备考2025河南省房地产经纪人之业务操作典型题汇编及答案.docx

备考2025河南省房地产经纪人之业务操作典型题汇编及答案一单选题(共100题)1、下列选项中，属于房地产市场营销活动市场反响调查的是( )A.房地产子市场的销售状况与销售潜力B.土地供给量、房地产开发企业购买土地的意愿、土地价格C.房地产市场现有产品的供给总量、供给结构、供给变化趋势、市场占有率D.新技术、新产品、新工艺、新材料的出现及其在房地产产品上的应用情况【答案】 D2、符合萎缩的病变有A.肾积水的肾实质B.高血压的肾C.小儿麻痹的下肢D.老年妇女子宫内膜【答案】 A3、肾小球基底膜“双轨征”改变见于（　　）A.局灶性节段性肾小球硬化B.系膜增生性肾小球肾炎C.系膜毛细血管性肾小球肾炎D.膜性肾病【答案】 C4、下列关于中大户型住宅客户的表述，错误的是（　　）A.以二次或多次置业客户为主B.置业目的多为改善居住条件C.对价格非常敏感D.家庭结构较为复杂，多为三代人同住【答案】 C5、消费心理学总结了客户购物时的心理动态，认为大体要经历( )个阶段A.六B.七C.八D.九【答案】 C6、房地产经纪人在看房前与购房客户约见的地点最好是在（　　）A.经纪门店B.业主小区C.业主家中D.适合会谈的场所【答案】 A7、为获取房源，房地产经纪人直接接触目标客户，这种方法的优点是（　　）。

A.容易与客户建立良好的关系B.占用时间较少C.不受天气影响D.比较省力【答案】 A8、购物中心由于核心主力零售店的招商较困难且招商条件放得较宽，在核心主力零售店经营管理上造成了（ ）A.主力店恶性竞争B.竞争力低C.难以管理D.提成或租金收入偏低【答案】 D9、硅沉着病的早期病变常发生在（　　）A.双肺尖B.双肺中叶C.胸膜D.肺门淋巴结【答案】 D10、在整个配对过程中，房地产经纪人都是围绕（ ）推荐一定价位和品质的房源A.购房客户的基本信息B.购房客户的资金实力C.客户的房源信息D.购房客户的需求【答案】 D11、患儿男，9岁以“要求修复牙床裂开”入院曾行“左侧完全性唇裂修复术”、“左侧完全性腭裂修复术”A.右侧23之间B.右侧12之间C.11之间D.左侧23之间E.左侧12之间【答案】 D12、按照被调查者的年龄进行分组，然后从各组中随机抽取一定数量的样本，根据对样本的调查结果推断总体特征的方法是()A.重点调研B.分群随机抽样C.分层随机抽样D.配额抽样【答案】 C13、下列关于房地产转移时的权属关系错误的是( )A.房地产转移时，土地使用权出让合同规定的权利和义务同时转移B.房地产转移时，转让人对同宗土地上的道路、绿化等拥有的权益同时转移C.房地产转移时，停车场、广告权益等同时转移D.房地产的风险责任，产权转移前由转让人承担，产权转移后由受让人承担【答案】 B14、在房地产居间业务中，房源一般按其使用性质可以分为（　　）。

A.住宅、商铺、收益性物业、仓库、厂房B.住宅、土地、写字楼、车库、厂房C.住宅、商铺、写字楼、仓库、车库、厂房D.收益性物业、商铺、写字楼、库房【答案】 C15、女，28岁，右下颌骨体部迅速肿大2个月，经病理确诊为骨肉瘤，为提高疗效，术前考虑化疗首选的化疗药物为A.环磷酰胺B.顺铂C.氟脲嘧啶D.甲氨蝶呤E.平阳霉素【答案】 D16、HIV感染的靶细胞或靶系统是（　　）A.T淋巴细胞B.巨噬细胞C.树突状细胞D.神经系统【答案】 A17、通过（ ）来保证购房者与开发企业的合法权利A.《房地产买卖合同》B.《房地产证》C.《房地产认购协议书》D.《临时管理规约》【答案】 C18、将某写字楼定位为中央商务区首席商务综合体，这属于该写字楼的（ ）2012年真题)A.客户定位B.形象定位C.属性定位D.区域定位【答案】 C19、存量房经纪业务中的商圈是指房地产经纪人或房地产经纪公司从事房地产经纪业务和服务对象的（　　）A.地域范围B.业务种类C.时间期限D.辐射能力【答案】 A20、 一般情况下，购买物业的客户对目标市场有明确意向，特别是对有自住需求的客户来说，他对于目标物业有明确的（　　）要求。

