智慧广场案例分析资料.ppt

智慧广场,智慧广场：位于华侨城北面，总建面16.5万平米，办公产品9.7万平米,地理位置：位于南山区侨香路以北，深云路以西，距离地铁二号线侨城北站约600米； 指标：总占地面积约2.7万㎡，用地性质为工业用地，总建筑面积约16.5万㎡，其中办公面积约9.7万㎡，另有数栋联排别墅绿化率达到40%产品及定位：智慧广场是以奢华舒适、低密度、高绿化、低碳生态为理念打造的高级商务集群项目,项目的档次定位为高级写字楼，追求营造更为纯粹的办公环境； 借用政府赋于侨香路沿线以北片区的四大主题，力求将智慧广场打造成总部型商务产业带及高端型服务业基地档次及定位,产品,项目分为办公区和住宅区，并包含有12000平米的会议中心、餐厅，银行等商务配套； 办公楼部分由四栋塔楼组成，A、B栋写字楼为22层，地下两层，C、D栋楼层为6层，地下两层，整层出售； 单层面积2000平米办公楼区,住宅区,销售方式：项目销售采取整层、整栋两种销售方式，均价4.5万/平米，入驻企业多为行业龙头企业或个人产值较高的企业,智慧广场最小单位可用面积为750平方米，按照目前的规划情况，最多不会超过86家企业入驻，使长期的商务环境得到保证； A、B两栋采取整层出售的销售模式，只有部分楼层拆分两半出售；C、D两栋为整栋出售；均价4.5万。

项目自身配置,配套：项目自身打造约10000㎡配套，片区商务配套包括酒店、银行等逐渐完善，商务氛围逐渐成熟,深圳市甲级写字楼：平均实用率为69%； 智慧广场：查账报告实用率达79%，实际实用率高达88%平均值为：69%,特色（1/2）：高使用率，查账报告实用率达79%，实际实用率高达88%，高于深圳甲级写字楼69%的平均使用率,,平均值：3.9米,深圳市甲级写字楼：平均层高约3.9米； 智慧广场：层高为4.3—5.2米，比均值高0.5米以上，营造办公舒适感特色（2/2）：层高为4.3—5.2米，比深圳市甲级写字楼平均层高3.9米高0.5米以上，办公环境更舒适,总部办公企业特征分析：其中实业17%，电子行业15%，房地产行业13%，贸易行13%，形成资源互补相互促进的商务氛围，同时知名企业入驻为项目造势，增加自身吸引力,,据调查入驻智慧广场企业，其中实业17%，电子行业15%，房地产行业13%，贸易行业13%，服装行业8%，同时还包括IT、餐饮、担保、电子、法律等，资源互补相互促进； 目前智慧广场已有10多家房地产开发商、10多家上市公司及数家各行业龙头进驻，C、D两栋分别被安防科技（中国）有限公司和南方电网购入，众多知名企业入驻为项目自身造势。

智慧广场进驻总部办公企业行业统计分析,总结：智慧广场借助周边商务配套的日益完善，通过自身配套的成熟和资源特质引进知名企业，形成资源互补相互促进的商务氛围，对企业具有较强吸引力,,,,,产品及定位,销售情况,智慧广场是以奢华舒适、低密度、高绿化、低碳生态为理念打造的高级商务集群项目,项目销售采取整层、整栋两种销售方式，均价4.5万/平米,,,配套设施,项目自身打造约10000㎡配套，片区商务配套包括酒店、银行等逐渐完善，商务氛围逐渐成熟,,,企业入驻,进驻总部办公企业行业中实业、电子行业、房地产行业、贸易行业占比相对较高，知名企业入驻为项目造势，形成资源互补相互促进的商务氛围,Thanks for your attention,Wish you a good day!,,。