各类投资产品投资分析沉淀参考.pptx

本报告是严格保密的本报告是严格保密的2021/3/10各类投资产品的特点及收益对比沉淀人：宁兰霆指导人：刘昱本报告是严格保密的目录各类投资产品的特点各类投资产品投资分析本报告是严格保密的投资产品特点银行存款：风险小、收益低银行存款无疑是最稳妥的理财方式因为百姓看中储蓄往往不是因为收益高，而是它的安全性储蓄方式优势劣势适用人群活期储蓄无固定存期、可随时存取、存取金额不限利率最低，不适合作为大笔资金的长期投资经常性生活用款或一般开支整存整取 利率相对较 高受时间 限制，如果提前支取，利息损失较大事先预知使用的资金或长时间 都不用的资金零存整取 存入时负 担较小；利率比较高，能够在平时集聚资金受时间 限制，每月存入，较麻烦适用于工薪族或“月光族”存本取息本金受时间 限制利息可分期支取老年人存养老金，为孩子存上学费用整存零取利息受时间 限制本金可分次支取定期需要钱的人士通知存款 利率较高起点资金比较高临时 无法决定投资意向的存款并且想使存款最大限度的生息本报告是严格保密的投资产品特点保险：首期投入低，但须持续投入， 投资总额不变投资型保险投资方式适用人群分红保险在投保人付费后，得到保障的情况下，享受保险公司一部分的经营成果的保险。

分红一般不少于可分配利润的70%若保险公司经营不善时，分红可能非常有限但是，分红保险设有最低保证利率风险承受能力低、对投资需求不高、希望以保障为主的投保人群投资连结险投资者缴纳的保费，一部分除具有保险的保障功能外，另一部分与保险公司投资收益挂钩，由投资专家负责运作，投资者享有全部投资收益，同时承担相应投资风险抗风险能力较强的人士万能险万能寿险之所以“万能”，是由于投保人购买了此类产品后，可以根据自己人生不同阶段的保障需求和经济状况对保险金额、所缴保费和缴费期进行调整，使保障与理财比例在各个时期达到最佳风险承受能力低、投资需求适中、对保险希望有更多需求和选择的客户本报告是严格保密的投资产品特点股票：高风险，不稳定，暴涨暴跌股票具有以下基本特点：不可偿还性、收益性、流通性、价格波动性和风险性l）不可偿还性：股票是一种无偿还期限的有价证券投资者认购或买入股票后，就不能要求退股，只能在二级市场卖给第三者股票的转让只意味着公司股东的改变，并不减少公司资本2）收益性：股东凭其持有的股票，有权从公司领取股息或红利，获取投资收益股票投资者可以获得价差收人即通过低价买入和高价卖出股票，投资者可以赚取价差利。

3）流通性：股票的流通性是指股票在不同投资者之间的可交易性流通性通常以可流通的股票数量、股票成交量以及股价对交易量的敏感程度来衡量可流通股数越多，成交量越大，股票的流通性就越好，反之就越差4）价格波动性：股票的价格要受到诸如公司经营状况、供求关系、银行利率、大众心理甚至是人为因素等多种因素的影响，其波动有很大的不确定性5）风险性：股票投资者能否获得预期的回报，首先取决于企业的盈利情况，利大多分，利小少分，公司破产时则可能血本无归，股票是一种高风险的金融产品欲入市投资者，一定要谨慎从事本报告是严格保密的投资产品特点住宅：空置率较高，租期不稳定，一般1-2年一个租赁周期，租金回报未含物业折旧贬值以在深圳宝安中心区，一间三居室，一百平方米，五年新的高层住宅，中等装修，买入价格200万人民币，租金每月3200人民币，每月杂费占租金5%(管理费、空置率等) 为例：付款情况假设情况投资回报率一次付清，没有按揭的现金投资银行利息4%3.6%一次付清，没有按揭的增值投资房子一年内增值5%8.5%买主支付30%首期，有按揭情按固定利率，15年，5.75%计算，房子增值5%5.3%本报告是严格保密的投资产品特点写字楼：空置率较低，2-3年一个租赁期，租金回报未含物业折旧贬值投资写字楼的关注点关注点细项年回报报率年收益5年房产购买 价”。

若物业年收益5年大于购房款，则表明该项目具投资价值区位是否位于区域的主中心区，是衡量一幢写字楼是否具有投资价值的首选要素硬件品质质大堂挑高及面积、公共空间用材、电梯数量、停车位数量、标准层面积、空调系统、户型实用率等多个维度考察一栋写字楼的档次品质交通是否近地铁口、公交站、城市主干道配套是否为综合体，金融机构、住宅餐饮配套是否完善物业业公司是否有专业的物业公司维护大厦后期的运行本报告是严格保密的投资产品特点商铺：基本没有空置期，租赁周期3-5年，越久越值钱商铺投资特点1、稳定性：商铺租约通常为3至5年或更长承租户对商铺的装修投资、赢利预期及长期规划，决定了商铺租约的稳定性2、增值性：商铺投资是一个长期过程，它不会因房龄增长而降低其投资价值相反，好的商铺因其稀有性或特定供应条件，会随着商圈的发展成熟不断升值，价值得到提升3、回报率较高：商铺的投资回报率一般可达10%15%，有的甚至达到20%以上除商铺租金收益之外，商铺投资者还可充分利用商铺增值提高投资收益，在商铺买价升值到一定水平时及时卖出，完成该商铺的投资过程4、经营方式灵活：可出租、可经营商铺的投资者主要有两种：一是专业的商铺投资商，拥有较雄厚的经济实力，通常会做大型商铺交易，即购买一些商铺的产权或经营权，然后出租给各个经营商，自己也捎带经营，但不以经营为主；二是小型商铺投资商，通常是拥有一定闲置资金，投资一两个商铺。

本报告是严格保密的投资产品收益对比产品类别以投资100万，五年内的回报为例 银行存款5年利息（五年期整存整取）收益税后约17万保险年收益率4%-6%，比银行存款略高股票不确定住宅按每月租金60元，平均年递增5计算：租金收入约61万,扣除贷款利息及交易税费44万，净租金收入约17万写字楼按每月租金100元，平均年递增8计算：租金收入约70万,扣除贷款利息及交易税费43万，净租金收入约27万， 商铺按每月租金800元/，平均年递增1020计算：租金约收入126.7万,扣除贷款利息及交易税费43万，净租金收入约83.7万，（5年后租金递增率178.8%，实际目前商业街5年后租金递增比200%-300%）感谢您的阅读收藏，谢谢！。