北京市电梯日常维护保养收费标准（市场指导价征求意见稿）.doc

北京市电梯日常维护保养收费标准（市场指导价征求意见稿）一、 为了规范木市电梯日常维护保养市场的价格行为，防止低价恶性竞争和垄断经营，保护消费者和经背 者的合法权益，促进我市电梯日常维护保养市场的健康发展，保证电梯的安全运行，特制定本标准；二、 木标准为本市电梯日常维护保养收费的基础标准，当电梯业主有特殊服务要求时，在不违反相关法律、法规的原则下，双方应在此标准基础上协商解决；三、 本标准适用于乘客电梯、自动扶梯和自动人行道、医梯、载货电梯和杂物梯日常维护保养的收费计算;四、电梯日常维护保养的项目、内容和要求应满足北京市地方标准《电梯日常维护保养规则》DB11/418-2007的规定：五、本标准自公布之日起执行附件：收费计算表一、乘客电梯维护保养收费标准（元/台/年）：收费=基本收费X（1+楼层系数+企业系数+速度系数+使用年限系数+使用场所系数+产地系数存中 度系数）序号项目基本收费（10层/10站）备注1半包7900 元承担单件500元以下的电梯配件2全包11000 元承担除曳引机、控制柜主板、变频器、曳引 钢丝绳、轿厢装饰以外的配件注：1＞楼层系数：以10B/1 o站为准，每增加五层加10%；2、企业系数：以C级企业资质为准，B级增加1%, A级增加2%；3、速度系数:以"m为准,增加5%, 22m增加10%, 3m以上另议:4、使用年限系数：25年增加10%、28年增加20%：5、使用场所系数：公建增加20%：6、集中度系数：同一地区超过30台减少5%；7、产地系数：原装进I I的增加系数另议。

二、自动扶梯、自动人行道维护保养收费标准（元/台/年）：收费=基本收费X【1+高（长）度系数+企业系数+使用年限系数+产地系数一集中度系数】序号项目基本收费（自动扶梯提升高度4.5m）（人行道长度8m）备注1半包4000 元承担单件500元以下的电梯配件2全包6500 元承担除主机、控制柜主板、扶手带、变频器 以外的配件注：1、高度系数：自动扶梯以提升高度4.5m为准，超过的部分毎米加收5%,自动人行道长度以8m为准,每增加1m加收1 %,最多加20%；2、企业系数：以C级金业资质为准，B级增加1%, A级增加2%；3、使用年限：巴5年增加10%,巴8年增加20%；4、产地系数：原装进I I的增加系数另议；5、集中度系数：同一地区超过30台减少5%三、货梯维护保养收费标准（元/台/年）：收费=基本收费X （1+楼层系数+企业系数+距离系数+载重量系数+使用年限系数）序号项目基本收费（5层/5站）备注1半包5000 元承担单件500元以下的电梯配件2全包6600 元承担除曳引机、控制柜至板、变频器、曳引 钢丝绳、轿厢装饰以外的配件1、楼层系数：以5层/5站为准,每增加五层加10%；2、企业系数：以C级企业资质为准，B级增加1%, A级增加2%；3、载重量系数：以1吨载重量为准，每增加1吨增加5%；4、使用年限系数:25年增加10%、巴8年增加20%。

四、医梯维护保养的收费按相应层站客梯收费的"0%计算五、杂物梯维护保养的收费按相应层站客梯收费的35%计算北京市电梯日常维护保养收费标准（市场指导价征求意见稿）编制说明一、 适时出台《北京市电梯日常维护保养收费标准（市场指导价）》的必要性长期以来电梯维保市场没有一个相对明晰、统一的收费参照依据，各金业自己的收费定价依据也不一致，致使H前电梯日常维保的收费差距很大不同的企业相同的付出冋报相差很犬，这无论对于经営者和消费者來说都是不公平的大多数电梯业主都希望有一个公平、透明的收费标准，在签订电梯维保合同时有依可循很多电梯企业也期盼着能有一个公平合理的取费依据，可以在一个公平竞争的市场环境下，提高服务水平，取得合理利润，使金业得到健康平稳的发展但是，最近几年，随着市场供求关系的不断变化，低价竞争的情况越來越厉害据测算，按照市场上的最低收费，其电梯的日常维护保养很难保证按照北京市地方标准《电梯日常维护保养规则》DB11/418-2007的要求逐项的去维护保养电梯设备，致使电梯带病运行，不坏不修，存在着大最的安全隐患，引起了社会和监管部门的高度重视为了保证电梯的安全运行，北京市于2007年出台了北京市地方标准《电梯日常维护保养规则》DB11/418一2007。

这一标准的颁布预示着，电梯的I I常维护保养，其项冃、内容、合格标准等都不再是一般的市场行为，而是具有匝要的公用事业性质的强制行为根据《中华人民共和国价格法》第十八条Z规定，政府在必要时可以实行政府指导价实践证明，只有电梯维保企业在电梯日常维保工作中有足够的人力、物力、财力的投入，才能保证按照《电梯日常维护保养规则》的项H和要求做好电梯的维护保养，确保电梯的运行安全然而在目前低价竞争的市场环境下，这一点是很难做到的因此适时的出台《北京市电梯日常维护保养收费标准（市场指导价）》是非常必要的二、 出台并实施《北京市电梯日常维护保养收费标准（市场指导价）》的可能性爭实上,为了保证电梯的安全运行,绝大多数电梯业主是非常重视和支持电梯的日常维护保养工作的,他 们在这项工作上也投入了大杲的将力，因此对于合理、必要的投入他们是支持的对于使用住宅梯的广大 居民，他们已经按照政府的相关标准，缴纳了物业费，物业费其中就包括了电梯维修保养的费用根据H 前正在实施的北京市经济适用住房小区物业服务收费政府指导价收费标准［京发改（2005） 2662号］文规定 的经济适用住房小区电梯运行维护费指导价标准（详见下表），就包括了电梯运行中的各种费用（如：电 梯日常维护保养费用、电费、管理费等）。

