转让合同夫妻一方私自出卖房屋能否发生所有权转移.docx

转让合同:夫妻一方私自出卖房屋能否发生所有权转移案例：甲乙系夫妻，在婚姻关系存续期间，甲与拆迁部门就其与乙共有的房屋签订拆迁补偿安置协议，协议约定拆迁办采取产权调换的安置方式，将某期房补偿给甲乙协议签订后，甲去外地打工，回来后，发现乙已私自与丙签订房屋买卖协议，且乙丙办理过户手续法律分析：本案系房屋买卖合同纠纷，双方买卖房屋意思表示真实，合同内容不违反法律禁止性规定，应视为有效合同甲乙系夫妻关系，对共有财产有平等的处理权且乙是被拆迁房屋的原登记所有权人，又持有甲签字的拆迁安置协议书，根据日常生活经验判断，丙有理由相信乙会征求甲的意见，并将相关情况告知给甲也完全有理由相信转让拆迁安置房屋是甲乙夫妻共同意思表示故丙在本案中属于善意第三人，甲不能以不同意或不知道为由对抗善意第三人乙在未经甲同意的情况下转让拆迁安置房屋，侵害了甲的房屋共有权，甲可以向乙主张要求赔偿损失，提起侵权赔偿之诉丙若交付全部购房款项并领取了房屋产权证书，即已依法取得了现房屋的所有权本案是一起特殊的房屋买卖纠纷主要涉及的是我国民法关于物的追及权问题民法规定，行为人无权处分他人之物或越权处分共有之物，如受让人在受让时知道或应当知道行为人系无权处分或越权处分，仍与行为人进行民事转让行为的，属恶意第三人，原物的所有权人对该转让物享有无限追及权，即有权要求第三人返还原物。

如受让人在受让时不知道或不应当知道行为人系无权处分或越权处分，而与行为人进行民事转让行为的，属善意第三人，原物所有权人的主张不能对抗第三人，即对原物不享有追及权，无权要求第三人返还原物只能向行为人主张赔偿损失相关阅读转让合同:房屋所有权转移《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力《房屋登记办法》第三十二条规定：“发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：(一)买卖;(二)互换;(三)赠与;(四)继承、受遗赠;(五)房屋分割、合并，导致所有权发生转移的;(六)以房屋出资入股;(七)法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的;(八)法律、法规规定的其他情形按上述规定，房地产转让当事人应持有关材料向房屋所在地的房地产登记机构提出申请，办理房屋转移登记手续比如有这么一个案例：李先生夫妇拥有一所院落，院内有9间房屋1996年，李先生以自己的名义为9间房屋办理了房屋产权证。

1年后，经公证处公证，李先生夫妇自愿将南房赠与了女儿小丽，并进行了公证但小丽没有实际占有使用此房，也没有到当地房屋登记机关办理产权过户手续1998年，李先生的妻子病故此后不久，李先生将院内的所有房屋，包括曾经公证赠与女儿的南房，全部赠与了儿子建军的女儿，此事经过了公证，建军还以女儿的名义办理了产权过户手续自此，李先生与建军一家在院内居住20__(请自填)年，李先生的女儿小丽将李先生、建军告至法院，要求确认南房归自己所有，二人腾退房屋小丽认为，南房是父母赠与她的，并已经过公证处的公证所以，要求父亲和哥哥将房屋返还给她建军则认为父母的确曾将南房赠与小丽，可是小丽却一直没有办理相应的过户手续后父亲将南房赠与自己的女儿，经过公证，并办理了过户手续后一个赠与和公证的效力应大于前一个赠与和公证的效力，南房应归自己的女儿所有李先生也坚持不同意腾退房屋房屋赠与是转移登记的一种，也就是我们常说的房屋过户，《中华人民共和国合同法》中第185条规定：“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同第187条规定：“赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续在本案中，李先生对小丽、建军女儿的赠与合同都经过公证，这两个赠与合同都符合赠与合同成立的要素，所以，两个合同在形式上都成立。

但合同的成立与生效是两个不同的法律概念赠与合同的生效要以实际给付为要件不动产的给付是法律规定的要式行为，即必须到国家有关机关办理产权过户登记手续，否则，所有权不发生转移，赠与合同也就不会生效李先生夫妇自愿将南房赠与小丽，小丽也表示接受赠与，并办理了公证，所以，公证成立但小丽没有依法办理产权过户手续，也没有实际占有、使用该房屋，因此，赠与合同没有实际生效，房屋的所有权没有发生转移，南房仍是李先生夫妇的共有财产而李先生对建军女儿的赠与，及时办理了房产的过户手续，建军和家人也一直占有、使用房屋，房屋的所有权发生了转移，所以，此赠与合同在形式上是成立且生效的虽然，李先生对建军女儿的赠与是生效的，但不能是全部房产1997年，李先生的妻子病故后，家庭成员没有对院内的房屋，包括南房进行财产继承，所有房屋，包括南房都处于共有状态，李先生只能处分自己的财产，而无权处分其妻的遗产李先生将全部房屋赠与建军的女儿是擅自处分共有财产的行为，其对自己应继承妻子遗产部分的赠与是有效的合法处分，对其他人应继承妻子遗产部分的赠与是无效的无权处分所以，李先生自行处分共有财产的行为是部分有效、部分无效的民事行为对此，小丽可以以李先生无权处分自己应继承的母亲遗产份额为由，起诉要求继承母亲的遗产，包括南房，以维护自己的合法权益。

