-----项目销售代理服务合同(法务审核)(1).doc

销售代理服务合同甲方：联系地址：联系： 乙方：联系地址：联系：一. 推介服务事项甲方为销售位于成都市 号 项目的物业（以下简称该物业），特委托乙方提供销售代理服务二. 合同有效期本合同有效期自 年 月 日至 年 月 日止，期满后双方可根据具体情况决定是否续约，具体事宜由甲、乙双方另行约定后重新签订《销售代理服务合同》三. 委托物业范围及价格甲方委托乙方提供销售代理服务 的物业 ，其产品销售价格体系由甲方确定，销售相关政策由甲乙双方共同制定并双方书面确认，若出现争议的，以甲方意见为准四、甲方义务1. 保证提供的该物业资料真实，保证已取得该物业依法能够出售的证明文件2. 对因不具备销售该物业的权利而引致的法律责任或赔偿承担全部责任3. 甲方授权代表负责在收到乙方提交的《佣金确认单》后上报公司审核确认后交乙方一份4. 甲方负责与乙方推介客户签署《认购书》和《商品房买卖合同》，并且按本合同约定向乙方支付佣金5. 向乙方提供该物业宣传物料和进行适当的广告宣传等五、乙方义务1. 发挥自身优势，利用网络、行销渠道和现有客户资源，积极向客户推介本合同约定的物业。

2. 真实、准确、完整地向客户介绍该物业的状况，不得误导客户3. 按照甲方确认的该物业出售条件向客户推介，为促进成交提供联络、协助等服务，但不得代表甲方作出任何超出甲方出售条件的优惠承诺4. 组织购房团、零星带看等形式的销售推介活动5. 负责带领客户到甲方售楼部现场，由甲方指定的现场销售人员负责现场接待工作6. 对甲方因履行本合同而提供的相关保密资料负有保密义务，不得对外披露7. 前期客户由甲方指定的人员负责销售接待，并完成成交催款等流程六、通知1、本合同履行过程中，甲乙双方应尽量做好衔接配合工作任何一方发送通知，应以书面形式送达另一方2、甲方联系人：地址： 联系： 邮箱地址： 3、乙方联系人： 地址： 联系： 邮箱地址： 七、推介客户的认定1. 甲方指定销售经理 进行工作对接，参与乙方组织的对该项目营销人员的培训工作；2. 在本合同有效期内，甲方经理 签字确认的《客户确认单》是认定该客户为乙方推介客户的充分且必要依据,否则甲方不予确认。

乙方《客户确认单》（一式贰联）在甲方该经理处进行确认，并第一时间在《客户确认单》上签字确认，不得以任何理由拒绝或拖延签字确认，甲方乙方各留壹份存档；3. 若乙方推荐客户为甲方已有资源的，甲方需现场确认并提供相关依据（甲方客户保护期为3个月），否则视为乙方推介客户，甲方不得以任何理由拒绝为乙方确认客户； 4. 若遇同一组客户资源冲突，以第一签字《客户确认单》时间为归属判定；5. 若遇企业客户，以该企业工作人员第一次签字《客户确认单》为归属判定6. 乙方推介客户，当天未购房，但在6个月内购房的，认定为乙方推介客户，超过6个月的且乙方没有新报备甲方该客户进度的视为非乙方推介客户； 7. 乙方推介客户之直系亲属（父母、配偶、子女，须提供有效证明）6个月内在甲方处购房，认定为乙方推介客户；超过6个月的，视为非乙方推介客户；8. 因乙方推介客户为降低首付款或贷款利率等原因而以他人名义签订《认购书》和《商品房买卖合同》的，仍认定为乙方推介客户；9. 乙方推介客户与甲方签订《认购书》或《商品房买卖合同》后，即视为乙方成功推介该物业。

