0259.四川省商品房买卖合同(预售)示范文本.docx

0259.四川省商品房买卖合同(预售)示范文本CH-2015-01 四川省商品房买卖合同〔预售〕示范文本出卖人：买受人：商品房买卖合同〔预售〕出卖人向买受人出售其依法开发建立的房屋，双方当事人依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规的规定，就实现以商品房屋占有的交接和全部权的转移登记为主要目的的商品房买卖相关内容，在公平、自愿的根底上协商达成以下全都看法，签订本商品房买卖合同〔以下简称本合同〕第一章合同当事人出卖人：通讯地址：邮政编码：营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：联络：托付代理人：联络：托付销售经纪机构：通讯地址：邮政编码：营业执照注册号：经纪机构备案证明号：法定代表人：联络：买受人：所占份额：【法定代表人】【负责人】：【国籍】：【户籍所在地】：证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【民办非企业登记证书】【军人证件】【】证件号码：证件签发机关：出生日期：年月日，性别：通讯地址：邮政编码：联络：【托付代理人】【法定代理人】：【国籍】：【户籍所在地】：证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【民办非企业登记证书】【军人证件】【】证件号码：出生日期：年月日，性别：通讯地址：邮政编码：联络：该商品房共有状况：〔买受人为多人时，可相应增加〕其次章商品房根本情况第一条商品房工程建立根据〔一〕出卖人以【出让】【】方式获得坐落于地块的建立用地用法权。

该地块【国有土地用法证号】【】为，土地用法权面积为平方米〔二〕买受人购置的商品房〔以下简称该商品房〕所占用的土地规划用处为，土地用法权终止日期为年月日〔三〕签订本合同时，出卖人经批准在上述地块上建立的该商品房所在建筑区划的核准名称为，规划的容积率，规划的绿地率建立用地规划答应证号为：；建立工程规划答应证号为：；建筑工程施工答应证号为：；建立工程施工合同商定的开工日期为：；建立工程施工合同商定的开工日期为：其次条订立本合同时，受托为本建筑建立与效劳的单位：工程勘察单位：；工程监理单位：；工程设计单位：；房屋面积测绘单位：；工程施工总承包单位：；装修施行单位：；前期物业效劳单位：第三条商品房销售根据【现售】，该商品房所在楼栋房屋全部权证号为：预售商品房】，预售商品房答应机关为：，商品房预售答应证号为：第四条商品房根本状况〔一〕该商品房为预售答应证号下第【幢】【座】【】单元层号房屋开工后，如房号发生转变，以房屋登记的房号为准，但不影响该商品房的特定位置该商品房所在建立工程规划总平面图、建筑区划划分状况公示于商品房销售现场关于该商品房在所在楼栋的平面位置示意图的详细说明，见附件一〔二〕签订本合同时，该商品房的规划用处为【住宅】【办公】【商业】【车位】【】。

〔三〕该商品房所在建筑物的主体构造为，建筑总层数为层，其中地上层，地下层〔四〕该商品房层高为米，有个阳台，其中个阳台为封闭式，个阳台为非封闭式，阳台是否封闭以规划设计文件为准该商品房的户型平面图，见附件一〔五〕该商品房的预报建筑面积共平方米，其中套内建筑面积平方米，分摊的共有建筑面积平方米；出卖人在销售现场公示该商品房所在楼栋的建筑面积预报报告〔六〕装修程度是【清水】【简装】【精装】，装修标准时元/每平方米该商品房共用部位、共用设施设备构成，见附件二第五条抵押状况与该商品房有关的抵押状况为【抵押】【未抵押】抵押类型：，抵押人：，抵押权人：，抵押登记机构：，抵押登记日期：，债务履行期限：抵押类型：，抵押人：，抵押权人：，抵押登记机构：，抵押登记日期：，债务履行期限：抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关商定，见附件三第六条房屋权利情况承诺〔一〕出卖人对该商品房出售前享有合法权利；〔二〕该商品房没有出售给除本合同买受人以外的其别人；〔三〕该商品房没有被司法查封；〔四〕该商品房除本合同第五条情形外没有其他限制转让的状况；〔五〕；〔六〕第七条该商品房权利情况与本合同第六条不符，导致不能完本钱合同房屋全部权转移登记的，买受人有权解除合同。

买受人解除合同的，书面通知出卖人出卖人自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款〔含已付贷款局部〕，并自买受人付款之日起，根据 %〔不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率〕计算给付利息给买受人造成损失的，由出卖人支付【已付房价款一倍】【买受人全部损失】的赔偿金第三章商品房价款第八条计价方式与价款出卖人与买受人根据以下第种方式计算该商品房价款：〔一〕根据套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米〔币种〕元，总价款为〔币种〕元〔大写元整〕〔二〕根据建筑面积计算，该商品房单价为每平方米〔币种〕元，总价款为〔币种〕元〔大写元整〕〔三〕根据【套〔根本单元〕】【幢】【】计算，该商品房总价款为〔币种〕元〔大写元整〕〔四〕根据计算，该商品房总价款为〔币种〕元〔大写元整〕所购商品房总价款合计：大写第九条付款方式及期限〔一〕签订本合同前，买受人已向出卖人支付款项〔币种〕元〔大写元整〕，该款项于【本合同签订】【支付首付款】【】时【抵作】【】商品房价款〔二〕买受人实行以下第种方式付款：1.一次性付款买受人在年月日前支付该商品房全部价款2.分期付款买受人在年月日前分期支付该商品房全部价款；其中，买受人于年月日前首期支付该商品房全部价款的 %，金额〔币种〕元〔大写元整〕；买受人于年月日前其次期支付该商品房全部价款的 %，金额〔币种〕元〔大写元整〕；买受人于年月日前第三期支付该商品房全部价款的 %，金额〔币种〕元〔大写元整〕；。

