2023年度河北省房地产经纪人之房地产经纪职业导论真题附答案.docx

2023年度河北省房地产经纪人之房地产经纪职业导论真题精选附答案一单选题(共60题)1、下列关于房地产经纪门店客流类型的表述有误的是() A. 自身的客流，指专门为购房或租房而寻求中介的客流 B. 分享客流，指从临近的竞争对手的客流中获得的客流 C. 派生客流，指事先没有购买目标，无意中进店了解相关知识及信息等所形成的客流 D. 潜在客流，指无意中进店了解相关知识及信息等所形成的客流 试题答案:D 2、()为房地产经纪人执业资格注册的管理机构 A. 住房和城乡建设部 B. 人力资源和社会保障部 C. 省级政府建设主管部门 D. 中国房地产估价师与房地产经纪人学会 试题答案:D 3、将房地产分为办公房地产和工业房地产是按照()进行分类 A. 用途 B. 实物形态 C. 使用方式 D. 作用 试题答案:A 4、建筑施工中，用()图来表示建筑物的内部 A. 总平面图 B. 平面图及剖面图 C. 立面图及屋顶平面图 D. 详图 试题答案:B 5、房地产经纪机构自( )起，就开始承担房屋的保管责任 A. 签订经纪服务合同 B. 进行房屋查验 C. 接受房屋钥匙 D. 发布房源信息 试题答案:C 6、根据中国人民银行规定，购房人以房地产作抵押的，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同，抵押合同自()之日起生效。

A. 合同当事人签字 B. 合同公证 C. 抵押物登记 D. 抵押权人放贷 试题答案:C 7、一般的房地产经纪机构很难组织人力对每一套房源进行深入调查，而对房源的质量、产权、上市许可等问题不太了解，这会导致( ) A. 信息欠缺引起的风险 B. 承诺不当引起的风险 C. 房地产经纪人员的道德风险 D. 产权纠纷引起的风险 试题答案:A 8、下列不属于房地产经纪机构客户关系管理系统的是( ) A. 决策支持子系统 B. 客户分析子系统 C. 客户联络中心 D. 客户信息管理 试题答案:D 9、( )是企业岗位设置时不容忽视的一条原则，指工作内容的纵向扩展，使员工所做的活动具有完整性，增强员工的自由度和独立性，增强员工的责任感 A. 工作晋升 B. 工作轮换 C. 工作丰富化 D. 工作扩大化 试题答案:C 10、房地产经纪机构业务流程再造的原则是( ) A. 流程越简单越好，参与的人越少越好 B. 流程越复杂越好，参与的人越多越好 C. 流程越简单越好，参与的人越多越好 D. 流程越复杂越好，参与的人越少越好 试题答案:A 11、房地产经纪人员的知识结构的最外层是() A. 外语知识 B. 房地产经纪专业知识 C. 房地产经纪相关专业基础知识 D. 文化修养方面的知识 试题答案:D 12、下列各项，属于房地产经纪机构提供的基本服务的是( )。

A. 代办个人住房抵押贷款 B. 为委托人代办税费缴纳事务 C. 代办解除标的房屋抵押手续 D. 提供与标的房屋买卖相关的法律咨询 试题答案:D 13、下列关于房地产经纪人员职业道德的说法中，不正确的是( ) A. 房地产经纪人员职业道德主要通过良心和舆论来约束房地产经纪人员 B. 房地产经纪人员职业道德属于房地产经纪行业内部的集体约定 C. 房地产经纪人员职业道德与房地产经纪的有关法律法规具有相同的作用机制 D. 房地产经纪人员职业道德是房地产经纪行业内部形成的思想观念、情感和行为习惯的总和 试题答案:C 14、一个房地产经纪人员从标的房地产的物质特征、权属特征、区位和市场吸引力四个方面分析其优劣，从而判断其可能的交易对象、交易难度乃至交易价格的范围，这说明该房地产经纪人具有( )技能 A. 收集信息 B. 供需搭配 C. 市场分析 D. 产品分析 试题答案:D 15、经纪机构以控制买卖双方互不见面、分别签订两份协议、低进高出的方式获取收益的行为属于( ) A. 赚取不正当差价 B. 不正当收取佣金甚至骗取中介费 C. 业务操作简单化、不规范 D. 不正当承诺和不正当诱导 试题答案:A 16、甲、乙、丙三人拟发起设立一家合伙制的房地产经纪机构。

甲、乙二人均为考试合格取得《房地产经纪人执业资格证书》人员，丙仅取得《房地产经纪人协理从业资格证书》，但甲、乙二人考虑到丙的业务开拓能力极强，还是准备将丙吸收为合伙人共同发起设立合伙制的房地产经纪机构该机构的出资总额为人民币50万元，其中，甲以现金出资10万元;乙以房屋出资作价15万元;丙出资25万元，其中现金出资10万元，以成立该机构办理手续的劳务、装修办公用房的劳务以及丙第一年的业务开拓的劳务作价15万元该机构成立后，丙将担任业务拓展部经理，具体负责经纪业务的开拓和合同的审查、签订工作关于丙在该房地产经纪机构的行为，下列说法中正确的有() A. 丙不能作为合伙人 B. 丙可以代表机构签订房地产经纪合同 C. 丙不能担任业务拓展部经理 D. 丙不能作为合伙人，但可以用现金出资，参与利润分配 试题答案:C 17、行政监管部门对房地产经纪活动进行全面监督管理最常用方式是( ) A. 现场巡查 B. 合同抽查 C. 投诉受理 D. 随机抽查 试题答案:A 18、经协商一致，房地产经纪服务合同中可增补其他延伸服务内容，下列哪一项不属于延伸服务内容() A. 房屋保管服务 B. 代办权证服务 C. 代办贷款服务 D. 对房地产经纪服务完成标准的约定 试题答案:D 19、房地产经纪人与客户进行业务洽谈时的首要环节是( )。

