设施设备运行方案(1)资料.doc

设施设备运行方案福州融侨物业管理有限公司 2016-06-13目录一、 设备运行时间规定 11. 目的 12. 适用范围 13. 职责 14. 系统专业： 14.1 弱电 14.2 强电 24.3 暖通 24.4 给排水 4二、 设备运行管理 4（一） 设备操作流程和注意事项 41. 目的 42. 适用范围 43. 职责 44. 系统专业： 44.1 弱电 44.2 强电 104.3 暖通 124.4 给排水 14（二） 设施设备运行巡检规定 161. 目的 162. 适用范围 163. 职责 164. 系统专业： 164.1 弱电 164.2 强电 194.3 暖通 204.4 给排水 20（三） 设施设备维护保养 211. 目的： 212. 适用范围： 213. 职责 214. 系统专业： 214.1 弱电 214.2 强电 264.3 暖通 274.4 给排水 32（四） 设备故障应急处理 341. 目的： 342. 适用范围： 343. 职责 344. 系统专业 344.1 弱电 344.2 强电 394.3 暖通 394.4 给排水 40三、 设施设备运行监督机制 41福州融侨中心设施设备运行方案1、 设备运行时间规定1. 目的 满足服务品质前提条件，通过制定设备运行时间达到节能降耗目标。

2. 适用范围福州融侨中心设施设备3. 职责福州融侨物业管理有限公司融侨中心工程部全体员工4. 系统专业：4.1 弱电1) 背景广播系统：根据商场开闭店时间，背景音乐开启时间为早上9:30——晚上10:00 （根据实际营运时间再做调整）；2) 大屏幕系统：根据商场开闭店时间，开启时间为早上9:55——晚上10:00 （根据实际营运时间再做调整）；3) 节能监测系统：为24小时开机实时监控状态；4) 车位引导系统：为24小时开机监控状态；5) 综合布线系统：为保持24小时开机连接状态;6) 停车场收费系统：为24小时开机状态；7) POS机收费系统：为24小时开机状态；8) 监控系统：为24小时开机实时监控状态；9) 消防系统：为24小时开机实时监控状态；10) UPS电源：UPS不间断电源为24小时连接状态11) 无线对讲系统：无线对讲信号放大为24小时开机连接状态；12) 电梯1) 电动扶梯Ø 启动：商场电动扶梯每天开启时间为9:45——10:00（根据实际营运需求再做调整）Ø 关闭：商场电动扶梯每天关闭时间为22:00——22:20（根据实际营运需求再做调整）2) 升降梯Ø 启动：商场直梯每天开启时间为9:45——10:00（根据实际营运需求再做调整）。

Ø 关闭：商场直梯每天开启时间为22:00——22:20（根据实际营运需求再做调整）Ø 写字楼升降梯、消防梯24小时运行，Ø 货梯根据实际运营需求做调整货梯开启时间6：30-10：00 、13：30-16：30 、22：00-次日01：004.2 强电1) 公共区域常规工作照明(应急照明)：24小时（CBUS模块控制）2) 地下车库常规工作照明(应急照明)：30%：24小时； 地下车库常规营业照明：70%：10:00-22:00室外步行街照明：17：30--22：00（春季）（外街） 1８：30--22：00（夏季）（外街） 17：30--22：00（秋季）（外街） 17：00--22：00（冬季）（外街） 外广场、路灯照明：17：30--22：00（春季）（外街） 1８：30--22：00（夏季）（外街） 17：30--22：00（秋季）（外街） 17：00--22：00（冬季）（外街）。

泛光照明： 17：30--22：00（春季）（外街） 1８：30--22：00（夏季）（外街） 17：30--22：00（秋季）（外街） 17：00--22：00（冬季）（外街）广告位照明： 17：30--22：00（春季）（外街） 1８：30--22：00（夏季）（外街） 17：30--22：00（秋季）（外街） 17：00--22：00（冬季）（外街）3) BA照明灯控系统：开关机时间为（10:00-22:00）其中应急照明、地导灯和插座为24小时连通状态4.3 暖通4.3.1 冷源系统运行时间：1) 每年运行月份：5、 6、7、8、9、10月为固定冷空调运行时间，4、11月根据天气温度情况和商场测温情况，以26℃为界限，高于26℃冷空调运行根据室内环境温度做灵活调整，低于或等于26℃全新风运行内街）每年运行月份： 7、8、9、10月为固定冷空调运行时间，5、6、11月根据天气温度情况和商场测温情况。

