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建筑面积讲义建筑工程计量与计价建筑工程建筑工程计量与量与计价价 1 1建筑安装工程建筑安装工程费用的构成用的构成 2 2建建筑筑安安装装工工程程费用用的的计算算方方法法是是什什么么？？工工程程费用用计算算准确与否的决定因素有哪些？准确与否的决定因素有哪些？ 温故知新建筑工程建筑工程计量与量与计价价建筑面积的计算 是建筑房屋是建筑房屋计算工程量的主要指算工程量的主要指标 是是计算算单位工程平米位工程平米预算造价的主要依据算造价的主要依据 是是统计部部门汇总发布房屋建筑面布房屋建筑面积完成情况的基完成情况的基础一、建筑面积概述1.建筑面积计算的意义建筑工程建筑工程计量与量与计价价 包括：使用面包括：使用面积+结构面构面积 使用面使用面积：即房：即房间实际能使用的面能使用的面积 结构面构面积：建筑：建筑结构构件的面构构件的面积，如：柱、，如：柱、墙等2. . 建筑面积的概念建筑面建筑面积是指建筑物外是指建筑物外墙勒脚以上勒脚以上结构的外构的外围水平水平平面面平面面积建筑工程建筑工程计量与量与计价价建筑工程建筑工程计量与量与计价价3. 建筑面积的计算范围（（1）地下部分（地下室、半地下室））地下部分（地下室、半地下室）（（2）地上主体部分（一）地上主体部分（一层、二、二~N层））（（3）屋）屋顶部分（水箱部分（水箱间、、电梯梯间、、阁楼等）楼等）（（4）主体外部构件）主体外部构件（阳台、雨棚、台（阳台、雨棚、台阶、散水、、散水、飘窗、挑檐等）窗、挑檐等）分析：房屋建筑的构成分析：房屋建筑的构成建筑工程建筑工程计量与量与计价价建筑工程建筑工程计量与量与计价价建筑工程建筑工程计量与量与计价价二、建筑面积计算方法建筑工程建筑工程计量与量与计价价（一）单层建筑物建筑面积的计算勒脚：建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。

1 1．按其外．按其外墙勒脚以上勒脚以上结构外构外围水平面水平面积计算算 建筑工程建筑工程计量与量与计价价p单层建筑物高度在建筑物高度在2.20m2.20m及以上者及以上者应计算全面算全面积；；p高度不足高度不足2.20m2.20m者者应计算算1/21/2面面积 强 调建筑工程建筑工程计量与量与计价价h建筑工程建筑工程计量与量与计价价2 2、、单层建筑物内建筑物内设有局部楼有局部楼层者，局部楼者，局部楼层的二的二层及及以上楼以上楼层，有，有围护结构的构的应按其按其围护结构外构外围水平面水平面积计算，无算，无围护结构的构的应按其按其结构底板水平面构底板水平面积计算算 建筑工程定建筑工程定额与与计价价S=L*B+l*b建筑工程建筑工程计量与量与计价价（二）多层建筑物的建筑面积计算1. 地上主体部分的建筑面积建筑工程建筑工程计量与量与计价价（（1）） 多多层建筑物首建筑物首层应按其外按其外墙勒脚以上勒脚以上结构构外外围水平面水平面积计算；二算；二层及以上楼及以上楼层应按其外按其外墙结构外构外围水平面水平面积计算S=S1+S2+S3+…层高在高在2.20m及以上者及以上者应计算全面算全面积；；层高不足高不足2.20m者者应计算算1/2面面积。

建筑工程定建筑工程定额与与计价价 （（1）） 建筑物的建筑物的门厅、大、大厅按一按一层计算建筑算建筑面面积门厅、大、大厅内内设有回廊有回廊时，，应按其按其结构构底板水平面底板水平面积计算注意：层高在高在2.20m及以上者及以上者应计算全面算全面积；；层高不足高不足2.20m者者应计算算1/2面面积建筑工程建筑工程计量与量与计价价建筑工程建筑工程计量与量与计价价 （（2）建筑物内的室内楼梯）建筑物内的室内楼梯间、、电梯井、梯井、观光光电梯井、提物井、管道井、通梯井、提物井、管道井、通风排气排气竖井、垃圾道、井、垃圾道、附附墙烟囱烟囱应按建筑物的自然按建筑物的自然层计算自然层：指按楼板、地板结构分层的楼层建筑工程建筑工程计量与量与计价价2. 地下部分建筑面积地下室、半地下室地下室、半地下室应按其外按其外墙上口（不包括采光井、外上口（不包括采光井、外墙防潮防潮层及其及其保保护墙）外）外边线所所围水平面水平面积计算上口外墙”指地下室的外墙层高在高在2.20m及以上者及以上者应计算全面算全面积；；层高不足高不足2.20m者者应计算算l/2面面积建筑工程建筑工程计量与量与计价价建筑工程建筑工程计量与量与计价价 3.屋面部分建筑面积的计算楼梯间、水箱间、电梯机房p 有有围护结构构 结构外构外围水平投影面水平投影面积计算。

