南昌银亿上尚城执行推广案.ppt

银亿·上尚城2011年执行推广案￿￿￿￿￿￿第一部分:￿市场攻略￿￿￿￿￿￿第二部分:产品力研究￿￿￿￿￿￿第四部分:阶段执行￿￿￿￿￿第三部分:推广体系银亿上尚城￿￿南昌NO1项目￿目录解决品牌问题，完成年度目标￿我们的使命>>让我们思考两个问题1. 如何确保项目1期的销售火爆？2. 如何制造银亿品牌在南昌的影响力？市场攻略>>￿第一部分第一部分2月23日，南昌市政府办公厅以通知形式正式出台房产限购令细则￿￿￿￿￿￿￿￿从3月1日起，限购区域已扩至南昌全市（除安义、进贤、新建、南昌县），二手房也首次被列入限购范围￿￿￿￿￿￿￿对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭，能够提供在本市满1年以上纳税证明或1年以上社会保险缴纳证明的非本地户籍居民家庭，限购1套住房￿￿￿￿￿￿￿对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本地户籍居民家庭、无法提供在本市满1年纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地户籍居民家庭，暂停在本市购房￿￿￿￿￿￿￿对个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税各商业银行对居民家庭贷款购买第二套住房的，其首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

￿市场攻略[about￿market]政策概述￿>>3月22日，国家发展和改革委员会发布《商品房销售明码标价规定》￿￿￿￿￿￿￿明文规定从5月1日起商品房销售实行一套一标价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用商品房销售价格明码标价对外后，可以自行降价，打折销售，但涨价必须重新申报备案3月30日，南昌市人民政府办公厅下发《关于公布本市2011年度新建住房价格控制目标的通知》￿￿￿￿￿￿￿《通知》要求，各地区、各部门和各单位要认真贯彻国务院和本市各项房地产市场调控措施，实现调控目标2011年度，南昌市新建住房价格上涨幅度控制在当年城镇居民可支配收入的增长幅度以内，同比增幅控制在10%以内4月6日，中国人民银行上调金融机构人民币存贷款基准利率￿￿￿￿￿￿￿这是中国人民银行今年续2月9日后第二次加息两次加息，金融机构一年期存贷款基准利率各分别上调0.25个百分点，共上调了0.5个百分点，其他各档次存贷款基准利率也相应调整￿￿￿￿￿￿￿政策的不断施压，房地产面临前所未有的困境但政府并不是想将房地产行业一网打尽，而是表明其致力于打击通货膨胀，挤压房地产市场泡沫和坚决调控房价过快上涨的决心。

￿￿￿￿￿￿￿限购令的实施，设定了一定的购房条件，使一部分不符合条件的人群远离市场，从源头上打击了居民购买热情￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿三套房停贷、房产税的征收以及对购买不足5年就转让的二手房全额征收营业税，会产生住房持有成本的增加，因此投机、投资性行为会审慎入市，则使得投资以及投机在某种程度上将得到遏制￿￿￿￿￿￿￿二套房首付提高和调高存贷款利率等组合拳的运用，银行对于房地产行业的贷款门槛将更为严格，开发企业直接或间接融资将更加困难，资金压力进一步加大，同时也使得购房者购房成本增加￿市场攻略[about￿market]政策解读￿>>红谷滩：新地阿尔法国际社区（小高层135㎡两房和160㎡三房，均价16000元/㎡￿；￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿高层房复式面积202-290平米，售价17000元/㎡起￿）￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿红谷凯旋（仅剩10套复式房源在售，面积为170㎡，均价7200元/㎡￿）￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿联发广场（均价13000元/㎡￿）￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿香域滨江（140-180㎡的三房和四房￿，售价9600-10000元/㎡￿）￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿东方海德堡（177㎡，均价12000元/㎡左右￿）￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿绿地香颂（少量100-140平米三至四房样板房在售，总价120-170万/套￿）朝阳洲：皇冠国际（96㎡左右的两房，均价9500元/㎡￿）象￿￿￿湖：万科润园（精装电梯洋房，165平米四室户型，均价约10000元/㎡￿）市￿￿￿区：恒茂国际花城、恒茂国际都会、金域名都、央央春天（待定）￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿智通悦蓝山（均价14000-15000元/㎡￿）￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿滨江首府（超高层，户型为35-260平米一至四房，均价约16000元/㎡￿）￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿滨江壹号（高层大户型，均价15000-16000元/平米￿）￿市场攻略[about￿market]南昌豪宅概况￿>>★　这些豪宅，总价均在150万左右，其产品特性为高层，多层，少量洋房,户型面积在100-150平米区间，三房、四房格局,价格多在10000—16000元/平米。

