2021年工程三方联保协议.doc

工程三方联保协议 甲方： 成都CCC物业服务有限公司 （以下简称甲方） 乙方： 建筑施工有限公司 （以下简称乙方） 丙方： 四川 ___ ___实业集团有限公司 （以下简称丙方） 根据国家住建部《建设工程质量条例》和 《XX建筑施工工程》的有关规定，乙方所承建丙方之工程竣工交付验收后，乙方在合同规定的保修期承担保修义务，丙方委托甲方进行工程保修相关事宜的协调和处理甲、乙、丙三方就工程保修相关事宜，达成如下协议，以资共同遵守执行 一、保修范围及期限： （一）保修范围： 1、在保修期内由于施工质量和材料质量原因引起的责任，由乙方承担无偿保修、保养责任 2、由于丙方设计原因造成的质量问题，丙方自行发包和甲供材料引起的质量问题不属于乙方保修范围本条原因产生的维修费用由丙方承担 3、丙方对业主的保修期与乙方对丙方的保修期之间的时间差，期间产生的保修修理费用由丙方承担 4、由于业主在装修过程中，对原结构及管线进行改动引起的质量问题，如：拆墙；管道改装移位；门窗拆改；屋面堆物超载；屋面打洞安装其他物体；楼地面打洞；外墙凿洞开槽；改变电源线路、管道、电气设备以及使用不当等而造成的质量问题不属于乙方保修范围。

（二）保修期限： 1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限（本项目为 年） 2、电气管线、给排水管道、设备安装、装修工程，为2年 3、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间、外墙面和门窗的防渗漏，为5年 4、装修工程项目的保修期为2年 5、其他项目的保修期限为2年 6、乙方建设工程的保修期，根据乙方与丙方签订的施工或供货合同约定的 保修期起始日期计算 7、未出售房屋在保修期截止前，由甲方会同乙方人员对其进行全面检查 如存在施工质量和材料质量问题，按本协议条款执行 二、乙方在保修期内安排联系人负责房屋保修跟进事宜： （一）乙方指定现场保修专职联系人负责现场保修有关事宜，保修期第一年 内该保修专职联系人必须常驻现场；保修期第二年起，接到报修通知，必须按约 定时间赶到现场 乙方现场保修专职联系人： ， ___： ， 乙方公司回访维修负责人： ， ___： ，： 上述联系人、 ___及机号一旦发生变更，乙方应在当天内通知甲方 和丙方如未及时通知变更，造成甲方无法及时联系到乙方的，乙方无条件同意 由甲方全权负责相关维修事宜的确定 三、保修责任条款 （一）急修项目： 1、 发生渗水、漏水；给排水、供电设施、线路；燃气等紧急故障（如上水 管爆裂；层漏；门窗渗漏；屋面漏水；漏、断电；空调、热水器等），直接影响 业主正常生活的急修项目，甲方必须在在第一时间内通知乙方。

2、乙方须在甲方通知后 小时内赶赴现场并于 小时内完成应急维修， 全面完成维修时间由甲、乙双方视实际情况协商确定 3、乙方接到甲方通知后不予答复或在约定时间内，不能赶到现场维修的， 视作乙方默认同意授权由甲方全权处理该项维修，甲方有权直接委托第三方专业 施工单位修缮，实际维修费用（按照市场价双倍扣除）、业主因此而拒交的物业 费用及相关损失费用由乙方无条件承担，在乙方保修金中扣除 （二）抢修项目： 1、对于上水管爆裂；渗漏；电气、燃气等存在安全隐患、重大损失风险的 抢修项目，乙方授权甲方根据实际情况即时进行应急抢修同时甲方应在第一时 间内通知乙方，乙方应立即派人赶赴现场进行协调处理所发生的应急抢修费用 及相关损失费用由乙方无条件承担，在乙方保修金中扣除 （三）一般保修项目： 1、甲方以、短信、（登记、录音）、、挂号邮寄或当面递交签收的方式通知乙方现场保修专职联系人，乙方应按约定时间派人到现场落实事宜 2、乙方在接到甲方保修通知之时起，无论保修单位有什么原因，不予回复或未按约定时间派人到现场进行维修处理的，则视为乙方默认同意授权由甲方全权处理该项维修，甲方有权委派其它专业维修队伍维修维修费用、业主因此而拒交的物业费用以及相关损失费用由乙方无条件承担，在乙方保修金中扣除。

