住宅小区天然气壁挂炉采暖可行性分析报告.docx

住宅小区天然气壁挂炉采暖可行性分析报告一、引言在我国北方地区冬季供暖一直是关乎民生的首要问题由于我国 建国初期是采用苏联式的高能耗低产出的粗犷式管理模式，因此采用热电厂式或大型锅炉房式的集中供暖方式几十年来延续至今随着煤 炭、石油等资源的过度开采，国内的能源问题日益紧张，热电厂及燃 煤锅炉大量低空排放co、CO 2、SO 2、N0X及粉尘造成的环境污染问题也日趋恶化随着国家对能源及环境问题的高度重视，政府对建设节约型经济 社会的大力提倡，燃气壁挂炉以它的经济环保、使用方便舒适和外型 美观实用等优点，越来越受到广大消费者的青睐，一改我国几十年不 变的传统集中供热方式，短短几年时间内就已在全国采暖地区迅速推 广普及，并得到了专家的高度认可和国家政策的大力支持由于受传统的集中供热模式观念影响，燃气壁挂炉分户供暖又是 一种新生事物，所以部分地产商对这两种供热方式的优劣面还不够了 解，本文中我们将针对这不同的供热方式从不同角度加以分析比较二、采暖/洗浴燃气壁挂炉的工作原理1. 天然气壁挂炉产品结构图■1011吃件15IE1. 燃气阀4.主换热器7.风机10.卫生热水NTC传感器13. 水压差开关2.点火探测电极5.限温器8.风压差开关11.膨胀水箱14.循环水泵3.燃烧器6.采暖水NTC传感器9. 文丘里管12. 自动排气阀15.流量开关16.安全阀2.工作原理图R 采暖回水s――采暖供水G ――燃气HW——卫生热水CW ――冷水1. 采暖系统放水阀2. 板式换热器3. 卫生热水NTC传感器4. 自动旁通阀5. 止回阀6. 水压差开关7. 采暖NTC传感器&主换热器9. 膨胀水箱10. 自动排气阀11•循环水泵12. 安全阀13. 电磁三通阀14. 流量调节器15•流量开关15. 卫生热水流量开关3.壁挂锅炉工作原理说明（外加换热水箱）在冬天，将壁挂炉设定为供暖模式，根据供暖方式的不同设定需 要的出水温度。

开机后壁挂炉进入安全自检功能，判断水、电、气和 机器是否正常，如一切正常，水泵和风机开始工作，同时检测排烟和 循环是否正常，壁挂炉开始点火燃烧输出热量，并根据设定温度和升 温速度，自动调整输出功率，最终保持恒温运行，可确保供暖的舒适 度当供暖需求提高时，它将自动提高输出热量，充分满足供暖需求当有生活热水需求时，如打开热水龙头，盘管式换热水箱将提供大量生活热水给用户，以满足洗浴的要求，当盘管式换热水箱温度低于设 定温度 10 度时，水箱给出一个开关信号给锅炉，锅炉将自动切换到 水箱加热，当水箱温度升高到设定值时，锅炉自动切换到供暖模式 锅炉给水箱加温的温度和供暖的温度可以分别设定，如采用地暖时， 锅炉将在低温运行，如需要给水箱加热时，锅炉将自动切换为高温运 行，当水箱达到设定温度时，锅炉又切换为低温供暖所有的运行都 是全自动的三、燃气壁挂炉分户式供暖比集中供暖可行性分析1. 从楼盘配套角度看 1.1为房产开发商节约大量的财力、物力及人力投入从房地产商为小区建设供热系统的资金投入上来看，采用燃气壁 挂炉比建锅炉房集中供暖要少的多，为房产开发商节约了大量投资费 用 建锅炉房集中供暖在直接投入资金费用上，包括了供暖接口费 或建配套锅炉房费用、建小区换热站费、建小区供热增压泵房费、小 区地下大型管网及分户管道铺设费和维修费等，除此以外集中供暖的 个体锅炉房，还要通过能耗诊断，加装气候补偿、集中自动控制、烟 气冷凝热能回收装置的节能改造，并进行系统水力平衡调试，安装必 要的平衡阀和楼前热计量表等，最终还要经过国家环保局、质量技术 监督等部门的审批，即耗费了财力，又需要投入大量的人力物力，费 用可想而知。

