中级经济师《房地产经济》试题强化卷及答案（第25次）.docx

中级经济师《房地产经济》试题强化卷及答案答题时间：120分钟 试卷总分：100分 题号一二三合计统分人得分 一.单选题(共100题)1.由于房地产具有不可移动、寿命长久、保值增值等特性，以及实行不动产登记制度，所以房地产金融具有()A.长期性B.多样性C.安全性D.政策性【正确答案】C2.下列关于房地产市场均衡价格的说法中，正确的是()A.当供给一定时，需求增加，则价格下降B.当供给一定时，需求下降，则价格上升C.当需求一定时，供给增加，则价格下降D.当需求一定时，供给下降，则价格下降【正确答案】C3.【真题】房地产投资项目的动态投资回收期为自投资起始点起至（　）等于零止的年数A.净现金流量B.累计净现金流量C.现金流入减去现金流出D.累计净现值【正确答案】D4.房地产开发项目的位置()，决定了其前期策划具有地域性特点A.可变B.差异C.灵活D.固定【正确答案】D5.建设用地审查应当实行土地行政主管部门()制度A.专家评审B.委员会评审C.内部会审D.内部外部会审结合【正确答案】C6.在使用假设开发法对房地产进行估价时，需要求取一个重要参数体现资金的利率和开发利润率两部分，则这个参数是()。

A.资金成本率B.投资利润率C.折现率D.平均利润率【正确答案】C7.【真题】关于不动产征收中公共利益特点的说法，错误的是（　）A.公共利益具有客观性B.公共利益具有共享性C.公共利益具有不确定性D.公共利益具有与被征收人利益的—致性【正确答案】D8.市场现象不是孤立、静止存在的，房地产市场运行的客观状态会随着时间、地点、条件的变化而不断发生着变化这就要求在房地产市场调研中应坚持()原则A.真实性和可靠性B.时效性和经济性C.灵活性和客观性D.全面性和关联性【正确答案】D9.【真题】某投资者以100万元购买了一店铺，其中60万元为银行提供的年利率为7%、期限为10年、按年等额还款的抵押贷款该店铺的年租金收入为15万元，年经营成本为年租金收入的25%该项投资的偿债备付率是()A.1.32B.1.76C.1.88D.2.50【正确答案】A10.【真题】已动工开发建设、但已投资额占总投资额不足()且未经批准中止开发建设连续满一年的土地，可以认定为闲置土地A.25%B.30%C.33%D.50%【正确答案】A11.某商品房开发项目即将上市时适逢金融危机，该项目开发建设资金主要来自银行借贷，为避免资金链断裂的风险，此时稳妥的定价目标宜设定为()。

A.实现预期利润B.维护企业形象C.维持市场占有率D.维持营业【正确答案】D12.【真题】房地产市场调研报告的核心部分是（　）A.调研成果B.调研方法C.调研条件D.调研依据【正确答案】A13.【真题】房地产开发企业选择销售渠道首先要考虑的原则是（　）A.可控性B.适应性C.经济性D.客观性【正确答案】C14.将个人住房贷款分为首次住房贷款和再交易住房贷款的划分依据是()A.住房交易形态B.贷款资金来源C.贷款用途D.借款人类型【正确答案】A15.下列关于土地使用权出让、转让的说法中，错误的是()A.土地使用权出让是一种国家垄断行为B.土地使用权出让、转让制度基于所有权与使用权相分离的原则C.城市规划区内的所有土地都可以直接出让D.土地使用权出让年限届满前一年，土地使用者可以申请续期【正确答案】C16.【真题】由于房地产开发项目的位置同定性，决定了房地产开发项目策划具有（　）特点A.市场性B.操作性C.系统性D.地域性【正确答案】D17.建筑物区分所有权的构成不包括()A.业主对专有部分的所有权B.业主对建筑区划内的共有部分的共有权C.业主对建筑区划内的共有部分的共同管理权D.业主对建筑区划外与他人协议确定的相关部分的共有权【正确答案】D18.【真题】出售型的房地产开发项目现金流人，主要表现为（　）。

A.租金收人B.销售收入C.自营收入D.转让收入【正确答案】B19.【真题】消费目的通常不包括（　）A.自用B.公用C.他用D.投资置业【正确答案】B20.关于房地产市场营销，下列说法中不正确的是()A.市场营销是具体的活动，而不是观念B.市场营销不等于销售C.市场营销应服务和服从于企业经营方针和经营目标D.市场营销既是企业经济行为，也是企业的社会管理过程【正确答案】A21.在房地产市场调研的基础上，通过消费者市场细分，对各消费群体的阶层、环境、文化背景、喜好偏向和生活方式等进行比较分析，结合开发项目的开发目标和项目特点，最终确定开发项目的目标消费群体的过程指的是()A.房地产开发项目客户定位B.房地产开发项目市场定位C.房地产开发项目项目定位D.房地产开发项目产品定位【正确答案】A22.【真题】关于集体土地征收补偿安置的说法，错误的是（　）A.并非所有的被征收土地都要支付青苗补偿费B.地上附着物补偿费包括被征收土地1树木的补偿费C.i乖收耕地的安置补助费按照被征收耕地的面积进行补偿D.征地补偿、安置方案经批准后，南市、县人民政府土地行政主管部门组织实施【正确答案】C23.【真题】进行房地产市场调研时，首先应明确（　）。