3.贷款方式付款：【公积金贷款】【商业贷款】【】买受人于年月日前支付首期房价款〔币种〕元〔大写元整〕，占全部房价款的％；余款〔币种〕元〔大写元整〕向〔贷款机构〕申请贷款支付，抵押权人：，期限：4.其他方式：关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的详细商定，见附件四第十条逾期付款的处理〔一〕除不行抗力外，买受人未根据本合同商定时间付款的，双方同意根据以下第种方式处理：1.根据逾期时间，分别处理〔〔1〕和〔2〕不作累加〕〔1〕逾期在日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金〔2〕逾期超过日〔该期限与本条第〔一〕款第1项第〔1〕目中的期限一样〕后，出卖人有权解除合同出卖人解除合同的，书面通知买受人买受人自解除合同通知送达之日起15日内根据累计应付款的 %向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房价款〔含已付贷款局部〕出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之〔该比率不低于本条第〔一〕款第1项第〔1〕目中的比率〕的违约金本条所称逾期应付款是指按照本合同第九条及附件四商定的到期应付款与该期实际已付款的差额；实行分期付款的，根据相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

2．〔二〕因不行归责于买卖双方的缘由，未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能连续履行的，双方可以解除合同解除合同的，出卖人退还买受人已付购房款本金及其利息或者定金不解除合同的，双方于日内达成新的房价款支付协议，合同连续履行第十一条预售款监管〔一〕出售该商品房的全部房价款专户存入预售资金监管账户，专项用于本工程建立〔二〕该商品房的预售资金监管机构为，预售资金监管账户名称为，账号为，已交购房款金额为________元第四章规划、设计变更第十二条规划、设计变更〔一〕出卖人根据批准的规划、设计建立商品房该商品房销售后，出卖人不擅自变更规划、设计〔二〕经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致该商品房的构造形式、户型、空间尺寸、朝向改变，以及出现本合同当事人商定的其他影响商品房质量或者用法功能情形的，出卖人在变更确立之日起10日内书面通知买受人〔三〕买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否解除合同的书面答复买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同承受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更第十三条出卖人未在本合同第十二条第〔二〕款商定期限内书面通知买受人的，买受人有权解除合同。

买受人解除合同的，书面通知出卖人出卖人自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款〔含已付贷款局部〕，并自买受人付款之日起，根据 %〔不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率〕计算给付利息；同时，出卖人根据全部房价款的 %向买受人支付违约金买受人不解除合同的，有权要求出卖人赔偿由此造成的损失，双方商定如下：第五章面积差异处理第十四条面积差异处理〔一〕该商品房交付时，出卖人向买受人出示该房屋建筑面积测绘报告，并向买受人供应该商品房的面积实测数据〔以下简称实测面积〕实测面积与本合同第四条第〔五〕款载明的预报建筑面积发生误差的，买卖双方同意根据以下第种方式处理：1.依据本合同第八条第〔一〕款根据套内建筑面积计价的商定，双方同意根据以下原那么处理：〔1〕套内建筑面积误差比肯定值在3%以内〔含3%〕的，据实结算房价款；〔2〕套内建筑面积误差比肯定值超出3%时，买受人有权解除合同买受人选择解除合同的，书面通知出卖人出卖人自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款〔含已付贷款局部〕，并自买受人付款之日起，根据 %〔不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率〕计算给付利息买受人选择不解除合同的，实测套内建筑面积大于预报套内建筑面积时，套内建筑面积误差比在3%以内〔含3%〕局部的房价款由买受人补足；超出3%局部的房价款由出卖人担当，产权归买受人全部。

实测套内建筑面积小于预报套内建筑面积时，套内建筑面积误差比肯定值在3%以内〔含3%〕局部的房价款由出卖人返还买受人；套内建筑面积误差比肯定值超出3%局部的房价款由出卖人双倍返还买受人2.依据本合同第八条第〔二〕款根据建筑面积计价的商定，双方同意根据以下原那么处理：〔1〕建筑面积、套内建筑面积误差比肯定值均在3%以内〔含3%〕的，依据实测建筑面积结算房价款；〔2〕建筑面积、套内建筑面积误差比肯定值其中有一项超出3%时，买受人有权解除合同买受人选择解除合同的，书面通知出卖人出卖人自解除合同通知送达之日实测套内建筑面积－预报套内建筑面积 套内建筑面积误差比＝ 预报套内建筑面积100%。