2024年湖南省房地产估价师之房地产案例与分析自我提分评估(附答案).docx

2024年湖南省房地产估价师之房地产案例与分析自我提分评估(附答案)一单选题(共80题)1、一组对象以定义良好但是复杂的方式进行通信，产生的相互依赖关系结构混乱且难以理解采用 （ ） 模式，用一个中介对象来封装一系列的对象交互，从而使各对象不需要显式地相互引用，使其耦合松散，而且可以独立地改变它们之间的交互此模式与 （请作答此空） 模式是相互竞争的模式，主要差别是：前者的中介对象封装了其他对象间的通信，而后者通过引入其他对象来分布通信A.解释器(Interpreter)B.策略(Strategy)C.中介者(Mediator)D.观察者(Observer)【答案】 D2、需编译运行的程序，其（）错误在编译时不能发现A.逻辑B.语法C.括号不匹配D.关键字拼写【答案】 A3、根据过去的一些数据以及经验模型，人们往往可以总结出某种规律按照这种规律，又可以对不久的未来做大致的预测例如，已知f(0)=1，f(1)=1，f(2)=2，如果f(x)大致为二次多项式，则f(3)大致为( )A.2B.3C.5D.4【答案】 D4、因城市发展的需要，政府对某区域作出了房屋征收决定，选定甲房地产估价机构负责本次评估项目。

被征收人王某在征收范围内拥有两处住房，其中A房屋办理了权属登记，B房屋为其10年前自行建设，未办理相关手续甲房地产估价机构只评估A房屋，B房屋以未办理手续为由没有进行评估张某对评估范围和评估结果有异议，认为其自建房屋未得到合理补偿A.收益法B.成本法C.比较法D.假设开发法【答案】 C5、商品关系P（商品名，条形码，产地，价格）中的（）属性可以作为该关系的主键查询由“北京”生产的185升电冰箱的SQL语句应该是：A.SET价格=‘价格*1.05’B.SET价格=价格*1.05C.Modify价格=‘价格*1.05’D.Modify价格=价格*1.05【答案】 B6、（ ）模式定义一系列的算法，把它们一个个封装起来，并且使它们可以相互替换，使得算法可以独立于使用它们的客户而变化以下（请作答此空）情况适合选用该模式①一个客户需要使用一组相关对象②一个对象的改变需要改变其他对象③需要使用一个算法的不同变体④许多相关的类仅仅是行为有异A.①②B.②③C.③④D.①④【答案】 C7、所有在函数中定义的变量都称为（）A.全局变量B.局部变量C.简单变量D.寄存器变量【答案】 B8、采用面向对象程序设计语言C++/Java进行系统实现时，定义类S及其子类D。

若类S中已经定义了一个虚方法int fun(int a，int b) ，则方法（44）不能同时在类S中D中定义方法int fun(int a，int b) ，这一现象称为（45） A.覆盖/重置B.封装C.重载/过载D.多态【答案】 A9、为提高××机场航油保障能力，保障扩建后的××机场航油供应，中国航空××油料有限责任公司经相关部门批准铺设场外输油管线此输油管线将在估价对象厂区内设置定向钻穿越入土点，在地下铺设输油管根据《××市民用机场航空油料管线保护办法》管线中心线两侧各5米为保护范围在航油管线保护范围内，需建造建筑物、构筑物的，应当在征得市空港办的同意，按有关规定办理审批手续为了解相关的补偿费用情况，便于管理部门制订补偿方案，故产生了本项目的评估价值时点为2019年4月10日A.土地减损价值=需拆除的建筑物占地面积×（剩余使用年限37年建筑物租金中的土地收益-剩余土地年限37年作为堆场的土地收益）　　B.土地减损价值=需拆除的建筑物占地面积×剩余使用年限37年建筑物租金中的土地收益　　C.土地减损价值=需拆除的建筑物占地面积×（剩余使用年限37年建筑物租金中的土地收益-剩余土地年限37年作为堆场的土地收益）+拆除费用+清理费用　　D.土地减损价值=需拆除的建筑物占地面积×（土地到期时50年的土地收益-剩余使用年限37年建筑物租金中的土地收益）+设备及货物搬迁费【答案】 A10、One of the greatest features of a home （） is the ability to share one Internet connection simultaneously over two or more computers.A.computerB.deviceC.networkD.work【答案】 C11、为了检查对软件进行修改后是否引入新的错误，需要对软件进行的测试类型为( )测试。

