成都市部分别墅项目市场调查(一).doc

成都市部分别墅项目市场调查资料（一）一、建发•浅水湾项目地址：成都市双流正兴镇正公路88号建筑类型：独栋建筑风格：托斯卡纳占地面积：约300亩建筑面积：54万itf容积率:1.80绿化率：30%总户数：共计约300户车位数：每户至少1个车位（目前的独栋别墅每户至少冇两个入户车库） 开发商：成都中联止兴城市投资有限公司（建发房地产集团有限公司） 项目情况：1、 交通情况：浅水湾北临正公路，南临锦江，西临新益州大道，东临镇政府2、 项目环境：该项目位于1500亩的正兴国际体育运动休闲公园内，有近10力•平米的人 工湖泊东北方向冇一个成都最大规模的美食主题公园小镇——天府美食嘉年华3、 项目配套：8000 nV左右社区会所，会所内设有红酒吧、雪茄吧、影咅室、室内游泳 池、茶艺室、图书馆、儿童活动空间、健身房、瑜伽室等，在室外还设置一个室外游泳池4、 项目特点：外型设计上大量采用落地窗，设有地下室（室内设1个车库或双车库） 大阳台和观光露台前后配置私家花园5、 销售情况：2011年5月开盘，当时推出的建筑面积约为500〜700 m2的独栋，售价在650〜1500万 元/栋，实得均价在14000〜21000元/nf之间。

2012年推出的建筑面积约为520〜680 m2的独栋，售价在650〜1700万兀/栋，实得均价 也在14000〜21000元/nV之间目前推出的建筑而积也约为520〜680时的独栋，售价马在650〜1700万元/栋，实得均 价也在14000〜21000元/itfZ间总价约650万〜1700万元/栋有些独栋送有両后花园， 面积约150〜800 nf左右；一期108套独栋已于2013年上半年售完，口前推出二期40套独栋已销售完80%二、麓湖生态城项目地址：成都市双流县天府大道南延线末端以南建筑类型：独栋、高层、会所建筑风格：现代占地面积：约18187亩建筑面积:1100万nV （其中住宅面积约为700万nf,公建和商业面积约为400万nf）；容积率：0. 52 （蓝花屿）；0. 65 （口玉台）；绿化率:30. 4% （蓝花屿）;35% （白玉台）;总户数:128栋（蓝花屿）；183栋（口玉台）；车位数：每户至少1个车位开发商：成都万华新城发展股份有限公司；项目情况：1、 交通情况：项目位于天府大道南延线末端2、 项目环境：该项目湖面面积约为2500亩，生态公园面积约为2800亩3、 项目配套：商业、酒店、学校、艺展中心、社区会所等。

4、 项目特点：造型现代的建筑外形，大面积落地窗、大面积观光阳台临湖边赠送有游 艇码头5、 销售情况：（1） 2012年推出的蓝花屿，每栋建筑面积在400〜800 m2Z间，其中不临湖边的每栋面 积在300 nf左右，总价约600万元/栋（毛坯），均价约20000万/nf；临湖边独栋面积在500〜 800 m2之间，总价约4000〜7000万元/栋（精装）从去年开盘到现在已售完2） 2013年推出的口玉台，每栋建筑面积在290〜370 m2之间，总价约600〜700力7栋 左右，实得均价约20000元/nf,目前已售出80%左右3） 2013年推出的澜语溪岸高层建筑，建筑面积在130〜270 nTZ间，毛坯均价约10000 元/册，精装均价约14000元/nf,目前基本售完三、麓山国际社区项目地址：成都市双流县人民南路南延线麓山大道二段6号建筑类型：独栋、联排建筑风格：托斯卡纳、法式、意大利、西班牙和北美风格占地面积：4300亩建筑面积:100万册容积率：0. 48绿化率：45%车位数：平均一户约为2个车位开发商：成都万华房地产开发有限公司项目情况：1、 交通情况：地铁1号线终点站，人民南路南延线、成仁快速路、麓山大道等。

