2024-2025年度湖南省土地登记代理人之土地权利理论与方法强化训练试卷A卷附答案.docx

2024-2025年度湖南省土地登记代理人之土地权利理论与方法强化训练试卷A卷附答案一单选题(共80题)1、以下关于我国历史上土地权利制度的表述，错误的是（　　）A.原始社会时实行土地共有制B.奴隶社会时土地归奴隶主和农奴主所有C.封建社会时期土地私有制一直盛行，至明清时期达到顶峰D.半封建半殖民地时土地制度特点是土地私有化更加集中，同时具有地主和殖民地的性质【答案】 C2、随着资源稀缺矛盾的日益突出和科学技术的不断发展，人类利用土地的空间范围不断拓展，一些国家在传统地役权的基础上，还创设和发展了（　　）A.地役权B.抵押权C.空间权D.土地承包经营权【答案】 C3、土地承包经营权人对其所承包的土地不享有（　　）A.占有权B.使用权C.收益权D.处分权【答案】 D4、2009年5月10日，甲以自己的土地使用权为乙设定抵押，书面订立了抵押合同，但未办理抵押登记6月10日，甲又以该土地使用权为债权人丙设定抵押，书面订立了抵押合同，并办理了抵押登记则下列说法错误的是（　　）A.丙可对该房屋行使抵押权B.甲与乙之间的抵押合同已生效C.甲与乙之间的抵押合同是无效的，乙不得依据合同要求甲赔偿自己的损失D.乙可以要求甲赔偿自己所遭受的损失【答案】 C5、 张某与王某就土地权属发生争议，案件的承办人刘某是张某的儿媳妇，则下列说法错误的是（　　）A.王某有权要求刘某回避B.张某应当回避C.刘某应当申请回避D.刘某是否回避，由受理此案件的国土资源行政主管部门决定。

答案】 B6、确定土地侵权民事责任形式的是（　　）原则A.过错责任B.无过错责任C.公平责任D.违法责任【答案】 A7、农村居民之间发生的土地权属争议案件，可以根据当事人的申请，由（　　）受理和处理A.省国土资源行政主管部门B.县级人民法院C.乡土管所D.乡人民政府【答案】 D8、宅基地使用权的取得具有（　　）A.从属性B.不可分割性C.社会性D.无偿性、福利性【答案】 D9、1960年11月3日，中共中央发出的（　　），指出“三级所有，队为基础”，是现阶段人民公社的根本制度 A.《农村人民公社工作条例修正草案》B.《国家建设征用土地办法》C.《高级农业生产合作社示范章程》D.《关于农村人民公社当前政策问题的紧急指示信》【答案】 D10、沙河乡柳树村内有乡办企业一家，村办林场一片村内的耕地，过去由生产队集体耕种，以后生产队改为组，由各级发包给本组的农户依照法律规定，以下土地的所有权的归属认定正确的是（　　）A.所有这些土地都归沙河乡所有B.乡办企业用地和林场土地归沙河乡所有，耕地归各组所有C.林场土地归柳树村所有，其余土地归沙河乡所有D.乡办企业用地归沙河乡所有，林场土地归柳材村所有，耕地归各组所有【答案】 D11、下列权利中不属于用益物权的是（　　）。

A.土地承包经营权B.抵押权C.建设用地使用权D.地役权【答案】 B12、关于所有权的概念，下列说法不正确的是（　　）A.土地所有权的主体只能是国家或者农民集体B.权利的客体是归国家或者特定农民集体所有的土地C.该权利具有支配性D.该权利具有对人性【答案】 D13、（　　）是建国以来一直沿用的国有土地使用权取得方式A.行政划拨B.出让C.国有土地使用权租赁D.国有土地使用权作价人股【答案】 A14、下列关于建设用地使用权的特征，说法不正确的是（　　）A.权利内容的特定性B.空间的无限性C.权能的差别性D.可以分层设立【答案】 B15、下列选项中不属于土地权属争议处理的方式的是（　　）A.协商B.政府处理C.行政复议D.法律诉讼【答案】 C16、某大学为修缮教育设施向银行借款，银行要求该学校提供担保，学校以自有财产向银行设立抵押则下列财产可以设定抵押的是（　　）A.该学校的办公楼B.该学校的操场C.该学校的小汽车D.与邻校存在权属争议的财产【答案】 C17、土地所有权是国家或农民集体依法对归其所有的土地所享有的具有支配性和（　　）的权利A.绝对性B.相对性C.对人性D.相容性【答案】 A18、在国有土地租赁期限内需要改变租赁地块的约定用途的，承租人应当向（　　）提出申请。