A.功能B.回归C.可靠性D.恢复【答案】 B12、在Word编辑状态下，将正文中所有 “internet explorer” 改写为 “Internet Explorer”，常选用编辑子菜单上的 （） 命令；单击“工具”栏中的“ （） ”按钮可以在光标所在处插入超链接A.“修订”B.“替换”C.“定位”D.“粘贴”【答案】 B13、完成一个房地产估价项目需要经历若干环节和过程，不同的环节需要完成相应的估价文书A.建立受法律保护的委托与受托关系B.明确委托人和房地产估价机构的权利和义务C.载明估价的有关事项D.作为估价机构内部存档管理的凭据【答案】 D14、继承关系是父类和子类之间共享数据和方法的机制，子类都是父类的特例当一个类只能有一个父类时，称为(请作答此空)；当一个类有两个或两个以上的类作为父类时，称为( )A.单重继承B.多态C.混合继承D.多重继承【答案】 A15、2019年8月1日，某房地产估价公司对××市××区××路××号的在建商业大厦进行了抵押评估A.临街商业房地产交易较活跃，适宜比较法　　B.临街商业房地产出租实例较多，适宜收益法　　C.临街商业房地产交易较活跃，出租实例多，既可选用比较法也可选用收益法　　D.临街商业房地产的建造成本资料完善，适宜成本法【答案】 C16、以下关于软件维护的叙述中，错误的是( )。

A.软件维护解决软件产品交付用户之后运行中发生的各种问题B.软件维护期通常比开发期长得多，投入也大得多C.软件的可维护性是软件开发阶段各个时期的关键目标D.软件工程存在定量度量软件可维护性的很好的普遍适用的方法【答案】 D17、请从下列名词中区分类和对象其中， （） 全部是类， （） 全部是对象A.电影、序列号为sw1987532的电影胶片、足球赛B.电影、足球赛、电影胶片C.影片“卡萨布兰卡”、足球赛D.影片“卡萨布兰卡”、序列号为sw1987532的电影胶片【答案】 B18、程序以解释方式运行时，不 （） A.进行词法分析B.进行语法分析C.进行语义分析D.产生目标程序文件【答案】 D19、甲公司2013年3月以1000万元购买了一宗工业用地及其厂房，其中，地价占到了60%，随后甲公司办理了权属转让手续后，又花费了100万用于构建以该公司产品商标为原型的雕塑A.小于1000B.等于1000C.等于1100D.大于1100【答案】 D20、在面向对象方法中，（）定义了父类和子类的概念子类在原有父类接口的基础上，用适合于自己要求的实现去置换父类中的相应实现称为（45）A.封装B.继承C.覆盖（重置）D.多态【答案】 C21、程序语言的语句从功能上大体可分为 ( ) 两大类。

A.声明语句和可执行语句B.简单语句和复杂语句C.顺序语句和判定语句D.程序语句和注释语句【答案】 A22、商务办公楼是指用于公司或企业从事各种业务经营活动的建筑物及其附属设施和相关场地商务办公房地产及其估价都有其特殊之处A.收益法B.比较法C.成本法D.假设开发法【答案】 B23、完成一个房地产估价项目需要经历若干环节和过程，不同的环节需要完成相应的估价文书A.坐落B.形状C.场地平整情况D.登记时间【答案】 D24、动态数据流机最突出的特点是（ ）A.需要程序记数器来实现B.数据流令牌无标号C.令牌带上标号D.同步由门(Latch)寄存器来实现【答案】 C25、软件的易使用性反映了用户学习、使用该软件以及为程序准备输入和解释输出所需的工作量按照ISO/IEC 9126软件质量度量模型定义，一个软件的易使用性不包括（）A.易理解性B.易操作性C.易改变性D.易学性【答案】 C26、6年前甲公司提供一宗40年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼，总建筑面积3000m2，于4年前建成并投入使用，办公楼正常使用寿命长于土地使用年限甲、乙双方当时合同约定，建成投入使用后，其中的1000 m2建筑面积归甲方，2000 m2建筑面积由乙方使用15年，期满后无偿归还甲方。

现今，乙方欲拥有该办公楼的产权，甲方也愿意将其产权转让给乙方据调查得知，现时该类办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为80元，出租率为85%，年运营费用约占年租赁有效毛收入的35%，报酬率为10%问：A.30　　B.34　　C.36　　D.40【答案】 B27、商品关系P（商品名，条形码，产地，价格）中的（）属性可以作为该关系的主键查询由“北京”生产的185升电冰箱的SQL语句应该是：A.商品名B.条形码C.产地D.价格【答案】 B28、随着房地产业的迅速发展，金融资本与房地产业资本结合的趋势越来越明显银行信贷资金已经成为当前房地产开发经营活动最主要的资金来源渠道现甲房地产开发商拟向乙银行申请贷款，乙银行委托丙房地产估价机构对甲提供的开发项目进行评估A.综合性B.科学性C.专业性D.特殊性【答案】 B29、对具有n个元素的有序序列进行二分查找时，（）A.查找元素所需的比较次数与元素的位置无关B.查找序列中任何一个元素所需要的比较次数不超过[log2（n+1）]C.元素位置越靠近序列后端，查找该元素所需的比较次数越少D.元素位置越靠近序列前端，查找该元素所需的比较次数越少【答案】 B30、C程序代码“。