花垣县市场调查报告.docx

花垣县商业市场调查报告2014年6月20日城市概况1、 区位交通花垣县位于湘西土家族苗族自治州西北部， 地处云贵高原东部边缘，武陵山脉中段，湘黔渝交界处，东接保靖、吉首，南连凤凰，西 邻贵州松桃、重庆秀山，北近保靖人称“一脚踏三省”、“湘楚西 南门户”南北长49.5公里，东西宽38.5公里，总面积1,108.69 平方公里2、 行政规划0睥司古虽楼Still3労iff旦 fit茗下抵'张jfk秦E 脣 QIC®* W花垣县-订吉也 弹松坪花垣县辖8个镇、 10个乡花垣镇、边 城镇、龙潭镇、民乐镇、 团结镇、吉卫镇、麻栗 场镇、雅酉镇、长乐乡、 两河乡、排碧乡、董马 库乡、猫儿乡、补抽乡、 道二乡、排吾乡、排料 乡、雅桥乡3、 人口面积总面积1109.35平方公里，辖18个乡镇288个村19个社区（居 委会），常住人口 29.1万人，苗族占77.3%在常住人口中，男性15.14 万人，女性13.97万人4、 经济资源花垣县的矿业，是全县经济发展的龙头该县已探明的矿产资源 有锰、铅锌、石英（硅石）、钒、磷、滑石、石煤等其中锰矿蕴藏 量达二千三百万吨，位居全省第一，全国第二，被誉为“东方锰都”。

铅锌矿蕴藏量一千一百多万吨，居全省第一位石英矿蕴藏量达三千 多万吨，居全省第一位二、城市功能布局根据城区周边地形、地貌特点，结合城市发展方向，规划城区 形成“三区三心五轴五楔”的功能结构形式1、 三区：依托县城现状建成区和新城综合服务区形成花垣县城 市主城区，张花高速公路以西建设生态工业区，保留现状城东工业区2、 三心：一是老城综合服务中心，即以原有老城区的商业服务 中心和行政办公中心为基础，形成老城中心服务区；二是在新城区规 划新的行政办公中心和城市级大型公共服务设施， 形成新城综合服务 中心；三是考虑西边工业园的需求及其人口安置， 在临近西边工业区 的高速公路旁规划工业区服务中心3、 五轴：以建设路、烽火路东西向延伸形成城市东西向的发展 主轴，以赶秋路一四方井路、凉峰路、富园路南北延伸形成城市南北 向发展次轴4、五楔：利用花垣县城特有的自然环境条件，构建山水园林城 市，结合周边山体、高速公路防护绿带和水面所形成较宽的绿色通廊，即五片绿楔，将城市与自然融为一体三、商业发展布局花垣县的商业主要集中在建设中路、 赶秋路城市主干道两边，建 设路临街商业是花垣县最早的商业区，同时也是花垣县的核心商业 圈，此商圈也是目前品牌、人流最聚集的地方。

高档商业则主要在凯 天、锦都大厦、城市中央四、商业市场概述1、 光明商城⑴、市场概况建筑规模约 7000 m2市场形式共5栋，分地上两层主力铺位面积45 m2实用率约80%开间、进深3*15, 4*10总户数150户仓储情况无仓库,商户自己解决由于1F层高约5.4米，商户通过改造，可改 为小型仓库一般商户自备仓库，由自家住房改造辐射范围花垣县及保靖县经营商家以本地人为主、邵阳为辅约5家商户结构1楼为零售商、2楼为大型家具市场出租率70% （未出租主要集中在二楼）商户经营模式零售消费群体花垣县及保靖县进货渠道以长沙总代理处发货为主，部分商家从怀化发货采用零担货运形式租金平均35元/ m2 /月目前售价7000-8000 元 / m物业管理费1 . 5元/ m /月交付方式年度支付⑵、市场布局市场整体布局图⑶、业态经营比例经营品种商户数比例油漆22.78%厨卫68.33%石材515.28%门窗1115.28%陶瓷56.94%吊顶34.17%地板68.33%灯饰、照明34.17%装饰材料11.39%五金1216.67%家居22.78%药房11.39%其他 「15P 20.83%合计72100%⑷、租金情况位置商家经营面积（m2）年租金（元/年）单位租金（元/ itf.月）A区三棵树油漆604万55B区中宇卫浴502万33C区马可波罗陶瓷804万42D区依维达门窗703万35E区老板橱柜963万26F区大欧地板552万30⑸、业态分布总共有150余间门面，每间门面面积约为 40 〃。

