深圳市建设工程计价规程2017解读1227.pptx

《深圳市建设工程计价规程（2017）》解读,深圳市建设工程造价管理站 颜 斌 2017年12月27日,目录,contents,,,,,施工临时围挡补充及修订子目,,,1、深圳市建设工程计价规程（2017）,,,1、总则 2、建设工程计价标准组成 3、建设工程计价程序及格式 4、工程量清单编制 5、招标控制价编制 6、投标价编制 7、竣工结算编制 8、其他,附件1 深圳市建筑安装工程费用组成表 附件2 深圳市建筑安装工程费用项目组成 附件3 深圳市建设工程计价格式样表 附件4 全费用综合单价计价说明及补充表格 附件5 安全文明施工措施费内容 附件6 建设工程工程量清单深圳补充清单 关于实施房屋建筑与装饰工程等专业工程量计算规范 （GB50854～862－2013）的规定,,计价规程是本市建设工程计价的纲领性文件，它规定了建设工程计价的原则、依据、类型、程序、内容、方法及编制格式等1、深圳市建设工程计价规程（2017）,,,编制原则为规范深圳市建设工程计价行为，根据《深圳经济特区建设工程施工招标投标条例》、《深圳市人民政府印发关于建设工程招标投标改革若干规定的通知》、《深圳市建设工程造价管理规定》、《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2013)、相关工程现行国家计算规范（如《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》GB50854-2013等）的相关规定，结合本市实际，制定本计价规程。

1、深圳市建设工程计价规程（2017）,,,适用范围本计价规程适用于建设工程实施阶段的工程量清单编制、招标控制价编制、投标价编制、竣工结算价编制、合同价款调整和工程计价争议处理等计价活动在本市范围内，使用国有资金投资的工程建设项目，必须按照本计价规程的规定，采用工程量清单计价非国有资金投资的工程建设项目，可按照本计价规程的规定，采用工程量清单计价或消耗量清单计价本计价规程所称建设工程包括建筑工程、装配式建筑工程、建筑装饰工程、安装工程、市政工程、城市轨道交通工程、园林建筑绿化工程、市政维修工程、房屋修缮工程、环卫工程等1、深圳市建设工程计价规程（2017）,,,编制依据住房城乡建设部、财政部关于印发《建筑安装工程费用项目组成》的通知（建标〔2013〕44 号）；《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500--2013)；住房城乡建设部关于进一步推进工程造价管理改革的指导意见 建标[2014]142号；《深圳市建设工程计价规程》（2013）；深圳市住房和建设局关于《深圳市建筑业营改增建设工程计价依据调整实施（试行）》的通知深建市场[2016]14号文；深圳市建设工程安全文明施工十项标准（试行）（深建质安〔2017〕112号 ）,1、深圳市建设工程计价规程（2017）,,,《计价规范》是国家标准，是规范建设工程计价行为，统一建设工程工程量清单的编制和计价方法的标准，它适用于建设工程工程量清单计价活动。

《计算规范》是国家标准，是规范建设工程工程量计算行为，统一建设工程工程量计算规则的标准，它适用于建设工程工程量清单计价活动消耗量定额是本市建设工程计价的基本依据，分专业工程编制成册，它制定了完成规定计量单位的分部分项工程和措施项目所需人工、材料、施工机械台班的消耗量，主要内容有说明、工程量计算规则、子目的工作内容、消耗量表格及参考综合价格等费率标准是本市建设工程计价的基本依据，它制定了本市建设工程计价中建安工程各费用项目及工程建设其他费的计算方法、费率等1、深圳市建设工程计价规程（2017）,,,,,,,建设工程造价,工程建设其他费,02,设备及工器具购置费,03,预备费,04,01,建安工程费,直接费,企业管理费,利润,规费,应纳税费,,1、深圳市建设工程计价规程（2017）,,,,1、深圳市建设工程计价规程（2017）,,,综合单价是指完成一个规定计量单位的项目所需的人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润、工程设备费，以及一定范围内的风险费用消耗量定额中各子目综合单价计算公式如下： 综合单价：G＝人工费A＋材料费B＋机械费C＋企业管理费E＋利润F+工程设备费H式中：人工费A＝Σ(人工工日消耗量×人工工日单价)或Σ各类人工费材料费B＝Σ(材料消耗量×材料单价)机械费C＝Σ(施工机械台班消耗量×机械台班单价)企业管理费E、利润F计算办法详见费率标准相关规定。

