房地产住宅项目套型设计详解（实例分析）.ppt

模块二 套型设计居住建筑设计课程第一节 概述居住建筑设计居住建筑设计课程课程 一、定义 住宅建筑应能提供不同的套型居住空间供各种不同户型的住户使用户型：根据住户家庭人口构成 (如人口规模、代际数和家庭结构)的不同而划分的住户类型 套型: 指为满足不同户型住户的生活居住需要而设计的不同类型的成套居住空间 什么是套型？思考一下几个户型？几个套型？ 套型设计的目的二、目的 为不同户型的住户提供适宜的住宅套型空间 这既取决于住户家庭人口的构成和家庭生活模式，又与人的生理和心理对居住环境的需求密切相关同时，也受到空间组合关系、技术经济条件和社会意识形态的影响和制约 影响因素二、影响套型设计的几个因素(一)、家庭人口构成 住户家庭人口构成通常可按以下三种方法进行归纳分类: 1.户人口规模:户人口规模指住户家庭人口的数量 如一人 户、二人户乃至八人以上户通常为 3.22人/户 2.户代际数:指住户家庭常住人口的代际数 如一代户、二 代户乃至三代及以上户通常为两代户 3.家庭人口结构:指住户家庭成员之间的关系网络 可分:核心户：未婚子女与父母同住最常见) 主干户：父母与一对已婚子女同住 联合户：与多对已婚子女同住。

影响因素（二）生活模式：家务型：以家务为生活行为特征套型中需有方便的家务 活动空间：如厨房宜大，设服务阳台休养型：老年人为主套型中需要居室与卫生间联系方便， 厨房通风良好与居室隔离，设方便的室内外交往 空间交际型：社交活动多套型需较大起居空间，接近入口， 避免交通干扰，设多卫家庭职业型：家庭工作需要套型中设置工作间低层中 采用前店后宅或下店上宅套型文化型：家庭工作学习的需要设置工作室或书房影响因素(三).环境与生理： 住宅套型作为一户居民家庭的居住空间环境，首先其空间形式必须满足人的生理活动需求其次，空间的环境质量也必须符合人体生理上的需要1.按照人的生理需要划分空间2.保证良好的套型空司环境质量影响因素 (四).环境与心理： 作为居住空间环境的住宅套型对居住者的心理存在着刺激和影响同时，居住者的心理需求对居住环境提出了要求人对居住空间的共同心理需求可以归纳为以下几方面：1安全感与心理健康2私密性与开放性3自主性与灵活性4意境与趣味5自然回归性影响因素 (五).物质技术条件 建筑技术：建筑构造，建筑物理，建筑结构，建筑设备等课程例：如何达到合适的热环境？ 采用隔热或保温技术措施：控制体型系数，屋顶处理，墙体处理，门窗处理，绿化的处理等 总结：技术是一把双刃剑，既推动建筑的发展，又 可能限制建筑的创造。

影响因素？ (六). 居住环境1对环境的认识,几个层次：（1）物理环境：声环境，热环境，光环境（2）室内外建筑环境：物质因素和精神因素 基地环境对建筑的影响（3）城乡环境：建筑群，城市设计，城市规划（4）自然环境：环境保护，利用和创造（5）人文环境：民族性，地域性，建筑文化影响因素 (六). 居住环境1对环境的认识,几个层次：（1）物理环境：声环境，热环境，光环境（2）室内外建筑环境：物质因素和精神因素 基地环境对建筑的影响（3）城乡环境：建筑群，城市设计，城市规划（4）自然环境：环境保护，利用和创造（5）人文环境：民族性，地域性，建筑文化第二节 套型各功能空间设计居住建筑设计居住建筑设计课程课程 基本内容住宅建筑的基本内容包括： 居住部分：卧室、起居室、工作学习室、餐厅 辅助部分：厨房、卫生间、厕所等 交通部分：过道、楼梯、前室等 其它部分：储藏空间（壁柜、搁楼、搁板等）和室外部分 （庭院、阳台等）以下详细介绍各部分设计要点及要求基本内容基本内容居住空间一、居住空间 居住空间是一套住宅的主体空间，它包括睡眠、起居、工作、学习、进餐等功能空间，根据住宅套型面积标准的不同包含不同的内容 (二)居住空间的功能划分 居住空间的功能划分，既要考虑家庭成员集中活动的需要，又要满足家庭成员分散活动的需要。

