南京新地中心推介案（二期）45p.ppt

南昌阳光新地置业有限公司南昌阳光新地置业有限公司南京新地中心推介案南京阳光新地置业有限公司南京阳光新地置业有限公司[ [ 目目 录录 ] ]项项 目目 选选 址址 分分 析析目标物业概况及装修说明目标物业概况及装修说明目标物业使用的评价指标目标物业使用的评价指标[ [ 目目 录录 ] ]项项 目目 选选 址址 分分 析析目标物业概况及装修说明目标物业概况及装修说明目标物业使用的评价指标目标物业使用的评价指标项目参数区位及交通项 目 定 位一座崛起的国际总部新城一座崛起的国际总部新城区五城构建中国南京区五城构建中国南京··河西河西CBDCBD会展城会展城科技科技城城 南京河西建邺区全面实施“一区五城”为核心的新一轮城市功能区建设围绕打造“现代服务业核心区”的总体定位目标，加快“金融城、会展城、文体城、科技城、商贸城”五城核心区域建设，致力打造适宜总部集聚、适宜创业创新、适宜生活居住、适宜休闲旅游的现代滨江生态新城，河西新城正以飞快的步伐，成为南京的标志区金融城金融城商贸城商贸城文文体体城城金融城金融城金融集聚，推动城市经济金融集聚，推动城市经济以CBD中央公园周边新地中心、金奥大厦等多座5A级写字楼和南延省级金融监管部门办公楼、金融总部大楼为核心再提，致力于打造“南京保险创新实验区”和“江苏金融集聚区”两大金融产业平台。

会展城会展城会展助力，活跃现代新城会展助力，活跃现代新城以南京国际博览（占地700亩，建筑面积40万）为轴心，依托周边建筑及展馆等再提集聚高但会展及关联产业总部，打造成为长三角地区 重要会展基地文体城文体城文体联袂，蓬勃活力生机文体联袂，蓬勃活力生机承载奥体中心 等文化旅游载体和新华报业等传媒企业重点发展文化创意、新闻传媒、体育健身、休闲娱乐、餐饮住宿等具有较高档次的现代服务业，打造辐射南京都市全的文化休闲旅游集散地江东商业文化旅游中心及江东中路、河西大街沿线商业带和各类特色商业街区组成，将形成南京又一个新的城市级商业中心江东商业文化旅游中心由6个“城市综合体”和一条精品商业街构成 商贸城商贸城流光溢彩，聚首世界精品流光溢彩，聚首世界精品科技城科技城科技创新，加速产业升级科技创新，加速产业升级以南京新城科技园和新加坡·南京生态科技园为依托，创建国家科技创新体制改革试点城市示范区目前建成载体15万平方米，在建载体50万平方米，累计入园项目达100余个，总投资130亿元 中心地带，四通八达中心地带，四通八达双轨并行，新地私享双轨并行，新地私享 河西CBD交通便捷，依托南京市铁路、公路、水运、空运、隧道等全方位、立体化、大运量的交通运输网路和现代化的通讯体系，与机场、铁路、沪宁高速、长江大桥、二桥、三桥、新街口等均由快速通道相连，河西CBD逐渐成为以上海为龙头，长江为轴心、江浙沿海为两翼、两省全城为依托的“T”字型开发空间中的重要节点。

南京新地中心占据河西CBD核心位置，城市地铁1、2号线交叉覆盖，是南京新街口外唯一的双地铁交叉口周边高架快速干道与宁沪、宁杭、宁芜、宁通、机场高速、绕城公路相连30分钟可达禄口国际机场，15分钟可达绕城公路， 20-30分钟可达新街口项目参数地地 址址庐山路188号竣工日期竣工日期2013年年底开发团队开发团队开发商:青岛新地集团南京阳光新地置地有限公司物业管理公司: 青岛雅园物业管理有限公司 南京分公司总建筑面积总建筑面积写字楼约6万㎡ 标准层面积标准层面积约3000平米得房率得房率尚未测算幕墙幕墙玻璃幕墙为low-e中空玻璃层高层高3.8米空调空调中央空调※※ 南京新地中心南京新地中心 ※※ 项目实景图项目实景图项目实景图项目实景图项目实景图项目实景图项 目 定 位新地中心新地中心国际金融总部，国际金融总部，5A5A城市地标城市地标南京河西集中打造南京河西集中打造5 5大发展区，其中南京新地中心座落在金融区核心区域之上，周边文体区、商贸区、会展区、科技区相簇而建大发展区，其中南京新地中心座落在金融区核心区域之上，周边文体区、商贸区、会展区、科技区相簇而建。

