深圳水贝珠宝市场分析报告领汇国际（中国）商业地产顾问.ppt

专业商业地产顾问 全程策划代理LINKWORLD Consulting Limited 领汇国际（中国）商业地产顾问 专业商业地产顾问 全程策划代理深圳水贝珠宝市场 专业商业地产顾问 全程策划代理水贝珠宝市场概况300亿交易规模，重新定义头号商圈衡量商圈价值和商铺价值的绝对标准既非人流量也非客流量，而是交易 规模这一硬指标因为，唯有一定规模的交易额方能支撑店铺利润、租金和 售价，这是铁的定律华强北借助每年230亿交易规模的电子产业横空出世 ，十多年间商铺租金、售价翻了十多番，成就了20－30万元／平方米的天价 铺王；然而当沉醉的人们把目光投向水贝，投向全球珠宝交易中心的时候才 震惊了据有关资料统计，深圳珠宝年产值已高达430亿元，占据了中国珠宝市 场70％的份额，而水贝又独占了深圳70％的市场产值，每年近300亿的交易 规模，几乎垄断了中国珠宝市场的半壁江山。

无论是商业价值还是投资价值 已远远超越了华强北230亿的商圈价值，俨然已成为深圳真正意义的第一号 黄金商圈——中国珠宝第一街长期来，水贝“珠宝黄金商圈”如一座价值连城的大金矿深埋地下，外界 人士知之甚少，以致水贝珠宝街天字号的商铺售价还不到华强北的1／3,与 其300亿的商圈价值大相径庭 专业商业地产顾问 全程策划代理水贝珠宝市场概况世界级商圈，吸引全球财富据统计，中国目前有珠宝消费需求的人数已达6亿，每年上千亿元的市场容量伴 随中国国民经济的持续高速增长和城乡居民收入的不断提高，对于珠宝这一集“装饰、 收藏、保值增值”等于一体的珍惜奢侈品的消费量将呈几何倍级的速度上升即使按照 中国珠宝年消费增长17％的速度保守估计，再过10年，水贝珠宝商圈的年产销规模至 少将达到千亿元，相当于华强北电子产业交易额的5倍按照商圈交易额决定商铺价 格的理论，我们不妨大胆设想：华强北230亿的交易规模成就了20－30万元／平方米 的铺王，那么十年以后水贝珠宝商圈铺王的价值至少也将在100万元／平方米左右， 倘若以水贝目前商铺售价8－10万元／平方米计算，十年翻十番的目标并不遥远。

随着政府举资2.3亿元对水贝项链街区的改造，全面升级换代，必将大大增强水贝 珠宝市场的国际竞争力和商圈价值，一幅壮阔的世界珠宝财富蓝图—全球四大珠宝产 业中心已跃然出世，巨大的市场潜力和锦绣前景豁然开朗 专业商业地产顾问 全程策划代理水贝市场位置示意图 专业商业地产顾问 全程策划代理水贝珠宝市场名称零售业态业态项项目位置面积积水贝玉器交易批发市场玉器批发市场贝丽北路71号5000多平方米泊林国际珠宝交易中心珠宝批发市场水贝二路38号泊林花园裙搂6200平方米博大珠宝广场珠宝零售批发市场水贝二路以南——水晶广场珠宝零售批发市场水贝二路以南——水贝国际珠宝交易中心珠宝零售批发市场田贝四路与贝丽北路交汇处10000多平方米亚拉泊水贝玉器批发城一期玉器批发市场田贝四路万山工业园600平方米亚拉泊水贝玉器批发城二期玉器批发市场田贝四路1000多平方米金丽国际珠宝交易中心珠宝零售批发市场田贝四路与贝丽南路交汇处30000平方米中国黄金旗舰店品牌零售批发翠竹路——张万福珠宝品牌零售批发水贝二路与贝丽北路交汇处600平方米 专业商业地产顾问 全程策划代理水贝贝国际际珠宝交易中心水贝贝国际际珠宝交易中心开业时间2004年4月16日楼层3层商家户数100多家面积10000多平方米市场定位珠宝首饰专业 市场档次中高档品牌商家真谛、赛吉、TTF珠宝、DFED、雅诺信、美时钻 、 金大福、意大利K-GOLD、华昌珠宝、七好银饰 等国 内外一大批珠宝品牌。