1.卧室：可细分为主卧室、次卧室、客房以及保姆室等2.起居室：主要功能是满足家庭公共活动，如团聚、会客、 娱乐消遣的需要一户一间）3.工作学习室：满足住户家庭成员工作学习的需要4.餐室：满足住户家庭成员就餐及交际会餐的需要居住空间(二)房间平面尺寸与家具布置 居住部分各空间的尺度把握涉及众多相关因素最主要的是各功能活动与人体尺度的需要及家具设备的布置决定了居住部分各空间的划分和大小 在住宅套型设计中，把握好房间平面尺寸、家具尺寸和人体活动尺寸，合理布置家具，避免随意性居住空间 常用家具尺寸(MM)长茶几梳妆桌微机桌床头柜大1400X550X5001200X600X7001150X600X660700X700X400中1200X500X450800X500X700600X600X400小1000X450X450700X400X700450X550X350单人床双人床中餐桌西餐桌大2000X1050X4502000X1500X4501200X1200X7801000X1000X750中2000X900X4202000X1350X420750X750X7601300X700X750小2000X850X4202000X1200X420750X750X750卧室卧室平面尺寸与家具布置主卧室：1015M2 不得小于10M2布置要求：应能提供多种床位布置方式短边不得小于3000mm次卧室：612M2 不得小于6M2布置要求：短边不得小于2100mm设计要求： 要求安静，卧室之间不应互相穿越，应有直接采光、自然通风。

卧室布置应综合考虑卧室面积、形状、门窗位置、床位布置以及活动面积等因素 房间平面的长、宽比例宜控制在1：1.5 卧室起居室起居室房间平面尺寸与家具布置发展：卧室兼起居室 过厅 起居室 面积：1225M2布置内容：沙发、茶几、 电视柜、音响柜、 储物柜、平柜等短边净尺寸：30004000 起居室 设计要求：1、起居室（厅）应有直接采光、自然通风，其使用面积不应小于12m22、起居室（厅）内的门洞布置应综合考虑使用功能要求，减少直接开向起居室（厅）的门的数量起居室（厅）内布置家具的墙面直线长度应大于3m 3、无直接采光的厅，其使用面积不应大于10m2工作学习室 工作学习室房间平面尺寸与家具布置面积： 612M2布置内容：书桌椅、书柜架、 计算机桌椅、躺椅等， 有条件时可布置床位短边净尺寸不宜小于2100mm 工作学习室 餐室房间平面尺寸与家具布置面积：不宜小于5m布置内容：餐室的主要家具 为餐桌椅、 酒柜及冰柜短边净尺寸不宜小于2100mm 门窗设置与家具布置 （三）门窗设置与家具布置 墙上的门窗洞口位置将影响家具布置，设计中需注意合理解决门窗洞口与家具的关系1.房间门 房间门的尺寸既要考虑人的通行，又要考虑家具搬运。

洞口最小宽度：不应小于900mm，不应小于：2000mm 位置：在短边上宜靠一端布置，长边上宜靠中段布置 起居室门布置位置：洞口集中门窗设置与家具布置 门窗设置与家具布置 2.阳台门 尺寸只要考虑人的通行 洞口最小宽度：不应小于700mm，不应小于：2000mm门窗设置与家具布置 3.壁橱门 可设在房间门后，或尽量靠近房间门，以保持墙面完整性，有利家具布置门窗设置与家具布置 窗：采光、通风的需要同时也受到形式美学法则的影响 高度：距地900mm左右，窗洞高1500mm 左右 宽度：由房间采光面积要求决定 位置：与外立面处理有关，仅从室内家具 布置考虑，宜靠中部布置，需靠床 布床最好保证一墙角在900左右.住 宅室内采光标准窗地面积比值 卧室、起居室（厅）、 厨房：1/7 楼梯间: 1/12厨卫空间 二、厨卫空间 厨卫空间是住在设计的核心部分，它对住在的功能和质量起着关键的作用 平面设计涉及设备、管线、操作流程、人体工程学、通风换气 功能：完成炊事活动 设备主要有洗涤池、案桌、炉灶、贮物柜、乃至排气设备冰箱、烤箱、洗碗机、微波炉、餐桌等 厨卫空间 厨卫空间是住在设计的核心部分，它对住在的功能和质量起着关键的作用。

