成本测算汇总版.doc

二、开发成本（估算，仅供参考）建筑面积暂按：105000.00平方造价暂按：1418建安成本：148890000.00开发成本：3754.44-序号项目内容楼面单价总款（万元）备注（元/平米）土地费用1土地出让金1447.6215200.0102财务成本30.00315.000(160000万+5000万)X1.5%3契税57.90607.9504印花税0.717.455建安成本X0.5%5领证费用0.030.2666服务费2.3824.990新增小计1538.6416155.671A前期费用1政府相关费用(1)基础设施费⑵新墙体材料基金10.00105.00010元/tf（可退）⑶散装水泥1.0010.500⑷氡气检测0.505.250⑸城建档案费0.000.000一万元以下忽略不计⑹人防异地建设费30.00315.000暂按315万，由于新旧文件人防比例不同，会有增减⑺图审费3.5037.000建安成本的2.54%（可下调）⑻环评费0.485.009⑼节能评估费0.000.000⑽规划验放线费0.485.040一个点800元(11)规划咨询费1.0010.500（⑵规划报审服务费1.0010.500(13)质监费2.0021.000已取消收费项目，但会以其他方式收取（⑷抗震评估费1.0010.500需做地震安全评价工作报告。

15)城建配套费30.00315.000(16)防雷设计审核费1.1011.5501500元/套（⑺排污费12.00126.000建筑面积X0.7+降水井X20000(18)招投标代理费2.1322.365建安成本的1.5%19)消防设施费70.00735.000设施安装（加）消防方案报审1.0010.500招标交易费1.7017.850建安成本的1.2%日照分析0.404.200地形图（1:500）0.151.575灯光夜景效果图0.485.040两金39.70416.850建安成本的2.8%文物勘探1.7218.060占地面积30023*6元考古费0.130有文物时进行农民工资保证金28.36297.780建安成本的2%（可退，但不全退，约能退1.5%），可退21元/平米可行性研究报告0.485.009水、电管网设计2.0021.000渣土费6.0063.000小区占地面积6元/平米测绘费1.0811.340房产初始登记费0.026含公告费房产交易服务费3.0031.500代交、有不动产发票房价审核费12.00126.000总建筑面积*3000兀*4%o地名设置费0.000.000房产测绘费1.3614.280土地分宗费用0.282.940小计265.892792.2932设计费用⑴规划及方案设计费1.9120.055⑵扩初设计费0.000.000⑶施工图设计费13.00136.50013元/平米⑷园林景观设计费1.9120.055占地面积⑸其它设计费用2.0021.000控规图小计18.82197.6103检测费⑴地基氡浓度检测0.000.000⑵地勘费1.0010.500整体占地面积H-225X桩长⑶沉降观测0.000.000⑷空气检测0.808.400⑸电气检测0.505.250含电阻检测⑹消防检测0.202.100小计2.5026.2504二通平⑴临时道路10.00105.000总面积⑵临时用水1.5015.750总面积⑶临时用电6.6770.035⑷场地平整0.505.250占地面积小计18.67196.0355临时设施⑴围墙1.9019.950摊入总建筑面积320X长三105000⑵临时办公室0.959.975320X200^105000小计2.8529.925三建安工程1基础工程(1)桩基工程70.00735.000⑵桩基检测1.0010.500⑶土石方工程38.10400.050摊入建筑面积⑷护壁12.50131.250摊入建筑面积、浆、网、锚固、导管⑸地下室128.701351.350⑹地下车库221.002320.500⑺降水4.0042.000小计475.304990.6502结构及初装工程⑴砌体工程8.7792.085⑵土建工程12.96136.080框剪结构⑶防水工程4.5047.250防水面积X50⑷其它0.000.000小计26.23275.4153门窗工程⑴铝合金门窗工程70.00735.000高科型材⑵铝合金隔栅0.000.000⑶分户门及安装15.00157.5001500元/户⑷防火门及安装4.0042.000⑸人防门及安装2.0021.000摊入建筑面积，含人防隔断墙⑹车库自动门及安装18.90198.450按0.7个车位摊入总面积⑺其它0.000.000小计109.901153.9504外墙工程⑴外墙涂料及施工40.00420.000⑵外墙面砖及施工60.00630.000⑶外墙石材工程15.92167.160干挂⑷装饰构件工程8.0084.000重沿、柱头、斗拱⑸玻璃幕墙0.000.000⑹其它0.000.000局部文化墙小计123.921301.1605保温工程⑴外墙保温80.00840.000含外墙涂料⑵屋面保温60.00630.000⑶其它0.000.000小计140.001470.0006公共部位普通装修⑴门厅部位3.0031.500主入口摊入建筑面积+单元入户⑵公共楼梯间8.0084.000⑶其它0.000.000小计11.00115.5007其它建筑分包工程⑴栏杆、空调围栏8.0084.000150元三个空调/户⑵屋面瓦工程0.000.000⑶钢结构工程0.000.000⑷指示牌及安装5.0052.500含垃圾分类设施摊入总面积⑸信报箱工程1.0010.500⑹其它0.000.000小计14.00147.0008主体安装工程⑴室内水电119.001249.500按85%计算⑵电梯及安装55.00577.500按85%计算⑶室内消防、通风35.00367.500按85%计算喷淋120元⑷空调系统2.1422.470安装地下室摊入总建筑面积⑸地暖系统⑹新风系统20.00210.000阳光、万象、鸿景⑺监控系统20.00210.000与户数有关（1043户）含黑白可视对讲⑻智能化系统13.00136.500⑼其它小计264.142773.4709住宅精装修工程⑴精装修设备材料0.000.000⑵精装修工程施工0.000.000四室外总平1红线内市政工程⑴供电系统70.00735.000⑵给水系统20.00210.000含加压泵站⑶排水系统20.00210.000⑷化粪池5.0052.500⑸燃气系统0.000公司代收，提供配套设施费（2800元/户）⑹消防系统7.5078.750⑺人防系统14.00147.000总建筑面积的3.5%⑻有线电视系统1.0010.500⑼系统1.0010.500⑽交通标识施工0.808.400(11)红线内道路13.40140.700（⑵围墙6.0063.000含大门(13)市政土建工程2.0021.000停车台2000元/个*100个（⑷煤气调压站、水泵房4.0042.000小计164.701729.3502智能化系统工程⑴对讲系统20.00210.000含黑白视频、公用天线3元/^,含110联动报警⑵周界0.464.830⑶监控1.4315.015⑷电子巡更2.2924.045⑸停车管理4.0042.000架空车位，2.8万/车位，含报警系统⑹二1匕冃.VrrT冃景曰乐0.000.000⑺其它0.000.000小计28.18295.8903室外景观工程⑴绿化工程15.00157.500⑵硬质景观工程18.00189.000摊入建筑面积⑶建筑小品10.00105.000⑷健身器材及安装4.0042.000最多4.5元康体设施⑸水景设备及安装10.00105.000最咼可达60000。