中级经济师《房地产经济》试题强化卷及答案（第14卷）.docx

中级经济师《房地产经济》试题强化卷及答案答题时间：120分钟 试卷总分：100分 题号一二三合计统分人得分 一.单选题(共100题)1.【真题】下列建设用地使用权处置方式中，不属于建设用地使用权转让的是（　）A.抵押B.出售C.互换D.赠予【正确答案】A2.【真题】物业服务企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系，双方交易的标的物是()A.物化成果B.物业管理服务C.特约服务D.专项服务【正确答案】B3.建筑物区分所有权的构成不包括()A.业主对专有部分的所有权B.业主对建筑区划内的共有部分的共有权C.业主对建筑区划内的共有部分的共同管理权D.业主对建筑区划外与他人协议确定的相关部分的共有权【正确答案】D4.房地产假设开发法中，开发经营期的终点是()A.待开发房地产竣工验收合格之日B.房地产开工之日C.房地产销售完成之日D.房地产经营结束之日【正确答案】D5.省级人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目，其农用地转用审批由()批准A.国务院B.省级政府C.市县政府D.由原批准土地利用总体规划的机构【正确答案】A6.某套住宅未来每年的潜在毛租金收入为2万元，空置和收租损失为潜在毛租金收入的10%，运营费用率为20%，该住宅的年净收益是()万元。

A.1.40B.1.44C.1.60D.1.80【正确答案】B7.【真题】房地产开发项目工程设计管理的模式不包括（　）A.业主委托当地政府管理B.业主直接管理C.业主委托项目(工程)管理公司管理D.业主委托咨询公司代表业主进行设计管理【正确答案】A8.【真题】按照建设用地服务的产业类型划分，属于非农业建设用地的是（　）A.农作物暖房用地B.农用水泵房用地C.农用道路用地D.农民宅基地【正确答案】D9.【真题】以追求居室面积为主的住房需求，属于（　　）住房需求A.生存型B.发展型C.享受型D.投资型【正确答案】A10.通过对收集和获得的信息进行研判、解读和分析比较，对房地产市场运行的现状、存在问题等做出判断和解析这指的是房地产市场调研的()A.市场预测功能B.市场描述功能C.市场判定功能D.市场诊断功能【正确答案】D11.在房地产还款中，整个还款期内提前还款次数不得超过()次A.3B.4C.5D.6【正确答案】A12.从产权上讲，专项维修资金属于()所有A.建设单位B.房地产开发商C.物业服务企业D.物业管理区域内的业主【正确答案】D13.【真题】“杜能圈”第一圈是（　）A.林业区B.自南农作区C.谷物轮作区D.草田轮作区【正确答案】B14.【真题】关于建设用地管理原则的说法，错误的是（　）。

A.节约、合理利用每寸土地B.强调城乡规划、土地利用总体规划对建设用地的控制作用C.实行建设用地有偿使用D.经济效益优先【正确答案】D15.开发规模小、占地少、投资额度小、建设周期较短的房地产开发项目是()A.房地产的成片开发项目B.零星地段的单项开发项目C.城市新区房地产开发项目D.旧城区房地产开发项目【正确答案】B16.某人在每年年初按年利率4%购买基金5万元，复利计息，5年后可获得()万元A.26.54B.27.08C.28.16D.29.40【正确答案】C17.【真题】房地产市场调研报告的核心部分是（　）A.调研成果B.调研方法C.调研条件D.调研依据【正确答案】A18.【真题】住宅小区首次业主大会会议筹备组组长，应由()担任A.居民委员会代表B.业主代表C.建设单位代表D.街道办事处、乡镇人民政府代表【正确答案】D19.【真题】个人住房贷款为住房公积金和商业组合贷款的，抵押人在办理抵押物财产保险时应明确()为保险的第一受益人A.商业银行B.住房公积金贷款委托人C.借款人D.抵押物所有人【正确答案】B20.在房地产价格调整方式中，调整基价属于()A.直接调整价格方式B.调整付款方式C.间接调整价格方式D.调整价格和付款方式【正确答案】A21.【真题】已动工开发建设、但已投资额占总投资额不足()且未经批准中止开发建设连续满一年的土地，可以认定为闲置土地。

A.25%B.30%C.33%D.50%【正确答案】A22.中心商务高度等于()之比A.中心商务区建筑面积总和与总建筑基底面积B.中心商务用地建筑面积总和与总建筑面积C.中心商务用地建筑面积总和与总建筑基底面积D.中心商务区建筑面积总和与总建筑面积【正确答案】A23.房地产估价的原则中，()要求估价结果是在根据估价目的确定的某一特定时间的价值或价格A.替代原则B.合法原则C.价值时点原则D.最高最佳利用原则【正确答案】C24.农村集体土地制度改革试点的出发点和落脚点是()A.减少农民负担B.增加农民收入C.完善农民社会保障制度D.维护好、实现好、发展好农民土地权益【正确答案】D25.下列选项中，属于房地产投资风险分析中系统风险的是()A.通货膨胀风险B.比较风险C.收益现金流风险D.持有期风险【正确答案】A26.【真题】肖费者对房地产的购买欲望是房地产需求的（　）A.主体B.动力C.保障D.结果【正确答案】B27.【真题】开发目前市场上没有但具有潜在需求且具备某种特色的房地产项目的市场定位策略，属于（　　）策略A.避强定位B.迎头定位C.创新定位D.跟随定位【正确答案】C28.【真题】在房地产开发项目市场定位策略中。