南京新地中心以南京新地中心以5555层超高姿态，成就层超高姿态，成就232232米河西米河西CBDCBD摩天建筑巅峰之作坐拥金融区核心地位，凝合优势品牌实力，打造国际摩天建筑巅峰之作坐拥金融区核心地位，凝合优势品牌实力，打造国际5A5A顶级写顶级写字楼，成为国际金融巨头汇聚之所，成就南京城市地标当之无愧的王者字楼，成为国际金融巨头汇聚之所，成就南京城市地标当之无愧的王者新地中心入驻企业：新地中心入驻企业：金融类：金融类：n汇丰银行n台湾永丰银行永丰金控n台湾台新金控n丘博保险江苏分公司管理总部n太阳联合财险江苏分公司管理总部科技类：科技类：nChevron雪佛龙德古仕n三星电子中国研发总部n艾默生科技房产类：房产类：n香港新鸿基n香港和记黄埔n美国富顿（JP摩根）n花样年n绿城其他：其他：n安永会计师事务所n华润电力n中化石油新地中心一期新地中心一期20102010年年1010月正式启用，现已完成月正式启用，现已完成6.56.5万余平米的招商，多为区万余平米的招商，多为区域金融总部，各大金融机构已陆续迁入域金融总部，各大金融机构已陆续迁入…………南京新地中心一期已然成就大南京金融总部地标南京新地中心一期已然成就大南京金融总部地标[ [ 目目 录录 ] ]项项 目目 选选 址址 分分 析析目标物业概况及装修说明目标物业概况及装修说明区域写字楼销售市场分析区域写字楼销售市场分析目标物业使用的评价指标目标物业使用的评价指标目 标 物 业 周 边 环 境项 目 装 修 标 准主要供应商及材料设备品牌目 标 物 业 周 边 环 境项目脚下中央公园实景照片项目脚下中央公园实景照片醇熟之美醇熟之美 傲然气质傲然气质 ————国际国际5A5A（实景图）（实景图）庐山路向阳河实景照片庐山路向阳河实景照片 （一期）（一期）CBDCBD绿轴步行街实景照片绿轴步行街实景照片项 目 装 修 标 准新地中心装修用材及机电系统（一期参数，仅供参考）：新地中心装修用材及机电系统（一期参数，仅供参考）：n 外墙：中空LOW-E玻璃幕墙，品牌为耀华-皮尔金顿（世界三大幕墙玻璃品牌之一）；n 幕墙6~10mm厚钢化玻璃，中空层12mm厚，远大幕墙施工（中国最大幕墙施工商）；n 主入口旋转门品牌为皇家宝盾（世界顶级旋转门品牌，香格里拉、希尔顿指定品牌）；n 首层入口大堂及电梯厅墙地面意大利进口罗马洞石（东郊国宾馆用材），风格简约、大气，充满现代气息。

