2024-2025年度四川省房地产经纪人之业务操作通关题库(附答案).docx

2024-2025年度四川省房地产经纪人之业务操作通关题库(附答案)一单选题(共80题)1、转让房地产时，个人所得税征收范围是除自住( )年以上并是家庭唯一一套住房的可免征外，其余均为征收对象A.2B.3C.4D.5【答案】 D2、关于办公房地产产品类型界定的说法，错误的是（　　）A.写字楼以办公为唯一用途B.商务公寓适合大型企业的办公需求C.LOFT适合创意产业类型企业的空间需求D.商务综合体以规模化、高端化、多元化为核心竞争力【答案】 B3、商业地产不同于其他物业的重要区别在于，它包含了来自土地和建筑物的收益，也包含了()产生的收益.A.商业运营投资B.商业运营行为C.周围环境D.服务代理【答案】 B4、房地产权利人生前订立遗嘱，承诺将其自有房地产赠送给受赠人，此遗赠书须经( )后才有效A.双方签字B.房地产管理部门认可C.公证机关公证D.税务部门征税【答案】 C5、感染性心内膜炎的瓣膜赘生物的特点是（　　）A.颜色污秽B.体积大C.可见细菌团D.松脆易脱落【答案】 A6、在签署认购协议书后，就不能随意进行增名、减名和改名，体现了在签订商品房认购协议书时的（ ）。

A.房号销售与算价风险B.购买、贷款资格风险C.变更风险D.财产分割风险【答案】 C7、　　某房地产经纪公司采用的是基于互联网技术的无店铺销售模式，2013年2月，与6家房地产开发公司签订了合同，以某房地产经纪公司的名义负责销售商品房，并承担风险A.专业推荐B.一般推荐C.合作推荐D.特别推荐【答案】 C8、肾虚头痛的主症特点A.头痛昏蒙B.头痛隐隐C.头痛且胀D.头痛且空【答案】 D9、不符合系膜增生性肾小球肾炎的病变是A.系膜细胞和基质增生B.系膜区电子致密物沉积C.系膜区IgM、IgG和C3沉积D.系膜细胞和内皮细胞弥漫性增生【答案】 D10、下列对房地产市场典型调查的特点的表述中，不正确的是( )A.调查单位多B.便于具体、周密的调查C.便于进行深入调查D.调查单位经过全面分析选择，具有代表性【答案】 A11、李某将自己拥有的一套地理位置好、具备交易条件的房屋委托给甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售，并签订了委托协议甲公司委派房地产经纪人王某为李某服务王某对李某的房屋进行了勘查，填写了《房屋现场勘查表》根据市场交易情况，王某认为李某的房屋出售价格合理，属于优质房源。

A.甲公司的客源信息状况B.房地产交易税率C.李某对房屋的使用保养情况D.李某要求完成房屋交易的最终期限【答案】 D12、客户的分类中，按()分类，可分为未来客户、关系客户和新客户等.A.与本经纪机构接触的次数B.客户的性质C.物业的价格区间D.交易过程【答案】 A13、中国内地房地产经纪业在(　　)阶段，一些商品房开发发展较快的沿海城市，针对宏观调控后出现的大量商品房空置的现象，开始推行以消化空置房为重点的各项政策，同时贯彻国务院发布的《进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(国发[1998]23号)A.萌芽B.起步C.崛起D.扩张【答案】 C14、李某希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房，欲与甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）签订买方独家代理协议根据甲公司查询和分析，发现李某是一名老客户，有一定的经济实力，可以作为追踪及服务的对象A.提高佣金水平B.节约客源开发成本C.增加公司业务来源D.缩短业务成交时间【答案】 B15、 按照房源的交易形式划分，房源不包括（　　）A.出租房源B.出售房源C.住宅类房源D.租售房源【答案】 C16、被房地产经纪人归类为引导型的买房客户的表现是( )。

A.有意向在近期购房，前来咨询了解市场行情B.有了一段时间的市场了解、资金基本到位，但仍未形成购房意愿C.有意购房，但对价位不明确，资金也尚未到位，开价随意性大D.有明确意向，对市场行情非常了解，只要条件符合将会很快成交【答案】 C17、房源营销采用外部推广的优点是( )A.操作简单，方便快捷B.营销成本比较低C.见效迅速D.大大增加房屋销售的成功率【答案】 D18、下列选项中，能正确表述采用核定征收法计算个人转让住房的应纳税所得额的是( )A.应纳税额=销售额×核定税率(1%)B.应纳税额=(销售额-财产原值)×核定税率(1%)C.应纳税额=(销售额-税金-合理费用)×20%D.应纳税额=(销售额-财产原值-税金-合理费用)×20%【答案】 A19、张先生委托该中介公司出售他的房屋，原来一直要价是65万元，但一直没能售出由于张先生因生意原因打官司输了，按照法院判决，急需一笔钱作为赔偿于是同意以60万元的价格出售，在不长的时间内该房屋就成交了造成张先生降价是因为房源的（ ）属性A.可替代B.法律C.心理D.物理【答案】 C20、下列选项中，属于市场营销渠道企业中间商的是( )。

