物业辖区中央空调运行管理规程制度-好用.docx

物业辖区中央空调运行管理规程制度第一章　总　则第一条　为规范物业辖区中央空调的运行管理，在提高服务质量的同时，保证房屋内部空气的洁净、清新，特制定本规程第二条　本规程适用于辖区内使用中央空调的单位和人员第三条　中央空调的定义：为满足多个房间、楼层、整栋建筑需要集中供冷、供热、通风及控制空气湿度的大型空调系统第二章　设备概述第四条　中央空调系统的能源类型应当符合建设部门的相关规定第五条　应当配备完整的空调系统运行手册和维护手册，并进行定期备份中央空调系统的操作、维护和维修必须由经过培训的专业人员操作第六条　中央空调系统应当采用能耗标识系统或其他能耗监测机制，对系统的运行情况进行监测和评估，定期制定系统能源的统计分析报表第七条　中央空调系统应当采用先进而可靠的自动控制系统，实现全楼层的集中控制，并与建筑智能化管理系统进行有机结合第三章　运行管理第八条　中央空调系统应当定期进行机组检查、保养、清洗和消毒，定期开展系统巡检，保证系统的正常运行第九条　中央空调系统应当按照国家相关标准和规定设置室内通风换气系统，实现空气清新换氧的功能第十条　中央空调系统应当设有空气过滤器，滤芯的更换周期应当符合相关标准。

第十一条　中央空调系统应当配备多种运行模式，以提供不同的使用需求的处理方案，并应建立统一的运行控制中心，实现系统的安全、有效、稳定运行第十二条　物业公司应当配备专门人员负责中央空调系统的日常管理工作，定期对系统运行效果进行监测和评估，实行按需调整和优化第十三条　中央空调系统应当建立报警机制，对系统的故障、事故自动报警，并及时采取措施予以排除第四章　安全保障第十四条　中央空调系统应当定期检查空气质量，确保房间内空气新鲜、洁净，确保居民的健康第十五条　中央空调系统中的锅炉、冷却塔等关键设备应当统一油漆颜色，设立严格的禁止私拉乱接电线的标识和提示第十六条　对于中央空调系统的维修、保养、检修等工作，应当在与管理员确认一致后分别进行，凡未经确认便擅自操作的个人应当承担相应的责任第十七条　物业公司应当建立健全的应急处理机制和应急预案，以确保在突发事件发生后，及时采取措施予以处理，保证居民生命财产安全第五章　其他第十八条　物业公司应当建立专门的维修工作小组，负责中央空调系统的维修和保养工作第十九条　本规程自公布之日起实施本规程的解释权归物业管理公司所有第二十条　本规程条文如与国家法律法规及规章不相符合，以国家法律法规及规章为准。

以上是物业辖区中央空调运行管理规程制度的详细内容，如有问题或建议，请随时与物业管理公司联系。