物业管理师《物业经营管理》考试试题含答案第971期.docx

物业管理师《物业经营管理》考试试题含答案1. 试题：物业价格与－般物品价格的共同之处是（　　）A.都是价格，用货币来表示B.都受区位的影响很大C.都是按质论价D.实质都为权益价格E.都有波动，受供求因素的影响正确答案：ACE2. 试题：关于物业管理的公开招标，说法错误的是（　　）A.公开招标的招标方有较大的选择范围B.公开招标增加了招标成本C.公开招标的竞标单位较多D.公开招标的工作量大，但时间较短正确答案：D3. 试题：影响资金时间价值的大小的因素不包括（　　）A.投资利润率B.通货膨胀率C.风险因素D.市场因素正确答案：D4. 试题：组合投资管理工作中，确保实现投资目标的重要手段是（　　）A.组合投资的方针和政策B.组合的投资分析C.投资组合的构建D.投资组合的调整正确答案：D5. 试题：物业管理中，标底就是招标项目的预期价格水平，这是业主所期望的物业管理服务档次和所能承受的管理服务费用的（　　）限额的统一A.标准B.普通C.最低D.最高正确答案：D6. 试题：写字楼管理策略中，关于合同服务与超值服务的区别，说法正确的是（　　）A.合同服务是强制性的、必须提供的服务B.超值服务是非强制性的、适当提供的服务C.合同服务是原则性的，必须保证，超值服务是灵活性的，机动掌握D.合同服务是业主服务需求期望值外的，是“锦上添花”，是给业主送惊喜E.超值服务是业主服务需求期望值内的，是“雪中送炭”，是给业主送温暖正确答案：ABC7. 试题：滚动预算(连续预算)是指在按年分月编制预算的情况下，随着－个时期的过去，连续补充编制另－个时期，逐期向后滚动，并调整各期预算的过程，下列关于滚动预算形式说法错误的是（　　）。

A.逐季滚动编制的预算比逐月滚动的工作量小，且预算精度较高B.混合滚动是指在预算编制过程中，同时使用月份和季度作为预算的编制和滚动单位的方法C.混合滚动可以做到长计划短安排、远略近详，减少预算工作量D.滚动预算能将原预算的调整、衔接工作从被动型转化为主动型正确答案：A8. 试题：赵某将房屋租给李某，李某又将房屋转租给王某，在转租合同存续期间，赵某和李某按约定解除租赁合同针对该情况，下列说法正确的是（　　）A.李某与王某的转租合同继续有效B.李某与王某的转租合同同时失效C.赵某与李某此时不能解除租赁合同D.赵某与李某解除租赁合同的前提是要征得王某的同意正确答案：B9. 试题：物业管理的招标单位要想选聘到满意的物业服务企业，其制定的标底应贴近（　　）A.市场目标B.公司目标C.管理目标D.投资目标正确答案：C10. 试题：【2014年真题】客户租贸虚拟办公室后，物业服务企业一股向客户提供（）A.商务地址B.邮件平台C.共用D.固定工作查看试题解析进入焚题库正确答案：11. 试题：在物业管理工作评价中，良好的物业管理并不仅仅意味着百分之百的出租率，实际上，没有空置可能预示着物业的租金水平低于（　　）A.基础租金B.市场租金C.附加租金D.实际租金正确答案：B12. 试题：下列报表中，不属于基本财务报表的是（　　）A.资产负债表B.利润表C.现金流量表D.成本报表正确答案：D13. 试题：不良物业资产在处置过程中应遵循的原则包括（　）A.要始终围绕项目开展工作B.要先易后难、先大后小C.要充分利用各种技术方法D.要广泛利用社会资源和市场力量E.以交易为主正确答案：ABCD14. 试题：在设施管理中，整合质量管理过程的质量支柱包括（　　）A.质量服务从用户服务开始B.必须授权给雇员C.必须承诺不断进步D.必须愿意并能够接受评价与评价自身E.质量服务应该在公司内得到共识并面向市场正确答案：ABCD15. 试题：【2014年真题】长期筹资决策的主要问题包括资本结构决策.债务结构决策.（）决策。

A.资本营运B.股利分配C.直接投资D.内部筹资正确答案：B16. 试题：房地产资产管理从对物业、设施和租户的管理上升到聘用多个物业服务企业和（　　）公司来同时管理多宗物业A.物业管理B.设施管理C.房地产资产管理D.房地产组合投资管理正确答案：B17. 试题：物业经营管理中，提出一个建议和制定一个策略的首要前提是（　　）A.市场调研结果B.有足够的信息可用C.对市场分析判断D.了解市场行情正确答案：B18. 试题：在物业经营管理活动中，理解和执行物业业主的投资目标，评价资产管理公司的表现，为物业业主提供最大化目标管理资产计划，这些特征属于()的内容A.物业管理B.设施管理C.房地产资产管理D.房地产组合投资管理正确答案：D19. 试题：【2014年真题】在商业物业经营管理中，商业运营部门主要负责的业务有（）^A.进出通道管理B.停车场管理C.外来人员管理D.顾客投诉处理E.产品防伪打假正确答案：DE20. 试题：【2014年真题】在医院物业经营管理中，物业服务企业应特别注意随时保持（）通道畅通A.消防B.购物C.急救D.就餐E.人行正确答案：ACE21. 试题：房地产投资最重要的一个特性是（　　）A.寿命周期长B.专业管理依赖性C.位置固定性D.相互影响性正确答案：C22. 试题：房地产不能脱离周围环境而单独存在，是强调（　　）对房地产投资的重要性。

