2024年度湖北省房地产经纪人之房地产经纪专业基础练习题(一)及答案.docx

2024年度湖北省房地产经纪人之房地产经纪专业基础练习题(一)及答案一单选题(共60题)1、房地产价格千差万别，且通常是“一房一价”，体现了房地产( )特性 A. 异质性 B. 不可移动 C. 供给有限 D. 价值较大 试题答案:A 2、假设某种商品住宅的价格从2000元/m上升到2200元/m，其需求量从1000套减少为800套，则该种商品住宅需求的价格弹性为() A. 2.33 B. 2.34 C. 2.35 D. 2.36 试题答案:A 3、抹灰底层，是室内墙体抹灰的基本层次，不同房间的墙体选用不同的材料和构造做法，卧室、起居室的墙体，抹灰底层为混合砂浆，常见做法为()mm厚1:1:6(水泥:石灰:砂子)水泥石灰砂浆 A. 13 B. 14 C. 15 D. 16 试题答案:B 4、消费者的动机是其需要的()驱动力 A. 直接 B. 间接 C. 最初 D. 最终 试题答案:A 5、将房地产市场分为一级市场、二级市场和三级市场的划分依据是( ) A. 房地产流转次数 B. 房地产交易方式 C. 房地产市场区域范围 D. 房地产档次 试题答案:A 6、根据《民法通则的规定》，承租人拒付租金的，出租人的诉讼时效期间从其知道或者应当知道权利被侵害时起计算为()年。

A. 1 B. 2 C. 3 D. 20 试题答案:C 7、一般来讲，随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是() A. 上升 B. 下降 C. 保持相对稳定 D. 先上升后下降 试题答案:A 8、根据材料的燃烧性能，将材料分类，其中不包括() A. 燃烧材料 B. 非燃烧材料 C. 易燃材料 D. 难燃烧材料 试题答案:C 9、租赁合同中，租赁期间届满，当事人续订租赁合同的，自续订之日起不得超过( )年 A. 15 B. 20 C. 30 D. 40 试题答案:B 10、下列各项属于完全垄断市场的特点的是( ) A. 产品无相近的替代品 B. 市场上有少数几个生产者 C. 新生产者比较难以进入市场 D. 市场信息比较完全 试题答案:A 11、在房地产市场周期的某个阶段，初期房屋空置率略高于正常水平，随后需求增加使空置率下降，后期空置率回到正常水平，这个时期为房地产市场周期的( ) A. 上升期 B. 高峰期 C. 衰退期 D. 低谷期 试题答案:A 12、处分按份共有的财产，应经占份额()以上的按份共有人同意 A. 1/2 B. 2/3 C. 3/4 D. 4/5 试题答案:B 13、法定的遗产继承第一顺序为() A. 配偶、子女 B. 兄弟姐妹 C. 祖父母 D. 外祖父母 试题答案:A 14、个人住房组合贷款是指由()形成的特定贷款组合。

A. 等额本息贷款和等额本金贷款 B. 一手房贷款和二手房贷款 C. 固定利率贷款和浮动利率贷款 D. 住房公积金贷款和商业性贷款 试题答案:D 15、某居住小区旁建筑工地施工，对居民造成的污染最常见的是() A. 大气污染 B. 环境噪声污染 C. 辐射污染 D. 固体废物污染 试题答案:B 16、房地产抵押，不包括() A. 在建工程抵押 B. 土地使用权抵押 C. 房屋使用权抵押 D. 预购商品房贷款抵押 试题答案:C 17、一定时期内，一种房地产供给量的相对变化对于该种房地产价格的相对变化会有一定反应，用以衡量这种反应程度的指标是( ) A. 房地产价格弹性 B. 房地产需求弹性 C. 房地产供给弹性 D. 房地产供求弹性 试题答案:C 18、对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线是() A. 城市绿线 B. 城市黄线 C. 城市蓝线 D. 城市紫线 试题答案:B 19、俗称“关门面积”的是() A. 居住面积 B. 使用面积 C. 套内建筑面积 D. 建筑面积 试题答案:C 20、某家庭购房抵押贷款10万元，贷款年利率为5%，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款。

假设该家庭已按月等额偿还了5年则该家庭的贷款余额为( )元 A. 57 336. 45 B. 65 432. 00 C. 73 567. 25 D. 74 556. 75 试题答案:D 21、顶棚装饰材料中具有轻质、不易燃、不吸尘、不破裂、价格低等优点的是( ) A. 石膏装饰板 B. 矿棉装饰板 C. PVC板 D. 铝合金板 试题答案:C 22、下列关于房地产贷款的主要参与者的说法，不正确的是() A. 房地产经纪机构为房地产贷款提供担保和保险 B. 房地产估价机构出具房地产抵押估价报告 C. 房地产经纪机构可为房地产交易者提供房地产信贷政策咨询服务 D. 律师事务所主要为房地产抵押贷款提供法律服务 试题答案:A 23、王女士购买了一套二手房用于出租，该房产经济寿命60年，已使用10年，重置价格60万元，其中装修的重置价格10万元，平均寿命5年，已使用2年，设备的重置价格15万元，平均寿命15年，已使用10年，李先生承租了该房屋，租期5年，月租金2500元，该类房产的资本化率为6%假设租金中包含了家具及电器的使用，则可判定该房地产的价值()万元 A. 小于43.1 B. 小于47.3 C. 大于43.1 D. 大于47.3 试题答案:A 24、陈某以正常市场价格80万元购买了一套建筑面积为120m、位于一层的商品住宅，首付款32万元，余款向银行抵押贷款。