寻找新的尚未被占领但有潜在市场需求的位置，填补市场空缺的市场定位是（　）A.避强定位B.创新定位C.迎头定位D.产品定位【正确答案】B29.国有建设用地使用权协议出让中，内容包括拟出让土地的具体位置、界址、用途、面积、使用期限、规划设计条件和供地时间等的文件是()A.国有土地划拨决定书B.协议出让土地方案C.协议出让国有土地使用权规定D.土地使用权出让计划【正确答案】B30.在商品房单位成本的基础上按照一定比例增加预期收益和销售税费来确定商品房单位价格的方法称为()A.需求导向定价法B.竞争导向定价法C.成本加成定价法D.目标利润定价法【正确答案】C31.在我国，房地产投资的主体不包括()A.国家B.企业C.个人D.间接投资者【正确答案】D32.【真题】我国消费信贷住房综合保险综合住房财产保险和（　）责任A.房地产责任保险B.信贷保证保险C.财产损失保险D.人寿保险【正确答案】B33.下列关于房地产市场均衡价格的说法中，正确的是()A.当供给一定时，需求增加，则价格下降B.当供给一定时，需求下降，则价格上升C.当需求一定时，供给增加，则价格下降D.当需求一定时，供给下降，则价格下降【正确答案】C34.房地产假设开发法中的开发经营期的起点是()的时间。

A.土地开始开发B.房屋开始施工C.开始租售开发完成后的房地产D.取得估价对象【正确答案】D35.房地产定价目标必须服从于()A.国家调控目标B.市场定价机制C.企业营销总目标D.企业利润总目标【正确答案】C36.房地产市场调研方法中，()的目标是揭示市场变量之间的因果关系，与其他调研方法的不同之处在于对调控环境的控制程度A.实验法B.观察法C.访问法D.现场踩盘法【正确答案】A37.保险人不需要负责赔偿由()引起的一般财产损失A.火灾B.洪水C.地震D.泥石流【正确答案】C38.【真题】房地产开发企业自行租售房地产比委托房地产经纪机构代理租售房地产的突出优势主要体现在（　）方面A.营销成本控制B.营销经验C.对项目的熟悉程度D.营销效果【正确答案】C39.某项目预计建成投产后的年固定成本为46万元，每件产品估计售价为56元，单位产品变动成本为25元，销售税率为10%则该项目盈亏平衡点的产量为()件A.14839B.18110C.18400D.22050【正确答案】B40.房地产开发项目前期策划报告中的附件不包括()A.附表B.附图C.专项报告D.财务说明书【正确答案】D41.在房地产市场调研的基础上，通过消费者市场细分，对各消费群体的阶层、环境、文化背景、喜好偏向和生活方式等进行比较分析，结合开发项目的开发目标和项目特点，最终确定开发项目的目标消费群体的过程指的是()。

A.房地产开发项目客户定位B.房地产开发项目市场定位C.房地产开发项目项目定位D.房地产开发项目产品定位【正确答案】A42.下列关于集体建设用地使用原则的说法中，错误的是()A.维护社会主义公有制，保护土地所有者和使用者的合法权益B.按计划用地，可以适当超出计划控制指标C.按规划用地、节约用地、保护耕地D.如果涉及占用农用地的，必须依法办理农用地转崩审批手续【正确答案】B43.将个人住房贷款分为首次住房贷款和再交易住房贷款的划分依据是()A.住房交易形态B.贷款资金来源C.贷款用途D.借款人类型【正确答案】A44.【真题】下列抵押权人的行为中，能够合法有效保障房地产抵押权的是（　　）A.占有抵押房地产B.办理房地产抵押登记C.扣押抵押房地产权属证书D.派人看守抵押房地产【正确答案】B45.【真题】利用净现值评估项目时，该开发项目在经济上可取的条件是（　）A.NPV>0B.NPVC.NPV=0D.NPV大于或等于0【正确答案】D46.【真题】韦伯提出的原料指数是指（　）A.货物的绝对重量除以制成品总重量B.限地性原料总重量除以制成品总重量C.货物的相对重量除以制成品总重量D.限地性原料总重量除以货物的绝对重量【正确答案】B47.【真题】房地产估价的收益法主要是根据房地产（　）求取房地产的价值。

A.过去的经济效益B.当前的收益水平C.未来的总。