n 电梯系统：配置10部客梯、2部消防梯、2部顶层VIP会所专用电梯，分高低区运行，梯速4米/秒、5米/秒，电梯品牌为原装进口三菱电梯，安全、平稳、高效；n 卫生间采用酒店式装修及服务，洁具品牌为科勒，卫生间免费提供365天24小时热水n 强电系统：提供市电双回路供电，并设有备用发电机组应急电源n 主要电器设备采用ABB及西门子品牌，配有备用发电机组专供金融类客户租用n 弱电系统：智能5A配置，楼宇自控系统、安防系统、综合布线系统、电子巡更系统、应急广播系统、消防报警系统等，弱电系统主要采用SIEMENS DDC、JHONSON CONTROLS、BOSCH等品牌n 空调系统：中央空调，主机采用美国特灵机组及远大溴化锂直燃机，末端采用英国约克，新风空气处理机组采用欧洲VENTUS(威科)品牌，强有力的保障了中央空调系统稳定、高效运行n空调系统：新风量30立方/小时/10平方米，回风经热回收后直接抛弃，节能环保安全卫生n空调系统：二期更提升送风方式，改为地板送风，空气调节更高效灵活，更可节约竖向空间n机房专用冷却水系统：为银行、保险、证券等金融类公司的IT数据机房提供365天全时冷却水接驳口，可保障客户机房精密水冷空调的不间断运行。

n给水系统：采用城市供水直供变频水泵加高位水箱结合的供水方式，不设地下水箱，绝对保证用水的卫生安全，生活用水水管及管件采用紫铜管（进口金宝）n 排水系统：在传统排水系统的基础上加装了一套排气管道，彻底消除卫生间异味，所有排水管道均采用柔性铸铁管有效消除排水噪音装 修 标 准 实 景 图 片关键词：大气、朗阔、稳重、现代关键词：大气、朗阔、稳重、现代■ 大堂建筑面积近千平米，挑高12米，整体开阔、大气；■ 地下一层增设第二接待大堂，直接连通中央公园地下商业街，步行五分钟到达地铁1、2号换乘站，便利，通达；※※ 一期入口大堂实景一期入口大堂实景 ※※ 吊顶吊顶艺术天花、石膏板天花消防消防烟感探头、温感探头及喷淋系统空调空调中央空调、中央新风( (热回收热回收) )照明照明筒灯、T5管灯、装饰吊灯内墙面内墙面干挂进口高级石材、特色玻璃、不锈钢、玉晶石等外墙面外墙面中空LOW-E玻璃幕墙地面地面高级进口石材大堂实景照片大堂实景照片关键词：简洁、国际化关键词：简洁、国际化※※ 大堂电梯厅实景大堂电梯厅实景 ※※ 吊顶吊顶艺术天花、石膏板天花消防消防烟感探头、温感探头及喷淋系统空调空调中央空调、中央新风( (热回收热回收) )照明照明筒灯、T5管灯、装饰吊灯内墙内墙面面干挂进口高级石材、特色玻璃不锈钢、玉晶石等地面地面高级进口石材※※标准标准层侯梯厅实景层侯梯厅实景 ※※ 吊顶吊顶石膏板天花消防消防烟感探头、温感探头及喷淋系统空调空调中央空调、中央新风( (热回收热回收) )照明照明筒灯、T5管灯、装饰吊灯内墙面内墙面干挂高级石材、不锈钢等外墙面外墙面无地面地面高级石材关键词：关键词：尊贵、舒适、人性化尊贵、舒适、人性化※※ 卫生间实景图卫生间实景图 ※※ 吊顶吊顶石膏板天花消防消防烟感探头、温感探头及喷淋系统空调空调中央空调、中央新风( (热回收热回收) )照明照明筒灯、T5管灯、装饰顶灯内墙面内墙面干挂进口高级石材、不锈钢装饰条等外墙面外墙面无地面地面高级进口石材※※ 