保养单位发生的零部件更换费用与维修费用，也不包含限速器周期性校验及125%额定载重量制动试验的费用三）其他另行约定的费用（如有）：金额为人民币（大写） 元 (￥ )（如限速器周期性校验、125%额定载重量制动试验、电梯远程监测装置等）第五条 结算方式（一）支付周期：□ 甲方按月支付费用（ 元）,并在次月的15日前支付维护保养费□ 甲方按半年度支付费用（ 元）,并在半年期后次月的15日前支付维护 保养费□ 甲方按年度支付费用（ 元）,并在年度到期前当月支付维护保养费 （二）支付方式： □支票 □汇到乙方指定帐号 £其他约定方式 第六条 应急救援（一）甲方紧急联系人： ，联系： 乙方紧急联系人： ，联系： 乙方应急救援 24小时服务热线： 上述联系人、联系、服务热线调整的，变更方应及时告知对方联系人。

（二）甲方应当安排人员接听电梯应急救援，及时响应乘客被困报警，对被困乘客做好安抚，并在 5 分钟内通知乙方采取措施实施救援三）乙方接到电梯困人报警后，应在 30 分钟内抵达现场完成救援解困第七条 甲方权利和义务（一）权利根据《上海市电梯安全管理办法》《电梯维护保养规则》的规定， 甲方有权对乙方电梯维护保养作业情况进行监督和检查二）义务1.甲方应按照《特种设备使用单位落实使用安全主体责任监督管理规定》《上海市电梯安全管理办法》《特种设备使用管理规则》的规定，建立健全电梯使用安全管理制度，配齐电梯安全总监和安全员，落实使用安全责任制，保证电梯的安全运行2.未经告知乙方，甲方不得擅自从事或安排第三方开展与电梯维护保养有关的工 作，包括但不限于电梯修理、改造、更换、干扰电梯的设备或无关人员擅自进入电梯机房、井道、底坑等空间，因此造成的损失由甲方负责3.甲方应当逐台电梯建立安全技术档案（含电梯制造、安装、改造、修理、使用等过程文件），长期妥善保管并供乙方查阅4.甲方应安排电梯安全员配合乙方工作，签字确认电梯维护保养记录5.甲方应安排电梯安全员定期巡查电梯运行情况并做好记录发现电梯存在故障或者其他影响电梯正常运行的情况时，及时作出停止电梯使用的决定并采取避免电梯乘用的安全措施。

6.甲方应安排电梯安全员妥善保管电梯机房及层门钥匙第八条 乙方权利和义务（一）权利1.乙方有权拒绝甲方关于使用存在故障隐患的电梯及其他影响电梯安全运行的要 求2.乙方有权拒绝使用甲方提供的不符合规定的零部件二）义务1.乙方应按照《电梯维护保养规则》的规定，确保电梯维护保养工作质量，保证所维保电梯的安全性能2.乙方应按照《上海市电梯安全管理办法》的规定，不得擅自转包、分包或者变 相转包、分包维护保养业务，不得设置影响电梯正常运行的技术障碍，或者将不符合 规定的零部件用于电梯维护保养3.乙方应自行配备工作所需的工具设备，对派驻维保人员进行安全培训，与其依法建立劳动关系电梯维保人员应统一着装、规范服务，持有有效的特种设备作业人员证书（作业项目：电梯修理，项目代号：T）4.乙方应逐台电梯出具维护保养记录，及时提供甲方电梯安全员进行签字确认5.乙方应逐台电梯出具自行检查报告，及时提供甲方电梯安全员并就自查发现电梯故障隐患情况进行说明 6.乙方发现故障或者接到故障通知后，应对电梯发生故障等情况进行记录，并及时排除故障对于故障暂时难以排除的，应当将解决方案（含费用测算）书面通知甲方，并告知甲方在故障排除前不得使用电梯。

7.乙方应安排维护保养人员配合甲方做好电梯定期检验、自行检测、安全评估、专家评议等工作，每年配合甲方开展 次电梯应急演练 8.乙方应做好维保现场的环境清洁工作，固体废弃物按环保要求妥善处理9.乙方应安排维护保养人员配合甲方约请的第三方单位安装电梯广告设施、远程监测装置等第九条 违约责任（一） 合同约定方中的任一方未按约定履行义务，造成损失的，包括但不限于人身伤害、设备损坏、设备零部件丢失等，应承担相应责任，并赔偿由此造成对方的损失 （二）甲方无正当理由拒绝支付或拖欠维护保养费的，每延误 日应当向乙方 支付延误部分费用 %的违约金 （三）违反合同约定（含违约解除合同等），违约方须赔付 个月维护保养费 （ 元 ）的违约金第十条 合同的解除 （一）甲乙双方协商一致，可解除合同包括但不限于因不可抗力导致合同无法履行的情况 （二）出现以下情形导致合同无法继续履行的，合同自动解除：1.甲方不再作为所维保电梯的使用管理单位；2.乙方不再持有与所维保电梯相应的特种设备生产许可证 （三）出现以下情形导致合同无法继续履行的，另一方可以解除合同。

解约提出方 应当提前 1 个月书面通知对方，并结清合同约定的费用： 1.甲方使用超过下一次检验检测日期或者存在严重事故隐患的电梯，告知其停止 违法违规行为仍不停止的； 2.甲方未按约定期限支付维护保养费的；3.任一方提供不符合规定的零部件；4.乙方不服从甲方合理安排及要求，提供维保、维修、救援服务的；（四）其他： 第十一条 争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决或向有关部门申请调解， 协商、调解不成的，按照下列第_____种方式解决（任选一种）：（一）依法向合同履行地_________________________人民法院起诉；（二）提交___________________________仲裁委员会仲裁第十二条 附则（一）对合同内容的变更或未尽事宜，双方通过协商，采取书面形式签订补充合 同，并经双方签字盖章确认补充合同及其附件与本合同具有同等的法律效力二）本合同一式_____份， 甲方执_____份， 乙方执_____份经甲乙双方签字盖 章后生效。

7甲方： （签章） 乙方： （签章）统一社会信用代码： 统一社会信用代码办公地址： 办公地址：负责人（签字）： 。