杭州酒店市场分析最新.ppt

杭州酒店市场分析,,游客量每年保持9.6％的复合增长，09年达到5324万人次，旅游总收入 达803亿元，占杭州全年生产总值的15.8% 国内游客增加率9.4％，占总游客量的95％，杭州作为人文旅游目的地在国内市场占据重要地位； 杭州国际入境人数全国第五，复合增长率13.4％，反映出近年来杭州强劲的投资增长和经济扩张杭州作为一个著名的风景名胜旅游城市，旅游经济带动的整体酒店业的繁荣发展杭州酒店市场趋势分析,1、截至2009年底，杭州拥有星级酒店250家，其中五星16家、四星37家、三星87家、二星104家、一星6家，共计客房32100间，床位60090张； 2、五星酒店市场自04年来飞速发展，09－11年是井喷期，大约增加3400多间客房；,杭州可以成为高档酒店云集的最大潜力市场,杭州未来几年将开发建设的五星级酒店统计,杭州整体酒店市场,据统计，2008年杭州市全部宾馆酒店的平均出租率达到63.63%，平均房价达到332元/间； 五星酒店市场业绩：入住率：04年的75％下降到08年的60.05％，整体依然良好； 五星级酒店市场平均房价：04年的615元到06年的560元、07年的565元，08年又回升至654元，波动比较大，受国际酒店品牌将大批入驻影响，未来平均房价将会大幅提升；,2008杭州旅游住宿设施平均房价及出租率情况,杭州酒店市场整体良好,杭州整体酒店市场,,已开业：杭州作为重要的旅游城市和经济发达城市，也是众多国际酒店做看重的区域，已经有 8家集团的10 个品牌开业，目前引入的品牌也多以中高端的旅游酒店品牌为主；市场份额方面，除温德姆集团外，其他7家市场份额相差不大，在7-13%之间。

2008年十大国际酒店集团在杭州布局,杭州整体酒店市场,,杭州西溪悦榕庄---西溪（试营业）（奢侈酒店） 西湖豪廷大酒店---西湖（试营业） AMAN安曼法云度假村---灵隐（试营业）（奢侈酒店）洲际钱江新城大酒店---钱江新城（2010） 杭州绿城四季金沙港度假村---西湖（2010） 汇丰中心JW万豪---武林门（2010）喜来登西溪天堂---西溪（2011） 杭州西溪悦椿---西溪（2011年） 华联万豪大酒店---钱江新城（正式签约） 高德朱美拉---钱江新城（正式签约） 迪凯希尔顿大酒店---钱江新城（正式签约） 喜来登海威国际大酒店---滨江区（正式签约） 万象城柏悦大酒店---钱江新城（正式签约） 嘉里中心香格里拉---延安路 下沙希尔顿逸林---下沙（正式签约）,杭州高端酒店市场分析,意向签约酒店：金基钱江商务广场---钱江新城（签约凯宾斯基） 国际办公中心---萧山（签约凯宾斯基） 万银大酒店---钱江新城（签约温德姆） 富阳西郊半岛旅游综合体---富阳（签约希尔顿集团） 传言中的酒店： 绿城蓝色钱江---钱江新城（最先确定是WESTIN,后是至尊精选） 来福士广场---钱江新城（传言WESTIN） 杭汽发地块---武林门（传言四季进驻） 远洋运河商务中心---拱墅区（传言ST.REGIS） 望湖宾馆 利兹卡尔顿和康纳德,杭州高端酒店市场分析,西湖区域：1：绿城四季酒店 阿曼酒店 西溪悦榕 平均房间在 250-300美金2：凯悦大酒店 香格里拉饭店 西湖国宾馆 平均房间在120-200美金3：索菲特西湖 西子宾馆 豪庭大酒店 新新饭店 维京国际（五洲） 80-150美金4：望湖饭店 华侨饭店 金溪山庄 海航 50-100美金最有潜力成为豪华饭店的：望湖饭店改造 海航改造,钱江新城区域：1：高德卓美亚 万象城柏悦酒店 绿城LP豪华精选 来福士广场威斯丁2：迪凯希尔顿大酒店 华联万豪饭店 金基凯宾斯基 洲际 万银温德姆 渔人码头艾美3：天元大厦,杭州酒店部分区域酒店品牌价值排行,1、据统计，杭州旅游客源需求约占酒店客房总需求的40％； 2、杭州旅游客源主体为：周边临近城市的周末体闲旅游客源，如周末外出旅游的上海、宁波、温州和台州的居民，其多入住西湖周边及其他市中心酒店； 3、前往杭州的旅游团队通常的行程包括杭州、苏州和上海，他们通常选择在杭州停留2晚； 4、随着交通网络的进一步发展，杭州新旅游景点（如西溪等）开发及相关旅游配套的完善，杭州国内旅游仍将强劲增长，未来旅游客源市场将有望保持较快增长。

主要客源为旅游客源、商务客源及会务客源,高端酒店市场客源分析,旅游客源,1、据统计，杭州商务客源需求占酒店客房总需求的38％； 2、杭州商务客源主体为：拜访当地企业、省政府以及计划扩张该区业务的国内旅 客，如上海区域客户，其多选择入住西湖周边及市中心的酒店； 3、近年来数家跨国公司迁入杭州，引来部分国际商务客源（数量不多），他们主要来自日本、韩国和东南亚； 4、结合交通发展、新的高档酒店上市及未来高档酒店房价增长预期等因素考虑，杭州未来商务客源市场将保持相对稳定局面 5、其他客源主要由政府部门、军事单位、国外外交部门以及长住客组成； 此方面需求约占高档酒店市场总需求的5％高端酒店市场客源分析,商务客源,1、据统计，杭州会务客源需求占酒店客房总需求的17％； 2、会务需求市场的30％左右来自国有企业，30％来自私营企业，其余来自外资企业 和政府的相关会议作为浙江省省会，杭州拥有大量的政府相关会议需求 3、一般会议团体的规模通常在30 人至150 人之间，比较常见的会议规模在30人至50人之间，会务客源的平均居留天数为1.5～2天； 4、近年来浙江及杭州经济的强劲增长，以及北京、上海等地会务成本的上升，杭州 作为成本适宜的商务会议、培训和团队建设活动理想目的地，其会务客源市场有望保持稳 定增长。

高端酒店市场客源分析,会务客源,2009年，杭州共新增了3家五星级酒店这些星级饭店依然维持在65%以上的出租率据《2009年杭州市国民经济和社会发展统计公报》统计，至2009年末，全市星级宾馆达到250家，其中五星级酒店16家未来五星级酒店竞争激烈，根据本项目的自身条件，本项目要寻求市场差异化竞争，寻求中高档酒店市场的蓝海；比如发展精品酒店，或者精品商务酒店；,杭州来福士广场,杭州万象城,杭州西溪天堂,高端酒店市场总结,国际酒店管理公司,,国际酒店管理公司,本项目酒店物业如果选择经济型酒店品牌，面临这档次过低，同质化竞争严重；要寻求高于常规经济型酒店品牌，又要避免高星级酒店的激烈竞争;,杭州经济酒店市场,。