2024年广东省房地产经纪协理之房地产经纪综合能力强化训练试卷B卷附答案.docx

2024年广东省房地产经纪协理之房地产经纪综合能力强化训练试卷B卷附答案一单选题(共80题)1、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（　　）A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 C2、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 A3、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（　　）日内不起诉的，异议登记失效A.7B.10C.15D.30【答案】 C4、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（　　）A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 B5、不动产登记费按（　　）收取A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 A6、　　2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年签订租赁合同后，办理了租赁登记备案2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 A7、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（　　）元A.10B.80C.90D.550【答案】 B8、（　　）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 A9、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（　　）承担。

A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 B10、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（　　）A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 C11、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（　　）A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 B12、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（　　）A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 C13、住房公积金的缴存基数是（　　）A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 C14、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（　　）A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 D15、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（　　）。

A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 A16、不动产登记时，应发放登记证明的是（　　）A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 B17、下列房屋中，可以出租的是（　　）A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 D18、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》C.《A省商品房销售管理办法》D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】 A19、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（　　）A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 A20、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（　　）A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 B21、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（　　）签字确认A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 A22、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（　　）A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 D23、下列不属于不动产登记目的的是（　　）A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 C24、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（　　）A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 A25、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（　　）。

A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 B26、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（　　）为承租人A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 C27、房地产价格影响因素中的区域因素包括（　　）A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 C28、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（　　）A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 C29、房地产价格影响因素中的区域因素包括（　　）A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 C30、 下列不属于构筑物的是（　　）A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 B31、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（　　）万元。

A.12B.15C.17D.20【答案】 D32、房屋所有权人张某与承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为25年该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（　　）A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 D33、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%张某购买普通用房，应缴纳契税（　　）元A.0B.500C.4500D.5000【答案】 D34、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（　　）A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 C35、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。

勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元。