2024年河南省房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库综合试卷A卷附答案.docx

2024年河南省房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库综合试卷A卷附答案一单选题(共80题)1、售房单位出售多层公有住房，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金应不低于（　　）A.5％B.10％C.20％D.30％【答案】 C2、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（　　）申请续期A.3 个月B.6 个月C.1 年D.2 年【答案】 C3、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取（ ）A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】 B4、（）是市、县级人民政府确定的，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 A5、拍卖人应当于拍卖日（　）日前发布拍卖公告A.5B.7C.14D.21【答案】 B6、《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师变更执业单位应当（ ）。

A.与原聘用单位解除劳动合同B.与新聘用单位解除劳动合同C.与原聘用单位签订劳动合同D.与新聘用单位签订劳动合同【答案】 A7、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水A.不允许购买者使用公积金贷款B.不向王某征收契税C.不向王某征收房产税D.不允许王某转让经济适用住房【答案】 C8、固定资产残值率按（）计算A.2%～3%B.2%～4%C.1%～3%D.3%～5%【答案】 D9、下列关于房屋租赁期限，表述错误的是（ ）A.房屋租赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意D.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意【答案】 A10、下列关于税收构成要素，表述正确的是（ ）。

A.税收的附加是对特定纳税人加征B.税收的加成是对所有纳税人加成C.纳税人是实际负担税款的单位和个人D.纳税人税负的轻重，并不以附加、加成和减免为主要措施【答案】 D11、物业服务收费采取酬金制方式时，物业服务支出应当全部用于物业服务合同约定的支出，物业服务支出年度结算亏损的，由（ ）承担A.物业服务企业B.业主委员会C.业主代表D.业主【答案】 D12、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的( )A.密度B.表观密度C.密实度D.孔隙率【答案】 B13、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。

H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元当地契税税率为4%按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修A.Z县人民政府B.Y市人民政府C.X省人民政府D.国务院【答案】 C14、(2017年真题) 各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度，具体工作由（）负责A.住房和城乡建设部B.人力资源和社会保障部C.各省级房地产行政主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 D15、《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，确需征收房屋的，由（　　）做出房屋征收决定A.房地产开发企业B.人民法院C.市、县级人民政府房屋征收部门D.市、县级人民政府【答案】 D16、李某首付50万，贷款100万购置了一套商品住宅，他的杠杆率是（ ）倍。

A.1B.2C.3D.4【答案】 C17、被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金，双方协商不成的，( )A.通过委托评估确定B.依照合同办理C.遵循惯例处理D.不予支付【答案】 A18、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元A.225B.325C.415D.600【答案】 A19、根据《物权法》，下列财产中，可以设定抵押的是（　）A.国有土地所有权B.村办企业的厂房C.集体土地所有权D.被查封的房屋【答案】 B20、异议登记不当并给权利人造成损害的，应由（ ）承担赔偿责任A.登记机构B.异议登记申请人C.登记机构的经办人D.登记机构和申请人共同【答案】 B21、下列不属于房地产的部门规章的是（ ）A.《商品房销售管理办法》B.《城市房地产开发经营管理条例》C.《房屋登记办法》D.《房地产开发企业资质管理办法》【答案】 B22、下列关于拍卖行为的表述中，错误的是( )。

A.拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看、检验标的物B.除法律、法规务有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请C.委托人可以派人参与竞买自身所委托的拍卖标的D.委托人与拍卖人是平等的民事主体【答案】 C23、2012年，王某出租住房免征（）A.增值税B.个人所得税C.房产税D.城镇土地使用税【答案】 D24、我国1949年以前的土地和房产都是以（ ）为基础的A.私有制B.公有制C.国有制D.社会制【答案】 A25、资产与负债按照在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额计量，这一会计计量的经济属性是( )A.可变现净值B.现值C.公允价值D.重置成本【答案】 C26、（2011年真题）商品房现房广告不得涉及的内容是（ ）A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】 D27、在资产负债表的编制中，( )是根据几个账户的期末余额合计数填列A.短期投资项目B.累计折旧项目C.未分配利润项目D.存货项目【答案】 D28、以价格为纵坐标，供给量为横坐标，当供给曲线是一条垂直于横坐标的直线时，其供给价格弹性系数是（　）A.0B.0.5C.1D.无穷大【答案】 A29、房地产开发企业在商品房销售过程中应实行( )制度。

A.住宅质量保险和住宅质量保证书B.商品房预售许可证和住宅质量保证书C.住宅使用说明书和住宅质量保证书D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】 C30、在房地产拍卖活动中，属于要约表示的是（　）A.告知评估价B.公布保留价C.给出起拍价D.竞买人报价【答案】 D31、整体评估报告和分户评估报告应当由负责该房屋征收评估项目的（ ）注册房地产估价师签字，并加盖房地产估价机构公章A.一名以上B.两名以上C.三名以上D.五名以上【答案】 B32、商品房预售合同的主要内容不包括（　）A.人均面积分摊B.面积差异处理方式C.前期物业管理D.商品房质量及保修责任【答案】 A33、下列关于住房公积金的表述，正确的是（ ）A.住房公积金管委会负责公积金运作B.单位和个人缴存公积金比例最高5%C.住房公积金缴存比例由住房公积金管委会拟定D.职工所在单位为职工缴存的住房公积金不归职工所有【答案】 C34、城市维护建设税实行的是（ ）A.累进税率B.累退税率C.定额税率D.地区差别税率【答案】 D35、根据城市基础设施的支持能力和自然资源的供给能力确定城市人口规模的方法称为（　）。

A.综合平衡法B.环境容量法C.区域分配法D.系统工程法【答案】 B36、某住宅用地出让年限50 年，建设期2 年建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10 年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（　　）年A.38B.40C.58D.60【答案】 A。