采用燃气壁挂炉分户式供暖则简便的多，只需要给每个家庭配置 一台燃气壁挂炉，安装相应的散热器或铺设地面辐射供暖就可以为 房产开发商节约了大量的资金及物力而且燃气壁挂炉是一种节能环 保产品，经过国家燃气具质量监督检验中心的检测及审查，完全符合 我国能源政策，得到政府的大力提倡和鼓励发展，无需各部门的审批， 又为房产开发商节约了大量人力和隐性经济支出另一方面从国家现 行政策来看，对于耗能高、污染大的集中供热锅炉今后必然要限制淘 汰，我国部分城市已有政策出台今后新建房屋必须采用分户采暖通 过以上对比分析，相信无论从节约资金方面还是从响应国家政策方 面，作为房产开发商都会选择燃气壁挂炉作为楼盘配套的首选1.2 提高商品房屋档次，增加楼盘附加价值我们知道，24 小时提供热水是一个小区楼盘档次的标志之一,国 内除了少数高级公寓 24 小时供应热水外，都没有实现这种配套服务， 采用燃气壁挂炉后，用户不仅可根据自己的需要随意选择供暖时间， 调节室内温度，而且还可随时使用30-50 r的生活热水同时燃气壁 挂炉还可用于多种采暖方式中，如室内风机盘管、地板辐射供暖、散 热器供暖等，以其节能、安全、舒适、方便、不污染环境、可自由调 节时间、温度等优点，为住户提供了集中供暖无法相比的周到服务， 使用户充分享受到小康生活的舒适和暇逸，从而极大地提高了住宅的 档次，对于商品房的销售和使用都十分有利。

1.3 方便小区物业管理工作冬季北方各小区物业管理的重点工作是供暖，每年的收费难也是 物业管理工作最头痛的问题据了解，目前大多数集中供暖小区的物 业管理部门由于各种原因每年供暖费的收缴率不足 70% ，收不上来 的楼房或者小区就直接停止供暖，各地新闻媒体纷纷都就此事做过连 续报导而分户独立采暖方式将采暖费转为燃气费，由燃气公司直接 通过燃气表，分户按表计量，住户按耗燃气量自行支付，从根本上解 决了收费难的问题，同时还节约了集中供热大量的水、电、煤炭等资 源的消耗而且燃气壁挂炉的性能稳定，售后服务较少，减轻了物业 管理工作的负担，避免了住户与物业管理部门之间的许多矛盾1.4 方便用户室内装饰 燃气壁挂炉外形美观大方，体积小巧挂于墙壁上，不占用室内有 效空间而且装修时可根据用户需要，将管道暗设在室内墙面垫层内， 通过供水及回水管路送到各个房间，居室内可不设明管，有利于室内 美观而集中供暖由于水循环压力大，多采用镀锌铁管连接，无法采 用暗设管路的办法复杂的供暖管线占据了室内空间，给装修带来不 便由于铁管不耐锈蚀，管道跑冒滴漏频繁发生，给用户带来不必要 的损失和烦恼2. 从使用费用上来看，燃气壁挂炉分户供暖的节能效果非常显著。

2.1使用费用较其它供暖方式低燃气壁挂炉国家规定的热效率为＞80% ,而现在国内壁挂炉的热 效率均在 90% 以上，而传统的燃煤锅炉热效率大都在60% 左右，燃 气壁挂炉的节能效果一目了然，燃气壁挂炉要节约 30% 以上的能耗目前许多资料和实践已经证明，燃气壁挂炉在冬季运行费用比集 中供暖的费用要低，集中供暖费用由于煤炭价格的不断攀升及人工工 资的上涨而逐年上涨，燃气壁挂炉则因其对气源的广泛适用性（可用 天然气、人工煤气、液化石油气、沼气等气源）及城市燃气业的蓬勃 发展，使用费用在不断下降由于壁挂炉的运行费用低、使用灵活方 便，提高了购房者的生活档次，购房积极性相对高，对房产开发商来 说也有利于房屋出售，从而提高了房产价值现以几种供暖方式的费用作对比（房屋结构朝向相同）供暖方式房屋面积使用费用备 注壁挂炉供暖100m21950 元含洗澡做饭燃煤集中供暖100m22300 元不含洗澡做饭用电米暖100m22800 元不含洗澡做饭2.2 节约能源，减少浪费采用燃气壁挂炉供暖，由于没有集中供暖锅炉房的热力、外网及 楼内管道的热损失，因此至少可以减少 15% 左右的热量损失使用 燃气壁挂炉的用户可根据自己的实际情况确定室内温度和采暖时间、 区间，节省费用的潜力更大，如家中无人时，可将壁挂炉设置在防冻 状态，壁挂炉将自动维持室温在5C以上；不使用的房间可不开暖气 片；根据家人的生活作息习惯设置壁挂炉定时段运行，家内有人时温 度高，而无人时温度自动调低，以节约使用费用；从而为用户节约运 行费用 20% 左右。

