好文档就是一把金锄头!
欢迎来到金锄头文库![会员中心]
电子文档交易市场
安卓APP | ios版本
电子文档交易市场
安卓APP | ios版本

某商业城策划详案.doc

40页
  • 卖家[上传人]:hh****pk
  • 文档编号:287706862
  • 上传时间:2022-05-04
  • 文档格式:DOC
  • 文档大小:181KB
  • / 40 举报 版权申诉 马上下载
  • 文本预览
  • 下载提示
  • 常见问题
    • 广西区某商贸城营销策划案第一部分市场篇项目实施之前,需对整个市场环境进行深入的调查分析,准确拿握市场信息,把握市场 环境的变化因此,我们组织了一支专业的市场调查小组对项口的市场环境进行了细致的调 查研究一、项目营销环境调查分析1、 某城区环境A、 地区简介全镇占地总面积381平方公里,人口 6.8万人,其小城区人口 1.8万人总面积为362 平方公里,其中城区面积6.5平方公里全国153个重点示范镇及全区20个重点小镇 具有良好的投资坏境B、 交通发达、运输便利东接鹿寨,相距17公里;四接L,相距25公里;处柳江、桂柳高速公路、国道322 线、209线、湘桂铁路交汇处,是西南省区通往广东、湖南的重要通道,來往客运非常繁 忙;水路有柳江航道、LQ江航道,上可通湘桂中原,下可通柳邕梧粤,区位优势独特 这些都为某商业的发展提供了得天独厚的地理环境2. 政策环境C、加大基础建设,吸引外资镇政府加强某的基础建设,扩大城区的建设力度,多方引进外來资金的投入并给予多方 优惠政策,如按五折优惠价收取土地征用费或租用费,在用水、用电方面给予优先安排,帮助代办 冇关证、照手续等一系列的优惠政策,给某投资环境的改善捉供冇力的支持与帮助,为某房地产 业、商业的发展创造了良好的机会。

      D、 长远规划1997年起,镇政府对全镇实行至2015年的长远规划,2004年再次调整规划,加人镇区功能完善性,拟2005年前引资在码头处建设一座AA公园规划为房地产业的发展提 供了更多的机会,某房地产业的发展前景乐观3、流通环境E、 陆地交通繁忙某做为一个交通枢纽,来往的车辆非常频繁,每一时间段车辆通过的频率都较高进入镇区的道路周边基木上都是车辆维修的铺面,约 估有十家以上,可见陆地交通的繁忙及过往车辆之多项目位于镇中心十字路口旁,各来往车辆络绎不绝,均从此经过,保证了区 域内巨大的车流量,为项目营造旺盛的环境氛围F、 水路交通发达某镇的水路交通也不落后于陆地交通,水运方便,LR西面的柳江河有两个码头,LQ江建有1个码头,年吞吐量15万吨LQ江上的水运很频繁,可以看见大小船只经常在江上穿行水运以货物运输为主,到了赶集的口子, 客运船只逐渐增加,多数是来自倒江等地的下游民众项目靠近LQ江码头,赶集日许多民众通过此码头上到镇上,这为项目开拓了 更大的市场G、 集口人流量增加某集市人流量比平FI尽多出一倍,人山人海,非常热闹,赶集的民众纷纷来到镇上买卖,买卖品种众多,以农副产品居多集日以三天 为一个周期,在这一时期成交额也达到最高。

      集H的人流量给项口增添了大量的人 气4、企业环境H、 企业状况全镇企业有红砖、运输、建筑、金属制品、冶炼、包装、合金、锌品、食品、 机车修理、塑料等170多家企业,个体户达2800多户,其中千万元企业14个,500 万元企业21个工业园区内有34家民营化工、冶炼类企业;造纸厂星罗棋布,大 大小小总共有8家左右,其中以林业造纸厂最大及最具规模,是广西级的造纸企业 整个镇以工业较为发达H发展速度较快I、 大型企业入驻与YY工业园区对接后,某镇将在LQ江对岸再建一个工业区,现已有睡宝床垫厂进驻,并开始建设厂房,将于明年年底投入上线紧随着有汽配厂、锡制厂等较为大型、规模化的企业來到某投资建厂,其中多为L、 鹿寨的投资商大型企业的入驻必然带动某经济的发展,提高居民收入,从而刺激 消费二、收入与消费的调查1、人均年收入情况A、 某行政管理范围内的乡、村、屯等人均年收入为2650元左右,而城区内的 人均年收入为10000元左右B、 镇政府收益的主要来源90%来至镇工业的收入,剩余10%主要是运输业及 农业某镇人均年收入和财政收入來源统计表:区域人均年收入(元)产业镇财政收入来源(%)城区10000镇工业90乡、村、屯2650镇运输业及农业10可以看出,某城区的人均年收入相对述是比较可观的,并月.某镇的工业带动 着整个镇经济的发展,随着镇工业的不断完善和改进,镇经济必定再上一个台阶, 经济的发展带动收入的增加,某人均收入可望提高,但是可以预见,居民收入增加同时储蓄也在不断的增加。