A.国有土地所有者代表和城市规划管理部门B.省级人民政府计划管理部门C.省级人民政府D.国务院国土资源部【答案】 A19、下列不属于日本的土地所有制形式的是（　　）A.国家所有B.公共所有C.集体所有D.个人与法人所有【答案】 C20、协议出让国有建设用地使用权时，有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的（　　）A.70%B.75%C.80%D.85%【答案】 A21、下列关于我国香港地区的土地制度的说法，错误的是（　　）A.香港的土地租用可以是有偿的，也可以是无偿的B.批租的方式有公开拍卖、招标和私下协议三种C.对于公用事业、学校、医院等，政府通常以公开拍卖的方式批出土地D.政府机关用地是无偿使用的【答案】 C22、土地使用权被抵押后，该土地上的使用权人是（　　）A.抵押人B.土地所有人C.抵押权人D.双方约定的第三人【答案】 A23、甲村农民集体企业因经营不善，被乙城镇集体所有制单位兼并，甲村农民集体企业所使用的村农民集体土地的所有权（　　）A.归乙城镇集体所有B.办理有关手续后转为国家所有C.归甲村集体所有D.归乙城镇集体所有制单位【答案】 B24、在下列（　　）情形下，国有企业改革涉及的划拨国有建设用地使用权不得采取租赁国有土地的方式依法处置。

A.原国有企业破产或出售的B.国有企业改造或改组为有限责任公司、股份有限公司以及组建企业集团的C.国有企业改组为股份合作制企业的D.非国有企业兼并国有企业的【答案】 A25、思之恋艺术公司通过协议方式取得了租赁国有建设用地使用权，使用期限为20年，在权利期间，该公司的下列（　　）做法违反法律规定A.将该土地使用权转让给他人B.收取由该土地使用权而产生的收益C.使用该土地使用权D.占有该土地【答案】 A26、下列说法不正确的是（　　）A.土地登记是指经土地权利人或土地权利变动当事人，申请国家登记机关将申请人的土地权力记载于国家土地登记造册的事实B.土地登记是土地权力变动的公示原则的具体体现，是保证交易安全的必要法律手段C.我国土地登记制度采取实质主义的登记体例D.为保证登记的公信力，土地登记后，国家主管土地登记的机关必须进行实地调查【答案】 D27、土地所有权可以通过（　　）方式取得A.法律规定B.当事人约定C.国家单方决定D.集体经济组织单方决定【答案】 A28、以下对土地所有权的理解中，错误的是（　　）A.土地所有权与自然资源所有权可以分开B.集体土地所有权的性质在某些情况下可以改变C.空间所有权包含在土地所有权范围内D.集体土地所有权具有绝对性【答案】 D29、法律规定，________和________不得修筑永久性建筑。

　　）A.短期用地；临时用地B.中期用地；临时用地C.短期用地；中期用地D.短期用地；长期用地【答案】 A30、最高额土地抵押担保的债权确定前，土地抵押权人与土地抵押人通过协议变更最高额土地抵押的有关内容对其他土地抵押权人产生不利影响的，该变更（　　）A.无效B.有效C.效力待定D.可撤销【答案】 A31、下列属于我国台湾地区土地权利制度的主要内容的是（　　）A.土地使用制度B.地权限制C.出租地下管线埋设权D.有偿使用土地制【答案】 B32、国有企业改组为股份合作制企业的，国有建设用地使用权应采取（　　）处置A.出让和租赁的方式B.作价出资的方式C.授权经营的方式D.入股的方式【答案】 A33、要实现国有土地使用权作价出资或入股，实际代表国有土地所有者的是（　　）A.国务院B.地方政府C.经委托的国有股权持股单位D.市县级政府土地管理部门【答案】 C34、土地所有权有争议，不能依法证明争议土地属于农民集体所有的，属于（　　）所有A.省、自治区集体所有B.国家C.城市全民所有制单位D.城市集体所有制单位【答案】 B35、甲要建一工厂，需要一块地皮，甲听说乙有一空置地皮，于是甲找到乙，请求乙将该土地使用权转让给他，乙觉得甲拟建的这一工厂很有前景，于是提出以该土地使用权作价入股，如果甲答应的话，他们应当采取（　　）促使该法律行为的生效。

A.口头形式B.书面形式C.默示形式D.推定形式【答案】 B36、下列情形中，不能提前终止租赁关系的是（　　）A.政府规划调整，原租赁用地需变为划拨用地的B.承租人擅自转让、转租国有建设用地使用权的C.承租人擅自改变土地用途的D.承租人申请续期未获批准的【答案】 D37、主债权转让时，关于最高额土地抵押权的转让，下列说法错误的是（　　）A.随之转让B.最高额土地抵押所担保的主债权确定后，最高额土地抵押权一并转让C.最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权一般不得转让D.当事人约定在最高额土地抵押担保的债权确定前，最高额土地抵押权随部分债权的转让而转让的，最高额土地抵押权一并转让【答案】 A38、甲与乙在签订一份最高额土地抵押担保合同后，又协议提高最高债权额但是该约定却会导致另一债权人丙的债权不能得到清偿，则该。