在同等价格的情况下，消费者的置业选择范围较多，使得本项目存在一定的销售压力BUT，这些豪宅，建筑密度低，私密性较差，公摊多、绿化率低……而他们的优势就是在市区，但市区空气污染较严重……市￿￿￿区：万科青山湖（220-230㎡联排别墅，均价18000元/平方米￿）￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿中大青山湖湛蓝居（独栋别墅剩5套，面积220-383㎡，每套总价约1500万￿）￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿白金瀚水景花园￿（158㎡叠加别墅，12000元/㎡起，最高总价优惠6万元独￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿栋、双拼别墅单独洽谈￿）红谷滩：众森红谷一品（210-238㎡的四联排￿，均价15000元/平米）￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿保利国际高尔夫花园（217㎡联排别墅￿，配送私家庭院和100㎡左右多维地下￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿室，均价约12000元/㎡￿；独联别墅341㎡，均价14000元/㎡￿；306-332㎡水￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿景独，附送近1000㎡超大庭院，均价约20000元/㎡￿）南昌县：恒大绿洲（170-560㎡，双拼均价12000元/㎡，￿独栋均价17000元/㎡）￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿博泰静林府（联排官邸及双拼官邸，193-240㎡左右，双拼均价11800元/㎡，￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿联排均价9400㎡￿）南昌别墅概况￿>>￿市场攻略[about￿market]象￿￿￿￿￿￿￿￿￿湖：万科润园（200-220㎡独院美墅￿，均价约18000，已售罄￿）￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿天沐君湖￿（待定）京￿￿￿￿￿￿￿￿东：保利东湾国际（滨江别墅20余套199-201㎡联排别墅，均价13500元/㎡￿）￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿浪琴湾（私人行宫，面积234-570㎡，价格待定￿）￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿凯美怡和（20000-30000元/㎡，联排和双拼别墅面积245-298㎡不等￿）昌北\湾里：保利半山国际（待定）￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿御湖半山（独栋别墅面积260-405㎡，售价9000-18000元/㎡不等；双拼别￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿墅面积279-288㎡，售价6100-8300元/㎡不等￿）￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿西雍半岛（尾盘剩余几套，面积240-380㎡不等，价格4000-7000元/㎡，￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿全现房实景发售，更有300-800㎡精装前庭后院、私人车库赠送￿）￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿翡翠真独栋（最低208万一栋）★￿可以看出，在南昌大部分在售别墅价格远远高于150万，高的甚至千万南昌的大型别墅区基本都属于城市别墅或资源别墅，他们户型大总价高，推广高调奢华。

我们的项目——银亿上尚城又是怎样的别墅项目？产品力研究>>￿￿第二部分第二部分项目优势价值点分析￿>>￿产品力研究[about￿manufacture]项目地址本项目处在的地段板块较远，路网显得很弱势但本项目却与朝阳板块仅一路之隔，可借朝阳新城之势，成为本项目特殊的资源，借助朝阳新城在市民中的影响，成为本项目有力卖点；朝阳片区别墅物业非常稀缺，而本项目为朝阳片区首个大型别墅群，与本项目片区物业不存在可比性是该区域唯一的大规模别墅项目千亩大盘950亩土地的广袤￿，开发建筑面积达到80万平方米，可谓是千亩别墅大盘￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿低层、小高层、高层三种物业形态的纯享受型空间，错落有致的视觉规划轮廓线，南昌唯一“大规模经济别墅项目”2011恢弘钜献，成就文明、自由、诗意的至美居住理想，足以改变城市区域重心生态栖居23万平米绿地空间，自然主义园林规划设计；以乔木形成集中景观与景观带，与别墅庭院共同形成私密绿空间容积率超低，仅为1.2，如此低的容积率，给小区的规划带来了极大的空间。