      2、企业职工收入情况A、 现有的工业园区内民营企业的人均月收入水平都在600元〜1000元左右, 园内工人以周边的居民为主,约估100()人左右B、 林业造纸厂人均月收入在1000元左右,而镇上制糖厂止在企业改制过程中, 效益稍差先,但人均月收入也在600〜800元左右某金业职工收入情况统计表:类别企业结构人均月收入(元)林业造纸厂股份制1000镇制糖厂企业改制中60()〜80()民营化T企业合同制600〜800民营冶炼企业合同制600〜800随着近年工业园区扩建,做为L的卫星城,与L工业相接轨,连接YY工业 园,引进大型企业的入驻,带动工业以及其他产业的发展,人均收入将再上一个台阶3. 消费情况A、容消费水平与L消费水平和持平,生活用品及市场肉、菜类价格与L同类物品在一个标准线上B、旅馆住宿业不发达,客源不足,普通的旅馆收费5元〜15元/天,镇重点 保护单位喜來登宾馆最低消费80元/天某镇除住宿较为便宜外,其他消费稍高,随着经济的发展,收入的提高将会带 动消费水平的提高,但人们的消费意识也逐渐转变,因此,消费不会趋于盲目,而 是较为保守三、某镇住宅开发总量调查分析1、现有住宅状况调查A、 老城区老城区多数是外来租住人员,连周边人数共有10()()多人,居住以平房、土胚 房为主,环境、卫生较弄。

      B、 新城区a. 1996开始,整个镇的文化政治中心整体搬迁到新城区内,在政府搬迁的同吋,原有居民跟随一起搬入新城区,并H在新城区内买地自 建私人砖房,其小,砖房三层结构占50%,四层结构占30%,二层结构占20%ob. 在较为热闹的街区及主干道,居民买地建房后一楼主要做为商铺用,或口 己居住及出租,面积50 nV〜80 nV不等,租金500元左右c. 据调查,新城区内除了原有居民外,还有周边乡村甚至L、鹿寨的外来人 员买地建房,部分买地主要为炒地赚差价2、现行开发的商住小区调査分析A、BB商住小区项口名称BB商住小区占地125亩每户占地80 m2~90 m2总户数270亩推出时间2002年9月销售状况销售100块宅基地左右配套设施建有文化娱乐花园、货运客运的停车场,小心道路 由开发商销售前期建设完成,规划并铺设完毕排污、供 水、用电等基础设施首期 开 发宅基地位置靠近货运、客运处 宅基地数量 48块销售形式竞标价格 12〜18万销售状况全部售完开间5m~7・5m进深12m 〜16m层咼3米现在开发A类宅基地位置主于道旁规划形式“棺材盒”形式销售价格1000元血开间5m 〜7・5m进深12m 〜16m层高3米B类宅基地位置不临街处规划形式“棺材盒”形式销售价格800元〜900元/nf 开间5m 〜7.5m进深12m~16m层高3米C宅基地类型别墅型地块规划形式三面采光结构类销售价格1000元血开间5m 〜7.5m进深12m~16m层高3米备注现在开发的宅基地共185块,分为A类、B类、C类三种形式销售,已 经销售了 57块,占现行开发总量的30%, C类宅基地共16块已经销售 了一块。