而集中供热则是每天三遍气，供气时室内尤如盛 夏，不供气时则室内又冷若深秋，如此不但人感到不适，而且又浪费 了很多能源,所以使用燃气壁挂炉分房供暖比集中供热的节能效果显 著四、几种采暖方式月运行费用比较（以建筑面积150近的户型为例）1.热力公司集中供暖：（以 2008 年冬季居民取暖为基准）①150 irf X0.133 元/曲日 x30 日%598.5 元②公用管网维修费：0.20元/曲年X150 irf=30元注：0.133元/曲日为2008年冬季采暖期内热力公司的收费标准4元/近.月2. 家庭独立采暖每月所需采暖热量：150 irfx75% x688Kcal/^.Bx30 日=2322000Kcal注：①75%为采暖面积的实际计算系数；②688Kcal/曲日为每平方米每日所需的采暖热量用电独立采暖2322000 Kcal 十860 Kcal/度頁）.95x0.447 元/度Q1270 元用柴油独立采暖2322000 Kcal 十10300 Kcal/kg 说）.85x6 元/kgu1591 元用煤独立采暖2322000 Kcal 十5500 Kcal/kgP.75x0.75 元/kgM22 元用天然气采暖2322000 Kcal 十8550 Kcal/m3 -H3.92 x1.45 元/m3 M30 元注：电 860 Kcal/度、0.95;柴油 10300 Kcal/kg、0.85;煤5500 Kcal/k、0.75； 天然气8550 Kcal/m3 、0.92； 为-四种能源的单位发热量及转化为热能时的利用率。

3、 对比后结论3.1用煤采暖最经济,但不方便、不卫生、污染大,环保、执法部门反 对使用；3.2用电、柴油采暖费用高，不可取；3.3用天然气采暖比较经济，安装一台燃气壁挂炉，不失为一种时尚 的采暖方式，自己控制采暖时段及室温，冬日给您带来暖暖春意的同 时，还能像热水器一样一年四季给你提供生活热水 五、家用燃气炉供暖与地板辐射采暖配套使用的优越性分析随着我国供暖方式的改革，供暖多样化的进程加快推进，人们对 室内采暖的需求也提出了新的要求，更多的房地产工程和家庭用户非 常看好用低温热水地板辐射采暖代替常见的散热器采暖方式燃气采 暖炉 （家庭中央燃气炉和壁挂燃气炉）与低温辐射采暖系统相配套 成为一种非常理想的采暖方式，它不仅解决了热源的选择和应用，而 且克服了诸如耗能大、舒适性差、难以分户计量、占用有效使用面积、 采暖费用高等问题，给客户解决了自主选择采暖方式这一难题，给低 温热水地板辐射采暖系统注入了新的生机1. 低温热水地板辐射采暖系统低温热水地板辐射采暖系统是一种利用房屋内部地面进行的采 暖系统以整个地面作为散热面，地板通过对流换热，加热周围空气 的同时还与人体、家具及四周的维护结构进行辐射换热，从而使其表 面温度提高。

它不但节省燃料、电力，是最经济、最舒适的采暖方式 其特点是室内温度均匀，自下而上，而且不易造成潮湿空气对流，保 持室内洁净卫生；不占用有效室内使用面积，地面没有任何管线和散 热装置，便于装修和家具布置；保暖效果好，稳定性强因低温热水地板辐射采暖系统热源的广泛性和节能特点，可利 用采暖热源很多，总的来看与集中供热（需要增加热转换站，地暖热 传递供水温50 ©回水温度40 C）比较，采用燃气壁挂式热水器更适用，减少投资，而且热效率高，运行费用经济，在热传递过程中， 热量损失小。