A.广告公司B.咨询公司C.银行D.批发商【答案】 D21、不符合葡萄胎临床表现的是A.HCG增高B.无恶变倾向C.无胎心和胎动D.双卵巢黄素囊肿形成【答案】 B22、写字楼（ ）与住宅的不同在于细分指标的差异A.区域市场分析B.项目资源属性判断C.宏观经济分析D.市场发展态势分析【答案】 B23、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发的一商品住宅项目已竣工，在办理了《商品房销售许可证》后，自行销售该住宅项目甲企业为张某制作了置业计划，与王某签订了《房地产认购协议书》，与年龄为25岁的刘某签订了《商品房买卖合同》A.项目建设依据B.商品房销售依据C.付款方式及期限D.保值增值的途径【答案】 C24、在当前市场情况下，决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（　　）A.人脉资源B.房源信息C.网络资源D.财务资源【答案】 B25、城市及区域土地利用结构和规划调查是商业地产项目市场调研的内容之一，其调查项目不包括（　　）A.城市性质及区域功能B.业态规划C.城市商业规划D.公共设施【答案】 B26、房地产经纪人在开展市场营销时，应考虑所售房地产周边商业、教育配套设施等因素，这说明房地产市场营销（　　）。

A.受消费者预期影响较大B.消耗时间较长C.受政策法规影响较大D.受区域影响较大【答案】 D27、房地产项目销售现场所展示的功能不包括（　　）A.成功传递项目价值B.营造融洽洽谈氛围C.客户到达与成交便利D.形象定位【答案】 D28、关于有效房源的说法，错误的是（ ）A.有效房源应及时关注和访问B.有效房源可能从有效变成无效C.有效房源是指客户交纳定金后的房源D.有效房源应按成交难易程度分别对待【答案】 C29、动脉粥样硬化斑块可发生（　　）A.出血B.溃疡C.血栓形成D.动脉瘤【答案】 A30、业主会因担心房价可能上涨而惜售，说明房源具有（　　）A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.变动属性【答案】 C31、根据选择销售零售商的数量，分销强度可以依次分为密集分销、选择分销和独家分销，其中选择分销是（ ）A.通过尽可能多的中间商形成的销售渠道B.按照一定条件选择若干同类中间商经销自己产品的渠道C.按照一定条件选择若干不同类中间商经销自己产品的渠道D.仅选择一个中间商的渠道【答案】 B32、Ph染色体是（　　）A.22号染色体长臂易位至9号染色体长臂B.17号染色体长臂易位至15号染色体长臂C.21号染色体三体D.5号染色体短臂丢失【答案】 A33、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳的费用不包括（　　）。

A.水费B.燃气费C.供暖费D.费【答案】 D34、商铺面积约40m2，售价为95万元，在这个物业的周边，同等物业的月租金约是200元／m2，则该物业的投资回报年限是（　　）年A.7B.8C.9D.10【答案】 D35、一般来说，得到一个新顾客的费用是维持一个老顾客所需费用的（　　）倍A.2B.5C.10D.15【答案】 B36、居间服务中，房地产经纪人在收到客户定金后的正确做法是（　　）A.发放定金给业主，或由客户直接将定金交给业主B.取得客户书面指示，发放定金给业主，或直接由客户将定金给业主C.将定金收存，催促双方签订买卖合同D.将定金抵作佣金，签订委托协议【答案】 B37、某项目总投资为3000万元，建设周期为2年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部收回的年限为12年，该项目的预期投资收益率为（ ）2012年真题)A.7.01%B.8.3%C.10.0%D.12.5%【答案】 C38、针对某开发区住房供不应求和年轻人购买小户型住房意愿强烈的状况，房地产开发企业将项目定位为小户型单间公寓，该产品定位方法是（ ）2011年真题)A.市场分析定位法B.SWOT分析定位法C.建筑策划定位法D.目标客户需求定位法【答案】 D39、李某将自己拥有的一套地理位置好、具备交易条件的房屋委托给甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售，并签订了委托协议。

甲公司委派房地产经纪人王某为李某服务王某对李某的房屋进行了勘查，填写了《房屋现场勘查表》根据市场交易情况，王某认为李某的房屋出售价格合理，属于优质房源A.《房地产买卖合同》。