1、深圳市建设工程计价规程（2017）,,,工程量清单编制工程量清单的定义及组成： 工程量清单是载明建设工程分部分项工程项目、措施项目、其他项目的名称和相应数量以及规费、应纳税费等内容的明细清单 建设工程工程量清单由以上各项目清单组成 招标工程量清单必须作为招标文件的组成部分，其准确性和完整性应由招标人负责分部分项工程量清单 采用工程量清单计价方式的，分部分项工程量清单应根据招标文件、设计图纸、施工现场条件等资料，按照本计价规程、《计算规范》规定进行编制分部分项工程项目清单必须载明项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量1、深圳市建设工程计价规程（2017）,,,措施项目清单1 措施项目清单应根据拟建工程的实际情况，参照以下内容列项：安全文明施工措施费(包括临时设施费、安全施工费、文明施工费、环境保护费)、履约担保手续费、夜间施工增加费、赶工措施费、冬雨季施工费、已完工程及设备保护费、地上地下设施及建筑物的临时保护费、二次搬运费、大型机械设备进出场及安拆费、混凝土/钢筋混凝土模板及支架费、脚手架费、垂直运输机械费、施工排水降水费 专业工程措施项目清单若出现以上未列项目，可根据工程实际参照相应专业工程计算规范进行补充。

2 招标人要求压缩工期天数超过定额工期一定幅度的，应在措施项目清单中开列赶工措施费项目3 采用工程量清单计价方式的，措施项目清单根据《计算规范》和本规程附件6《建设工程工程量清单深圳补充清单》的规定编制1、深圳市建设工程计价规程（2017）,,,其项目清单1 材料设备暂估价 材料设备暂估价是招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料、设备的单价 材料设备暂估价应根据工程实际和招标文件要求列出相应材料或设备的名称、规格、单位和单价2 计日工 计日工是指在施工过程中，完成发包人提出的施工图纸以外的零星项目或工作，按合同中约定的综合单价计价 计日工应根据工程实际列出相应人工工日、材料、机械台班的暂定数量3 总承包服务费 总承包服务费是总承包人为配合协调发包人进行的专业工程发包、对发包人自行采购的材料与设备等进行保管以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用包括总包管理服务费和发包人供应材料（设备）保管费 发包人自行发包的专业工程需要使用总承包人设施或其提供的服务，其费用已包含在总包工程费用或该分包工程费用中，可由双方根据该设施或服务情况协商支付，不得向发包人另行索要。

1、深圳市建设工程计价规程（2017）,,,规费、应纳税费项目清单 1 规费项目清单至少应包括以下内容：社会保障费(包括养老保险、失业保险、医疗保险、工伤保险、生育保险)、住房公积金、工程排污费等2 应纳税费项目清单应包括国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的增值税应纳税额、城市维护建设税、教育费附加及地方教育附加暂列金额 暂列金额是招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用 暂列金额根据工程的复杂程度、设计深度、工程环境条件等进行估算，或参考费率标准计算专业工程暂估价 专业工程暂估价是招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定的专业工程金额，专业工程暂估价应包含分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费以及应纳税费 专业工程暂估价应根据工程实际和招标文件要求估算1、深圳市建设工程计价规程（2017）,,,工程建设其他费 承包范围中若包括工程建设其他费项目，应根据招标文件、设计图纸、施工现场条件等资料，在工程建设其他费项目中列出项目名称、工作内容等。