绿化率达到40%，22%的超低建筑密度，是为了能让每一层的住户都享受到青青草坪和各种景观植物楼间距联排保持在17米、叠拼保持在27米，给项目的景观设计布局带来了无限设计的空间，即增加了居住的私密性，也大大优化了整个小区的空气循环10000㎡入口广场，景观簇拥、逸趣盎然，让生活的场景更加多姿多彩3公里长、47米宽的林荫大道连接着各个组团，仿佛阶层身份的象征，充满了印证成就的仪式感耗资百万种植百棵银杏树，枝繁叶茂，姿态优美，春夏翠绿，深秋金黄，打造一年四季极致美景；并配合各组团绿化景观、观景步行道、运动场、文化活动中心等公共活动场地，形成了自然、舒适、生态的社区环境鼎级会所7000㎡国际顶级会所，设置室内外泳池、SPA浴馆、斯诺克、壁球室、瑜伽室、健身房、商务餐饮等场所，形成集休闲娱乐、商务聚会、文化交流、健身美容、餐饮服务等内容为一体的综合性会所，奢享尊崇生活南昌休闲娱乐消费力强劲，豪华会馆能为项目带来人气，满足客群特定需求促进项目的整体营销发展精湛品质纯粹的英伦别墅外立面，贵族红、天然石材……，历经岁月打磨，勾勒尊崇人生本项目的建筑风格也是绝无仅有的，纵观整个区域市场没有一个纯粹的英伦风格的别墅楼盘，所以，此类产品在市场上稀缺的。

项目的建筑风格和园林设计也是本着营造一种典雅、浪漫的英伦式居住氛围的目的出发，同时在建筑上注重品质化和细节，从大的特色英伦风情组团规划到小的英伦原味雕塑小品，都能体现出浓厚的英伦生活气息中端价格本项目为经济型别墅，总价大抵与市中心住宅相当，150万的低总价别墅有效迎合日益增长的城市中产阶级对别墅的消费需求，“公寓价，别墅房，跳跃式生活”，更符合众多升级置业人士需求舒适户型户型经典创新，175~244㎡享院联排，167~206㎡精致叠拼，4.9米、6.9米大开间创新空间，户户设计有天有地，入户花园、地下车库，高赠送面积，大景观露台、精臻空间，户户南北、有天有地尽现高贵栖息￿大城奢配4.5万平米大型一站式商业街区，导入国际流行的体验式购物理念，打造高层次购物、休闲、娱乐一站式国际创意生活街区，让生活更加多姿多彩小区内还设立幼儿园、小学、中学，形成一站式优越教育环境，着力打造倾情奉献高端物业形态贴心物业生活的原创来自真心相待的悉心照料和诚挚热情的贴心服务；零干扰、零时差、零缺陷、零失误、零烦恼宁波银亿物业管理有限公司是宁波银亿集团的下属企业，公司管理科学规范，是建设部二级(宁波市三家物业企业获得此资质),宁波市暂一级资质物业管理企业。

成长住区半是古韵老城，半是繁华新城（地段区位定义升值生活）、城市多维交通，半小时生活圈（便捷出行定义升值生活）、高端物业形态加上成熟配套，未来生活包罗万象（生活环境定义升值生活）、经典创新户型，自住投资两相宜（宜居户型定义升值生活）、大型风情商业街，财富的聚宝盆（商铺投资定义升值生活）轻松享受都市中心轻松享受都市中心3030分钟优越生活圈分钟优越生活圈大南昌大南昌1 1小时生活圈小时生活圈露台、庭院、花园，露台、庭院、花园，天地精华与家人齐享天地精华与家人齐享商业、会所，让生活生机盎然商业、会所，让生活生机盎然自然花草，绿意正兴，自然花草，绿意正兴，步道两侧休憩、交流，都是享受步道两侧休憩、交流，都是享受品牌实力银亿地产，16年荣光岁月，雄厚的专业能力与经验，中国地产百强企业品牌￿项目营销优势一个让人感到安全、自由自在、无拘无束的地方一个生活便利的世界一个150150万真正意义上高品质别墅生活的享受一个让人的身心健康和谐的生态环境一个孩子健康成长、成长的教育/ /文化环境一个能提供人们相互交流的场所[项目]的深度洞察，我们得知：银亿￿上尚城通过各个方面的价值挖掘,我们不难看出,不论是在同区域还是南昌其他在售别墅项目,本案的硬件条件都很好,有着不错的竞争基础，优质的产品，巨大的升值潜力，实惠的价格……这些都客观的实现了本案的高性价比，而且是在南昌高端别墅市场的高端产品中的高性价比项目价值能给项目带来机会。