离心机组运行时间9:30-21:30开启一台离心机，10：30-21：00分根据实际情况开启一台离心机组或同时开启一台离心机组 冷冻、冷却水泵根据主机运行时间开启，开启的水泵数量根据实际情况进行调整；冷却塔运行时间根据主机运行时间开启；Ø 夏季 6、10月 （30℃-35℃）离心机组运行时间10:30-21:30开启一台离心机，10：30-21：00分根据实际情况开启另外一台螺杆机； 冷冻、冷却水泵根据主机运行时间开启，开启的水泵数量根据实际情况进行调整；冷却塔运行时间根据主机运行时间开启春秋季 4、5、11月 （27℃-29℃）离心机组运行时间12:30-18:30开启一台离心机；冷冻、冷却水泵根据主机运行时间开启，开启的水泵数量根据实际情况进行调整；Ø 冷却塔运行时间根据主机运行时间开启3）甲A中央空调每日运行时间：（周末不开机）Ø 盛夏季节（7、8、9）月Ø 单冷机组/冷却泵/冷却塔 8:00-18:00 冷冻水泵运行至18:30 夏季 （10）月 Ø 单冷机组/冷却泵/冷却塔 8:30-18:00 冷冻水泵运行至18:304.3.2 新风机运行时间： 盛夏季7.8.9月（35℃以上） 开启时间 9:00-22:00 夏季6、10月 （30℃-35℃） 开启时间 10:00-21:00 春秋季4、5、11月 （27℃-29℃） 开启时间 11:00-14:00 、16：30-20：00 4.3.3 公共区域空调末端设备运行时间（根据冷热源启停运行）：Ø 工作日：9:45-22:00 （空调设备10:00开，21:00关）Ø 节假日、休息日：9:45-22:00（空调设备 9:45开，21:30关）Ø 厕所排风机运行时间：10:00-22:004.3.4 地库送排风机运行时间：Ø 设备机房送排风机运行时间 6:30-08:00 22:00-23：00Ø 车库区域送排风机运行时间（按1/2送排风设备开）8:30-10:00 11:30-13:00 17:30-21:00 5：00-06:00Ø 湿垃圾房排风机运行时间 5:00-第二天01:00 4.4 给排水设备（自动控制）2、 设备运行管理（1） 设备操作流程和注意事项1. 目的 规范设备设施的操作程序,确保设施设备运行正常平稳、安全。

2. 适用范围 适用于福州融侨中心设施设备的正确操作3. 职责福州融侨物业物业管理有限公司融侨中心工程部各专业员工 4. 系统专业：4.1 弱电4.1.1 车辆出入管理系统1) 系统登录：双击图标—系统登录—选择操作员—输入密码—确定2) 远距离卡的发行：登录系统后，点击人员资料库中做相应增加、修改等，然后保存后退出3) 临时停车IC卡的发行：发卡机自动发卡，并录入数据库开始计费4) 临时停车收费：读卡后，点击收费等类型的功能，软件自动显示所计费用5) 注意事项：Ø 出、入口控制机、发卡机等设备不可处于关机状态Ø 严禁变动、删除数据库资料等文件夹否则将造成系统的无法运行，甚至崩溃Ø 勿变动与通讯协议卡相关的连线、接插件，以免影响系统运行4.1.2 闭路电视监控系统1) 摄像机切换、云台控制、镜头控制:通过主控键盘先选择显示图像的监视器，然后选择摄像机，然后进行操作2) 硬盘录像机的操作：系统登录，选择操作员，输入密码，点击确定后进入菜单3) 硬盘录像机有设置监控图像窗口，调用录像等功能4) 硬盘录像机可设置“四画面”“九画面”等监控图像窗口5) 调用录像时，首先选择目标摄像机，然后选择日期，时间等，然后点击播放键。

也可快进或倒退等功能6) 注意事项：Ø 开启监控设备前先要检查所使用设备，保证安全可靠，并做到正确使用保持设备整洁Ø 开启监控设备前要详细检查监控设备的工作电源是否正常输出Ø 监控设备开启后如听到监控设备蜂鸣器不规则响声，或机箱内有异常声响立即关闭设备，并通知弱电进行维修Ø 设备在正常运行中不允许非正常关机4.1.3 入侵报警系统：1) 入侵报警系统可以查询各防区状态，防区故障，报警记录等，对各防区进行布防，撤防等功能2) 登录系统后，进行一系列的操作3) 注意事项：Ø 开启监控设备前先要检查所使用设备，保证安全可靠，并做到正确使用保持设备整洁Ø 开启设备前要详细检查设备的工作电源是否正常输出Ø 设备开启后如听到设备蜂鸣器不规则响声，或机箱内有异常声响立即关闭设备，并通知弱电进行维修Ø 维修4.1.4 建筑智能化系统（BA）1) 打开显示器电源（第一次开机或检修后开机需要此操作）2) 打开主机电源（第一次开机或检修后开机需要此操作）3) 在屏幕对话框中，输入用户码，出现相应的系统菜单4) 在系统菜单中找到需操作的相应内容例如:空调机系统的遥控操作5) 单击有关于空调的子菜单，点击列表中相应选项，可显示楼层各测温点的回风温度、送风温度及各空调机的运行状态。

6) 可根据各专业要求，选中相应楼层的空调机列表，设定风机、空调机水阀的开启和关闭时间7) BA系统还可以监控系统的运行状况，报警查询等功能，登录系统后可根据需求操作8) 注意事项：Ø 开机前，仔细检查工作站主机、监视器、网络控制器等设备的供电电源是否正常Ø 设备开启后如听到设备有异样的响声，或机箱内有异常声响立即关闭设备，并通知弱电进行维修Ø 系统电脑不可处于关机状态4.1.5 背景音乐系统1) 开。