2022-2023年度北京市房地产经纪协理之房地产经纪综合能力考前练习题及答案.docx

2022-2023年度北京市房地产经纪协理之房地产经纪综合能力考前练习题及答案一单选题(共60题)1、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某王某可将住房转租给张某（　　）年A.1B.2C.3D.4【答案】 A2、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（　　）A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 A3、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（　　）A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 B4、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（　　）A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 B5、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（　　）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 A6、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。

李某取得该房屋所有权的时间是2018年（　　）A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 A7、购买经济适用住房不满（　　）年，不得直接上市交易A.5B.7C.8D.10【答案】 A8、住房公积金的缴存基数是（　　）A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 C9、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（　　）A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 B10、在成熟的房地产市场中，（　　）居于房地产业的主体地位A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 C11、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（　　）A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 C12、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（　　）日内不起诉的，异议登记失效。

A.7B.10C.15D.30【答案】 C13、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（　　）A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 C14、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（　　）主管部门办理登记备案A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 C15、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（　　）A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 B16、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率王某申请的贷款将于（　　）起开始执行新的利率A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 D17、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（　　）A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 B18、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（　　）A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 C19、推拉窗的优点是（　　）。

A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 A20、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（　　）A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 D21、法律行为的核心要素是（　　）A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 A22、下列房屋中，可以出租的是（　　）A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 D23、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（　　）A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 B24、房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度，登记服务的具体工作由（　　）负责A.工商局B.人力资源社会保障部C.中华人民共和国住房和城乡建设部D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 D25、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（　　）A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 C26、板式住宅的K值一般在（　　）以上。

A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 B27、房地产价格影响因素中的区域因素包括（　　）A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 C28、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（　　）个A.1B.2C.3D.4【答案】 B29、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（　　）A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 B30、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（　　）A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 D31、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（　　）A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 A32、房地产交易资金的交割方式分为（　　）A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 B33、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（　　）。

A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 D34、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（　　）为承租人A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 C35、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（　　）A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 D36、房地产交易中，客户对（　　）的排放较为关心A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 A37、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（　　）A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 A38、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（　　）A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 A39、纳税人销售不动产，增值税税率为（　　）。

A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 A40、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（　　）A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 D41、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（　　）A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 C42、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（　　）A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 D43、存量房中特有的价格是（　　）A.成交价B.心。