项目机会同样是银亿在南昌的机遇通过银亿上尚城，完成银亿在南昌的绝对企业品牌影响力……而完美的传播需要一个让客群产生共鸣项目的价值方能完美实现推广体系>>￿￿第三部分第三部分社会的中上阶层，他们是各个行业的精英，处于人生的急剧上升阶段在整个社会的认知中，他们已经成功，但在他们自己的眼里，人生的疆界远远不止于此￿他们需要一种更高的生活形态满足他们的精神追求￿推广体系[about￿manufacture]客户解构￿>>他们已经成功，但仍在努力！市场上充斥着不得其理的所谓“炫耀性豪宅”他们感慨无法找到符合自己价值标准的房子来代表自己而银亿上尚城的出现给了他们一个机会让他们能够通过它与世俗的一切划清界限找到与自己精神气质匹配的居所满足他们内心的安静与富足最重要的是给他们提供了身份被认同的机会能与具有同样修养的人聚首￿客户解构[about￿customer]项目与客户心理的对应关系￿>>国际化生活化领域感休闲性安全感高尚感成熟配套设施自然休闲的纯真感觉高端别墅物业阶层专署物管星级服务社会中坚私家公馆银亿上尚城案名生态栖居英伦建筑千亩鼎级城市别墅城邦项目定位广告创意￿/￿大众媒介￿/￿创新媒介￿/￿公关活动￿推广手段项目支撑面产品臻贵醇美配套千亩大盘推广精神领先一步￿墅立天地超配样板贴心物业产品属性150万经济型别墅￿推广体系[about￿manufacture]存同求异￿在不抛弃南昌市场共有的运作规律的前提下，走出一条与众不同的推广路线。

￿顺大势而为，反趋势而动推广指导原则>>低调营销爆破式营销高调：活动创造影响力低调：尊重客群属性￿推广体系[about￿customer]推广造势要高调话语体系要低调创新营销￿体验式营销通过采用让目标顾客观摩、聆听、尝试、试用等方式，使其亲身体验企业提供的产品或服务，让顾客实际感知产品或服务的品质或性能，从而促使顾客认知、喜好并购买的一种营销方式着重从消费者的感官、情感、思考、行动和关联五个方面出发，强调消费者在消费前、消费中和消费后的体验是创造产品附加值和建立品牌的成功关键，也是有利于项目的推广和宣传，也更能让消费者对开发商、楼盘、服务有进一步的认识和了解￿推广体系[about￿customer]媒体组合￿推广体系[about￿customer]户外线\市区封锁图￿推广体系[about￿customer]【纸媒类】　政报类：南昌晚报、江南都市报　杂志类：生活365【音影类】　电视类：江西卫视　网络类：搜房网　广播类：FM96.9、105.4媒体组合线【文本传播类】　文本类：概念楼书、户型单张等　DM类：银行/移动金卡客户/外企/媒体/商会等【非主流类】　爱好类：高级SPA休闲会所等　创新媒体类：百盛商城楼体大型LED广告￿推广体系[about￿customer]及时的掌握市场及客户动态，做好维系工作，线下推动客带客政策，促进销售面的扩大。