A.调研人员B.调研计划C.调研目标D.调研方案【正确答案】C24.【真题】房地产开发企业自行租售房地产比委托房地产经纪机构代理租售房地产的突出优势主要体现在（　）方面A.营销成本控制B.营销经验C.对项目的熟悉程度D.营销效果【正确答案】C25.在商品房单位成本的基础上按照一定比例增加预期收益和销售税费来确定商品房单位价格的方法称为()A.需求导向定价法B.竞争导向定价法C.成本加成定价法D.目标利润定价法【正确答案】C26.建设用地按用途可以分为工业建设用地、民用建设用地和军事建设用地，下列不属于民用建设用地的是()A.城乡居住区用地B.新建大学用地C.海军基地建设用地D.道路设施用地【正确答案】C27.【真题】某从事二手房租售代理的房地产经纪机构希望给广告受体能随时查询的房地产详细状况，并及时更新房源信息，宜采用的广告媒体是（　）A.路牌B.广播C.电视D.网络【正确答案】D28.房地产开发项目目标客户的置业需求特征分析中，名盘和高价楼盘通常对()的消费者有吸引力A.基本居住取向B.地段价值取向C.居住享受取向D.社会地位取向【正确答案】D29.【真题】在房地产调研类型中，因果性调研主要是分析问题的（　）。

A.性质B.现状特征C.原因D.发展趋势【正确答案】C30.房地产销售低价策略的特点是()A.对需求弹性大的房地产项目，容易拓展销路B.为将来卖房销售提供了便利C.可以在消费者心中形成高质高价的印象D.会降低市场的占有率【正确答案】A31.在低开高走定价策略下，调价的要点是小幅递涨，根据实践经验，一般每次调价的涨幅在()较为合适A.1%～3%B.1%～5%C.2%～4%D.3%～5%【正确答案】D32.房地产市场调研方法中，()的目标是揭示市场变量之间的因果关系，与其他调研方法的不同之处在于对调控环境的控制程度A.实验法B.观察法C.访问法D.现场踩盘法【正确答案】A33.【真题】关于国有建设用地使用权出让的特征的说法，错误的是（　）A.建设用地使用权出让是一种国家垄断行为B.建设用地使用权是有一定使用期限的C.建设用地使用权出让是有偿的D.建设用地使用权不可以分别设立【正确答案】D34.【真题】对于一般房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于（　）A.1.3B.1.5C.1.2D.2.0【正确答案】A35.在房地产开发项目合同争端或纠纷的解决方式中，只有()是一种无须第三者介入的方式A.协商B.调解C.仲裁D.诉讼【正确答案】A36.在房地产还款中，整个还款期内提前还款次数不得超过()次。

A.3B.4C.5D.6【正确答案】A37.【真题】住宅小区首次业主大会会议筹备组组长，应由()担任A.居民委员会代表B.业主代表C.建设单位代表D.街道办事处、乡镇人民政府代表【正确答案】D38.房地产定价目标必须服从于()A.国家调控目标B.市场定价机制C.企业营销总目标D.企业利润总目标【正确答案】C39.【真题】物业服务企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系，双方交易的标的物是()A.物化成果B.物业管理服务C.特约服务D.专项服务【正确答案】B40.【真题】在其他条件不变的情况下，下列策略中不属于直接调整价格策略的是（　）A.调整楼宇基价B.提高前期付款的比例C.增大楼层之间的差价D.增大朝向之间的差价【正确答案】B41.在房地产市场调研中，()通常是市场调研的首选方法A.定性调研法B.定量调研法C.文案调研法D.观察法【正确答案】C42.【真题】房地产市场某一时点的调研结果可能反映不了房地产市场另一时点的情况，这表明房地产市场调研具有()特点A.时效性B.实践性C.实用性D.建设性【正确答案】A43.根据我国目前的规定，个人购买普通住房超过2年不足5年的，营业税()A.免征B.按其取得的售房收入全额征收C.按其取得的售房收入减去购买住房原价的差额征收D.按其取得的售房收入减去购买住房原价的差额减半征收【正确答案】B44.【真题】市中心地能维持供应某种商品和服务所需的最低购买力和服务水平称为（　）。

A.中心地职能B.中心性C.需求门槛D.销售范嗣【正确答案】C45.下列关于集体建设用地使用原则的说法中，错误的是()A.维护社会主义公有制，保护土地所有者和使用者的合法权益B.按计划用地，可以适当超出计划控制指标C.按规划用地、节约用地、保护耕地D.如果涉及占用农用地的，必须依法办理农用地转崩审批手续。