      项目规定最高楼层只能建设四层,二年内开工,若二年内不能 开工,可到镇上继办手续延期开工BB商住小区规划平面图:B、某综合性广场由鹿寨县开发商投资建设,项口已经进行过开工奠基仪式,但整个项目在规划过程中,具体细节方案还没有出台从某镇住宅开发总量的调查来看,住宅开发量并不多,除老城区、新城区外,只 有现行开发的BB商住小区住宅状况也并不理想,老城区环境、卫生都较恶劣,随着文化 政治中心的转移,居住人口集中在新城区内,造成新城区人口密集同时,随着一些大型企 业的入驻,住宅开发总量必将增加四、某贸易市场调查分析1、某农贸市场A、 市场地处丁•两主干道Z间,占地8、9亩,是最热闹及货物最为齐全的集散地,其中包括肉类行、成衣行、杂货行、饮食行、布匹行、五金、门面等等,镇工商局直接管理B、 市场内20 itf左右的铺面总共有90间,租金约估350〜400元/月,有30间左右是-、二楼一起出租的,租金约估为500〜530元/月,摊位一共有220个,肉类摊位的租金最贵,约要1万〜2力元/年,以竞标形式获取租用摊位的优先权,其它的固定摊位费在20元〜50元/丿」左右,散摊要求收取市场管理费用,约估0.5元/天。

      某农贸市场情况统计农:类别数量单间铺面(20 m2)90两层铺面30肉类固定摊位220其他固定摊位散摊市场管理费用:().5租金备注350元〜400元/刀肉类摊位以竞标 形式获取租用的 优先权500元〜530元/月1万〜2万/年20元〜50元/月元/天2、雒贸苑市场A、 市场处于新城区的住宅密集地方,周边全是居民住宅,这一点也制约了市场的交通,一•些大型货车、农用车无法进入市场内,限制了市场的发 展,在镇政府加力要求下,凡进入某赶集销售家禽、谷物米类的生意人全部进入雒贸苑山场 内经营B、 雒贸苑市场每个摊位收2元/天的市场管理费用,而市场内原有的14个水泥固定摊位主耍用丁饮食料,每月约130元的管理及租金费用,晚上以夜 宵经营为主C、 非赶集日市场内非常冷清,在白天基木没有人在市场内经营3、马路市场沿马路一路摆摊,主要以水果、农副产品批发为主,每个摊位收1.5元〜3元的占路费 及管理费马路市场影响了整个镇的形象以及一卫生环境,镇政府针对这个问题对马路市场做 岀了一定的规划,将再建设一个市场来解决这一问题,在地址上耍求交通便利,宜于车辆的 进出通过对某贸易币场的调查可以看出,某贸易市场还不完善,除某农贸市场外,缺少较 具规模的农贸市场。

      雒贸苑市场除集□外基本上无人在市场内经营,非常冷清,马路市场则 是大大影响了镇容镇貌光是某农贸市场并不能满足广大消费者的消费需求,并且帀场的不 规范性很大程度上阻碍了贸易的发展,因此,项目规划建设一个最具规模的大型农贸市场正 恰恰填补了这一空缺五、调查结论1、政府加快经济发建设步伐,鼓励投资,房地产发展潜力巨大A、某镇正在一个起步的阶段,百废待兴,镇内如文化小公园、影剧院等政府性的便 民设施都基本没有,很多东西都只是在规划当小,但某的发展实力是我们看得见的,这与政 府的大力支持是分不开的,给投资者一个广阔的发展空间B、 某镇党委、政府把某集镇建设视为振兴某的新的经济增长点为加快经济建设步伐, 在短短的儿年时间,开发了五期房地产共400亩,所有的街道全部硬化、绿化,供水、供电、 排污等配套设施俱全,建成某农贸市场、雒贸苑市场还给予投资商一定的优惠政策鼓励投 资,这在一定程度上,大大促进了某房地产业的发展C、 在政府的大力支持与帮助下,某经济得以快速的发展,众多投资商均看好这难得的 发展机会,纷纷來到某投资來自L、鹿寨的不少投资商把眼光放在了地皮买卖和农贸买卖 上,通过炒地皮和进行农贸交易赚钱,。

      点击阅读更多内容
      关于金锄头网 - 版权申诉 - 免责声明 - 诚邀英才 - 联系我们
      手机版 | 川公网安备 51140202000112号 | 经营许可证(蜀ICP备13022795号)
      ©2008-2016 by Sichuan Goldhoe Inc. All Rights Reserved.