但是，小丽现在起诉要求确认南房归自己所有的理由，没有法律依据，无法得到法院的支持因此，法院最终驳回了小丽的诉讼请求所有权转让协议商标权转让方：(甲方)商标权受让方：(乙方)甲、乙双方经协商一致，对商标权的转让达成如下协议：一、转让的商标名称：二、商标图样(贴商标图样，并由转让方盖骑缝章)三、商标注册号：四、该商标下次应续展的时间：五、该商标取得注册所包括的商品或服务的类别及商品或服务的具体名称：六、商标权转让方保证是上述商标的注册所有人在本合同签订之前，该商标曾与×××签订过非独占(或独占)的商标使用许可合同本商标转让合同生效之日起，原与×××签定的商标使用许可各同转由受让方为合同当事人，原合同所规定的全部权利和义务由受让方享有和承担所有权转让事宜由转让方通告×××方七、商标权转让后，受让方的权限：1.可以使用该商标的商品种类(或服务的类别及名称)2.可以使用该商标的地域范围：八、商标权转让的性质(可在下列项目中作出选择)1.永久性的商标权转让( );2.非永久性的商标权转让( )九、商标权转让的时间：在本合同生效之日起，或办妥商标转让变更注册手续后，该商标权正式转归受让方属非永久性商标权转让的，商标权转让的期限为________年，自________年________月________日至________年________月________日。

转让方将在本合同期满之日起收回商标权十、商标转让合同生效后的变更手续：由甲方(或乙方)在商标权转让合同生效后，办理变更注册人的手续，变更注册人所需费用由________方承担十一、商品质量的保证：商标权转让方要求受让方保证该商标所标示的产品治疗不低于转让方原有水平，转让方应向受让方提供商品的样品，提供制造该类商品的技术指导或技术诀窍(可另外签订技术转让合同);还可提供商品说明书、商品包装法、商品维修法，在必要时还应提供经常购买该商品的客户名单属非永久性转让的，转让方可以监督受让方的生产，并有权检查受让方生产情况和产品质量十二、双方均承担保守对方生产经营情况秘密的义务;受让方在合同期内及合同期后，不得泄露转让方为转让该商标而一同提供的技术秘密与商业秘密十三、转让方应保证被转让的商标为有效商标，并保证没有第三方拥有该商标所有权十四、商标权转让的转让费与付款方式：1.转让费按转让达到权限计算共________万元;2.付款方式：__________________________3.付款时间：__________________________十五、转让方保证在合同有效期内，不在该商标的注册有效地域内经营带有相同或相似商标的商品，也不得从事其他与该商品的产、销相竞争的活动。

十六、双方的违约责任：1.转让方在本合同生效后，违反合同约定，仍在生产的商品上继续使用本商标，除应停止使用本商标外，还应承担赔偿责任;2.受让方在合同约定的时间内，未交付商标转让费用，转让方有权拒绝交付商标的所有权，并可以通知受让方解除合同;3.其他十七、其他条款或双方上顶的其他事项：十八、合同纠纷的解决方式：十九、本合同自签订之日起生效但如果转让注册商标申请未经商标局核准的，本合同自然失效;责任由双方自负转让方：(章) 受让方：(章)代表人： 代表人：地址： 地址：邮政编码： 邮政编码：： ：开户银行： 开户银行：银行账号： 银行账号：合同签订地点：合同签订日期： 年 月 日铺面所有权转让协议立契约书人______（以下简称甲方）______（以下简称乙方），双方兹就营业转让事宜，订立本契约，条件如下：一、转让标的：甲方愿将独资设立，坐落____市__路__号的________，转让予乙方经营二、本件转让价格及其计算标准：（一）兴国商行全部生财器具，存货作价为人民币____万元生财器具及存货另列清册交分别 标明价格二）上列生财器具，存货经盘点如有增减变化数量，则依清册所记载价格，增减给付现金。

三）甲方应收未收款约计__万元（详移交清册），悉数由乙方承受，不另计价惟乙方应承受甲方对外所欠一切债务（详移交清册）三、付款办法：于签订本契约的同时，乙方交付甲方__万元；其余款于点交完讫之日一次付清四、点交日期及地点：双方订定________年__月__日为点交日期，并定于商行现场为点交地点五、特约事项：（一）本件点交以前，所有甲方对外所欠一切债务，概由乙方承受教育，并由乙方将营业承受承担债务的情况通知各债权人点交前所 积欠一切税捐、水电费用、房租、员工薪资亦同二）商号名称或延用原名称，或变更名称，悉依乙方自便，甲方不得置同甲方并应协同乙方办理商号变更登记手续，不得借故推辞三）商号现承租坐落____市__路__号的租赁权，由甲方让与乙方，并由甲方负责出租人与乙方办理续租__年，与乙方另行换立租约 ，如出租人不允许续租或要求增加租金或提出其他条件，致乙方受害时，甲方应负赔偿责任六、违约处罚：任何一方违反本契所列各条情形之一，即视违约论，对方有权解除契约如系乙方违约，愿将已付款项，任由甲方没收；若系甲方违约，则应按所收的款项加倍返还以为违约处罚若有其它损害，仍得请求赔偿七、甲乙双方应各觅保证人，对甲乙双方的违约对他方应负赔偿责任，愿各负连带赔偿之责，并均抛弃先诉抗辩权。

八、本契约一式四份，由甲乙双方及保证人各执一份为凭立契约书人甲方：赵钱保证人：乙方：孙李保证人：________年 __月 __日附一 营业转让通知书存证信函第 号附二 营业转让的声明敬告启事二、 合代启事如上声明人：负责人：营业所：转让合同:房屋所有权转移的几种形式及其效力高低传统的民法理论认为，房屋属不动产，不动产所有权转移以登记为要件，未经转移登记，所有权不转移但是，由于社会经济的发展，经济体制改革、开放搞活取得成效，房地产法律关系也呈现出多姿多彩的情况，。