A. 全面细致地向客户介绍房地产现状 B. 告知客户自己及房地产机构的姓名、名称、资格等 C. 与客户协商经纪方式、佣金标准以及拟采用的经纪合同类型等关键事项 D. 倾听客户陈述 试题答案:D 20、下列各项不符合售楼处选址要求的是( ) A. 保证售楼处的可视性 B. 保证售楼处的空间容纳性 C. 保证售楼处在人流量密集地方 D. 保证售楼处的通达性 试题答案:C 21、房地产经纪机构兼并或联合同类同层次企业的战略属于( ) A. 横向多样化战略 B. 前向一体化战略 C. 后向一体化战略 D. 水平一体化战略 试题答案:D 22、因挂牌房源已签订房屋买卖合同或被查封等，导致挂牌房源信息从交易平台上撤除的，经纪机构应当在()个工作日内将房源信息从其他发布渠道上撤除 A. 4 B. 3 C. 2 D. 1 试题答案:C 23、房地产开发项目的可行性研究中要进行收入和成本的对比分析，并考虑投资者风险偏好和资金的时间价值，一般采用() A. 收益法 B. 现金流量贴现分析法 C. 成本法 D. 长期趋势法 试题答案:B 24、售楼处管理制度最为核心的是( ) A. 工作流程 B. 关键内容说辞 C. 接待时间 D. 保洁要求 试题答案:A 25、房地产经纪机构与门店或分支机构是契约合作关系，并授权门店或分支机构使用其品牌、标识和系统，这种经营模式是( )模式。

A. 无店铺经营 B. 单店经营 C. 直营连锁经营 D. 特许加盟连锁经营 试题答案:D 26、某交易实例建筑面积2000m，成交总价80万美元，分三期付款，首期付16万美元，第二期于半年后付32万美元，余款32万美元于一年后付清如果以在成交日期时一次付清为基准，假设成交日期时人民币的年利率为8%，人民币与美元的市场汇率为1美元=8.3人民币且一年内保持不变，则交易实例的单价应为() 2A. 400元人民币/m 2B. 3320元人民币/m 2C. 3171.513元人民币/m 2D. 3032.176元人民币/m 试题答案:C 27、商品房代理机构的售楼处是新建商品房经纪业务中销售环节进行的主要( ) A. 店铺 B. 办公场所 C. 工作场所 D. 注册地 试题答案:C 28、房地产交易过程中最容易暴露问题和产生矛盾的一环是() A. 产权过户与登记 B. 协助交易达成 C. 物业交接 D. 引领买方(承租方)看房 试题答案:C 29、房地产卖方代理业务不包括( ) A. 商品房销售代理 B. 商品房预购代理 C. 二手房出售代理 D. 房屋出租代理 试题答案:B 30、房地产经纪合同的签订方是( )。

A. 房地产经纪机构和房地产经纪人员 B. 房地产经纪人员和第三方 C. 第三方和委托人 D. 房地产经纪机构和委托人 试题答案:D 31、合同条款中，()是合同存在的基础，没有此条款，就不存在合同 A. 主要条款 B. 一般条款 C. 明示条款 D. 普通条款 试题答案:C 32、若存在两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的情况，那么收费依据( ) A. 两宗业务分别收取 B. 两宗业务收取，但收费额不能高于一宗业务的两倍 C. 一宗业务收取，但收费额可高于一宗业务 D. 一宗业务收取 试题答案:D 33、存量房市场上的经纪业务中，按交易方式可分为存量房买卖经纪业务和( ) A. 租赁经纪业务 B. 代理经纪业务 C. 居间经纪业务 D. 卖方代理业务 试题答案:A 34、在一些特大城市，房地产经纪业务中占据主体地位的是( ) A. 土地经纪业务 B. 存量房经纪业务 C. 存量房咨询业务 D. 新建商品经纪业务 试题答案:B 35、行纪活动中，经纪机构受委托人的委托以( )的名义与第三方进行交易 A. 自己 B. 代理人 C. 委托人 D. 受托人 试题答案:A 36、房地产经纪行业管理的专业性管理不包括()。

A. 对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理 B. 对房地产经纪收费管理 C. 对房地产经纪人员的职业风险进行管理 D. 重视房地产经纪管理的地域性 试题答案:B 37、房地产经纪机构为客户代办贷款、协办房地产产权转让手续等，使其服务内容更加广泛该房地产经纪机构采取的经营战略是( ) A. 纵向一体化战略 B. 水平一体化战略 C. 聚焦战略 D. 横向多样化战略 试题答案:A 38、“主动配合公司做好针对所在销售个案的调研工作”是( )的主要工作 A. 销售员 B. 案场销售经理 C. 销售副总经理 D. 销售总经理 。