办公区域景观实景办公区域景观实景 ※※ 吊顶吊顶无消防消防烟感探头、温感探头及喷淋系统空调空调中央空调、中央新风( (热回收热回收) )照明照明预留灯位用电用电380V三相电至区域电源箱外墙面外墙面中空LOW-E玻璃幕墙地面地面15CM高可调节架空地板主要供应商及材料设备品牌主要供应商及材料设备品牌主要供应商及材料设备品牌主要供应商及材料设备品牌外墙Pilkington 中空LOW—E镀膜玻璃幕墙 （新地集团战略合作伙伴）电梯MITSUBISHI （新地集团战略合作伙伴）新风系统VENTUS （新地集团战略合作伙伴）空调系统YORK / TRANE （新地集团战略合作伙伴） 消防控制系统Johnson Controls （新地集团战略合作伙伴）楼宇安防及自动控制系统Johnson Controls （新地集团战略合作伙伴）停车场管理系统Subin Paking System供配电系统ABB / SIEMENS卫生洁具KOHLER （新地集团战略合作伙伴） 所有水泵、换热器、阀门均选用国际知名品冷热水管均采用进口紫铜管，所有排水管均采用柔性铸铁管主要咨询顾问主要咨询顾问建筑方案及初步设计OBERMEYER/ABB施工图设计江苏省建筑设计院 （新地集团战略合作伙伴）建筑顾问DTZ（戴德梁行）土建施工中国建筑第八工程局 （新地集团战略合作伙伴）弱电、电梯、幕墙技术顾问ARUP(英国奥雅钠) （全球知名工程技术顾问公司之一）工料测量 DLS(英国威宁谢国际) （全球知名测量公司之一）幕墙施工金螳螂幕墙市场/物业服务顾问DTZ（戴德梁行）营销/推广顾问COLLIERS（高力国际）/和声机构物业服务嘉尚酒店管理公司/雅园物业二期剖面展示二期剖面展示写字楼平面示意图写字楼平面示意图标准层平面建筑面积：约标准层平面建筑面积：约30003000平方米平方米标准层高：标准层高：3.83.8米米架空地板：架空地板：15CM15CM（暂定）（暂定）净高：约净高：约3 3米米空调：地板送风空调：地板送风卫生间：每层配备公共卫卫生间：每层配备公共卫生间男女各两间生间男女各两间电梯：电梯：1010部高速电梯，部高速电梯，2 2部消防梯部消防梯外墙：外墙：360360度通透玻璃幕度通透玻璃幕墙（中空墙（中空LOW-ELOW-E玻璃）玻璃）柱间距：柱间距：8.78.7米柱间距米柱间距底层商铺平面示意图底层商铺平面示意图紧邻紧邻CBDCBD核心步行街及商场核心步行街及商场层高：层高：5.45.4米米图中咖啡馆位置约图中咖啡馆位置约500500平米，平米，一二层共计约一二层共计约10001000平米平米有楼梯连通，此面积可在面有楼梯连通，此面积可在面积预测前调整（可适当扩大）积预测前调整（可适当扩大）底层商铺底层商铺南京新地中心二期现场进度：商场部分已封顶，办公部分计划于南京新地中心二期现场进度：商场部分已封顶，办公部分计划于20122012年主体封顶并完成部分机电设施设备安装，年主体封顶并完成部分机电设施设备安装，20132013年年底完成内外装修投入使用。

