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房地产经纪人:房地产暴利转移到银行(2)房子降价当然大快人心，这是经过一年多的持续努力打下来的，是房地产调控政策的初步成果然而，先别盲目乐观，房子降价和购房本钱下降是同一回事吗？假设一种情境，一位拥有北京户口准备购置婚房的首次购房者，在东五环看中了一套标价200万元的房子在2022年4月调控之前，当时的首套房贷款政策是，首付最低两成，贷款利率打7折，按揭基准利率执行2022年12月23日调整的五年期以上为5.94%按此标准贷款30年，需缴纳首付40万元，贷款总额160万元，月供7785元，还款总额约280万元该房总本钱约320万元调控之后，最新的首套房贷款政策为，首付最低三成，贷款利率一般执行基准利率经过2022年10月19日、12月25日，2022年2月8日、4月6日、7月7日五次加息，每次上调0.25个百分点，基准利率上调1.25个百分点调整后五年以上按揭贷款基准利率7.05%根据北京市目前比拟狠的折扣，假如上述房子降价10%到达180万元，那么贷款30年需缴纳首付54万元，贷款总额126万元，月供8425元，还款总额约303万元。

该房总本钱约357万元（参见表）通过以上比照，可以清楚地看出，调控后100万元的按揭贷款，利息本钱较调控前大幅上浮月供由4861元上升至6687元，上涨38%因而，历时一年半之久的调控之后，即便在房价下调10%的状况下，仍不能掩盖利息本钱，反而带来的是首付本钱上涨35%，月供本钱以及还款总额上涨8.2%，购房总本钱上涨11.6%的惊人局面！所不同的仅仅是，利润由开发商转移到银行的钱袋子里，而购房者需要担当更昂扬的购房本钱另外，相当多的刚性需求者，购房权利还受到了限制！上述例子虽然是情景假设，然而由于利率政策各地差异不大，这个模型目前具有普适性那么，房价毕竟要下调多少，首贷购房者的本钱才能回到调控之前的水平呢？答案是20%房价需要在调控前根底上下降20%，首贷购房者的购房本钱才和调控之前持平只有房价下调30%，首贷购房者才能够得到13%的优待假如房价未降，则购房本钱上涨24%利润向银行转移假如房价不下降20%，那么这之间的利润差额全部转移到银行尽管四大国有银行、民生银行等局部银行的信贷负责人对记者表示，在国家紧缩房地产贷款的窗口指导下，按揭贷款额度不多，发放困难，有的支行甚至消失阶段性的停贷，但按揭贷款仍旧总量巨大，且呈现较快增长。

央行报告显示，上半年个人购房贷款新增9323亿元，6月末余额同比增长49.6%，比上年末高6.5个百分点这笔近万亿的新增贷款是一块肥肉回忆历史可发觉，2022年初的楼市小阳春是如何形成的？是在降息和优待利率的推动下，一样额度按揭贷款的月供额分别下降了24.2%，多数城市的月供收入比下降到50%以内，局部城市甚至降至30%的水平，老百姓的购房力量实际上升了既然是执行差异化利率，为什么不更彻底一点，保持首贷购房者的利率折扣，真正的还利于民？假如上述购房者因此放弃了购房，选择连续租房，又将如何呢？。