“纳帕”品牌产品诠释.pdf

建筑与景观有机■编 辑 萧惠芬 过 敏——“纳帕”品牌产品诠释结合的院落文化纳帕·尔湾是纳帕团队继纳帕溪谷（详情请见4 3期 《决策情报》 典型楼盘研究报告） 大卖之后的另一个纳帕系列产品， 是纳帕溪谷的升级版 纳帕溪谷从一期的“多庭院” 发展到二期的“组院” 独栋别墅，从三期的“老街·静镇”到四期的“廊院”独栋别墅， 诠释出极具特色的院落文化 纳帕·尔湾在此基础上从 “人” 的需要角度考虑， 在规划布局、 园林布局、 平面户型设计上体现人对功能空间实用又不失舒适的需求 发展商正是通过 “纳帕产品” 极具特点的院落布局、 建筑与景观有机结合发展自己的“纳帕”品牌104《决策情报》总第6 9 期前瞻战略研究模块一分钟摘要105欢迎进入中国房地产商网www. wi n f a n g . c o m“纳帕”品牌产品诠释地 产 赢 家 档 案一、 “纳帕”产品总体概况1 、纳帕·尔湾——原创·美式独栋四合院纳帕·尔湾位于顺义牛山镇顺安东路乔波冰雪世界东侧，总占地1 9 万平方米，总建筑面积1 3 .7 万平方米， 绿化面积7 万平方米， 3 7 0 幢南加州风格独栋别墅， 且每四幢美式独栋别墅围合成一个四合院。

2 、纳帕溪谷——北美全新多庭院独栋别墅纳帕溪谷位于北京市著名的温泉休闲度假区温榆河上游，东至沙沟河，西邻4 0 0 0 亩苗圃，为低密度独栋花园式高档别墅总体规划由美国著名的F + A设计公司担纲设计，以法兰西、意大利、西班牙等欧洲最具代表性的设计风格为主庭院是纳帕溪谷最大的特色，每个户型都包括前花园、后花园、中庭花园、下沉式花园等4 个花园物业类型：建筑类别：占地面积：建筑面积：绿 化 率：栋 数：均 价：物业地址：项目档案别墅独栋别墅1 9 万平方米1 3 . 7 万平方米3 7 ％3 7 0 栋1 1 0 0 0 元 / 平方米顺义牛山镇顺安东路乔波冰雪世界东侧物业类型：建筑类别：占地面积：建筑面积：绿 化 率 ：楼层状况：物业地址：项目档案别墅独栋别墅8 0 万平方米2 0 万平方米6 0 ％8 0 0 户昌平区温榆河上游九华山庄对面106《决策情报》总第6 9 期前瞻战略研究模块二、 “纳帕”产品升级在规划布局、建筑特色、园林设计、户型布局上，纳帕·尔湾在纳帕溪谷的基础上进行“纳帕”产品创新，打造“纳帕”品牌产品1 、规划布局升级（1 ）纳帕·尔湾： “大社区”的规划布局①土地条件在园区规划和设计上，纳帕·尔湾首先要面对两个客观因素：■土地面积不大；■地块平直规整。

如何在公共区域包括道路面积并不“阔绰”的条件下扬长避短，成为项目整体规划设计中的要点②规划手法大社区的概念不是简单意义上的社区道路宽，房子大大社区，更为深刻的理解应该是大气的社区，充分设计每一寸土地， 让社区每个细节都体现出大气纳帕·尔湾就是利用平面几何线条的衍射让社区空间更灵活：■首先，在房子前院，无论从建筑延伸还是户外打造，力求更加丰富多彩；■其次，利用错落层次，让私家园林和道路两侧的绿植形成立体组合效果，消解了道路的平直呆板；107欢迎进入中国房地产商网www. wi n f a n g . c o m“纳帕”品牌产品诠释地 产 赢 家 档 案■然后，采用多种材料搭配组合，让园区景致丰富起来，比如在园区道路上，精心布局的停车岛，就是利用皓牙石在仿旧地砖中自然呈现出来；■和纳帕溪谷相比，纳帕·尔湾两万多平方米的中央公园更具功能设计，以达到“给人充分的停留理由，给人足够的停留条件”这一设计初衷纳帕·尔湾的公园设计，分析了人们休憩、放松的动线和习惯，巧妙地将各种场所设施安置在绿色和自然中， 为人和自然景观的互融提供可能；■此外，纳帕·尔湾的中央公园中还设有篮球场、儿童戏水池等一些娱乐场所，让园区更具功能性，更具人性化。