2、 项目环境：该项目配有一个约1300亩高尔夫球场3、 项目配套：配有约380亩的学校（成都市实验外国语学校四区、麓山光亚学校），200 亩的麓镇商业街、高端会所、活动休闲中心、社区超市等4、 项目特点：几种建筑风格混合赠送私家花园，面积在200〜500 m2之间5、 销售情况：2004年开盘，当时推出的建筑面积约为290〜380 m2的清水独栋，实价在 4000元/nV左右2010年推出的建筑而积约为440〜460 nfZ间的临高尔夫球场的精装独栋别墅，售价在 800万元/栋（不临高尔夫球场）〜1300万元/栋（临高尔夫球场），实得均价约为20000元/ m2o2011年推出的建筑面积约为150 nf联排，实得均价约为15000元/nf,还推出建筑面积 在330〜390 m2之间的清水独栋，售价约为700〜900万元/栋，均价约为22000元/nf,同时 推出建筑而积在400〜700 itfZ间的精装独栋，售价约为1200〜2800万元/栋，均价约为30000 元/nV2012年推出的建筑面积在330〜390 nf之间的精装小独栋（最低售价700万元/栋）和建 筑面积在600〜700打之间的精装独栋（售价约为1800〜2800万元/栋），当时均价在20000〜 40000 元/册。

目前推出的建筑而积在330〜390 m2Z间的精装小独栋，最低售价700万元/栋，均价在 22000元/nV左右前期已全部销售完毕，去年底推出的圣安德鲁全精装组院小独栋目询只剩下几栋四、龙湖•长桥郡项目地址：成都新津县花源镇口云大道419号建筑类型：独栋建筑风格：英伦风格占地面积：735亩建筑面积：26万nf容积率：0. 36绿化率:48. 5%总户数：478套车位数：首层配1个室内车库开发商：成都龙湖地产发展冇限公司项目情况：1、 交通情况：牧山大道（成新大件路）2、 项目环境：该项目地处牧马山片区，小区旁冇两条河流，即杨柳河和碾河3、 项目配套：该项目周边配套有医院、学校、银行等4、 项目特点：规划是贯穿“四依”的设计理念，即依山、依水、依坡、依林，所冇规划 吋很多别墅都是前面两层后面三层，充分利用地势造景且每户赠送私家花园，面积在200〜 1400 m2不等别墅临河或临水而建，约占总户数的50%根据地势设计地下一层，并配置室 内车库，如没冇地下室设计时在一层考虑室内车库5、 销售情况：本项目于2008年7月开盘，别墅面积在370〜960 itfZ间，开盘价约为 500〜5000万元/栋。

已全部销售完五、中粮•御嶺湾项目地址：成都龙泉驿阳光大道138号建筑类型：独栋建筑风格：新占典主义风格占地面积：5000亩建筑面积：20万nV容积率：0. 34绿化率：65%总户数：485套车位数：每户均有私人车库，车库内一般町放2个车开发商：中粮地产成都有限公司项目情况：1、 交通情况：成渝高速、驿都大道、成龙路、成洛路均可直达本项目2、 项目环境：项目内有800亩左右的御景湖（原來的水库），外围约为3000亩森林还 冇一个占地1200亩左右的山地高尔夫球场3、 项目配套：项口内配套六星级御岭鸿艺会会所、皇家交响音乐厅、国际皮划艇俱斥部 等项目为了提升居住价值和品质，配备了 6000 nV左右的五星级水岸会所，里面有酒吧、咖 啡厅、中四餐厅、健身房、瑜伽室、恒温室内游泳池及户外游泳池、SPA理疗室和各种商务 多功能会议室等4、 项目特点：该项目致力打造“中国山湖生活典范”项目赠送100〜150 m2的地卜•室（一 侧靠山，一•侧漏空），另外还赠送200〜500 m2的私家花园还有两栋建筑面积约2000 m2的别 墅（会所），占地约6667 m2 （约10亩），位于一个独立生态岛上5、 销售情况：2008年5月开盘，当时冇独栋和双拼，而积约在260〜410 m2Z间，当时开盘价在200〜 300万元/栋（约8000元/nf）。

2009年上半年，涨到均价约9000元/nf2010年推出340〜520 nf的独栋，当吋售价在650〜2400万元之间2012年推出270〜330 nf的独栋，当时售价在450〜700万元/栋目前推出的270〜800 m2的独栋，售价约20000元/nf,在半山腰的独栋约300 m2左右， 售价在500万元/栋左右，还有500-700 m2左右的售价在1000万元/栋左右；还有两栋建筑 面积约为2000 nf的别墅（口J作为企业会所），各占地10亩，总价约7000万元/栋，位于一个 独立的生态岛上一、二期已全部售完，目前推出第三期，共计75套，已售出20套左右。