商城经营商户 共72户，每家商户经营面积约在40-90川左右一楼主要经营门窗、 厨卫、陶瓷等2楼经营户以大型家居市场为主，在 A C E栋二楼 整层经营，只有欧普照明、好迪家私、金福来家具城三家商户，经营 面积均为1000川左右⑹、目前市场状况目前一楼全部处于经营状态，没有空置二楼有大部分门面未出 租也未售，主要在B、D F, 一楼有部分转让经营，转让费约3万元 目前整体市场经营惨淡，主要由于光明商城是花垣县唯一的一个建材 市场，无经营竞争者，是消费者唯一购买地，从而形成运营公司市场 管理疏散的现象2、 花垣步行街⑴、市场概况建筑规模约 11000 m2市场形式共6栋，局部两层主力铺位面积40 m2实用率约90%开间、进深3.6*15 , 4*10总户数208户辐射范围花垣县及保靖县经营商家以本地人为主商户结构1楼为零售商、酒家，2楼为大型家具市场出租率60% （未出租铺面在步行街取尽头）商户经营模式零售消费群体花垣县及保靖县进货渠道以长沙进货，部分商家从吉首、怀化发货采用零担货运形式发货租金平均40元/ m /月目前售价均价7300元/ m物业管理费0. 5元/ m2卫生费交付方式年度支付⑵、市场规划布局边 城 路C区D区B区A▲kE区A区F区建设中路⑶、业态经营比例经营品种商户数比例摩托、汽车11r 17.19%家私57.81%灯饰11.56%门窗2:3.13%窗帘布艺710.94%电脑科技69.38%摄影34.69%网吧23.13%五金57.81%药房23.13%服装1117.19%餐饮57.81%其他46.25%合计64100%⑷、租金情况位置商家经营面积（m2）年租金（元/年）单位租金（元/ itf.月）A区皇家宝贝402.5万52B区金典布艺924万36C区闽弄灯饰24010万34D区中华窗帘120040万30E区避风港301.5万41F区军备酷352万48⑸、业态分布总共有一二楼共208间，每间铺面面积约为45川左右，经营商 户共仅只64户。

步行街内业态分布杂乱，无统一的经营规划 1楼市经营业态主要以窗帘布艺、餐饮为主，有少量服装经营二楼临步 行街入口处为整层经营为全友家居⑹、目前市场状况市场经营混乱，空置率较高，主要空置铺面在步行街尽头，空置铺面约为60间同时二楼经营惨淡，主要因为市场人流动线的设计有问题，栋与栋之间无走廊相连而由于家居市场需求铺面面积较大， 二楼则只有全友家居、旭峰家居市场支撑3、 城市中央⑴、基本概况城市中央商业步行街项目位于花垣县政府老院（花垣县建设大道以北，赶秋路以东，花垣老街以南）其规划用地面积 2481.45 m2,总建筑面积24897.55 m ; 一期商业总共分为5栋，每栋2层⑵、商业布局城市中央步行街一楼布局图⑶、销售及招商情况城市中央步行街二楼布局图一楼铺面总计 81间，1#15间、2#22间、3#20间、4#10间、5#12 间、6#2间主力面积区间为30-45 〃目前售价2.5-3万左右，带 3年租约，共返租20%同时采取统一招租统一管理形式租金约为 2-3万/年二楼铺面共计35间1#共15间，面积区间约30 m2, 2#、3#共 计10间，面积区间均为110 m4#共计4间，面积区间均为。

5#共计6间，面积区间均为70平米目前正在招租，待招租完成，在统一销售入住商家必须为二线品牌以上，租金约为 1.5万/年⑷、入住商家栋号入住商家1#Bbk男装、阿玛尼、李宁、老北京布鞋、红凯贝尔、钓友渔具2#朗文斯汀、SWsport、衣柜、雅鹿、匹克、啄木鸟、百斯盾3#MKW?装、亨奴服装、和鞋部落、皇妹鞋包、艾米塔服饰4#宣姿女装、艾莱依服装、DESIG服装、爱黛内衣、可可鸭童装、 快乐丘比童装5#欧丹莎内衣、爱莫服装、凯胜家纺、伊贝杉服饰、都是情人、戈 美琪鞋、艾博成家纺4、 边贸市场边贸市场规模较小，是花垣较早的农贸市场现有 40多家商户 经营，门面面积约25-30平方米左右，租金约40元/川左右经营业 态主要以低档服装、日用品、化妆品批发、电脑科技、小型广告公司为主5、 花垣服装市场花垣服装市场共三层，一楼为农贸菜市场，二楼为服装市场,三楼为大型超市一楼农贸菜市场摊位面积约为 10 〃，租金约5000元/年二楼服装市场总共约180个铺位，每个铺位面积约为15-20川左右租金约在6000-8000元/年，约35元/讥6、 临街铺面临街铺面由于受到城市规划以及商业分布等特点， 主要沿建设路 临街分布。

临街铺面总计约 400个商家，其中餐饮约31家，五金约 80家，建材约34家，服装约90家，日用品约17家，家电约25家, 家居约8家，农资约6家，其他约109家在建设路于赶秋路交界处，是花垣县最繁华，同时租赁价格也是 最高的锦都大厦临街商铺面积在40 〃，租金价格达到8-10万/年 凯天大厦临街铺面约30川左右，租赁价格约为7万/年临街铺面业态比例图7.75%□餐饮 n五金□建材 □服装■日用品 口家电 ■家居 □农资 ■其他五、物流发展现状分析1、物流仓储业物流仓储企业多为从事矿产品运输，货源为花垣县的涉矿企业， 货源基本比较稳定这些物流仓储企业具备以下特征：（1） 对仓储的要求不高，一般直接到这些经营矿产品的公司货 场拉货，拉回来的货也是直接送到指定地点；（2） 货物运输费一般先由司机垫付，价格以货物落地价为准， 资金回笼较慢，司机需承担一定的风险；（3） 货车回城一般由司机自行联系一些零散的货物运输，无固 定货源4） 价格按砘计算，价格在320元/砘左右，同时也的看货物所 占体积大小2、 零担运输业零售运输业主要分布在城郊，多是一两间门面，从事一些小五金 件、建材类产品、日常用品的运输为主，一般运抵目的后还需中转运 输，由商家自行提货。

零担运输相对来说费用较低，但是货运所需时 间比较长，因为没有固定的运输货源，都得靠相互拼车来完成运输 从花垣发往长沙，价格一般均为2500元/车，零担货运根据货物体重 及大小而定，由花垣发往长沙，价格大概在 15元/件左右。