2 ）纳帕溪谷：美国庄园的规划理念纳帕溪谷总体规划由美国的F + A 设计公司规划设计， 综合采用美国2 0 0 2 年新型低密度高档住宅设计方案， 把美国正统的庄园概念引入项目中， 体现了高档、 舒适、 私密性强、 景观别致的特点，及以人为本的设计理念108《决策情报》总第6 9 期前瞻战略研究模块纳帕溪谷的社区道路系统被称为“原版美国大社区道路系统” ，它的设计思想来源于美国， 它摒弃了北京传统别墅社区道路狭窄、 拥挤、 局促的旧格局 这种道路系统最大的特点是宽广、 曲折、尽端回转宽阔的道路保证了充足的楼间距，主路间的楼间距超过3 5 米，支路上的楼间距超过2 7米 这个标准甚至比北京其它别墅社区高出三分之一以上 同时， 曲折的道路也避免了进入者视线的一览无余，有效控制了汽车速度，增加社区的安全性和神秘感2 、院落布局升级（1 ）纳帕·尔湾庭院设计特点①四合院■增加公共区域的私家共享纳帕·尔湾从“人”的需要角度考虑，采用四栋独立美式别墅自然围合，形成四合院这样便形成：每户除了拥有私家庭院、 半公开庭院， 同时通过四户之间的围合也造就出了公共的户外元素， 大幅增加了公共区域的私家共享， 所以在丝毫不减弱别墅居住感的情况下， 有效地提高了土地利用率。

109欢迎进入中国房地产商网www. wi n f a n g . c o m“纳帕”品牌产品诠释地 产 赢 家 档 案■将围合、人文居住落实到每个组团和以往组团式别墅不同，每一组团均由四栋独立别墅围合成四合院，构成了以“北美独栋别墅建筑形式”与“四合院分布方阵”的完美融合，就如同将“U ”形布局的顶端收拢，并留出适宜的出入口这样一来，人们在相对闭合的景观中， 能找到一种邻里气氛看起来，仅仅是把围合做得更封闭一些，但要在一个高尚低密度居住园区，将围合、人文居住落实到每个组团、每户人家，且又要保证整体园区定位，这对各种设计尺度提出了更为苛刻的要求■讲究室内外的连动纳帕·尔湾的私家院落设计讲究室内外的连动：让室内的景致延展到院落中，让院落渗透进室内这就需要院落设计借助建筑结构、形态外延，让景致伸向户外，并和院落共融，而院落中的也在建筑外延的连接中，取得了和室内的相呼应②坡地独栋 / 多层次立体庭院纳帕·尔湾巧妙利用坡地落差，降低了同平面中建筑空间密度，让后面两栋别墅跳出前面两栋的阻挡，使每栋别墅都将获得最佳的“日照角度、时间” ，并形成多层次多重立体庭院前低后高的“坡式院落” ，最大程度采光、通风，生活面更宽广。

■独乐乐每栋别墅，均独拥“花园层庭院”和“首层庭院” ，独立的“出入动线” 、 “私家门堂”院墙高度适宜，保证私密性110《决策情报》总第6 9 期前瞻战略研究模块■与邻同乐四合院分布方阵使每栋别墅与组团中的友邦共享 “中庭花苑” 、“汽车庭院” 、“台坡廊道” “汽车庭院”不仅提供了邻里沟通的和谐空间，更借助“下沉式车道”实现了真正的人车分流2 ）纳帕溪谷庭院设计特点①多庭院被别墅高端居住者推崇而导致流行世界的“酷雅生活” （注：多重庭院）的建筑风格中竟然渗透着老北京四合院的痕迹， 它屏弃了传统的 “前后式大园” 和“敞开式庭院” 的惯性思维， 多出口、多功能、 多灵性的制造出多重私密领地， 是室内空间向室外多个方向的延展 纳帕溪谷的所有别墅院落不采用四壁合围，而是三壁合围庭院数目最多为5 个，最少为3 个，与传统别墅的前后式庭院和敞开式庭院有本质的区别前院、中院、侧院、后院、下沉院的功能各有不同■前院——是主人进入家门前的半私密性质的过渡空间，绿化效果由发展商统一完成四季不同的花草，高低错落的灌木，个性不同的剪修风格户户不同、步步不同同时，高差形成半私密空间■中院和侧院——家庭生活中人一般在餐厅的滞留时间较长， 所以中院和侧院往往面向餐厅，它们是餐厅向室外空间的延展。

