在美国购房最常用的英文术语及其基本意义.doc

在美国购房最常用的英文术语及其基本含义 为了表示对中国同胞前来美国购房的衷心支持，我在这儿为大家整理了一些最常用的英文单词以及我所理解的中文含义这些词汇都是在美国购房过程中特别常见、且非常实用的术语，希望对大家有所帮助 一、各类房子及设施real estate property：房地产house：房子foreclosure：法拍屋的产生与终结过程（请参考我的上一篇文章）short sale ：亏本出售的法拍屋（屋主是卖房人，但卖价由银行或债权人决定）bank owned（REO）：银行持有的法拍屋single family residence （SFR）：独立别墅townhouse ：连体别墅（一般带有车库）condominiums：公寓房 (常简写为 condo，一般提供车位）garage：车库attached ：连体的（ attached garage：与房子连接的车库）detached ：分开的，独立的bedroom ：房间，卧室bathroom ：卫生间kitchen：厨房kitchen appliances：厨房设备：主要有以下 7 种，包含在房价里的设备：1）cabinets：橱柜2）oven：烤炉3）dishwasher：洗碗机4）stove：炉灶5）microwave：微波炉6）exhaust fan：抽油烟机7）garbage disposer：垃圾搅拌处理机pool & spa：游泳及冲浪式热水浴池 front yard ：前院backyard：后院location：位置view：有风景，看得远（的房子）如：mountain view：山景;ocean view：海景;no view：没风景，看不远。

lot size ：占地尺寸（包括前后院）Sq Ft（square footage）：平方英尺 - 房屋居住净面积（不含车库）注：1 平方米=10.76 平方英尺，粗略的算法可用 10 来算：一栋 2000 平方英尺的房子就相当于 200 平方米二、房产交易中的职业及机构名称： buyer：买房人，买方seller：卖房人，卖方 real estate agent ：房地产经纪人/ 代理人（不一定是美国地产协会会员）Realtor：房地产经纪人（同时也是美国房地产协会会员）real estate consultant（房地产经纪人，专家顾问）listing agent：卖房经纪人buyer's agent ：买房经纪人lender：贷款行loan broker：贷款代理人（或公司）escrow officer：过户公证人员escrow company ：过户公证公司 title company：产权公司home inspector ：房屋检查专家appraiser：估价师三、买房过程中的常见术语（按买房先后次序排列）： MLS（multiple listing service)：上市房地产综合信息服务网（这是各个房地产协会会员专用的上市房地产信息交流平台）listing ：挂牌上市房屋search criteria：搜房条件/标准open house: 向众人开放的上市屋caravan：成群结队的人一起看房make offer：报价purchase agreement：购房协议书（在报价时填写并签署，加州有十几页的条款）counter offer;还价addendum：附加条款deposit：押金（报价时支付的诚意金，一般是牌价的 3%）down payment：首付interest rate：利率loan amount ：贷款额all cash offer：全现金购买报价30 years amortization：30 年分期付款purchase price：购买价 offer accepted：购买协议被接受（协议接受价）open escrow ：进入过户过程/环节cancel escrow：取消合约（终止转户过程）contingency：附带条件：包括以下三个：1）loan contingency：贷款附带条件，但现金购买则不需要 ;2）appraisal contingency：估价附带条件;3）home inspection contingency：房屋检查附带条件注：一般来说买方在进入转户过程以后有 17 天的时间来 remove all contingencies（取消所有附带条件），也就是说如果在 17 天之内，贷不到款，或专家估价不到位，或房屋检查后不满意，买方都可以取消合约，拿回定金。

disclosure：告白书 —交易之前，卖方必须让买方知道有关房屋的所有存在或曾经存在过的问题否则很容易引起法律官司how to hold title：（决定）产权的持有方式（有以下四种：） 1）joint tenancy：联合持有财产权（可为任何人数，也是美国夫妻之间最常用的一种持有方式）2）tenancy in common：共同持有财产权（可为任何人数）3）community property：夫妻共有财产权（仅限于夫妻）4）community property with right of survivorship：可由配偶继承的夫妻共有财产权（仅限于夫妻）title insurance：产权保险preliminary title report：产权认证初步报告home inspection;检查房屋termite inspection：白蚁害虫检查termite repair：白蚁害虫处理home warranty：房屋保修保险（这是买方理应要求卖方购买的一年期房屋维修保险）HOA（home owners association）：社区管理费Mello-Roos：特殊附加税property tax：房地产税home owners insurance：屋主保险费loan document：贷款材料（指有关合同、法律文件等）close escrow：结束转户过程（转户过程一般为 30-45 天，现金买卖可缩短）record：存档备案（指在政府机关登记备案而成为真正的屋主） 今天就暂时整理这些，欢迎广大网友添加补充提问。