A.房型和地理区域范围B.价格范围和房型C.购房的房型和楼层D.地理区域范围和价格范围【答案】 D21、销售过程中的难点户型是指(　 )A.目标客户不接受的户型B.经市场难难以消化的户型C.设计有缺陷的户型D.面积大的户型【答案】 B22、下列选项中，能够影响写字楼硬件配置的要素是( )A.外立面材质B.公共空间尺度C.标准层设计D.建筑结构【答案】 A23、私盘制房源信息共享形式的缺点表现在( )A.不利于保障收集房源信息的经纪人利益B.不利于提高经纪人收集房源信息的积极性C.经纪人会存在"留盘"行为D.经纪人在短时间内没有与买方代理经纪人实现信息的交换，还可能导致交易的延迟或者失败【答案】 D24、任何一个房地产项目在投入建设之前都需要根据既定的（　　），进行前期的市场定位与大致的产品类型界定A.土地管理权限和规划B.土地性质与规划用途C.土地性质和管理权限D.土地管理权限和使用年限【答案】 B25、抵押贷款时采取等额本息(月等额)还款方式的计算公式为( )A.本金×资金回收系数B.本金×资金回收系数+利息C.本金/还款月数+(本金-累计已还本金)×月利率D.本金/还款月数+(本金-累计已还本金-税金)×月利率【答案】 A26、某楼盘有800套住房，按照2个月销售40％的目标，当设计平均成交率为12％时，按每名销售人员每天平均接待5批客户，每天大约需要（　　）名销售人员。

A.6～7B.7～8C.8～9D.9～10【答案】 C27、针灸治疗痛经虚证宜选用A.中极、次髎、三阴交B.肾俞、太溪、三阴交C.关元、足三里、三阴交D.带脉、中极、三阴交【答案】 C28、房地产分销渠道的起点是（ ）A.消费者B.房地产经纪人C.开发商、房屋出售者D.零售商、代理商【答案】 C29、房地产项目在销售前，需要对售楼处、样板房等进行（ ）A.突出功能优势及专业包装B.专业包装及定价C.专业选址及系统定价D.销售现场包装【答案】 D30、系统性红斑狼疮皮肤病变中较具特征的变化是A.表皮萎缩B.角化过度C.基底细胞液化D.真皮和表皮交界处IgG、IgM和C3沉积【答案】 D31、关于签订商品房预售合同相关事宜的表述，错误的是（　　）A.房地产开发企业在制定商品房销售合同格式条款时，不得免除自己的责任、加重购房人的责任，或排除购房人的合法权利B.商品房预售合同示范文本及格式条款应在订立合同前向购房人明示C.房地产管理部门应严格执行预售合同登记备案制度，落实购房“实名制”D.未满18周岁的人士购房，所签的合同书要经过公证或认证【答案】 D32、关于房地产卖点应具备的特点的说法，错误的是（　　）。

A.卖点能够展示出来B.卖点是房地产自身独有的汽势C.卖点一般容易被竞争对手模防D.卖点必须能够得到目标客户的认同【答案】 C33、患儿6个月，生后即有左侧上唇自红唇到鼻底处全层裂开手术若采用“旋转推进法”，其缺点是A.患侧唇高术后常嫌不足B.切除较多上唇组织C.鼻小柱歪斜畸形难以矫正D.有损正常人中嵴形态E.鼻底封闭不好【答案】 A34、与"心与小肠相表里"相关的是A.心与小肠在五行同属火B.心经与小肠经相互络属C.心经火盛，可移热于小肠D.小肠热盛，可循经上炎于心【答案】 A35、下列不属于房地产金融与资本市场资料的是（　　）A.房地产信贷利率水平B.房地产证券化政策C.一段时期内房地产贷款投向政策D.销售现场资料【答案】 D36、要确定新建商品房的均价首先应划定市场调查的范围和重点，以项目为核心，半径（ ）的范围是市场调查重中之重A.2kmB.3kmC.5kmD.6km【答案】 A37、作为买方代理人，房地产经纪人一天与购房者看房不应该超过( )套，否则容易给客户带来"看花眼"的感觉，使客户不容易比较和挑选合适的房源A.3B.5C.7D.10【答案】 D38、下列各项中，不宜毫针深刺的是A.体型肥胖B.秋冬季节C.热证新病D.肢体部的腧穴【答案】 C39、介绍楼盘形象和卖点的书面资料是（　　）。

A.形象楼书B.功能楼书C.户型手册D.折页和单张【答案】 A40、 存量房商业抵押贷款流程的第四步为（　　）A.委托评估机构评估房屋价值B.银行审批通过贷款合同C.价款人与银行签订房屋抵押贷款合同（面前）D.办理房屋交易缴税及产权过户【答案】 B41、房屋的（ ）是吸引投资型客户购房的重要因素之一A.交通通达度B.绿化环境C.总价较低D.建筑结构【答案】 C42、房地产产品组合的宽度指企业( )A.销售产品的产品质量B.产品组合中每一产品线所包含的品种C.能够提供产品线的数量D.销售不同产品的数量【答案】 C43、近年来新兴的。