年年底完成内外装修投入使用[ [ 目目 录录 ] ]项项 目目 选选 址址 分分 析析目标物业概况及装修说明目标物业概况及装修说明目标物业使用的评价指标目标物业使用的评价指标■ ■ 良好的采光度良好的采光度■ ■ 标准层净高，空间尺度宽敞舒适标准层净高，空间尺度宽敞舒适■ ■ 硬件系统的国际标准化，如空调新风系统标准设置硬件系统的国际标准化，如空调新风系统标准设置■ ■ 项目处于区域的核心位置，交通便捷项目处于区域的核心位置，交通便捷■ ■ 整体项目的外立面的标志性及独特性整体项目的外立面的标志性及独特性■ ■ 项目综合体的运营已成为区域的标杆项目项目综合体的运营已成为区域的标杆项目■ ■ 电梯系统配置数量多，等候时间短，容量大电梯系统配置数量多，等候时间短，容量大■ ■ 标准层扩大至标准层扩大至30003000平米每层，尤其适合整层或平米每层，尤其适合整层或 大面积客户使用，在装修成本、设备配套等方面大面积客户使用，在装修成本、设备配套等方面 都可节省成本，达到高效配置的效果。

都可节省成本，达到高效配置的效果■ ■ 预留空间的自由度，内部联通的灵活性预留空间的自由度，内部联通的灵活性■ ■ 优质的硬件配置，方便将来的升级改造优质的硬件配置，方便将来的升级改造■ ■ 层高较高，预留了特殊功能所需的加固空间层高较高，预留了特殊功能所需的加固空间■ ■ 应用最新节能环保技术，如外墙保温、新风热回收、应用最新节能环保技术，如外墙保温、新风热回收、 垃圾分类、可回收材料的使用等垃圾分类、可回收材料的使用等■ ■ 外墙使用双层外墙使用双层LOW-ELOW-E中空玻璃，有效地节能保温中空玻璃，有效地节能保温■ ■ 项目不断进行节能升级并持续提倡使用者参与节能减排项目不断进行节能升级并持续提倡使用者参与节能减排 创造共创绿色地球的氛围创造共创绿色地球的氛围■ ■ 选择高标准的硬件设备系统，保证运营稳定选择高标准的硬件设备系统，保证运营稳定■ ■ 开发商品牌的专业度及业界口碑，确保建筑的安全和稳定开发商品牌的专业度及业界口碑，确保建筑的安全和稳定■ ■ 开发商建设过程中长期的战略合作伙伴可保证项目质量开发商建设过程中长期的战略合作伙伴可保证项目质量保值增值性保值增值性■ ■ 项目位于江苏省、南京市重点发展的金融集聚区核心，区位发展前项目位于江苏省、南京市重点发展的金融集聚区核心，区位发展前 景好景好■ ■ 设计超前、配置超前，服务超前，全方位保障物业实现增值、保值设计超前、配置超前，服务超前，全方位保障物业实现增值、保值专业水准专业水准合作伙伴合作伙伴客户经验客户经验项目品质项目品质区位前景区位前景■ ■ 新地集团拥有新地集团拥有1919年的专业房地产开发经验。

项目遍及青岛、苏州、年的专业房地产开发经验项目遍及青岛、苏州、 南京、南昌、沈阳等城市，项目均为区域的标志性建筑及城市综合体，南京、南昌、沈阳等城市，项目均为区域的标志性建筑及城市综合体， 成为引领城市高端综合体发展的风向标成为引领城市高端综合体发展的风向标■ ■ 新地集团从设计装修、建筑施工、设备供应等各个环节形成了长期的新地集团从设计装修、建筑施工、设备供应等各个环节形成了长期的 战略合作伙伴，确保前瞻性的设计理念、稳定的项目建筑品质、长期战略合作伙伴，确保前瞻性的设计理念、稳定的项目建筑品质、长期 高效稳定的运行高效稳定的运行■ ■ 有与众多金融行业的合作经验，深知客户对于设施设备安全、稳定、有与众多金融行业的合作经验，深知客户对于设施设备安全、稳定、 可靠运行的重要性客户包括汇丰银行、渣打银行、日本三井住友可靠运行的重要性客户包括汇丰银行、渣打银行、日本三井住友 银行、中国银行、招商银行、工商银行等银行、中国银行、招商银行、工商银行等。

■ ■ 位于河西位于河西CBDCBD最核心区域，该区域已成为新的城市最核心区域，该区域已成为新的城市 核心和政治经济中心核心和政治经济中心■ ■ 相比传统的城市中心，行车、停车更方便，商务交通更便捷相比传统的城市中心，行车、停车更方便，商务交通更便捷■ ■ 更具有得天独厚的立体景观资源，结合金融集聚区的繁华与大型城市绿肺更具有得天独厚的立体景观资源，结合金融集聚区的繁华与大型城市绿肺■ ■ 项目严格按照国际甲级写字楼的硬件标准设计建设项目严格按照国际甲级写字楼的硬件标准设计建设■ ■ 在南京首家引入酒店式管家服务在南京首家引入酒店式管家服务■ ■ 持续进行节能改造，提倡并引领入驻企业人人参与，提升节能意识持续进行节能改造，提倡并引领入驻企业人人参与，提升节能意识※※ 为为什什么么选选择择南南京京新新地地中中心心 ※※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。