小区设计说明.doc

盐州翰府总体规划及建筑方案设计说明一、设计依据：1. 建设单位提供的用地红线图及设计任务书2. 《中华人民共和国城市规划法》3. 政府规划控制要点4. 国家现行的有关设计规划、规程、规定二、项目概况：本项目位于盐池五小西南侧，南环路以北，西北环路以东规 划总用地面积占地约46182平方米 （合69.28亩），方案一，将两栋 16层布置在小区中部，其余地块布置9-11层住宅，规划地上总建筑 面积约为81251平方米方案二，将三栋16层沿西北环路布置，入 口中心广场较为明确，区块划分明确、整齐，地规划地上总建筑面 积约为82919平方米三、规划设计：1. 总体规划设计理念：本规划设计旨在以人居为本、面向大众、创造一个布局合理、 配套齐全、环境优美的商住社区，将社会效益、经济效益、环境效 益充分结合起来，建设特色新型社区a、充分利用基地的自然条件和资源，强调良好的居住环境；同时，注重对生态环境的保护，发挥其自然地形特点，营造舒适、和 谐的现代化高品质生态社区b、 建筑风格以传统与现代相融合，结合现代材料与新型技术的 应用，凸显出建筑的时代气息，同时又不缺失传统文化内涵的表露c、 规划设计中，从整体布局、空间组织、建筑形式到与周边环 境的关系，每一点都力求标志性、独特性。

力争改善该地区的基础设 施建设，完善功能配套服务，与周边环境更加融合，成为本城区不可 缺失一部分2. 总体规划布局：方案一：a、 顺应地形特点，结合当地气候及日照特点，将小区建筑垂直用地边线布置，以满足住宅所需的正常采光、日照以及自然通风， 给居住着创造一个优雅、舒适、安逸的居住空间b、 小区内部由两条景观轴线贯穿小区，连接各个休闲广场及小 区出入口c 、小区沿街均布置9到11层建筑，将16层建筑布置在小区的 中心围合出一个较大的休闲广场方案二:a、 建筑朝向均采用南北朝向布局（有一定夹角），以满足当地 气候特征，节能环保根据小区地形特点，建筑顺应地形布置，在 小区中间围合出休闲广场，满足人们休闲娱乐生活b、 主出入口及次入口分别设在西北环路和南环路上根据地形 特点将中心景观广场设计成为跌落式布局，建筑将小区的中心景观 区域围合，形成小区的中心休闲广场c、 平面布局，以小高层为主，沿街西北环路布置有16层9-1 1层主要集中于小区内部，沿小区北边用地边线布置小区正中心的 景观广场上布置喷泉假山，周边利用坐凳，树池，等景观设计进行 搭配d、 西侧与南侧沿街布置商业带以敞开的界面面对城市空间，并 在西南角布置有大型商业空间，充分发挥地块的商业价值。

4.设计原则：a、 功能：满足人们居住、娱乐、购物需求b、 场地：尽大限度保留场地原有特点c、 经济：充分利用场地特点，减少开挖工程量，节约资金四、建筑设计本小区拥有小高层、高层建筑按城市居住规划设计规范，配 备相应的配套设施在沿街设置两层的商业，在小区内部主入口附 近设置会所、物业管理、等在建筑设计的平面、立面、屋顶等建筑要素设计中进行了充分 体现了传统与现代的相互融合1 •沿街商业建筑：沿街底商为二层，环路交叉口处布置有集中的大商业建筑平 面布置上充分考虑商业的需求，设置大空间的商业，使客户可以根 据实际的需要进行灵活分隔，拥有很大的灵活操作性建筑立面结合周边已经建成的小区及当地传统建筑的特色，建 筑形式与风格总体设计充分体现现代建筑风格-沉稳、大气、简洁2 •住宅建筑：住宅建筑为板式建筑，板式楼布置为一梯两户及一梯三，容纳 及满足了现代人对住宅户型的高品质要求户型功能布局合理，空 间方正，南北通透，每户均有良好的自然通风和光照建筑的顶部 可根据市场的需要做跃层设计，不遮挡日照的同时增加了建筑面 积立面造型上小高层采用现代与传统融合建筑的理念精髓利用 白色的横竖向线条进行合理的划分。