陈某家庭月均收入为6000元，购房抵押贷款的月还款额为16002元该商品住宅的物业管理费标准为1.0元/m假设陈某为抵押该套住宅需要进行估价，选用市场法估价的条件为() A. 存在较多的类似房地产交易实例 B. 类似房地产交易实例均应在同一供求范围内 C. 类似房地产交易实例的成交日期应在估价时点-年之前 D. 房地产市场不会有大的变化 试题答案:B 25、某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了6年;预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元;该宗房地产的报酬率为8.5,，该宗房地产的收益价格为()万元 A. 65.27 B. 88.36 C. 91.52 D. 103.48 试题答案:C 26、一般一部电梯的服务人数在400人以上，服务面积为()m A. 100,300 B. 550,750 C. 200,450 D. 450,650 试题答案:D 27、若修建高速公路的规划被批准实施，可能导致该商业用房的价值损失包括( ) (不定项题) A. 物质折旧 B. 功能折旧 C. 经济折旧 D. 设备折旧 试题答案:A,B,C 773、()+分摊的共有建筑面积=建筑面积。

A. 套内建筑面积 B. 套内墙体面积 C. 套内房屋使用面积 D. 共有建筑面积 试题答案:A 28、为了提高砖混结构建筑物整体稳定性，环绕整个建筑物墙体所设置的梁是( ) A. 连续梁 B. 简支梁 C. 圈梁 D. 主梁 试题答案:C 29、某开发公司获得一块20hm的土地用于经济适用房的建设，土地费用为8000万元，住宅总2222建筑面积25万m，其中50,60m户型的150套，60,80m户型的100套，80,100m户型的10022套，建成后开始销售如果李某购买其中一套80m的住宅，单价为2000元/m，则该种房地产中包含的地价部分为() A. 24600元 B. 25600元 C. 28640元 D. 30840元 试题答案:B 30、建筑设计标准要求建筑物应达到的设计使用年限，其中易于替换结构构件的建筑为()年 A. 15 B. 25 C. 50 D. 100 试题答案:B 31、根据直接标价法，汇率越低，表明本币的价值( ) A. 越高 B. 越低 C. 不变 D. 变动方向不明朗 试题答案:A 32、某房地产经纪机构为调查某市中学教师的购房意向，从该市中学教师中随机选取了50名教师进行调查，这种调查方式是( )。

A. 抽样调查 B. 重点调查 C. 典型调查 D. 访问调查 试题答案:A 33、李某在银行存入1000元，若年利率为5%，按复利计息，则10年后这笔钱的累计总额为()元 A. 1628.89 B. 1551.33 C. 1500 D. 1450 试题答案:A 34、甲担保公司为乙某购买住房贷款提供担保，委托丁保险经纪公司向丙保险公司为其提供担保的乙某抵押房地产代理办理投保，保险最终的受益人为贷款银行戊银行某投保人将自己拥有房地产投保不定值保险，保险金额为1000万元，保险期内由于保险事故发生造成损失比例为30%，市场价值为3500万元，则保险人应该支付赔偿金额为()万元 A. 300 B. 1000 C. 1050 D. 3500 试题答案:B 35、某人每月向保险公司交付100元，在年利率为8%时，20年后这笔钱的累计总额相当于( )元 A. 15820 B. 24000 C. 45890 D. 58902 试题答案:D 36、关于城市化的具体内涵叙述不正确的是() A. 依附于城市土地的城市劳动力越来越多地向农村产业转移 B. 分散的农村人口逐步向各种类型的城镇地域空间集聚 C. 城镇建设促进城镇物质环境的改善和城镇景观地域的拓展或更新 D. 城市文明与城市生活方式的传播和扩散 试题答案:A 37、关于代理的说法，错误的是( )。

A. 代理人应在代理权限内进行民事活动 B. 代理人应以被代理人的名义进行民事活动 C. 代理人的民事活动结果由被代理人承受 D. 代理人的民事活动结果由代理人与被代理人书面约定承受人 试题答案:D 38、某房地产开发项目第4年的累积净现金流量出现正值，上一年累积净现金流量为- 4000万元，当年净现金流量为8000万元，其静态投资回收期为()年 A. 2. 50 B. 3.50 C. 4.00 D. 4.50 试题答案:B 39、关于消费者的需要、动机和行为的说法，正确的是( )。