资产评估学计算题复习资料.docx

资产评估学成本法1. 重置核算法它是指按资产成本的构成， 把以现行市价计算的全部购建支出计入成本的形式， 将总成本分 为 直接成本和间接成本来估算重置成本的一种方法直接成本是指直接可以构成资产成本的支出部分， 如房屋建筑物的基础、墙体、屋面、 内装 修 等项目；机器设备类资产的设备购价、安装调试费、运杂费、人工费等项目直接成本应 按现时 价格逐项加总间接成本是指为建造、购买资产而发生的管理费、 总体设计制图等项支出 实际工作中，间 接 成本可以通过下列方法计算1） 按人工成本比例法即按每一元人工成本应分摊间接成本的比率来计算间接成本的方 法 计算公式为：间接成本=人工成本总额X成本分配率其中：成本分配率=间接成本额/人工成本额X 100%（2） 单位价格法计算公式为：间接成本=工作量（按工日或工时）X（单位价格斗工日或 工时 ）（3） 直接成本百分率法计算公式为：间接成本=直接成本X间接成本占直接成本百分率有些固定资产的重置成本还可以直接从有关资 料中取得，如机械设备、运输车辆等例 2-1 】南岗公司重置购建生产设备一台， 现行市场价格每台 50 000 元，运杂费 1000 元， 直接安装成本 800 元，其中原材料 300 元，人工成本 500 元。

根据统计分析计算求得安装成本中的间接成本为每人工成0.8兀，试求该机器设备重置成本是多少？本直接成本51 800元其:买价50 000元中运杂费1 000元安装成本800元其:原材料300元中人工：500元间接成本（安装成400元(500 X.8)重置本本合计52 200元这种方法能比较真实地计算出评估资产的重置成本价值， 但工作量大， 而且忽视了资产的实 用 性2. 物价指数法【例 2-2 】某项被评估资产 2000 年购建，账面原值为 100 000 元， 2008 年进行评估，已知 2000 年和 2008 年该类资产定基物价指数分别为 100%和 150%试求被评估资产重置成本为 多少？解：被评估资产重置成本 =100 000 X150%/100%=150 000（元）或 =100 000 X （ 1+50%） =150 000（ 元）3. 功能价值法【例 2-3 】南岗公司重置一台全新机器设备的价格为 80 000 元，年产量为 8 000 台现知 被评 估资产年产量为 6 000 台，由此可以确定其重置成本：被评估资产重置成本=（6 000/8 000） >60 000=60 000 （元）【例 2-4 】评估南方公司某类通用设备。

经抽样选择具有代表性的通用设备 5 台，估算其重 置 成本之和为 600 万元，而该 5 台具有代表性的通用设备历史成本之和为 400 万元，该类通 用设 备账面历史成本之和为 8 000 万元则：K=600/400=1.5该类通用设备重置成本 =8 000 61.5=12 000（ 万元）【例 2-5 】南岗公司的某资产于 1998 年 2 月购进， 2008 年 2 月评估时名义已使用年限是 10 年根据该资产技术指标，正常使用情况下，每天应工作 8 小时，该资产实际每天工作 7.5 小时（ 一年按 360 天计算 ） 由此可以计算资产利用率：资产利用率 = =93.75% 由此可确定其实际已使用年限为 9.4（ 10 693.75%） 年例 2-7 】南岗公司某专用手表生产线，重置成本为 30 万元，日生产能力为 4500 只，因市 场出现替代产品，现时及今后趋势每日只能生产 3000 只如果 n 取 0.6 ，则该手表生产线 的经 济性贬值是多少？解：经济性贬值 = 630=6.48（ 万元 ）【例 2-8 】南岗公司尚能继续经营三年，营业终止后资产全部用于抵债，现拟转让经预测 得出 三年内各年预期收益和数据如表 2.2 所示。

表 2.2 南岗公司未来三年的预期收益年 度 收益额 / 万元 折现率 /% 折现系数 收益折现值 / 万元第一年 300 6 0.9434 283第二年 400 6 0.89 356第三年 200 6 0.8396 167.9如此可以确定其评估值为：评估值 =283+356+167.9=806.9（ 万元 ）【例 2-9 】2008 年，朱山公司预计未来五年收益额分别是 12万元、 15万元、 11 万元、 11 万 元和 14万元假定从第六年开始， 以后各年收益均为 14 万元，确定的折现率和资本化率 均为 10%确定该企业在持续经营下的评估值解：评估过程可按下列步骤进行： 首先，确定未来五年收益额的现值现值总额 =12/（ 1+10%） +15/（ 1+10%） 2+11/（ 1+10%） 3+11/（ 1+10%） 4+14/（ 1+10%） 5=12 60.9091+15 60.8264+11 60.7513+11 60.6830+14 60.6209=49.2777（ 万元 ） 计算中的现值系数可从复利现值表中查得 其次，将第六年以后的收益 进行资本化处理14/10%=140（ 万元 ）最后，确定该企业评估值：企业评估值 =49.2777+140 60.6209=136.2（ 万元 ）1. 现有一新产品设计技术， 已使用 2 年，加工的产品比同类产品性能更为优越。

