专业市场商业规划郑州万博商城二期中篇.ppt

针织类大户深度访谈：大户中心需 求图例显示，针织类商户对大户中心的需求率较高页针织类大户深度访谈：展厅及仓库 需求 展厅（产品展 示及销售）需 求仓库需求页针织类大户对展厅及仓库面积需求：总 量 展厅（产品 展示及销售 ）仓库商户对展厅（产品展示及销售） 200平米、仓库300平米的需求最多 ；其中仓库有效数据位44户，另2户不需要，1户不确定 页针织类大户对展厅及仓库面积需求：大 针织 大针织对展厅200平米、仓库300平米的需求最多 展厅（产 品展示及 销售）仓库页平方米平方米针织类大户对展厅及仓库面积需求：小 针织 小针织对展厅150平米、仓库200或300平米的需求最多 展厅（产 品展示及 销售）仓库页平方米平方米边缘针织对展厅200平米、仓库400平米 的需求最多 针织类大户对展厅及仓库面积需求：边缘针织 展厅（产 品展示及 销售）仓库页平方米平方米针织类大户深度访谈问题关注度排名：共性 图例显示，针织类商户对业态划分、货梯及停车场的关注度最高 页中巴车：长6.2米，宽2.2米，高3.15 米，承载重量为3吨的普通货运车针织类大深度访谈问题关注度排名：非 共性 图例显示，针织类商户对租金、独立仓储及经营楼层的关注度较高。

页从对47个品牌大户的访谈结果来看，愿意进驻大户中心的占比为约72% ，大户可得性较好针织大户深度访谈：大户中心进驻 意向页各业态大户进驻意向统计大户进驻意向需求意 向大针织 小针织边缘针 织合计需要21 9 4 34 不需要0 2 0 2 不确定2 9 0 11 合计23 20 4 47 页调查方法： 问卷调查和深度访谈 调查时间： 2009年12月、2010年 1月进行－ 百年德化饰品城 － 国际AB －上门拜访 － 深度邀约大 户：22户 中 户：33户 非大户：245户 合计：300户• 周边市场：100% • 抽样范围：大、小户调查方法 与时间 筛选标准调查样本 数量 调查地点 饰品类竞争对手研究：调研设计名词注释：页饰 品：头饰、银饰、“首饰”彩妆、玉器、 装饰皮带等饰品延伸：彩妆、手套、围巾、钱包、袖头、眼、镜、镜子等饰品大户标准：营业面积80M2以上，五百万营业额以上，五年以 上经营时间，业界公认影响力 饰品中户标准：营业面积50-80M2以上，二百万营业额以上，二年以 上经营时间，业界公认影响力饰品类商户总数量及总经营面积：总量页经营饰品类商户总数量为300户，总经营面积为15271㎡。

饰品类商户数量及经营面积对比：各商 场经 营 面 积商 户 数 量页饰品类各商场大户共23户，经营面积为6713平米，中户共33户，经营面积 为2293平米饰品类商户现经营面积对比：大、中户大 户 ： 23 户中 户 ： 33 户页面积：平方米（经营面积）调查方法： 商户深度访谈 调查时间： 2010年1月份进行百年德化 国际AB深访样本：13份• 老板或店面负责人 • 开业一年以上各类别 商户 调查方法 与时间 筛选标准调查样本 数量 调查地点 饰品大户 研究商户研究分析：深度拜访页饰品类大户深度拜访：商户数量 饰品类共拜访商户13户 页饰品类大户深度拜访：大户中心需 求图例显示，饰品类商户对大户中心的需求率较低 页饰品类大户深度拜访：展厅及仓库面积 需求 展厅（产 品展示及 销售）仓库图例显示，饰品类大户对展厅的需求面积较高，对仓库的需求面积 较小另1户不需要仓库，样本量为12户 页单位：户单位：经营面积/㎡单位：户单位：使用面积/㎡饰品类大户深度拜访问题关注度排名：共 性 饰品类大户对电梯、配套及仓库的关注度较高 页饰品类大户深度拜访问题关注度排名：非 共性饰品类商户对楼层、租金及商铺面积关注度较高。

