国内外港区滨水空间经验总结资料.pdf

3. 案例借鉴 Case Study 3.1 美国巴尔的摩湾区改造 3.2 西班牙巴塞罗那港城一体发展 3.3 德国汉堡港区码头改造 3.4 日本横滨未来港 3.5 香港维多利亚港湾 3.6 大连东港区 3.7 用地配置比例 3.8 案例经验总结 Regeneration of Baltimore Bay Regeneration of Baltimore Bay Hafen City Of Hamburg Japan Yokohama Minato Mirai HongKong DaLian East Harbour District Land Allocation Proportion Summary 37 功能分布图 巴尔的摩内港区范围图 内港区面积约 152 公顷 内港西区 内港区 中央商务区 内港东区 巴尔的摩内港区发展历程 巴尔的摩市是美国马里兰州最大的城市，美 国重要的海港之一，离美国首都华盛顿仅有 60 多公里 面 积 约 238.5 平 方 公 里（ 陆 域 面 积 209.3km2，水域面积 29.2km2） 据巴尔的摩政府网数据 2010 年人口约 63 万人。

巴尔的摩市共分区九个行政区，本案例主要 对巴尔的摩滨水地区以及内港区进行研究 巴尔的摩滨水区域功能构成（2008 年） 滨水地区发展现状 靠近城市中心的滨水区逐渐成为 商业文化中心和理想居住地；码 头与工业区等呈现向外布局的趋 势，逐渐远离城市中心 巴尔的摩滨水区从渔业、农业起步，逐渐发展出现制造业，随着港口码头的兴起，物流业以及生产业也随之出现，最后随着城市化进程的加剧和经济转型，靠近市中心的滨水区域发展成为市民生 活、 办公、 购物、 游览的中心， 而滨临海洋的区域则承接内港区产业转移， 发展工业、 港口等生产型功能 滨水地区发展历程 分区主要特点 Inner Harbor旅游胜地，博物馆、国家古董店、酒店等 Fells Point有小意大利之称，拥有悠久的历史和丰富的夜生活 Down Town中央商务区，这里有大量的办公楼、商业区、集市和珠宝店 Mid Town 城市最舒适的地区，这里有行为艺术区、艺术博物馆、华盛顿纪念碑、博尔顿山、查 尔斯大街等 South Baltimore由工业区转型升级，出现了众多的餐馆、酒吧，还有旅游景点联邦山 North Baltimore这里分布着一些景点，如约翰霍普金斯大学、华盛顿山 Southeast Baltimore城市最大的工业区、外国人聚集地（波兰人、爱尔兰人、希腊人等） West Baltimore 这里有众多著名的景点，德鲁伊山公园、马里兰动物园、伦敦马场、埃德加·艾伦·坡故 居、巴尔的摩老建筑等 East Baltimore 这里聚集了一些非常著名的功能建筑，如霍普金斯医院、克里夫顿公园高尔夫球场、 鲱鱼跑公园等 巴尔的摩市的内港区曾经是美国主要的工业港口之一，后来由于工业衰退，码头、仓库空闲， 港区衰败。

20 世纪 50 年代中期开始，巴尔的摩城市规划委员会开始策划启动城市更新的开发 项目，1965 年制定了滨水地区总体规划，通过一系列改造，滨水区域由原来的工业区转变成 为巴尔的摩的商业文化中心、公共活动中心，使之重新焕发活力，成为世界滨水区改造的典范 为了该区域的持续发展，2003 年更新了地区规划，鼓励文化、商业、娱乐、休闲功能的发展， 控制大型办公、停车场和酒店的进一步建设 滨水地区之内港区发展 城市概况 3 案例借鉴 3.1 美国 . 巴尔的摩湾区改造 38 编号名称简介 1科学中心 科技类展览展示，并有趣味性的互动项目，包括 IMAX 电影 2世界贸易中心 世界最高的正五角形建筑（123 米高，30 层），楼顶有 360 度观光层，可以环视整个城市 3会展中心市中心的会议中心和展示中心 4湾港市场 包 含 购 物、 娱 乐、 酒 店 等 功 能， 近 乎 一 个 大 型 Shopping Mall 5国家水族馆 水族馆特色包括海豚表演、屋顶的热带雨林、和中央光 芒水池 6内港海洋中心船只的主要停泊地，欣赏港湾美景去处 7海洋生物技术中心 海洋生物科技成果转化研究中心 8游客中心为游客提供全面的旅游咨询，包括衣、食、住、行、游 9餐饮休闲街利用滨水的独特优势，分布众多休闲餐饮店 10博物馆 港湾周围分布着众多的博物馆：艺术博物馆、娱乐博物 馆、铁路博物馆等 巴尔的摩内港区已成为巴尔的摩市最主要的旅游目的地，当地居 民和游客喜欢享受巴尔的摩内港区以及周边区域提供的各式餐 饮、文化体验和令人兴奋的生活休闲体验。