算 ≥2.2≥2.2m m，，计算全部面算全部面积 层高高　　　　　　 ＜＜2.22.2m m，，计算算1/21/2面面积 q 无无围护结构不构不计算建筑面算建筑面积建筑工程建筑工程计量与量与计价价4.外部构建建筑面积的计算建筑工程建筑工程计量与量与计价价q 有有维护结构构的的应按其按其围护结构外构外围水平面水平面积计算 ≥2.2 ≥2.2m m，，计算全部面算全部面积 层高高　　　　　　 ＜＜2.22.2m m，，计算算1/21/2面面积（（1 1）建筑物外的落地橱窗、）建筑物外的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊斗、挑廊、走廊、檐廊p 有永久性有永久性顶盖无盖无围护结构构的的应按其按其结构底板水平构底板水平面面积的的1/21/2计算建筑工程建筑工程计量与量与计价价（（2）雨篷）雨篷结构的外构的外边线至外至外墙结构外构外边线的的宽度度超超过2.10m者，者，应按雨篷按雨篷结构板的水平投影面构板的水平投影面积的的1/2计算有柱雨蓬和无柱雨蓬算有柱雨蓬和无柱雨蓬计算算应一致。

一致BA建筑工程建筑工程计量与量与计价价（（3）建筑物的阳台均）建筑物的阳台均应按其水平投影面按其水平投影面积 的的1/2计算 建筑工程建筑工程计量与量与计价价特别注意： 台台阶、挑檐、、挑檐、勒脚、附勒脚、附墙柱、柱、垛、台、台阶、、墙面抹面抹灰、装灰、装饰面、面、镶贴块料面料面层、空、空调机外机机外机搁板（箱）、板（箱）、飘窗、窗、宽度在度在2.10m2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不及以内的雨篷以及与建筑物内不相相连通的装通的装饰性阳台、挑廊性阳台、挑廊以上以上项目均不目均不计算建筑面算建筑面积建筑工程建筑工程计量与量与计价价思考：1 1、、 有永久性有永久性顶盖无盖无围护结构的构的车棚、棚、货棚、站台、加油站、收棚、站台、加油站、收费站站等如何等如何计算建筑面算建筑面积？？2 2、、 以幕以幕墙作作为围护结构的建筑物，如何构的建筑物，如何计算建筑面算建筑面积？？3 3、、 建筑物外建筑物外墙外外侧有保温隔有保温隔热层的，如何的，如何计算建筑面算建筑面积？？4 4、、 建筑物内的建筑物内的变形形缝，如何，如何计算建筑面算建筑面积？？5 5、、设有有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物如何构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物如何计算算建筑面建筑面积？？6.6.室外楼梯室外楼梯建筑工程建筑工程计量与量与计价价讨论建筑工程建筑工程计量与量与计价价建筑工程建筑工程计量与量与计价价能 力 训 练1.1.训练目的目的掌握建筑面掌握建筑面积的的计算方法。

算方法2.能力能力 能能结合合实际工程工程进行建筑面行建筑面积的的计算3.资料准料准备 某住宅楼底某住宅楼底层平面平面图如下如下图所示已知内、外所示已知内、外墙墙厚厚均均为240mm，，房屋房屋层高高2.9m，，设有有悬挑雨篷及非封挑雨篷及非封闭阳阳台，台，试计算住宅底算住宅底层建筑面建筑面积 建筑工程建筑工程计量与量与计价价建筑工程建筑工程计量与量与计价价【解】【解】 1. 房屋建筑面房屋建筑面积房屋建筑面房屋建筑面积按勒脚以上按勒脚以上结构外构外围水平面水平面积计算，算，应为：：房屋建筑面房屋建筑面积=（（3+3.6+3.6+0.12×2））×（（4.8+4.8+0.12×2）） +（（2.4+0.12×2））×（（1.5－－0.12+0.12）） =102.73+3.96=106.69m2 2. 非封非封闭阳台建筑面阳台建筑面 阳台无阳台无论是否封是否封闭，其建筑面，其建筑面积均按水平投影面均按水平投影面积的一半的一半计算，算，应为：：非封非封闭阳台建筑面阳台建筑面积= 0.5×（（3.6+3.6））×1.5=5.4 m23. 悬挑雨篷建筑面挑雨篷建筑面积由由图中可以看出：阳台外挑中可以看出：阳台外挑宽度度为1.5m＜＜2.1m，，所以所以该雨篷不雨篷不计算算建筑面建筑面积。

4. 住宅楼底住宅楼底层建筑面建筑面积住宅楼底住宅楼底层建筑面建筑面积=房屋建筑面房屋建筑面积+非封非封闭阳台建筑面阳台建筑面积 =106.69+5.4=112.09 m2建筑工程建筑工程计量与量与计价价小 结1、建筑面建筑面积的的计算特点：算特点：维护结构的外构的外围（可以利用）（可以利用）2 2、阳台、雨蓬建筑面、阳台、雨蓬建筑面积的的计算：水平投影面算：水平投影面积的的1/21/2建筑工程建筑工程计量与量与计价价作 业建筑工程建筑工程计量与量与计价价见习题集集。