（四）暂未确定责任的项目： 1、一时不能判定责任归属的维修项目，乙方应服从甲方的安排，先行组织维修，不得推诿否则，甲方有权直接委托其它专业施工单位修缮，相关损失费用由乙方无条件承担，在保修金中扣除； 2、一时未判定责任归属的维修项目，经甲、乙、丙三方最终确认，非乙方施工质量问题造成，则给予乙方签证，按实结算费用由责任方承担，物业和地产应积极协调） 3、对责任归属有争议的，双方应友好协商解决或委托权威机构鉴定，鉴定费用由鉴定结果明确的责任方承担 （五）乙方保修项目质量承诺： 1、每个维修项目完成后必须经业主、甲方验收签字；维修项目的质量验收，以国家《规范》，《规程》，《标准》和原设计要求为准 2、乙方所维修项目如再次发生相同部位、同类质量问题的重复报修，乙方无条件授权甲方另行聘请施工单位进行维修，承担由此引起的一切费用和责任，并向甲方和丙方支付总额为本次维修费用 的违约金，作为甲方和丙方处理重复维修、业主投诉的管理费及名誉补偿 3、保修期内发生渗漏、墙面裂缝等质量问题，维修后的保修期按照国家规定执行，自验收合格之日起开始计算，维修后的保修期在时间上超过第一条第 （二）点保修期限规定的，以维修后的保修期限执行。

4、乙方授权甲方全权代表乙方与业主进行渗漏、裂缝重复维修等质量问题索赔的谈判，甲方拥有决定权，谈判结果经甲方代表和业主签字后即生效、乙方予以无条件承认 （六）乙方工程质量原因导致业主投诉、索赔的处理 1、若因乙方工程质量原因导致住户提出维修面积扩大及其他索赔要求，乙方授权丙方全权代表乙方、甲方与业主进行谈判，丙方拥有决定权，谈判结果经丙方、甲方代表和业主签字后即生效、乙方予以无条件确认发生索赔的费用由乙方直接支付现金，不得从保修金中提取若乙方拒绝赔偿，丙方有权从保修金中扣除赔偿费外，并从保修金中提取本次索赔费用 的 作为违约金，作为丙方处理投诉的管理费及名誉补偿费 四、维修现场管理 （一）乙方在施工中应遵守政府部门、物业公司有关卫生、噪音、交通、绿化、安全、文明施工等规定，如有违反，由此引起的一切费用和后果由乙方承担乙方承诺严格执行相关规定，详见附件一《维修安全注意事项》和《房屋维修人员服务行为规范》 （二）维修现场的保洁工作以维修进场前的原有清洁状态为标准 1、维修过程中，做到落手清；每天维修工作完成离场前，乙方负责施工现场的清洁，做到工完、料净、场地清，现场整齐有序 2、维修项目全部完成后，撤场前乙方负责现场（含业主户内）的清理、保洁工作，乙方承诺现场保洁达到维修进场前的原有清洁状态，否则由甲方另行安排保洁工作，由此产生的费用由乙方承担。

3、乙方在保洁恢复原状过程中因操作不当，给业主造成财物损伤的(如地板、玻璃、家具等划损)，由乙方承担相应责任和经济赔偿 （三）乙方维修人员应按甲方制定的维修程序进行维修,服从甲方的管理,服从业主的监督,统一着装、文明施工、文明用语，不得与业主发生任何争执，否则每人每次支付违约金 元 1、乙方现场维修人员必须做到为客户服务4条基本要求（简称1234） 1双鞋套：进门穿一双鞋套；2句问候：进门“您好，我是维修人员”，出门“您还有什么问题，请与我们联系” ；3块布：一块垫工具，一块擦拭维修操作面，一块擦手；4不：不抽业主的烟、不吃业主的东西、不用业主的厕所、维修后不留垃圾 （四）安全管理 1、本协议签约后15天内，乙方应向甲方提交总体《工程维修预案》、《维修人员构架》及相关维修单位和人员通讯地址、 ___ 2、乙方接到甲方维修通知后，确定维修方案的同时，乙方应向甲方提交《维修施工安全措施》，经甲方审核同意后方可实施维修 3、施工过程中，一旦甲方发现乙方未按《维修施工安全措施》执行，存在重大安全隐患的情况，甲方有权责令即使停工整改，乙方必须无条件服从 4、乙方接到安全整改通知后24小时内未采取整改措施，甲方有权对乙方罚款 元/次，乙方必须无条件服从，并承担由此引起的一切费用和后果。