[简 介]水贝国际珠宝交易中心创建于2004年 4月,是雅诺信集团旗下的大型珠宝专 业市场,座落于素有珠宝之城美称的深 圳市罗湖区水贝工业区的标心.该片区 一直是深圳珠宝业生产、加工与集散 中心,云集了500多家知名珠宝企业,是 海内外珠宝商来深采购、交易的首选 之地.深圳市与罗湖区两级政府己投以 1.9亿巨资,致力于将水贝片区打造成 国内最大的珠宝产业园.水贝国际珠宝 交易中心集珠宝首饰研发、设计、交 易、销售、旅游观光及珠宝文化传播 于一体,拥有3层共10000多平方米的 经营面积,入驻商户100多家(其中海外 企业27家,国内企业41家 专业商业地产顾问 全程策划代理水贝贝国际际珠宝交易中心 专业商业地产顾问 全程策划代理水贝贝国际际珠宝交易中心 专业商业地产顾问 全程策划代理水贝贝国际际珠宝交易中心 专业商业地产顾问 全程策划代理水贝贝国际际珠宝交易中心 专业商业地产顾问 全程策划代理泊林国际珠宝交易中心[简 介]深圳泊林国际珠宝交易中心位于深圳 珠宝集聚地、水贝珠宝黄金商圈的核 心地段，泊林珠宝交易中心拟将一至 二层设置为珠宝贵金属首饰交易中心 ；配合珠宝鉴定、物流配送、报关、 保管等配套业务；另外计划设置商务 中心、会议室为珠宝商提供完善的交 易服务，以规范的商场业态规划以及 完善的相关行业配套为商家带来十大 盈利动力，提供365天永不落幕的珠 宝展。

泊林国际际珠宝交易中心开业时间2007年5月19日楼层2层商家户数200余间面积6200平方米市场定位珠宝首饰专业 市 场档次中档品牌商家六福珠宝、东方金钰(中国第一家翡翠上市公司 )、TTF珠宝、缘之钻珠宝、百利珠宝、百仕雅 珠宝、比利时VISION DIAMOND珠宝等国内外 一大批珠宝品牌 专业商业地产顾问 全程策划代理金丽国际珠宝交易中心[简 介]金丽国际珠宝交易中心成立于2007年 1月8日，是深圳安华投资发展有限公 司旗下的特大型珠宝专业批发市场 金丽国际珠宝交易中心集珠宝采购交 易及高端商务服务于一体，拥有7层 30000多平方米的经营面积，入驻商 户200多家，云集了众多珠宝品牌和 实力厂商，其中多为中国名牌、中国 驰名商标持有者经营品种包括黄金 、铂金、镶嵌、银饰、翡翠、珍珠、 宝石、世界名表、首饰器材等国家 珠宝玉石质量监督检验中心强势入驻 ，充分保障交易商品品质 金丽国际珠宝交易中心一层为国际珠 宝品牌展示区，二、三、四层为大型 珠宝首饰交易中心，五、六层为办公 区域，七层为商务会所。

中心推出的“ 金杜鹃五星级商务管家”为商户、采购 商提供全程贴心的五星级商务管家服 务先进的管理和优质的服务创造了 优良的经营环境，是海内外珠宝商来 深采购、交易的必到之地 金丽丽国际际珠宝交易中心开业时 间2007年1月8日楼层7层（1-4层大型珠宝 首饰交易中心）商家户数200多家面积30000平方米市场定位珠宝首饰专业 市 场档次中高档租金100-120品牌商家周大生、六六福、七好银饰 、紫杏琳、TTF珠宝、 大玛士、缘与美、DIAORO、恒达福、金福徕等国 内外一大批珠宝品牌 专业商业地产顾问 全程策划代理金丽国际珠宝交易中心 专业商业地产顾问 全程策划代理金丽国际珠宝交易中心 专业商业地产顾问 全程策划代理金丽国际珠宝交易中心 专业商业地产顾问 全程策划代理您最值得信赖的合作伙伴！请选择领汇国际！ 谢谢！。