平面设计涉及设备、管线、操作流程、人体工程学、通风换气 功能：完成炊事活动 设备主要有洗涤池、案桌、炉灶、贮物柜、乃至排气设备冰箱、烤箱、洗碗机、微波炉、餐桌等 厨房 厨房的使用面积不应小于下列规定（1）一类和二类住宅为4m2，三类和四类住宅为5m2（2） 厨房应有直接采光、自然通风，并宜布置在套内近入口处3）厨房应设置炉灶、洗涤池、案台、排油烟机等设施或预留其位置，按炊事操作流程排列，操作面净长不应小于2.1m4）单排布置设备的厨房净宽不应小于1.5m；双排布置设备的厨房其两排设备的净距不应小于0.90m 厨房 1厨房设备及操作流程：食品购入贮藏清洗配餐烹调备餐进餐清洗贮藏厨房 2.厨房尺寸与设备布置形式 面积：46M2 设备布置方式:单排型、双排型、L型、U型 净宽：单排布置设备：厨房净宽不小于1500mm 双排布置设备：厨房净宽不小于180Omm 两排设备的净距：不应小于9OOmm厨房 厨房 3厨房细部与管线综合设计 宜设置水平和垂直的管线区， 既方便管理与维修，又使室内 整洁美观 厨房排烟、气问题十分重要， 除有良好自然通风外，应考虑 机械排烟、气措施卫生间 卫生间设计要求：1、每套住宅应设卫生间，第四类住宅宜设二个或二个以上卫生间。

每套住宅至少应配置三件卫生洁具，不同洁具组合的卫生间使用面积不应小于下列规定：（1）设便器、洗浴器（浴缸或喷淋）、洗面器三件卫生洁具的为3m2（2）设便器、洗浴器二件卫生洁具的为2.5m2（3）设便器、洗面器二件卫生洁具的为2m2（4）单设便器的为1.10m22、无前室的卫生间的门不应直接开向起居室（厅）或厨房卫生间 功能：辅助吊柜 、容纳便溺、洗浴、盟洗及洗衣、化妆尺寸：门外开时为9OOmmXl2OOmm 当门内开时为9OOmmXl40Omm卫生间基本设备与人体活动尺度卫生间 2卫生间的布置形式与尺寸卫生间 3.卫生间细部处理 1）.卫生间的地面、墙面应考虑防水措施地面应防滑和排水， 墙面应便于清洗 2）.内部设备应考虑镜箱、手纸盒、 设置挂衣钩、毛巾架、肥 皂盒等的位置 3）.当卫生间不能直接对外通风采光时，应设置排气井道，并 采用机械通风4.卫生间的管道位置 包括给水、排水管、热水管 管网综合设计：简短合理、适当隐蔽上节回顾:(记忆点）1.主卧室：1015M2 ；不得小于10M2 设计要求： 短边不得小于3000mm2.次卧室：612M2； 不得小于6M2 （工作学习室） 设计要求：短边不得小于2100mm3.起居室：1225M2 设计要求：短边净尺寸：30004000； 布置家具的墙面直线长度应大于3m 4. 餐室：不宜小于5m2 设计要求：短边净尺寸不宜小于2100mm。

5.厨房: 面积：46M2 净宽：单排：不小于1500mm;双排：不小于1800mm 两排：不应小于900mm操作面净长不应小于2.1m 6.卫生间:面积与洁具设备尺寸相关 7. 房间门洞口最小宽度：不应小于900mm，不应小于：2000mm 厨房、卫生间、阳台洞口最小宽度：不应小于700mm8. 窗高度：距地900mm左右，窗洞高1500mm左右 第一章 住宅套型设计交通及其它辅助空间 三、交通及其它辅助空间 交通联系空间、杂物贮藏空间以及生活服务阳台等室外 空间及设施 (一)交通联系空间 1.包括门斗或前室、过道、过厅及户内楼梯等 前室（玄关）：起到户内外的缓冲与过渡作用 净宽：不宜小于1200mm，并应注意搬运家具的可能 2.过道或过厅：目的是避免房间穿套，并相对集中开门位置， 减 少起居室墙上开门数量 净宽：通往卧室、起居室时不宜小于1000mm 当通往辅助用房时不应小于900mm 交通及其它辅助空间 3.户内楼梯：以有单跑、双跑、三跑及曲尺形、弧形等 净宽：一边临空时不应小于750mm，当两边为墙时900mm， 梯级踏步。