荆州市锣场镇片区控制性详细规划修改简介.doc

荆州市锣场镇片区控制性详细规划（修改）简介一 、概况锣场镇位于荆州市沙市区北部，西临关沮，东靠观音垱，南抵豉湖渠三一八国道、汉宜高速公路横贯东西，东方大道、上海大道南北向直达镇区，高速公路进出口也位于镇区内镇区建设用地面积1670.12公顷镇区三一八国道以北为镇区现状中心，以居住功能为主，三一八国道以南是以工业为主现状总人口约27500人左右原控规确定锣场镇城镇性质为：荆州东部的交通枢纽城镇，沙市区工业集中区，以机械汽配业、医药化工业为主的生态工业城镇二、修改依据1、 《中华人民共和国城乡规划法》（2008年1月）2、《城市规划编制办法》3、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》4、《湖北省城乡规划条例》（2011）5、《湖北省控制性详细规划编制技术规定(2006版)》6、《荆州市锣场镇总体规划（2013-2030）修改》7、《荆州市锣场镇片区控制性详细规划》8、《荆州市城市规划管理技术规定》9、国家及地方相关法律、法规、规程10、 相关会议纪要、文件、批文三、修改原因1）2016年11月，沙市区人民政府同意了锣场镇《关于锣场镇控制性详细规划局部调整的请示》2）湖北省天然气发展有限公司于2016年10月向荆州市城乡规划局提出申请，将天然气公司“荆石线”沙市区范围内管道，防护绿地距离由距管道中心线50米调整为5米，调规后的输气管道与现有相邻构建筑物距离满足《石油天然气管道保护法》及天然气公司安全生产管理要求；3）中石油西气东输管道公司武汉管理处于2017年1月对沙市区锣场镇人民政府提出的关于西气东输管道两侧控制距离的函进行了回复，原则上同意将管道中心线两侧各20米地域范围划定为绿化防护带；4）中石化川气东送天然气管道有限公司于2017年2月对沙市区锣场镇人民政府提出的关于川气东送管道两侧控制距离的函进行了回复，原则同意将管道中心线两侧各20米地域范围划定为防护绿地。

四、修改内容本次控规修改涉及到整个锣场镇片区6个单元，涉及到修改地块的总用地面积为343.32公顷，共53个地块其中，河垱单元拟修改地块共11个，中心单元拟修改地块共6个，花坮单元拟修改地块共17个，白水滩单元拟修改地块共2个，渔湖单元拟修改地块共9个，玉壶单元拟修改地块共11个，合计56个地块拟修改的53个地块主要位于： ①沿“荆石管线”两侧②沿“川气东送管线”两侧③沿“西气东输管线”两侧 ④东方大道与上海大道之间，宜黄高速互通南北两侧 ⑤宜黄高速以南，东方大道的东西两侧，渔湖大道的南北两侧 沿“荆石管线”沙市区范围内管道（以后简称“荆石管线”）防护绿地距离由距管道中心线50米调整为5米，调整后，天然气管道“荆石管线”防护绿带宽度由100米调整为10米，“西气东输线”、“川气东送线”沙市区范围内管道（以后简称“西气东输”、“川气东送”）防护绿地距离由距管道中心线50米调整为20米，调整后，天然气管道防护绿带宽度由100米调整为40米根据《石油天然气管道保护法》及《输气管道设计规范 GB-50251-2003》的相关规定，西气东输、川气东送两侧各20米内按防护绿带控制，荆石线两侧各5米内按防护绿带控制；依据《油气管道管理与维护规程》，管道中心线两侧或管道设施场区周围各50米范围内禁止修筑大型建筑物、构筑物；依据《油气输送管道完整性管理规范》及提供的西气东输线高后果区信息表，西气东输管线途经区域属于高后果区Ⅱ级的，途经区域按三级地区处理，途经区域属于高后果区Ⅲ级，按四级地区处理；西气东输管线途经区域有高后果区评定的,按评定处理，其余无高后果区评定的，按照中石油西气东输公司复函的二级地区进行处理；依据中石化川气东送公司复函，管道途经锣场镇区域原设计为三级地区，规划仍然按三级地区处理。