工程建设其他费不属于建安工程造价设备及工器具购置费 设备及工器具购置费是由设备购置费和工具、器具及生产计价购置费组成承包范围内若包括设备，应根据招标文件、设计图纸等资料在设备及工器具购置费项目中列出名称、型号规格、单位、数量等 设备及工器具购置费不属于建安工程造价1、深圳市建设工程计价规程（2017）,,,主要变化-1,依据“深建市场[2016]14号文”建安工程费用组成中的税金，更改为应纳税费，即建安工程费由直接费、企业管理费、利润、规费和应纳税费组成应纳税费由增值税应纳税与城市维护建设税、教育费附加及地方教育费附加组成增值税应纳税额是按不含税建安工程造价乘以增值税综合应纳费率确定的投标人在投标报价中应根据自身管理水平、材料采购及机械配备等因素，考虑实际可抵扣进项税额，合理确定增值税综合应纳税率进行自主报价1、深圳市建设工程计价规程（2017）,,,,,1、深圳市建设工程计价规程（2017）,,,主要变化-2,投标价和竣工结算价编制同招标控制价编制招标控制价编制,,1、深圳市建设工程计价规程（2017）,,,主要变化-3 建筑安装工程费用项目组成的变化,工程设备费 为了区别建设投资工程费用中的设备及工器具购置费与建安工程费用中设备费的定义，2017规程的建筑安装工程费用中直接费里面的原“设备费”修改为“工程设备费”。

工程设备费是指施工过程中使用的构成或计划构成永久工程一部分的机电设备、金属结构设备、仪器装置及其他类似的设备和装置所产生的费用，包括设备原价、运杂费、运输损耗费、采购及保管费及销售货物必须的税金1、深圳市建设工程计价规程（2017）,,,主要变化-4 建筑安装工程费用项目组成的变化,进一步明确企业管理费中的检验试验费与工程建设其他费用中的工程检测费所包含的内容,,1、深圳市建设工程计价规程（2017）,,,主要变化-5,全费用综合单价 全费用单价是指完成一个规定计量单位的项目所需的人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、工程设备费、安全文明施工措施费、规费、应纳税费以及一定范围内的风险费用 全费用综合单价计算公式如下： 全费用综合单价：Q＝人工费A＋材料费B＋机具费C＋企业管理费E＋利润F+工程设备费H+安全文明施工措施费I+规费J+应纳税费K 式中：人工费A＝Σ(人工工日消耗量×人工工日单价)或Σ各类人工费 材料费B＝Σ(材料消耗量×材料单价) 机械费C＝Σ(施工机械台班消耗量×机械台班单价) 企业管理费E、利润F计算办法详见费率标准相关规定 安全文明施工措施费I=Σ（综合单价G×安全文明施工措施费费率） 规费J=(分部分项工程、措施项目和其他措施中的人工费) ×规费费率 应纳税费K=(A+B+C+E+F+H+I+J) ×应纳税费费率,,1、深圳市建设工程计价规程（2017）,,,主要变化-6,,1、深圳市建设工程计价规程（2017）,,,主要变化-7,补充了承包人提供主要人工、材料和设备一览表（表12适用于造价信息差额调整法，表13 适用于价格指数差额调整法）,,1、深圳市建设工程计价规程（2017）,,,主要变化-8,补充施工临时围挡、园林绿化工程量清单,,1、深圳市建设工程计价规程（2017）,,,主要变化-9,取消原附件3深圳市安装工程设备与材料划分原则，统一执行国家标准《建设工程计价设备材料划分标准》GB/T50531-200,目录,contents,,,,,施工临时围挡补充及修订子目,,,2、深圳市建设工程费率标准（2017）,,,一、总则 （一）本费率标准根据《深圳市建设工程计价规程（2017）》、《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）和《深圳市建筑安装工程费用项目组成》所规定的有关项目的特征及内容编制而成，所公布费率包括参考范围和推荐费率。

（二）本费率标准适用于依据《深圳市建设工程计价规程》等计价标准编制建设工程造价成果文件，确定工程造价 （三）除另有规定外，编制招标控制价应当依据本费率标准的推荐费率计算 （四）投标人编制投标报价时不宜超出本费率标准规定的各项目费率参考范围 （五）部分费用项目未公布推荐费率，使用时应根据招标文件的要求在费率参考范围中确定合适的费率进行计算。