5、乙方必须做好维修施工人员安全教育，严格执行政府部门颁发的“劳动安全法规”，因乙方安全施工措施不力而导致乙方人员自身，以及甲方人员或第三方受到伤害的，由乙方承担全部责任和经济损失 6、乙方在为业主进行维修作业时，如涉及影响业主装潢、家具以至人身安全或物业公共部位等情况，乙方需事先和甲方及业主商定，否则，造成业主损失等由乙方承担全部责任及费用 （五）维修费用结算 1、因乙方原因在保修期内发生的质量维修，乙方承担维修本身的所有费用 2、甲方根据本协议条款约定，委托第三方维修单位维修的费用，应事先报丙方预算部门审核通过，再按实际发生的工程量为准，乙方无条件承担维修相关费用 3、结算时间：甲方按照每季度结算一次 五、保修金返还方式： （一）丙方全权委托甲方负责工程保修金的支付工作，具体流程为： 乙方向项目所在的甲方物业服务中心提出申请→ 甲方物业服务中心审核签字→丙方项目工程部、预算部审核 →丙方审计部、财务部门审核 →总经理审批→付款 （二）保修期满后，三十天内丙方返还剩余保修金 六、协议未尽事宜，以国家《建设工程质量管理条例》和《XX建筑施工工程合同》为准或协商解决 七、本协议正本一式三份，甲乙丙三方各执一份；副本一式六份，甲乙丙三 方各执二份。

八、 下列文件作为本合同的组成部分： 附件一：维修安全注意事项、工程维修人员服务行为规范 甲方：成都CCC物业服务有限公司 责人： 经办人负： 签定日期： 乙方：XX建筑施工有限公司 负责人： 经办人： 签定日期： 丙方：四川 ___ ___实业集团有限公司 负责人： 经办人： 签定日期： 维修施工安全注意事项 1、 进入施工现场人员必须戴好安全帽，悬空及高空作业人员必须佩带安全带高空及屋面 维修作业人员严禁在避雷带上挂攀安全带 2、 施工作业点应作有效封闭在规定的施工范围内须做好不低于2米的遮拦围挡及施工告 示牌等防护措施 3、 施工过程中，施工人员必须认真做好每天施工完成后的落手清工作，做到工完、料净、 场地清 4、 建筑垃圾严禁倒入生活垃圾箱内，并且当天必须清理运走，不准在现场堆放 5、 高空及屋面作业人员，严禁向下抛洒扬尘，严禁高空抛物，一经发现，每次扣工程款500 元，不再返还 6、 因违规操作给他人的财产造成损失的，按全价进行赔偿 7、 脚手架的搭设必须符合规范的要求脚手架整体承重部位应回填夯实不准使用轻嫩、 枯脆、虫蛀、闷麻和有大裂缝的竹料；不准使用枯脆、破损、散边的竹片底笆；不准使用草绳、麻绳、塑料绳及锈蚀铁丝做拉结或绑扎的缚料； 8、 应自觉学习并遵守下列规定文件：切实做好安全、文明施工； 1) 《四川省消防管理条例》 2) 《成都市建筑施工现场监督管理规定》 3) 《成都市建筑工程消防管理规定》（试行） 9、应自觉遵守《治安管理条例》，定期向施工人员进行法制教育，严格执行招收外来民工等有关条例，办理劳务证。

加强管理力度，严禁打架斗殴、聚众赌博及任何。