木《指导价》相同层站电梯的日常维护保养收费只占了物业收 费中电梯运行维护费的30%左右相信，物业部门是可以接受的广大居民在不需要增加任何负担的前提 下换取了更加优质的服务和安全保障，也是深得人心的因此，本《指导价》的实施具有很强的可行性经济适用住房小区电梯运行维护费指导价标准（单位：元/部/年）:楼层分类电梯类型运行梯备用梯高峰梯备注15层及以下的楼房轿厢无 人值守电梯运行维护费交流调压调速2960929616580以10层为基准层，每胡减 一层，费用增减1 %,总增 减不超过5%交流调频调压调速284922849633215层及以F的楼房轿厢有 人值守电梯运行维护费交流调压调速58347583512966交流调频调压调速5723057231271816-25层的楼房轿剜无人值 守电梯运行维护费交流调压调速3966539668814以20层为基准层，每增减 一层，费用增减1 %,总增减不超过5%交流调频调压调速385483855856616-25层的楼房轿剜有人值 守电梯运行维护费交流调压调速68492684915220交流调频调圧调速6737467371497226层及以上的楼房轿厢无 人值守电梯运行维护费交流调压调速4301743129559以30层为基准层，每増减 一层，费用增减1 %,总増 减不超过5%。

交流调频调压调速418994190931126层及以上的楼房轿厢有 人值守电梯运行维护费交流调压调速71755717615946交流调频调压调速70638796415697注：（1）电梯运行维护费已含营业税和附加，不能上浮，下浮不限:（2）电梯运行维护费按住宅建筑面枳分摊三、编制的依据1、 电梯日常维护保养的项目和内容电梯日常维护保养的项H和内容应满足北京市地方标准《电梯日常维护保养规则》DB11/418-2007.2、 电梯日常维护保养人工费的测算1）根据北京市地方标准DB11/418,电梯日常维护保养工作中，现场作业人员不得少于两人2）根据现场实测，维保一台10W10站的乘客电梯，两人完成上述标准的所有项H约用3.5-4小时，即 1个工作日按照15天（10个工作日）一个保养周期计算，毎台电梯一年的保养工作景是24个工作日 按照两个人一年的法定工作日核算毎两个维修工全年可以承担22台电梯（10层/10站）的日常维护保养工 作按照北京市统计局2010年7月16日公布的2009年北京市职工年平均工资48444%,法定月均劳动 时间21.75天（每周40小时）测算,保养一台（10层/10站）乘客电梯每年应支付的维修工工资为4454 元。

3）毎台电梯应支何的法定节假日加班费：两名维修工法定节假日加班费：平均日工资:48444/12/21.75=185 元加班费:185X10X300^X2=1110 0 元每台电梯应支付的法定节假II加班费:11100/22 = 505 元4） 一台（10M/10站）电梯日常维护保养的人工费:法定工作H工资+法定节假II加班费4454+505=4959 元3＞电梯日常维护保养收费测算的依据:北京市建设委员会京建房『2005』506号文.《北京市房屋修缮定额》和《北京市房屋修缮工程间接费及其他费用定额》4＞测算表:序号费用名称计算公式费率（％）金额（元）1直接工程费49592其中：人工费49593其中：工程水电费4措施费人工费X费率1.049. 595其中：人工费6其中：模板、脚手架7其中：其他措施费8直接费小计1+45008.599规费人工费X费率30.01487.710金业管理费人工得X费率45.02231.5511利润(8+9+10) x费率7.0610.948812税金(8+9+10+11) x费率5.5513.6313工程造价8+9+10+11+129852注：1、措施费：电梯日常维护保养工作中安全措施的费用（如：安全标识、安全护栏等）。

2、规费：含劳保、高温补贴、社会保险、劳动合同补偿、残疾人就业费等一股企业的此项费用为49% 左右，有的高达50%,在这里取30%,是比较低的3、企业管理费：含交通费、通讯费、材料费（辅料、易损件、配件、）培训费、管理费（管理人员、 业务人员、技术支持人员和质检人员的费用和公司运转的费用）等比较规范的公司此项费用达50% 多，在这里取45%,是比较低的考虑到H前大多数电梯维保企业的平均工资低于全市职工的平均工资，在计算电梯【I常维护保养收费时,我们只取了上述测算表中工程造价9852 7E的80%.即：7882元，|员|幣后取7900元5、半包和全包 为了适应业主的不同管理模式，电梯日常维护保养的计费方式一般分为全包和半包两种大多数企业按照 承担单件500元以下的电梯配件为半包，也有300元的不等，为了计算方便，木指导价把这个界限统一到 单件500元根据对几个金业现行收费的统计，全包比半包的价格要高出37%—40%考虑到除电梯主机、 主板、变频器等主要部件以外，其他单件500元以上的电梯部件仅材料费就要一两千元，因此本指导价采 用全包比半包高出39%,圆整后取11000元6、调整系。