《行政事业单位房屋租赁合同(三方)》.docx

出租方（甲方）：承租方（乙方）：第三方：房屋产权证号：土地使用证号：甲方通过产权交易机构公开征集承租方，并确定乙方为承租方，双方就下列租赁事项这成•致意见，签订本合同第一条房屋的具体情况如下：总建筑面积平方米房屋座落用途总层数所在层数结构建筑面积（平方米）备注第二条租金：月租金年租金,租金总额（大写）O第三条租赁期限从年月日至年月日O租金按结算，由乙方在对应结算期间起算日的前—日内交付给甲方，甲方收取的租金缴入"市政府非税收入专户”第四条为保证乙方合理并善意地使用该房屋及配套设施，乙方在签订本合同时支付押金给甲方，合同终止时，如乙方无违约行为，待甲方验房并结清相关费用后，乙方将钥匙交还甲方,甲方将押金全额退还乙方第五条甲方（同意/不同意）乙方转租租赁房屋第六条甲方保证上述房屋权属清晰若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿乙方保证承租上述房屋用途符合甲方公开招租有关要求第七条在租赁期内，双方维修责任：1、甲方负责对上述房屋的主体结构进行维修2、房屋交接后房屋内外由乙方实际使用的设施、设备、物品及服务于乙力的公共配套设施、设备、物品等的维修皆由乙方自行负责并承担相关费用。

3、乙方负责自行装修部分的维修4、乙方在使用期内造成房屋及其附着物受损的，应由乙方负责维修；由此造成出租房屋及其附若物损坏的，或造成第三人人身、财•产损失的，均由乙方承担责任；同时造成甲方损失的，乙方应予赔偿第八条乙方于退租前，必须缴清房租及水费、电费、费、有线电视、物业管理费等各项费用第九条合同解除的条件：有下列情形之•，甲方有权解除本合同：1、乙方将承租的房屋全部或部分擅自转租、转让、转借、入股、承包、与他人调剂交换的：2、乙方不交付或者不足额交付租金达个月以上：3、乙方所欠各项费用（指能源、通讯和物业等费用）达（大写）元以上；4、未经甲方同意及有关部门批准，乙方擅自改变出租房屋用途或使用性质的；5、乙方在出租房屋进行违法活动的6、其他严重损害甲方利益的有下列情形之•，乙方有权解除本合同：1、甲方延迟交付出租房屋个月以上：2、甲方违反本合同维修约定，使乙方无法继续使用出租房屋第十条有关装修设施、设备的约定：1、乙方如需改变房屋的内部结构、装修或配备对房屋结构有影响的设备（包括外立而装饰、安装管线、广竹•牌、灯箱等），其设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先以书而形式征得甲方书而同意，并向相关管理部门办理相关手续后方可施工，否则造成的后果与损失由乙方自行承担，甲方可提前解除合同。

2、在合同终止或解除后，乙方不得以任何理由要求甲方收购或补偿乙方自置的装修或任何设备设施3、双方合同到期或解除，乙方应在合同到期或解除之日将房屋恢复原状交还给甲方，否则其装修部分甲方有权进行处分甲方需要恢复原状的而乙方拒不履行该义务的，甲方可以自行或委托第三方整修至原状，费用由乙方承担第十一条违约责任：1、乙方逾期交付租金的，除应及时如数补交之外，每逾期-日，由甲方按月租金额的千分之—向乙方加收违约金2、乙方违反合同，擅自将出租房屋转租第三人使用的，因此造成出租房屋及设施、设备毁坏的,应负损害赔偿责任，同时应按年租金的20%支付违约金，若甲方的实际损失超过所约定的违约金的，乙方应据实赔偿3、乙方逾期支付租赁期内出租房屋的水费、电费、费、有线电视、物业管理费用达•个月时，甲方有权用押金支付上述费用4、租赁期内若乙方擅自退租，所付租金及押金甲方可不予退还5、任何•方未能履行本合同规定的条款或违反国家和地方房屋租赁的有关规定，另•方有权提前解除本合同，所造成的损失由责任•方承担第十二条特别告知：1、乙方如需继续承租上述房屋，须在合同期满前二个月，以书面形式通知甲方，双方协商并报市财政局审批同意后，重新签订租赁合同（在同等条件下乙方有优先承租权），必要时需重新进行公开招租：如乙方未能在此期限内书面通知甲方，则视为乙方不再续租，租赁期满本合同自然终止；乙方必须在终止之日将房屋交还甲方，乙方向甲方交还房屋时应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用；对未经甲方同意留存的物品，甲方经催告后有权进行处置。

如逾期不予交还房屋，乙方应当按照原租金标准双倍向甲方支付占用期间的房屋使用费，直至将房屋实际交还为出2、乙方在使用房屋过程中，成密切关注房屋的安全状况，如发现房屋结构出现安全隐患，应及时书而通知甲方，甲方在收到乙方书而通知后，按照本合同的约定，由甲方派遣维修人员进行维修，乙方需积极配合甲方做好维修1：作：如经鉴定房屋为危房或甲方不能在短时期内修复的，甲方应及时通知乙方停II：使用上述房屋，停止使用期间不再收取租金，甲方也不承担其他费用如乙方不按甲方通知要求停止使用或拒绝修缮的，由此产生的•切后果由乙方自行承担房屋修复后，双方仍按本合同履行，租赁期限顺应延长如经鉴定为危房且不能修复的，本合同自然终止,租金据实结算3、乙方在签订本合同前，认可上述房屋及其周边现状，同时应当到相关管理部门认真咨询、了解，知悉其经营手续和相关情况，并向相关管理部门办理有关手续后方可从事经营活动，同时因乙方经营原因需对水、电、气等相关配套设施、设备增容扩量的，由乙方自行解决并承担费用，否则，•切责任由乙方自行承担双方签订合同后，非甲方原因造成乙方不能使用承租房屋进行经营的，不影响本合同的效力4、乙方在租赁期内应负责房屋的安全、保卫、消防等L作，否则造成•切后果均由乙方自行承担，与甲方无关。