中、侧院面积从2 0 到1 3 0 平方米不等，共同的特点是讲究空间比例，追求最佳舒适度■下沉院——是直接从院外通往地下室的通道利于院落的采光、通风、自由上下■后院——这里是家庭户外活动的中心，面对早餐厅、 家庭起居室和厨房 面积从2 0 0 到4 0 0111欢迎进入中国房地产商网www. wi n f a n g . c o m“纳帕”品牌产品诠释地 产 赢 家 档 案平方米不等组成后院的基本元素为：温泉池、游泳池、壁泉、凉亭、花架、绿植、烧烤台等等发展商预留的温泉管、天然气管、自来水管、电源线等业主可以自主的选择②组院庭院一定要“聚拢温馨” ，庭院一定要“开合有度” 纳帕从“多重庭院”的思路出发，又增容了新的主张 组院——是通过各户独立的多重庭院与邻居之间的组团围合而形成的单元居住状态组院中，每个庭院是三面围合，每户的后花园是绝对私密的个性空间从自然属性上说， 人是群居动物 从生理属性上讲， 人又存在属地控制和抵御侵犯的本能 这就决定了人们在居住方式上既分又合， 既要社区融合的沟通， 又要私密的安全距离和卫生间距 组院式独栋别墅的设计就是沿着这条人性需求思路，创造出了适宜的邻里距离。

③老街·静镇老街·静镇独栋别墅遵循“平衡” 、 “平稳” 、 “平静”的规划原则，建筑规模浑厚、外立面富有个性变化从结构上体现出沉稳大气的平衡气度，别墅形象更加丰满厚重④廊院廊院别墅， 最大的创新有两个：一个是增加室外空间功能， 另一个是室内空间的创新组合 创新的源头还是人居需要，一切从居住者出发，为居住者服务■人车分流，双径入户，动静分区廊院别墅从规划上，实现了人车分流，动静分区，在入户路径上分“两步走” 前庭院是步入专区，后院车辆入车库■庭廊贯通，室内外空间柔性过渡廊院别墅的“廊” 与国内传统印象中的小桥回廊不同， 它是房屋外立面的一种变化， 室外长廊的设计，感觉是外立面的“扩张” 廊，是介于室内外中间的一个“缓冲带” ，延伸室内空间，软化室外空间 室内外通过 “廊” 贯穿起来， 光影流动和场景变化， 让长廊区域有了家居功能厅的性能■专属步行公园，增创户间活动空间廊院别墅两户前庭院之间的正对视距离，平均超过2 5 米宽，中间有绿树围绕的长廊式专属步行公园相隔相邻两栋建筑之间的步行道，采取了下沉式坡景设计院子内、外形成的高低差异，增强了院落内的私密性112《决策情报》总第6 9 期前瞻战略研究模块3 、建筑风格升级相对与纳帕溪谷的炫、温馨、沉稳、活泼等不同期的不同风格而言，纳帕·尔湾的整体风格要显得更加融合有机， 应该说它综合了以往纳帕溪谷的优点， 重新配比调和出自己的人居感觉， 塑造出比纳帕溪谷更加宽泛、更具感召力的居住氛围。

在纳帕·尔湾，设计师们斟选“托斯卡纳” 、 “普罗旺斯” 、 “西班牙”3 重建筑风格，巧妙地利用线条的变化、 材质的组合以及私家立体绿化做出了灵活的空间， 打造出简洁而富有变化的建筑特色实际上，这也正符合纳帕·尔湾的整体风格要求：简洁、大气、明快4 、户型设计升级113欢迎进入中国房地产商网www. wi n f a n g . c o m“纳帕”品牌产品诠释地 产 赢 家 档 案（1 ）纳帕·尔湾：更符合中国人的尺度① 1 2 种户型、4 8 种外观纳帕·尔湾拥有1 2 种户型，每种户型都有4 种基本建筑平面所以准确的说，纳帕·尔湾有4 8 种不同外观可供选择②户型布局规整纳帕·尔湾平面户型布局相对规整，用极为明确的空间语言，大气而精准地分割了房子的三维空间，流畅简洁，更符合中国人的居住习惯③空间分割从容纳帕·尔湾在建筑上采用了钢结构，与砖砼结构相比，使用面积提高1 0 %以上所以在面积不算太大的独栋别墅中，空间分隔更为从容， 没有过梁，无需上下对齐， 让每个功能空间都能充分施展开来，在规整的尺度下，不牺牲面积，不影响每个房间的实用性能纳帕·尔湾三百多平米的房子，在不影响各房间面积、舒适度的前提下，配备四个半到五个半的卧室。

114《决策情报》总第6 9 期前瞻战略研究模块N 3 A 2 地下室N 3 A 2 首层N 3 A 2 二层115欢迎进入中国房地产商网www. wi n f a n g . c o m“纳帕”品牌产品诠释地。