建筑顶部通过传统建筑屋顶及 阳台处竖向的建筑线条，勾勒出现代建筑的简洁大方的设计风格 在整体上效果上形成了简洁明快的建筑风格多层也采用坡屋顶造 型，与小高层风格保持一致，使其和环境能够充分融合五、绿化景观系统设计1・、设计原则:a、 生态低碳原则：充分应用现有自然景观，并结合周边景观 特征，实现人与自然的和谐统一b、 以人为本原则：满足人的多维视觉感观，营造舒适亲人的 景观环境c、 分期建设原则：分期分阶段实施，每阶段与整体空间形态 和谐统一2. 基本要素：a、 以点、线、面三个层次相结合来体现绿化系统设计有节 点绿化的“点”，有道路及绿化形成的“线”，有开敞空间绿地和硬 质铺贴的“面”形成大的景观绿化系统b、 各节点以配置花木为主，利用丰富的色彩，精致别样的建 筑或景观小品进行合理的布置，来美化和点缀小区的环境，为住户 提供环境优美的有氧空间配以花坛、盆栽、廊架、座椅等小品要素，在公共绿地和重要 景观广场种植形体优美、色彩鲜艳、季节性变化强的植物，庭院绿 地以草坪为基调，花草灌木为主，以自然方式配置，以不同的树种 或不同配置形式增加可识别性3. 景观设计：a、小区外围绿化：小区外围以临街商业为主，人流量较大， 布置为广场，并有花坛、喷泉、休息石凳等点缀。

为购物行人创造 一个停留休息的空间b、小区内部绿化：小区内部景观设计则以自然、舒适、和谐 为主旨思想利用建筑围合的各个区块进行不同的功能设计与入 口相接部分形成小区的中心广场，布置有绿化与水景另外还设置 有休闲广场、健身区等六、道路交通系统设计1.道路系统a、 基地南侧的南环路和西侧的西北环路为城市主干道，小区 入口分别从南环路和西北环路接入b、 车行道系统：居住区主路宽度为7M,居住组团路宽度为4M 消防车道与小区内部交通合理布置消防车道及建筑防火间距均满 足防火规范要求景观部分小径，路宽1・5米，以自由式穿插在绿丛之中，不但 解决了道路之间的连接，而且创造出满足人们茶余饭后的休闲散步 空间2 •停车系统：该区采用地面停车及地下停车相结合的方式，小区内部采用地 下停车场，沿街商业前广场采用地面停车，使一定数量的停车需求 在外部解决，共同形成停车系统3. 人车分流：将小区车行入口与行人入口分开设置，机动车辆通过车行入口 直接进入地下停车库，行人通过人行入口进入小区内部，完全实现 人车分流，互不干扰并另外在小区内部设置有地下车库上人梯， 方便住户进入地下车库七、技术经济指标方案一：总用地面积：46182（69.28亩）总建筑面积：95013平方米其中地上： 住宅建筑面积：66552平方米沿街商业建筑面积：13144平方米辅助空间建筑面积：1555平方米地 下： 地下车库建筑面积：7361平方米地下室建筑面积：6401平方米停 车 位：580 （地下470,地上110）容积率：1.76建筑密度：19%绿化率：41%方案二：总用地面积：46182（69.28亩）总建筑面积：95125平方米其中地上： 住宅建筑面积：70406平方米地下：停车位: 容积率: 建筑密度: 绿化率:沿街商业建筑面积:12206平方米 辅助空间建筑面积：950平方米地下车库建筑面积:10613平方米地下室建筑面积：1593平方米504 （地下354,地上150）1.821%。