渠道一：移动、电信高端客户联合移动、电信部门，挖掘其“全球通”等金卡会员资源，并结合通讯公司的推出一些房号活动，共同推广，合作举办客户圈层活动渠道二：银行、金融高端客户联合银行部门，获取本地金融行业高端客户名录，对其发送请柬，邀请参与项目系列活动客户维系阶段执行>>￿￿第四部分第四部分时间事件5-7月7-9月9-10月开盘期蓄客期阶段执行[about￿execute]形象期持销期10-12月7月营销中心开放样板示范区开放9月样板房开放9月下旬第一批别墅开盘10月房展会5月房展会11月加推房源12月第二批别墅开盘执行大表>>第一阶段：形象期(5-7月)>>切入点：市场认知阶段，制造入市悬念品牌落地，项目面市阶段执行[about￿execute]第一阶段媒体计划：阶段主题领先一步，墅立天地阶段战术核心攻击点：户外；报纸；杂志手段分项主题实施及影响户外项目现场、朝阳干道领先一步，墅立天地拿一块上一块现场路旗16年银亿地产，中国房企30强千亩鼎级别墅城邦，银亿上尚城视觉工地杂志江西楼市领先一步，墅立天地中国房企30强，银亿地产首度钜献锁定中高端群体兴趣读物，建立品牌高度网站搜房16年银亿地产，中国房企30强银亿上尚城，2011首度钜献置顶标版广告活动入市活动/震撼南昌搜房网滚动广告搜房网滚动广告江西楼市广告江西楼市广告企业品牌形象企业品牌形象户外户外形象期活动建议1：银亿地产16年成果展形式：利用春季房展会，在展会上举办银亿地产16年成果展，将银亿企业的宣传、项目的推广以及银亿地产业绩捆绑在一起，展示银亿深厚的历史积淀与强大的企业实力，由此启动本案宣传。

￿目的：借媒体报道、电视直播之势，发布活动信息，增加品牌曝光率、美誉度、从而在南昌市场打响影响力形象期活动建议2￿：倡导绿色出行￿共建魅力新区银亿上尚城公共自行车服务体系启动仪式形式：配合政府解决市政难题，创办公共自行车亭，为社会做点贡献，加上举办此公益活动启动仪式，邀请市各界领导人参加启动仪式，定能引发社会关注及各媒体的争相报道，机能取得良好社会效应，又能扩大企业及项目美誉度第二阶段：蓄客期(7-9月)>>切入点：产品认知，强化项目价值观和生活主张引导，引发全城关注项目展示，引发关注阶段执行[about￿execute]7月营销中心开放、样板示范区开放第二阶段媒体计划：阶段主题领先一步，墅立天地阶段战术核心攻击点：户外；报纸；电视；杂志手段分项主题实施及影响户外项目现场、朝阳干道领先一步，墅立天地实现全城封杀现场路旗、围墙 /视觉工地报纸南昌晚报、江南都市报/系列产品阐述软文江南都市报、南昌晚报/产品解析楼书销售现场/产品价值观和生活主张引导杂志生活365告知售楼处、示范区开放及VIP认筹活动项目信息全覆盖网站搜房告知售楼处、示范区开放及VIP认筹活动置顶标版广告广播FM96.9、105.4告知售楼处、示范区开放及VIP认筹活动项目信息全覆盖短信移动、联通告知售楼处、示范区开放及VIP认筹活动项目信息全覆盖活动TOP车展会、认筹活动￿/实现品牌嫁接户外户外报纸广告报纸广告- -入市形象入市形象( (跨版跨版) )领先一步￿￿墅立天地千亩鼎级别墅城邦恢弘开幕千亩鼎级别墅城邦恢弘开幕 这样一片区域，承载着太多的梦想：别墅、大树、绿野、庭院…银亿集团，积淀十六年，以理想主义精神，打造纯粹英伦别墅，以精工细作之名品成就千亩巨筑之大器风范，960亩疆域自成一脉。