这里聚集了大量的公 共文化、休闲娱乐设施，如国家水族馆、马里兰州科学中心、会 展中心、画廊、海港市场以及大量的博物馆 巴尔的摩内港区主要项目分布示意 类别发展模式总结 空间类型滨海地区 发展类型改造复兴地区 城市发展特征巴尔的摩市是美国马里兰州最大的城市，是以港口为依托发展起来的重工业城市，面积约 238.5 平方公里 滨水地区发展背景20 世纪 50 年代中期开始，巴尔的摩城市规划委员会开始启动城市更新项目，并制定了内港区发展规划 滨水地区与城市的经济关系改造复兴的内港区发展成为城市的公共活动中心和旅游目的地 滨水地区与城市的空间关系滨水区是城市的核心发展区域，尤其内港区与城市 CBD 区域紧邻，并发展成为城市的公共活动中心 滨水地块之间的关系靠近城市较近的滨水地块主要以城市的综合服务功能为主，距离城市较远的滨水地块以生产性功能为主 滨水地区的功能特点内港区以生活、休闲娱乐功能为主；外港地区依托码头区，仍以生产功能为主 滨水地区的主导产业内港区以服务业、旅游业为主；外港区以港口运输业、制造业为主 滨水地区的主要项目国家水族馆、港湾市场、世界贸易中心、科学中心、博物馆、游客中心、餐饮休闲街、海洋生物技术中心 遗址保护 与再利用 博物馆名师设计地 标公共建筑 游艇码头城市开敞 空间 滨水步道地标建筑 内港区重点项目 3.1 美国 . 巴尔的摩湾区改造 3 案例借鉴 39 巴塞罗那是西班牙第二大城市，位于伊比利亚半岛的东北面，直面地中海，面积 101.9 平方公里，人口约 160 万， 是加泰罗尼亚自治区首府，区议会、行政机构、高等法院等均设立于此。

该城历史悠久，东西文明荟萃因其众 多的历史建筑和文化景点，巴塞罗那成为世界知名的旅游目的地也因拥有世界巨匠高迪及其美轮美奂的设计作 品，以及在足球运动中举世闻名的巴塞罗那和西班牙人俱乐部，巴塞罗那具备艺术时尚和运动之城的活力形象 船坞 游艇港湾与餐饮美食坊 星级酒店和海滨公寓 餐馆和酒吧 浪漫沙滩 火车东站与地铁站 医院 社会住宅 档案馆 IMAX 影院 水族馆 综合购物中心 游客码头 星级酒店与滨海 SPA 世贸中心 邮轮码头 奥林匹克公园 航道与防波堤 集装箱码头 货运铁路 散货码头 帆船中心 运动俱乐部与游泳池 邮轮码头区 海滨公园与黄金海岸沙滩 集装箱码头区 物流产业区 旧港改造区 Port Vell 奥林匹克公园 油气码头区 机场 滨海高尔夫 城市发展轨迹 1778 年该城被获准与美国展开通商贸易，地区和港城的命运由此改变巴塞罗那是欧洲南部第一个开始工业革命的城市，当时以棉花、葡 萄酒、软木和铁制品等产业为主随着产业工人的增加和相应人口的会聚，巴塞罗那人口由 1800 年的 11.5 万增至 1900 年约 50 万，直 至 1930 年突破百万人口 之后经过战争洗礼、独裁统治和经济危机，1992 年奥运会前的巴塞罗那企业规模偏小，产业结构缺乏特色。

