苹果社区住宅消费者调查分析.doc

苹果社区住宅消费者调查分析苹果社区住宅消费者调查分析提要：中高档住宅的目标 客户1、大多数受访者通过多种渠道获得的信息显示：由于 本地人口总量有限，多数单位已经进行了房改源自房地产资料苹果社区住宅消费者调查分析 作为商品房的最终使用者，消费者需求同市场供给和市场的宏观分析一样重要，消费者分析是项目定位的重要根 据我们就消费者的认知、户型面积选择倾向、价格承受范围、外立面喜好、配套的取向等方面进行调查分析以及对 地块做了一个简单的测试，简要分析如下:（一）伊宁市当地市民心目中的中高档商品房数量较 多，几乎近年推出的新盘都有提及1、 据调查，伊宁市当地市民心中的中高档项目主要 有：营建经典花园、望景华庭、上海城等2、 其中营建经典花园、望景华庭提及率最高二）中高档住宅的理想分布区域：1、多数人认为中高档商品房最好是交通便利、周边 环境好的地块；2、其次是邻近干道的区域;3、还有少部分在飞机场路区域三） 中高档商品住宅的价格承受范围：1、多数受访者认为中高档住宅的价格应当为 1500-1650 元/m2；2、其次为 1300-1500 元/m2四） 中高档住宅的目标客户1、 大多数受访者通过多种渠道获得的信息显示：由 于本地人口总量有限，多数单位已经进行了房改，拥有了住 房，短期内二次置业者比例较低，因此本地人购房的比例较 低，不到50%；2、 外地人，尤其是到霍尔果斯做生意的商人以及霍 城县、昭苏县等周边的购房者，看重当地的环境、交通或者 生活便捷等优点，将伊宁市作为商务和休闲养老、孩子上学 的处所，这部分人所占比例较大，超过50%。

五） 中高档住宅的户型面积：1、 受访者中认为面积应为120-140m2的比例最髙；2、 其次是 80-110m2 和 140-170m2o（六） 中高档住宅的外立面：1、 大多喜欢与当地环境、气候相呼应，色调协调的 外立面；2、 避免单一色，多种色彩组合搭配七） 中高档住宅小区内的基本配套：大多数受访者认为应当配置：中央花园、电视监控、 红外报警系统、单元可视对讲、地下停车场、运动休闲区、 超市等A）本案地块测试中高档住房可接受价格区间：1、 1500-1600元/ m2的选择比例最高;2、 其次是 1300-1400 元 /m2；3、 有少量的受访者可接受价位可以达到1600-1800 兀 / m2 o小结：伊宁市当地市民对于中高档住房有一定的需求，但接 受程度和期望不髙；他们对价格很敏感、期望值低；要求相关生活配套较完善、健身场所较齐备由于当地的中髙档住宅的实际购买者有很大部分是 外地人，因此，如何有效地吸引外地购房者，将是伊宁市中 高档住宅项目能否开发成功的一个相当关键的问题源自房地产资料。