备考2024湖北省房地产经纪操作实务试题及答案六.docx

备考2024湖北省房地产经纪操作实务精选试题及答案六一单选题(共60题)1、房地产经纪服务合同成立的要件包括() A. 委托人的签名或者盖章 B. 授权人的签字或者盖章 C. 承办该业务的两个房地产经纪人协理的签名 D. 受托房地产经纪机构的盖章 试题答案:B 2、市场营销的初创时期是() A. 18世纪末到19世纪20年代 B. 18世纪末到19世纪30年代 C. 19世纪末到20世纪20年代 D. 19世纪末到20世纪30年代 试题答案:C 3、下列关于签订房地产经纪服务合同的要求，错误的是()A、房地产经纪服务合同应以书面形式签订 B、房地产经纪服务合同应由委托人签名或者盖章 C、房地产经纪服务合同应加盖房地产经纪机构印章D、不需要由房地产经纪人协理签名 答案:D 解析:依据《房地产经纪管理办法》的有关规定，签订房地产经纪服务合同的要求主要包括:房地产经纪服务合同应以书面形式签订;房地产经纪服务合同 应加盖房地产经纪机构印章;房地产经纪服务合同应由从事该业务的一名房地产经纪人或者两名房地产经纪人协理签名;房地产经纪服务合同应由委托人签 名或者盖章 4、房地产经纪人在房地产勘查结束后，应编制()。

A、《房屋使用说明书》 B、《房屋状况说明书》 C、《房屋销售委托书》D、《房屋质量鉴定书》 答案:B 解析:在对房屋状况进行详尽了解之后，要告知客户根据《房地产经纪管理办法》的相关规定，房地产经纪人查验房屋现状后要编制《房屋状况说明书》该说明 书需要房屋业主签字确认与出售房屋相关信息真实可靠，是存量房交易委托的必 须程序和必备文件 5、下列对于存量房交易资金账户的理解错误的是() A. 买卖双方当事人约定自行划转交易结算资金的，可以委托房地产经纪人员办理 B. 注册资金应不低于100万元 C. 在存量房交易保证金专用账户存入100万元保证金 D. 房地产经纪机构居间和代理存量房买卖的，须通过“专用账户”划转交易结算资金 试题答案:A 6、按选择调研对象来划分，市场调研法可分为() A. 全面调研、重点调研、抽样调研 B. 定性调研、定量调研 C. 产品调研、客户调研 D. 市场竞争调研、价格调研 试题答案:A 7、从法律上讲，代办服务是以()为完成的节点 A、房地产交易合同签订B、缴费完毕 C、代办结果发出D、手续办理完毕 答案:D 解析:房地产经纪人员要向委托人说明房地产经纪服务的基本流程，及每项服务的完成标准，包括基本服务完成的节点，代办服务完成的节点等。

这里要区分服 务完成的节点和收费的节点，从法律上讲，基本服务完成的标志是房地产交易合同签订，代办服务完成的节点是手续办理完毕 8、()是房地产营销计划的核心部分 A. 营销策略 B. 营销目标 C. 行动方案 D. 预算开支 试题答案:B 9、房地产居间合同中房地产经纪机构的义务不包括() A. 如实报告义务 B. 尽力提供居间服务的义务 C. 保守秘密的义务 D. 支付必要费用的义务 试题答案:D 10、房地产开发商应当在交付日期届满前不少于()内，将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料以书面通知的方式送达买受人 A、10日B、20日 C、30日 D、40日 答案:A 解析:在《商品房买卖合同示范文本》GF—2014—0172第11条中，对交付时间和交付手续进行了规定:合同中应约定房地产开发商交付该商品房的具体时间;房地产开发商应当在交付日期届满前不少于10日内，将查验房屋的时间、办 理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料以书面通知的方式送达买受人 11、由政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金而建造的一种住房是指 () A、解困房B、房改房 C、商品房 D、集资房 答案:D 解析:集资房是指由政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金而建造的一种住房。

职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门在用地、信贷、 建材供应、税费等方面给予部分减免集资房通常也不可上市交易 12、()是成交的前提条件 A. 房屋质量 B. 房屋的区位 C. 产权清晰 D. 房屋价格 试题答案:C 13、下列关于担保公司的设立条件，说法错误的是() A. 有自己的名称和组织机构 B. 有固定的服务场所 C. 有不少于500万元人民币的实有资本 D. 有一定数量的周转住房 试题答案:C 14、访问的优点是() A. 成本低 B. 比较集中，针对性较强 C. 占用时间长 D. 不受时间的限制 试题答案:B 15、《北京市房屋租赁合同(经纪机构代理成交版)》规定，在租赁合同签订后()日内，房屋租赁双方当事人持有关部门证明文件到市、县人民政府房产管理部门办理登记备案手续 A. 20 B. 30 C. 40 D. 60 试题答案:B 16、针对C级别的房源，访问期限应为()A、5天 B、10天 C、15天 D、1,2月答案:C 解析:对房源的委托人进行周期性访问，这是保证房源信息时效性的重要手段，将房源分为不同的级别，针对不同等级的房源制定不同的访问计划与访问期限将房源按照销售的难易度分为A、B、C、D四个等级，其各自的访问期限为:A 级别，5天;B级别，10天;C级别，15天;D级别，1,2月。