银亿集团 中国地产30强林荫大道，豪阔尺度统揽千亩地域林荫大道，豪阔尺度统揽千亩地域1000颗香樟大树，47米双向车道，3公里柏油路面气势恢弘，蜿蜒贯穿整个小区，这是上尚城对“林荫大道”的诠释3公里，自成一脉报纸广告报纸广告- -产品形象（整版）产品形象（整版）私家庭院，户户定义阳光私属领地私家庭院，户户定义阳光私属领地 23万平米绿地景观，8米别墅私家院落，27米别墅楼超大间距户户享受纯粹阳光，呼吸纯净空气，这是上尚城对“庭院生活”的理解27米，天宽地阔报纸广告报纸广告- -产品形象（整版）产品形象（整版）7000平米休闲空间，2000万装修预算，8大服务功能，价值五百万百棵银杏入口排布饕餮盛宴、奢华享受，感受灵犀相应的气质,这是上尚城对“社区会所”的见解鼎级会所，尊崇生活极致完美呈现鼎级会所，尊崇生活极致完美呈现500万，银杏飘香报纸广告报纸广告- -产品形象（整版）产品形象（整版）报纸广告报纸广告-产品形象产品形象生活生活365365杂志杂志DM直邮信感化客户DM直邮：采取特殊的私人信件形式，为客户定制专门的DM直邮信，并持续的进行专人沟通，让他感受独特尊贵礼遇的同时了解我们的项目。

蓄客期活动建议：目的：品牌嫁接，提升项目价值对象：预约登记客户/财富阶层/商会/政府领导/媒体内容：借车展会给项目造足声势，活动中穿插冷餐会、红酒会等，体现活动的高端品质，传达项目品牌形象奢华启幕￿￿倾情盛放银亿上尚城样板开放暨TOP车展会第三阶段：开盘期￿(9-10月)>>切入点：1、开盘预告，达成销售，传达紧迫感，2、进一步强化项目的市场形象蓄客冲刺，成功开盘阶段执行[about￿execute]9月样板房开放、9月下旬第一批别墅开盘、10月房展会第三阶段媒体计划：阶段主题墅立朝阳，宅承一生阶段战术核心攻击点：户外；报纸；电视；杂志手段分项主题实施及影响户外项目现场、朝阳干道墅立朝阳，宅承一生实现全城封杀现场围墙/视觉工地报纸南昌晚报、江南都市报/系列产品阐述软文江南都市报、南昌晚报/产品解析杂志生活365告知样板房开放及开盘活动项目信息全覆盖网站搜房告知样板房开放及开盘活动置顶标版广告广播FM96.9、105.4告知样板房开放及开盘活动项目信息全覆盖短信移动、联通告知样板房开放及开盘活动项目信息全覆盖活动开盘活动、秋季房展会 /制造火爆气氛样板房公开报纸（整版）样板房公开报纸（整版）开盘报纸（整版）开盘报纸（整版）开盘活动建议1：奢华之夜￿￿￿上尚生活银亿￿上尚城开盘活动暨红酒霓裳派对形式：营造“银亿上尚城”英伦、经典、唯美、本源生活的全新概念￿。

品鉴红酒、品尝西点、观看人体手绘、倾听经典音乐•••••不仅是味觉、听觉和视觉上的享受，传达一种生活方式，更能潜移默化之间展显项目品味的尊贵之处秋季房展会开盘期间活动建议2：目的：房展会是配合项目销售举办的活动，利用活动的聚焦性、关注性和传播的覆盖性增加项目的市场曝光率，促进项目的进一步销售要点：展位设计，DM杂志派发等，邀请主流媒体记者炒作邀请“新浪网”媒体记者炒作第四阶段：持销期(11-12月)>>切入点：提升项目品牌价值，从而加强项目品质传播并加速热销品牌提升，持续热销阶段执行[about￿execute]11月加推房源、12月第二批别墅开盘阶段主题人生至此，别有天地阶段战术核心攻击点：户外；报纸；电视；杂志手段分项主题实施及影响户外项目现场、朝阳干道人生至此，别有天地实现全城封杀报纸南昌晚报、江南都市报/系列产品阐述软文江南都市报、南昌晚报/产品解析杂志生活365告知加推信息项目信息全覆盖网站搜房告知加推信息置顶标版广告活动￿加推活动￿/制造火爆气氛第四阶段媒体计划：注：现阶段的具体执行推广，可根据当时情况顺势而动，暂不详提树叶底纹过UVLOGO烫金楼书楼书楼书楼书楼书楼书楼书楼书楼书楼书楼书楼书楼书楼书折页折页折页折页。