2024年度山东省房地产经纪协理之房地产经纪操作实务题库附答案（基础题）.docx

2024年度山东省房地产经纪协理之房地产经纪操作实务题库附答案（基础题）一单选题(共60题)1、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（　　）A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 B2、关于房源的描述，正确的是（　　）A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 D3、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（　　）A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在－3%（含－3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 D4、办理房屋租赁登记备案应到（　　）办理A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 D5、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（　　）个工作日内办结不动产登记手续。

A.3B.7C.15D.30【答案】 D6、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（　　）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 B7、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（　　）A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 B8、房源的（　　）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 A9、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（　　）为止A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 D10、在商品房交易过程中，预售的项目是（　　），需要签订商品房买卖（预售）合同A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 C11、不动产登记申请书不包括（　　）A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 C12、下列窗户中，密封性相对较差的是（　　）A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 D13、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（　　）。

A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 B14、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（　　）A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 B15、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（　　）A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 D16、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（　　）佣金A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 D17、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（　　）A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 B18、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（　　）A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 B19、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（　　）A.水费B.燃气费C.供暖费D.费【答案】 D20、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（　　）组成A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 A21、详细记录房屋状况的业务文书是（　　）。

A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 B22、押金不适用于（　　）中A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 C23、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（　　）A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 C24、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（　　），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息A.同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 D25、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（　　）A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 D26、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（　　）A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 D27、房地产抵押权是一种（　　）A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 D28、针对C级别房源，访问期限应为（　　）。

A.5天B.10天C.15天D.1～2月【答案】 C29、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（　　）元的标准收取A.40B.80C.275D.550【答案】 B30、采用互联网开发法开发客源的劣势是（　　）A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 B31、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（　　）A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 B32、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 A33、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（　　）。

A.水费B.燃气费C.供暖费D.费【答案】 D34、示范合同中，可以协商的是（　　）的内容A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 D35、下列窗户中，密封性相对较差的是（　　）A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 D36、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（　　）A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 D37、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（　　）A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 A38、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（　　）承担A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 B39、工业用地使用权出让的法定最高年限是（　　）年A.3B.5C.50D.100【答案】 A40、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（　　）A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 D41、根据《合同法》，租赁期限不得超过（　　）年A.10B.15C.20D.30【答案】 C42、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（　　）。

A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 B43、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（　　）A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 D44、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（　　）A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 B45、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（　　）A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 D46、办理房屋租赁登记备案应到（　　）办理A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门。