学生公寓建设引资方案.docx

学生公寓建设引资方案学生公寓建设引资方案一、项目背景**师专**校区规划用地 1500亩，已由华南理工大学建筑设计研究院完成修建性详细规划设计工作第一期工程用地 750亩，已完成征地工作并已办理土地使用证，总建筑面积为 63300m2，教学楼、图书馆楼、信息技术与学术交流中心、化学化工与生物工程中心、艺术楼、办公楼、专家楼等政府性投资部分建筑单体已完成设计工作，从 2月中旬开始施工招投标，3 月份全面开工建设根据学校的建设发展规划，学生公寓及学生食堂等学生生活服务设施采用社会化引资建设学生公寓部分，XX年开工项目按容纳约 3000学生规模进行建设，分六个建筑单体建设，每个建筑单体高 6层，每层 15个房间，每个房间住 6人，人均建筑面积 6.5m2，框架结构房间的内部使用功能为：每位学生单独使用一副组合床架，上下位为学生书架书桌、上位为学生床位配有双卫生间及洗盥间、有热水供应，通信、有线电视网络通达学生宿舍，预留空调结构时间要求：XX 年 8月份前开工建设，XX 年 6月份建成，7 月份学生入住二、XX 年开工项目建筑面积单体建筑面积：6 层×15 间×6 人/间×6.5m2/人＝3510m2总建筑面积：3150m2×6＝21060m2三、投资概算 387万元/栋前期建设经费 93.6万元1、土地平整 6.3万元平整面积：每栋楼占地 15间×6 人/间×6.5m2/人＝585m2。

按 1500m2计算六栋楼共 9000m2土石方量：平整平均深度 0.5m,土方及石方各按 50%计土方量：9000m2×0.5m×50%=2250m3石方量：9000m2×0.5m×50%=2250m3(3)平整费用单价：土方：8 元/m3、石方：20 元/m32250m3×8 元/m3+2250m3×20 元/m3=63000 元≈6.3 万元2、岩土勘探：16.2 万元按每栋 12个钻孔，每孔平均深度 15m，每米平均单体150元计算6×12×15×150＝162000 元≈16.2 万元3、单体设计：23.3 万元设计单价第一栋按 26.5元/m2，第二至六栋按 30%计算3510×26.5+3510×26.5×5×30%=232537.5元≈23.3 万元4、人防费：21 万元按 10元/m2 计算21060×10≈210600 元5、城市基础设施建设配套费：26.8 万元施工价 850/m2元，按施工总价 1.5%计算21060×850×1.5%=268515≈26.8 万元施工造价 1790万元按建筑单价 850元/m221060×850=17901000≈1790 万元附设生活设施经费 438万元1、热水供应设施 132万元供热源打空气热泵，热水供应到每个学生宿舍，按热水表收费226元/栋×6 栋=132 万元2、学生组床架 306万元每栋按 510人，每副床架按 1000元计算510×6×1000=306000≈306 万元学生组合行李框 54万元按每间宿舍配一个，每个单价 1000元计算15×6×6×1000=540000≈54 万元每栋平均投资÷6≈387四、学生食宿费收费标准从 XX年开始到 XX年按 1000元/生.年，从 XX年开始按 1200元/生.年五、引资方式及收益分析方式一投资方按学校的规划设计及使用要求投资建设一栋或若干栋学生宿舍，建成之后交由学校管理，学校从学生的食宿费中分十二年归还投资方的投资，每栋楼的还款计划如下表：年份XXXXXXXXXXXXXXXXXX201720182019还投资额408074726862605052484440小计：700 万元净收益：700-387=313 万元方式 2投资方按学校要求建设，建成之后交由学校管理，由学校支付学生水电费及人员管理费，每栋学生公寓按入住510人计算，10%的学生住宿费用于支付学校管理费用及水电费用，90%用于投资方回收投资，期限 18年，期满之后产权归学校。

投资支出 387万元投资方毛收益：510×1000×8×90%＋510×1200×10×90%＝元＝918 万元纯收益：918-387＝531 万元方式三投资方按学校要求建设，建成之后，学校按每栋楼入住率达 95%，以上，投资方按学校的要求进行管理及收取住宿费，支付水电费及管理维修费用，期限 23年，期满之后产权归学校1、投资支出：387 万元2、人员经费：管理人员 4132万元8400 元/人.年×5 年×4＋14400 元/人.年×10 年×4＋18000 元/人.年×8 年×4＝168000 元＋576000 元＋576000 元＝132 万元3、水电成本费：893 万元水：510×30×1.3 元×5 年＋510×30×1.8 元×10＋510×30×2.2 元×8 年＝99450＋275400＋269280 元＝64.3 万元电：510×20×0.7 元×5 年＋510×20×1 元×10 年＋510×20×1.4×8 年＝510×20＝251940 元≈25 万元4、维修成本23×3＝69 万元总成本：387＋132＋89.3＋69＝677.3 万元5、毛收益：510×1000 元×8 年＋510×1200 元×15年＝1326 万元6、净收益：1326－677.3＝648.7 万元。