A.声誉B.位置C.形象D.环境正确答案：B23. 试题：【2014年真题】某写字楼有100个独立出租单位，每个出租单位内建筑而积均是500平方米，分摊共用建筑而积是15000平方米，则每个独立出租单位的可出租而积是（）平方米A.150B.350C.385D.650正确答案：D24. 试题：在实际经济活动中，当（　　）时，就出现了名义利率和实际利率的区别A.利率标明的时间单位与寿命周期不一致B.利率标明的时间单位与计息周期不一致C.利率标明的时间单位与经济周期不一致D.利息标明的时间单位与寿命周期不一致正确答案：B25. 试题：写字楼物业经营管理的绩效评价，要与写字楼物业经营管理的目标体系相结合，其绩效评价的主要指标是（　　）A.物业经济指标、资产运营水平和物业品牌化B.服务满意度、后续发展能力和盈利能力指标C.服务满意度、物业经济指标和物业品牌化D.物业经济指标、盈利能力指标和后续发展能力正确答案：C26. 试题：企业员工加班费按人均月加班2～3天，再乘以日平均工资计算，日平均工资按每月（　　）个工作日计算A.20B.22C.24D.26正确答案：B27. 试题：设备有形磨损的局部补偿是（　　）A.修理B.现代化技术改造C.更换D.重装正确答案：A28. 试题：零售商业物业经营管理的类型中，可以在物业的生命周期内一直持续的是（　　）A.策略与运行管理B.现场管理C.物业资产管理D.改进管理正确答案：A29. 试题：为了正确地进行经济效果评价，有必要借助（　　）来进行分析。

A.评价指标B.投资组合C.实物资金运动方式D.现金流量图正确答案：D30. 试题：物业管理成本按照与决策的关系，可划分为（　　）A.边际成本B.目标成本C.计划成本D.差异成本E.机会成本正确答案：ADE31. 试题：物业服务企业投标过程中，发生在标书准备阶段的工作是（　　）A.做好招标方考察准备B.现场考察C.讨论确定物业管理费价位D.准时递交标书正确答案：C32. 试题：物业服务企业运用计算机技术参与具体事务的管理需要综合考虑的因素包括（　　）A.资金的数量B.管理的范围、深度和想要达到的管理效果C.现有管理流程的规范化程度D.资金的投入E.管理人员综合应用计算机的水平正确答案：BCDE33. 试题：某宗物业的正常成交价格为3000元／m2，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的8％，买方应缴纳的税费为正常成交价格的6％，则卖方实际得到的价格为（　　）元／m2A.3180B.3260C.2760D.3191正确答案：C34. 试题：零售商业物业运作的相关理论主要集中的领域不包括（　　）A.中心地理论B.同类零售商聚集理论C.需求外部效应理论D.组合投资理论正确答案：D35. 试题：物业租赁按房屋租赁期限约定模式的不同，可分为（　　）A.定期租赁B.意愿租赁C.公房租赁D.自动延期租赁E.私房租赁正确答案：ABD36. 试题：成本管理中，可作为物业服务企业经营业绩考评标准的是（　　）A.成本估算B.成本预算C.成本控制D.成本结算正确答案：B37. 试题：风险对房地产投资决策的影响包括（　　）。

A.根据项目风险大小确定相应的投资收益水平B.根据风险管理的能力选择投资方向C.根据风险周期变化特点把握投资时机D.根据市场需求的变化主动调整经营策略E.根据发展战略认真确定初始组合正确答案：ABC38. 试题：零售商业物业投资区位的选择，在很大程度上取决于（　　）A.零售商业物业距离项目所处地点B.零售商业物业辐射区域分析的结果C.零售商业物业辐射区域和影响范围D.零售商业项目的规模、类型及位置正确答案：B39. 试题：物业服务企业的类型包括（　　）A.管理型物业服务企业B.复合型物业服务企业C.专业型物业服务企业D.服务型物业服务企业E.综合型物业服务企业正确答案：ACE40. 试题：关于收益性物业的现房价格和期房价格，说法错误的是（　　）A.物业的现货价格是指以现状物业为交易标的的价格B.当为建筑物巳建成的物业时，即为期房价格(含土地价格)C.物业的期货价格是指以未来状况的物业为交易标的的价格，其中最常见的是期房价格(含土地价格)D.期房价格是指以目前尚未建成而在将来建成的房屋(含土地)为交易标的的价格正确答案：B41. 试题：设备在运转过程中，在外力作用下产生的实体磨损、变形和损坏属于（　　）。

A.第－类有形磨损B.第二类有形磨损C.第－类无形磨损D.第二类无形磨损正确答案：A42. 试题：房地产的直接投资是指投资者直接参与房地产开发或购买过程，参与有关管理工作，直接投资又可分为（　　）两种形式A.开发投资和证券投资B.股票投资和证券投资C.开发投资和置业投资D.股票投资和置业投资正确答案：C43. 试题：收益性物业承租人从物业产权人那里获得占有和使用物业权利所采用的方式是（　　）A.分期付款B.还本付息C.抵押贷款D.支付租金正确答案：D44. 试题：房地产投资是指以获得未来的房地产资产增值或收益为目的，预先垫付一定数量的货币或实物（　　）A.直接地从事房地产开发经营活动的经济行为B.间接地从事房地产开发经营活动的经济行为C.直接或间接地从事或参与房地产开发经营活动的经济行为D.直接或间接地从事或参与房地产开发营销活动的行为正。