该产品价格 为 350 元/件，而同类产品价格仅为 310 元/ 件目前该产品年产销量为 1 万件经分析预测， 该技术寿命还可维持 5 年为维持目前的市场占有率， 该产品价格将会逐步下调， 第一年为 350 元/件，第 2、3 年为 330 元/件，第 4、5 年为 320 元/件假设其他因素均无变化，折 现率 为 10%所得税率为 33%试评估该技术的价格 解：(1) 该技术属收入增长型的无形资产，故可确定无形资产各年的超额收益分别为：第一年 超额 收益为：(350-310 ) X0000X 1-33%) =268000 (元)第 2、3 年超额收益为：(330-310 ) >10000x( 1-33%) =134000 (元)第 4、5 年超额收益为：(320-310 ) X 10000 x( 1-33%) =67000(元)(2)其他因素无变化，可以以各年超额利润现值之和作为该技术的评估值：268000/ ( 1+10%) +134000/( 1+10%) 2+134000/( 1+10%) 3+67000/( 1+10%)4+67000/ ( 1+10%) 5=268000 X 0.9091+134000 X0.8264+134000 X 0.7513+67000 X 0.6830+67000 X 0.6209=243638.8+110737.9+100674.2+45761+41600.3 =542411.9 (元)2. 某企业从美国进口一企业设备，离岸价为 50 万美元，国外运费为 1 万美元，途中保险费为2.5万美元。

关税税率为到岸价的2%国内运杂费为5万元，安装调试费为7万元，银行及 其他手续费为 3 万元该企业进口这项设备已使用了 3 年，还可继续使用 7 年外汇汇 率为 1 美元 =8.5 元人民币请评估该企业这台设备的重置完全价值(增值税率为 17%)( 10分) 解：CIF 价格 =( 50+1+2.5 ) =454.75 万元进口关税 = 454.75 X30%=136.425 万元增值税 = (53.5 X8.5+53.5 X8.5 X30%)X 17%=100.50(万元)银行及手续费 =3 万元国 内 运 杂 费 =5 万 元 安 装 调 试 费 =7 万 元 该 设 备 重 置 完 全 价 =454.75+136.425+100.50+3+5+7=706.675 万元3. 待估企业预计未来 3 年的预期收益额为 150 万元、 160 万元、 180 万元假定本金化率为12%根据企业实际情况推断： ( 1)从第 4 年起，企业的年预期收益额将维持在 180 万元；(2) 从第 4 年起，将在第 3 年的基础上以 2%的年增长率增长 试估测待估企业的整体价值 解： 采用分段法进行评估。

1) 年收益额均为180万元，故其评估值为：P= Z [Ri x(1+r) -l]+Rn x(1+r) -n = (150 x0.8929+160 X 0.7972+180 X 0.7118) +180/12% X 0.7118 =1457.311( 万元)(2) 今后企业的收益将以 2%的年增长率增长，企业整体评估的公式为： P= Z[Ri x(1+r) -l]+Rn+1 x (1+r) -n/ (r-g )=(150 x 0.8929+160 x 0.7972+180 x 0.7118) +180 x(1+2%) /(10%-2%) x0.7118 =2023.192( 万元 )4. 有一待估宗地 G 需评估，已知该宗地为甲城市规划为住宅的一块空地， 面积为 600 平方米， 地形为长方形，建筑容积率 为 1.0 现收集到与待估宗地条件类似的 6 宗地 A、 B、 C、 D、 E、F,具体情况如表1-1表 1-1 中的交易情况、区域因素、个别因素值，都是参照物宗地与待估宗地比较， 表中负号 表 示参照物宗地条件比待估宗地条件差， 反之， 则条件优， 数值大小代表对宗地地价的修正 幅 度。

另据调查，甲市此类用地容积率与地价的关系为：当容积率在 1一 1.5之间时，容积率每增 加 0.1 ，宗地单位地价比容积率为 1 时的地价增加 4%；超过 1.5 时，超出部分的容积率每增 长 0.1 ，单位地价比容积率为 1 时的地价增加 3% 另外，甲市地价指数情况见表 1-2 表 1-1宗地 成交价 交易时间交易情况 容积率 区域因素 个别因素A802000.10+1%1.30+1%B700 2001.0101.60-1%C7001998.12+5%1.40-2%D6202000.0801.1-1%-1%E6602001.06-1%1.20+2%F7002002.0101.3+1%0表1-2时间19961997 1998 1999200020012002指数100103 107110108107112试根据以上条件，评估该宗地于2002年6月30日的地解：参考P191-193例5-8的计算 价1、 容积率修正系数表容积率1.0 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6地价指数100 104 108 112 116 120 1232、 案例修正系数计算，参见 P193 3、 评估结果剔除异常情况。

5、 1993年购入一套设备，账面原值 100万元， 1996年花费 4万元更新， 1999年又用 5万 元改进其功能， 预计尚可使用 10年该设备正常运作需 10人，年均工资 6000元/人，材料 消耗折合人民币 100万元，能耗折合人民币 10万元目前的新式设备仅需 7人即可；且料 耗 与能耗与被评估对象相比，均可节省 10%另外，从 1993 年到 2001 年之间年物价上涨率 10%，规模指数0.7，适用的折现率8。