页从项目组访谈13个品牌大户的结果来看，愿意进驻大户中心的占比为约 23%，租户可得性较差饰品大户深度访谈：大户中心进驻意 向页各业态租户进驻意向统计饰品租户进驻意向需求意向数量需要3不需要6不确定4合计13页不需要大户 中心，6户，不确定是否需 要大户 中心， 17户，饰品针织饰品饰品针织针织针织针织、饰品类大户深度访谈：非确定因素 分析页调查方法： 扫铺逐一上门拜访 调查时间： 2010年2月份• 中州商场 • 步行街商贸 •金林市场 •苑陵商场等大户样本：正在统计中 非大户样本：正在统计中•正在经营户•抽样范围：100%调查方法 与时间 筛选标准调查样本 数量 调查地点 电子产品/小家电类/喜庆用品类竞争对手研究：调研设计商户研究分析商户研究分析第四节第四节页页楼板高度需求:普通商户普通商户针织、文具、饰品、其他品类选择楼板高度为4米的最 多，通讯器材类3.3米和4.5米相等，其他均以为3.5米为主页楼板高度需求:经营大户调研经营大户样本量为381户，回答楼板高度的有效数据为353户 选择3-3.5米之间的最多，其次为3.5-4米页商铺面宽需求:普通商户普通商户选择面宽3米的最多，其次为4米，最低为4.3米。

页商铺面宽需求:经营大户调研经营大户样本量为381户，回答面宽需求的有效数据为348户 例显示，2.5-3米需求最多，其次为3.5-4米页商铺进深需求商铺进深需求: :普通商户普通商户普通商户进深4.5米的最多，其次为4米，最低为4.3米页商铺进深需求商铺进深需求: :经营大户经营大户调研经营大户样本量为381户，回答进深需求的有效数据为349户 选择进深4.5-5米最多，其次为5.5-6米页选择仓库类型偏好：普通商户选择仓库类型偏好：普通商户普通商户针织、文具选择独立仓储的较多，通讯器材各半 ，其他均以选择一铺一仓库为主页选择仓库类型偏好：经营大户选择仓库类型偏好：经营大户经营大户针织类选择独立仓储较多，通讯器材、玩具类各 半，其他据以选择一铺一仓库为主未来2年内扩张意向：经营大户页经营大户在未来多数有扩张需求，文具类、针织类及日用 精品百货类需求最高需求最高未来扩张地址位置选择偏好：经营大户页经营大户未来扩张选择火车站商圈的较多，火车站商圈之 外的最少页经营大户租赁万博二期商铺需求经营大户有租赁需求较多，玩具、针织、家居用品较多页经营大户对万博二期价格分析：租赁 商铺调研经营大户样本量为381户，回答该问题的有效数据为306户。

图例显示，商户租赁商铺时200元/平米接受人数最多页经营大户对万博二期价格分析：购买商 铺调研经营大户样本量为381户，回答该问题的有效数据为143户 图例显示，商户购买商铺时20000元/平米接受人数最多页经营大户对万博二期价格分析：租赁仓 库调研经营大户样本量为381户，回答该问题的有效数据为315户 图例显示，商户租赁仓库时20元/平米接受人数最多经营大户对万博二期价格分析：购买仓库页调研经营大户样本量为381户，回答该问题的有效数据为62户 图例显示，商户购买仓库4000元/平米接受人数最多针织类各商场大户租赁意向页针织类各商场中小户租赁意向单位：户页针织类各商场大户边缘针织租赁意 向单位：户页第一时间获 取专业 市场领 域新鲜资讯 和深度商业分析， 请在公众账号中搜索「中国专业 市场网」或者「 zgzyscw」，或用扫描左方二维码 关注后回复数字 1.2.3，分别看“电电商转转型”“招商运营营”“全国专业专业 市场场布局” 文章集锦。