“西气东输线”两侧20--200米，“荆石线”两侧5--200米范围内地块建设强度需征求管道所属部门意见，并报荆州市能源主管部门审批地区等级划分的规定：沿管道中心线两侧各200米范围内，任意划分成长度为2KM并能包括最大聚居户数的若干地段，按划定地段内的户数应划分为四个等级地区等级划分按下列原则划分：1）一级一类地区：不经常有人活动及无永久性人员居住的区段；2）一级二类地区：户数在15户以上100户以下的区段；3）二级地区：户数在15户以上100户以下的区段；4）三级地区：户数在100户活或以上的区段，包括市郊居住区、商业区、工业区、规划发展区以及不够四级地区条件的人口稠密区；5）四级地区：四层及四层以上楼房（不计地下室层数）普片集中、交通频繁、地下设施多的区段具体修改内容为：1）现状已建地块LC001-04、LC001-05、LC001-06、LC001-17、LC001-18西气东输两侧各20米内不允许新建建筑，作为西气东输管线的控制带控制控规调整后，沿“荆石管线”两侧绿地减少，紧邻防护绿带的其它用地，用地范围由修改前原防护绿带分界线调整至修改后防护绿带分界线，其它用地面积增加，相应的其它指标不变。

表1：河垱单元修改指标地块编码用地代码用地性质用地面积（㎡）总建筑面积（㎡）容积率建筑密度（%）绿地率（%）地区等级划分LC001-01G2防护绿地1213——————≥80LC001-02R21二类住宅用地5916759167≤1.0≤35≥35三级地区LC001-04M2二类工业用地2698726987≥1.0≥40≤15三级地区LC001-05M2二类工业用地6654166541≥1.0≥40≤15三级地区LC001-06M2二类工业用地1019410194≥1.0≥40≤15三级地区LC001-09-AA32A32中等专业学习用地51534638≤0.9≤25≥35三级地区LC001-09-BA32中等专业学习用地8318274864≤0.9≤25≥35LC001-11-AR21二类住宅用地5414854148≤1.0≤35≥35三级地区LC001-11-BR21二类住宅用地1582935616≤1.5≤30≥35LC001-12-AR21二类住宅用地76147614≤1.0≤35≥35三级地区LC001-12-BR21二类住宅用地3460651909≤1.5≤30≥35LC001-16S42社会停车场用地9993——————≥15三级地区LC001-17M2二类工业用地3668536685≥1.0≥40≤15三级地区LC001-18M2二类工业用地6973069730≥1.0≥40≤15三级地区LC001-21-AR21二类住宅用地3128431284≤1.0≤35≥35三级地区LC001-21-BR21二类住宅用地1176821182≤1.8≤30≥35LC001-23-AM2二类工业用地1919019190≥1.0≥40≤15三级地区LC001-23-BM2二类工业用地1613216132≥1.0≥40≤15LC001-24-AR21二类住宅用地2643426434≤1.0≤35≥35三级地区LC001-24-BR21二类住宅用地1186317795≤1.5≤30≥35LC001-27R21二类住宅用地2173621736≤1.0≤35≥35三级地区LC001-28G1公园绿地742——————≥80LC001-30B11商业用地1371016452≤1.2≤50≥20三级地区LC001-32R21二类住宅用地2171721717≤1.0≤35≥35三级地区LC001-33G1公园绿地788——————≥80LC001-34M2二类工业用地91509150≥1.0≥40≤15三级地区LC001-35U13供燃气用地148477423≤0.5≤30≥15三级地区LC001-38M2二类工业用地2128321283≥1.0≥40≤15三级地区LC001-40M2二类工业用地1364813648≥1.0≥40≤15三级地区LC001-41M2二类工业用地1721917219≥1.0≥40≤15三级地区LC001-43R21二类住宅用地1293625872≤2.0≤28≥35四级地区LC001-44-AR21二类住宅用地2553125531≤1.0≤35≥35四级地区LC001-44-BR21二类住宅用地1882833890≤1.8≤28≥35LC001-47-AM2二类工业用地15381538≥1.0≥40≤15三级地区LC001-47-BM2二类工业用地83378337≥1.0≥40≤15LC001-48-AA1行政办公用地14481448≤1.0≤35≥20三级地区LC001-48-BA1行政办公用地11381366≤1.2≤35≥20LC001-55G1公园绿地24812——————≥65LC001-56G1公园绿地31372-------≥65LC001-57-AR21二类住宅用地1012510125≤1.0≤30≥35三级地区LC001-。