17、为了制胜于市场，房地产经纪人应该在()阶段介入营销工作 A. 产品规划设计 B. 产品建设 C. 产品预售 D. 产品销售 试题答案:A 18、房地产经纪人驻守居住小区开拓客源的优点是()A、受众面广 B、客户准确率高 C、与客户沟通效果好D、易与客户建立关系 答案:B 解析:驻守的方式主要是，在一个特定的场所，可能是某个小区、可能是某个地段等，房地产经纪人设摊招揽客户咨询或主动接触客户而获得客户的方式其优势包括:成本较低;客户的准确性较高其劣势包括:比较浪费房地产经 纪人的时间;有时候驻守会妨碍到行人 19、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是() A、“您什么时候有时间看房” B、“您今天下午是否方便去看房” C、“您下午3点至5点有时间去看房吗” D、“您下午3点或者5点有时间去看房吗” 答案:D 解析:客户购房时，通常是比较犹豫和谨慎的，这就需要房地产经纪人员去推动约客看房时，房地产经纪人员应适当强势，直接给出具体的可供选择的时间点对于一些好的房源，更应将抢购的氛围直接向客户说明与客户约定看房时间时， 房地产经纪人员可以设定两个时间让客户选，成功的概率比较大 20、在交易双方对最终价格进行谈判时，房地产经纪人应该()。

A. 努力使买方接受卖方的价格 B. 努力使卖方下调到买方的价位 C. 努力折中协调，促成达成最终的价格 D. 努力出一个双方满意的价格 试题答案:C 21、房屋征收评估、鉴定费由()承担 A. 被征收人 B. 委托人 C. 房地产估价机构 D. 政府 试题答案:B 22、房地产开发企业销售商品住宅时应该向买受人提供() A. 《住宅质量保证书》 B. 《住宅装修说明书》 C. 《住宅使用保证书》 D. 《住宅维修保证书》 试题答案:A 23、房地产经纪机构在签订房地产经纪服务合同前，有义务向委托人书面说明的事项有() A. 查看委托房屋 B. 查看委托人身份证明 C. 委托房屋的市场参考价格 D. 查看委托房屋权属证书 试题答案:C 24、一般在房地产交易中，根据客户资信和房屋状况，如果首次按揭贷款支付房价款，一般可以申请到房屋评估值的() A. 40% B. 50% C. 60% D. 70% 试题答案:D 25、风险管理的意义，首先能够为公司提供()的经营环境 A. 宽松 B. 稳定 C. 竞争 D. 最佳 试题答案:B 26、注册房地产估价师继续教育分为必修课和选修课，每一注册有效期各为()学时。

A. 10 B. 30 C. 60 D. 90 试题答案:C 27、在房屋租赁备案提供的材料中，不需要提供的是() A. 共有权人的同意出租证明 B. 委托代管人授权出租的证明 C. 房屋租赁合同 D. 房屋居间服务合同 试题答案:D 28、随机抽样的方法有分层随机抽样、分群随机抽样和() A. 简单随机抽样 B. 任意随机抽样 C. 就便随机抽样 D. 配额随机抽样 试题答案:A 29、房地产市场调控时，反应最灵敏的是()A、房地产价格 B、房地产交易量 C、商品房开工量 D、房地产开发投资答案:A 解析:房地产交易中最敏感、最关键的因素就是价格由于房地产价格的影响因素、价格形成和运动机制具有不同于作为完全劳动产品的一般商品的特性，投资 者、购房者往往难以把握房地产市场价格，尤其是市场的变动趋势即价格是房 地产市场调控时，反映最灵敏的因素 30、通常所说的可行性研究是指() A. 初步可行性研究 B. 投资机会研究 C. 详细可行性研究 D. 项目评估 试题答案:C 31、根据《合同法》,租赁期限不得超过()年A、10 B、15 C、20 D、25 答案:C 解析:根据《合同法》,租赁期限不得超过20年。

超过20年的，超过部分无效租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得 超过20年 32、整个楼盘的档次、定位的最重要阶段是() A. 预热期 B. 强销期 C. 持续销售期待 D. 尾盘期 试题答案:A 33、下列属于房屋出售经纪服务内容的是() A. 引领买受人看房 B. 引领承租人看房 C. 协助签订《商品房屋租赁合同》 D. 对承购房屋进行房权调查 试题答案:A 34、房地产经纪机构收取未予标明的费用的，由()以上人民政府价格主管部门按照价格法律、法规和规章的规定，责令改正、没收违法所得、依法处以罚款 A. 省级 B. 县级 C. 市级 D. 区级 试题答案:B 35、下列不属于房源信息构成要素的是() A. 房地产状况 B. 权属证明材料 C. 挂牌要求 D. 房地产权利人资料 试题答案:B 36、不属于活动推广的时机的是() A. 认为购买商品的新客户人数不够多时 B. 新项目导入市场的速度必须加快时 C. 企。