5、乙方在租赁期内所产生的一切债权债务，均与甲方无关6、乙方租赁甲方房屋，有物业管理的，成与物业管理公司按规定签订物业管理协议，遵守相关协议内容，承担相关费用，并向甲方提交所签物业管理协议进行备案第十三条有关拆迁事项的特殊约定：1、如遇拆迁，且拆迁公告公布后，本合同自然终止乙方应尽快搬迁，否则应按实际使用时间支付房屋使用费（按租赁合同的租金标准计算）2、乙方不享受针对该房屋的任何拆迁补偿和安置，但乙方有权依据拆迁时的本市拆迁规定享受其自行装修部分的补偿和其他相关补偿3、当甲方与动迁部门签订涉及上述房屋的拆迁补偿安置协议后，该房屋的处分权即转移至动迁部门，乙方可根据拆迁时的本市拆迁规定与动迁部门具体协商相关补偿，乙方应将上述房屋直接交付给动迁部门，否则，所引起的-切责任由乙方承担第十四条免贵条款：1、房屋及设施由于不可抗力造成的损失，甲、乙双方互不承担责任2、由于政策法规等原因导致合同不能全而履行的，或国家政策需要拆除、改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任租金按实际使用时间计算，不足整月的按天数计算,多退少补第十五条为双方便于联系工作、方便配合，乙方告知甲方的通讯地址为,乙方若需变更，须于变更后7日内书而通知甲方，并经甲方签字确认。

否则甲方仍按原地址向乙方寄送相关文件，不论是否送达或者退还均视为己经送达，由此产生的•切后果均由乙方承担第十六条合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决：也可由有关部门调解：协商或调解不成的，按下列第种方式解决：1、提交常州仲裁委员会仲裁：2、依法向人民法院起诉第十七条本合同经三方签章后生效第十八条本合同•式五份，租赁双方、产权交易机构、主管部门、市财政局行政事业资产管理处各•份第十九条双方约定的其他事项：甲方：（盖章）法定代表人：委托代理人：乙方：（盖章）法定代表人：委托代理人：开户行：账号：地址：联系：年月曰第三方：（盖章）法定代表人：委托代理人：地址：联系：年月曰开户行：账号：地址：联系：年月曰签订合同有哪些注意事项？合同的订立方式具体包括了书面形式、口头形式以及其他形式等等，但不管是以哪种方式来订立合同的，此时都有一些事项是需要当事人了解注意的签合同的注意事项如下（使用时请删除）：一、在签订合同以前，经营者必须认真审查对方的真实身份和履约能力二、审查合同公章与签字人的身份，确保合同是有效的如果对方公章为法人的分支机构公章或内设机构，应要求其提供所属法人机构的授权书。

对方在合同上签公章，并不能保证合同是有效的，还必须保证合同的签字人是对方的法定代表人或经法人授权的经办人三、签订合同时应当严格审查合同的务项条款，有条件的不妨向专业人员咨询根据合同诈骗的特点，为了防止对方利用合同条款来弄虚作假，应该严格审查合同务项条款以便使合同权利义务关系规范、明确，便于履行四、约定违约条款，违约责任要量化为违约金或确定违约赔偿金的计算方法五、约定争议管辖权条款，解决争议办法为协商、诉讼，约定由本司所在地法院管辖或XX地区仲裁委员会仲裁六、妥善保管对于证明双方之间合同具体内容具有证明力的下述资料：与合同签订和履行相关的发票、送货凭证、汇款凭证、验收记录、在磋商和履行过程中形成的电子邮件、、信函等资料在合同履行过程中双方变更合作约定，包括数量、价款、交货、付款期限的，也要留下书面凭证七、您在签订合同时可能为了确保合同履行而要求对方交付定金，由于“定金”具有特定法律含义，请您务必注明“定金”字样您如果使用了“订金”、“保证金”等字样并且在合同中没有明确表述一旦对方违约将不予返还、一旦己方违约将双倍返还的内容，法院将无法将其作为定金看待八、合同形式：合同的形式有书面形式、口头形式和其他形式。

除了交货的同时负款的合同外，一般应以书面的形式签定合同，在以信件和数据电文（包括电报、电传、、电子数据交换和电子邮件）等形式签定合同时一定要要求以书面的形式做最后的确认，以避免双方在履行过程中发生分歧当然如果当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同是成立并有效的，但这样的行为会给企业带来许多不必要的风险和麻烦，应当尽量的避免；九、签定合同时还应注意到重要细节1、保留好营业执照复印件、法定代表人身份证明、授权委托书、身份证复印件等有关可以证明身份的材料;2、盖公章时一定要清晰；3、合同中有修改的地方一定要签字盖章确认；4、无合同不交易经济形势变化导致部分企业不能正常履约，少数企业会利用企业之间合同手续上的欠缺逃避违约责任完备的书面合同对于保证交易安全乃至维系与客户之间的长久关系十分重要建议您尽可能与客户签署一式多份的书面合同，保持多份合同内容的完全一致并妥善保存。