美国的房屋买卖双方各需支付哪些费用？如果中国同胞想到美国来抄底购房，通过以下清单，你可以了解到在美国南加州房产交易中买卖双方费用分摊的惯例，其中有很多项目可以在出价还价时由买卖双方协议分摊支付通常由买方支付的主要费用：（以买一栋独立房为例子：买价为 50 万美元，全现金，所有数据均为估计价） 买方的过户公证费（Escrow fee） $1250  房屋检查费 （Home inspection fee） $350  文件准备费 （document Prep） $80  文件公证费 （Notary fee） $120  经纪公司的法律规范监督费（regulatory compliance fee） $250  转户费 （Transaction coordinator） $500  邮费 （Messenger service) $50  一年的房屋保险费（火灾保险）(Hazard insurance) $1500（不同的保险公司费用不等）以上费用合计大约为 $4100 简单粗略的计算方法就以房价的 1%来估计 ($5000)另外还需预付部分地产税（Property tax）和社区费 HOA（Home owners association fee）每年的地产税大约是房价的 1.3-1.6% $6500-$8000 各地各区都有不同的税率，地产税每年分别在十一月和二月分两次支付。

在不同的月份买房，所预付的地产税也不同社区费在不同的小区有不同的费用，每月从$0 到$500 不等（大多数在$100 到$200 之间）一般来说，连体房（townhouse）或公寓房（condo）的社区费较高，但已包括了火灾保险如果需要贷款，买方还要支付一笔贷款所牵涉的费用，大约是贷款额的 1%-2%不等外国人买房可以根据个人的情况贷款到 50%左右 通常由卖方支付的主要费用：（同样以卖一栋独立房为例子：卖价为 50 万美元，所有数据均为估计价）房地产经纪公司费用（Brokers fees） $30000（卖价的 6%）（这是卖房开支最大的一笔费用，大约在 5%-7%之间，由卖主和卖房经纪人根据市场情况协商而定一般来说，买卖双方的经纪公司各分一半）卖方的过户公证费（Escrow fee） $1250屋主产权保险费（Title insurance policy） $1750県政府过户税（County transfer tax） $550 （每$1000 收$1.10)市政府过户税（city transfer tax） （比県政府过户费要高很多，但有的城市没有此税）一年的房屋保修费（Home warranty fee） $350(按合约规定）白蚁检查费（Termite inspection fee） $90蚁害工作 （如果房屋有白蚁侵入）屋契文件准备费 （document Prep） $50文件公证费 （Notary fee） $120经纪公司的法律规范监督费（regulatory compliance fee） $250 不等另外还需还清所有尚未支付的地产税，社区费等等。

以上费用合计大约为 $34410 简单粗略的计算方法就以房价的 7%来估计（$35000）另外要特别注意的是，外国人卖房也免不了向美国税务局 IRS 缴纳所得税，由产权公司在过户时就扣除房价的 10% （$50000）如果你认为这个数目不公平，可以申请减税，IRS 会根据投资者的情况决定是否同意减免不过，如果外国人买的房是自住房，而且卖价不超过 30 万美元时，就可以免扣 10%的所得税详细情况和对策应该征求美国的税务专家和地产律师 希望这篇博文对那些准备来美做房产投资的同胞们有所帮助，好好计算一下.另外，我在另一篇博文中整理了一些在美国购房时最常用的英文术语及其中文的基本含义,请 (2010-3-3 17:12:19) 分类：地产买卖知识 　标签：美国房地产 洛杉矶房源 买房 范晓天 Arcadia Irvine Valencia | 首先我要感谢许多网友对此博客的关注，虽然好久没有更新了，仍然经常收到中国同胞向我咨询美国房产房源的邮件，在这里我综合了一下大家最关注的，南加州的几个好学区城市的房源，专门设立了一个天天自动更新的上市房源网站： 由于这个网站是直接从南加州的 MLS 系统里搜索并更新的，打开上面这个链接以后就只能看到英文，但我相信凡是希望在美国购房的同胞们，这点英文是应该没问题的，否则我建议学习一下，很容易掌握的。

单词可参照我的另一篇博文《在美国购房常用的英文术语及其基本含义》我设了六个不同区域的链接，前五个的搜房条件都是在一百二十万美元以。