通过举办奥运会，在体育产业 发展的同时，旅游、港口、电子和通讯等部门获得迅速发展，成为巴塞罗那市的支柱产业，为未来经济发展奠定了坚实基础同时，通过 7 年大规模的城市改造和各类设施建设，巴塞罗那城市面貌发生了根本性的变化，特别是奥运会提出将“城市向海洋开放”以来，通过对 滨海地区实施的道路更新、港口和铁路改造、工厂搬迁、海滩养护等措施，将数公里长的海滩岸线向公众开放，成为旅游休闲胜地再加 之奥运会为城市带来的形象推广效应，使这个过去在世界上知名度不高的城市一跃成为国际著名的旅游城市，商务往来和文化交流频繁 区位图 港区改造 巴塞罗那港是地中海沿岸最大的港口港区主要包括经改造的商业休闲湾、游艇港湾、客运码头、散货码头、集装箱码头和物流产业区等 客运码头可以容纳 9 艘邮轮同时停靠，是豪华邮轮欧洲线路的重要一站巴塞罗那和意大利之间有国际航线往返穿梭，并拥有与各主要城 市之间的客运航线 旧港（Port Vell）是巴塞罗那港的重要部分，曾为空仓库、铁路堆场和工厂占据的破败地区经过奥运前的市区重建工程，现在已成为巴 塞罗那城市和旅游的一个焦点板块， 每年吸引1600万游客 含有综合购物中心Maremàgnum （含一个商场商店， 多厅影院， 酒吧和餐馆） ， IMAX多媒体中心和欧洲最大的水族馆。

兰布拉 （La Rambla） 大街是通往旧港Port Vell的城市主要步行街， 其间可见各地游客和各类艺术家， 充满文化休闲气息道路尽端是连接港口的地铁站、广场与哥伦布纪念碑 在港区北部海滨是整修过的休闲沙滩，依傍餐饮美食丰富的黄金海岸和海景住宅、运动俱乐部和新帆船中心另外，巴塞罗那还利用奥运 会和世界青年博览会，以及奥运会之后召开的环球论坛盛会契机 , 把海岸远端萧条区域改造成发展新区，大量开发建设汇集高科技产业园 区的办公建筑并改建新增具备体育休闲和酒店功能的地块，设置文化娱乐、音乐、体育、儿童活动、嘉年华、节日庆典和演艺场所等， 形成活动丰富的海滨风光带，城市未来发展的新魅力 城市概况 3.2 西班牙 . 巴塞罗那港城一体发展 3 案例借鉴 40 城市发展特色 1．传承历史 作为一个欧洲历史文化名城，旧城区和历史遗迹是巴塞罗那的文化心脏和文化源泉在城市改造和 日常发展的过程中，通过专门法律对历史风貌地段和历史建筑采取慎重的保护，既留存了世界著名 的城市肌理，也保护了文化脉络 通过历时更新的历史与艺术遗产目录，区分保护等级与执行相应的保护和使用措施，如：A 级保护 建筑（包括其内部设施）保持不变，而保护等级较低的建筑可局部拆除，但必须保留一份很详细的 历史记录和对应照片。

这个目录上有 3000 多处保护建筑物，包括一些美丽的宫殿和蕴含历史意义 的老厂房与烟囱等 2．大事件带动 巴塞罗那是借力奥运改造城市并由衰转盛的典范城市承办奥运会这一大事件，使城市得以国际化 和品牌知名化它不但向世界展示了城市的价值和前景，还助力西班牙从 20 世纪 80 年代的经济危 机中复苏 自从 1986 年获得奥运会主办权，巴塞罗那的主要投资支出中，运动基础设施、训练和其他设施的 投资仅占9.1％， 绝大部分投资则用于城市改造和行业转型发展 老旧工业区被转型建设成以高科技、 环保型创新经济为主的产业区 改造港口， 建成5公里长的海滨沙滩 改建机场， 修建两条环形公路、 两条隧道，建设给排水、电、燃气和服务的网络对两千余座建筑进行翻新，建设了上百个市 政公园城市的旅游、港口、电子和通讯等行业借此契机，得到迅速发展 6 年筹备过程中，该城的 GDP 由奥运因素年均多增长了 1.8 个百分点，巴塞罗那成为当时欧洲变化 最快的城市奥运会为举办城市创造了 35.6 万个就业机会，奥运期间当地的失业人数降到历史最低 点的 6 万人左右通过国际媒体对赛事的全方位报道，巴塞罗那每年的游客数量从奥运前的 180 万 倍增至 800 万。

1993 年，巴塞罗那在世界旅游组织旅游目的地中的排名跃居到第 3 位 如今每年吸引游客 3000 万人次，旅游收入成为当地的主要经济来源之一奥运大事件，一方面促 进了城市基础设施等方面的建设，一方面为经济持续增长创造了条件，成就经济和社会效应的正面 结合 3．以人为本 城市的发展理念是：一个城市必须创造财富，而创造财富的目的是为人们的生活更好地服务。