甲方均应及时通知乙方，并依据《客户确认单》主动与乙方核对；10. 已确认的客户资源，若从客户确认日起六个月内，未签订购房合同，甲方视该资源为无效确认客户，该资源乙方可重新做《客户确认》同时继续跟进； 11. 乙方人员因故不能陪同客户前往甲方售楼部现场，但事先乙方已将该客户信息（姓氏、性别和号码）以、邮件、短信方式告知甲方人授权代表 且客户在7日内抵达售楼部的，认定为乙方推介客户（对暂未到场的客户，乙方需在到期的再报备中更新客户何时到场的信息）； 八、佣金标准及结算方法1. 乙方成功推介物业后，甲方有义务按以下条件向乙方支付佣金，乙方成功推介物业及计提佣金的标准为：a. 买受人以一次性付款方式购房的，买受人与甲方签订《商品房买卖合同》并付清全款视为乙方完成物业的推介，佣金在买受人付完全款的当月计算出，并按本合同约定结算方式、时间和程序提取b. 买受人以分期付款方式购房的，买受人与甲方签订《商品房买卖合同》并付清首期款项按合同约定结算方式、时间和程序提取全额佣金c. 买受人以银行按揭方式购房的，买受人与甲方签订《商品房买卖合同》并支付首付款，同时银行确认买受人已递交办理按揭的资料完整后，甲方支付乙方佣金，并按合同约定结算方式、时间和程序提取，同时甲方有权将此笔佣金的5%作为保证金，与剩余佣金一并发放。

剩余佣金在银行审批通过，开具放款通知书并放款，甲方支付剩余佣金保证金备注：按揭贷款客户支付首付款同时需签订《佣金结算单》作为提取部分佣金的依据之一d. 在合同有效期内签订的商品房买卖合同，但房款在本合同有效期之外支付，甲方应在该《商品房买卖合同》达到上述结算条件后，按本合同相关规定向乙方支付相应的代理费2. 乙方推介客户与甲方签署《商品房买卖合同》被解除后，乙方应在收到甲方相应书面证明材料后，5个工作日退还甲方已支付的提成佣金，若甲方依法收取客户违约金的，乙方按甲方收取违约金金额提取相应佣金（佣金比例按本合同第七条第3点佣金计算标准执行3、佣金计算标准： 以1个自然月为分销业绩统计周期：以每月1日至最后一日作为一个结算周期a. 如当月乙方推介客户累计成交总金额（以签订的《商品房买卖合同》金额为准）在2000万以下的，签订购房合同并按要求付清房款后由甲方向乙方支付销售佣金为成交金额2%；b. 如当月乙方推介客户累计成交总金额（以签订的《商品房买卖合同》金额为准）达到2001万—3000万的甲方向乙方支付销售佣金为成交金额2.5%；c. 如当月乙方推介客户累计成交总金额（以签订的《商品房买卖合同》金额为准）在3001万及以上的，甲方向乙方支付销售佣金为成交金额3%；4、甲方根据乙方成功推介物业每月结算，甲方应在次月10号之前（节假日顺延）按经甲方审核确认后的《佣金结算单》（双方各执壹份）向乙方支付前一个月度的所有佣金。

乙方应在甲方支付佣金前提供等额、真实、合法且可抵扣的税票，否则甲方有权拒绝支付此费用上述项目销售代理佣金均以人民币结算，以支票或转账形式支付予乙方指定的银行账号内，其结算支付总额应与代理佣金计算总额一致甲方如未按合同约定的时间向乙方支付服务费，每逾期一日，按应付金额的千分之五向乙方支付赔偿金如甲方在超过合同约定的时间 30 日内仍未向乙方支付相应的服务费，视为甲方违约导致合同目的不能实现5、乙方账户信息：开户名称：开 户 行： 帐 号：九、其它事宜乙方承诺，在执行本协议的过程中有义务遵守下述规定，合法使用并保护“ ”的品牌1）严格按照甲方对“ 品牌”使用内容、形式、范围的具体要求使用“ 品牌”2）遵守国家相关适用的法律、法规，不进行任何可能导致“ 品牌及安全”受到损害或不良影响的行为3）维护甲方对“ 品牌”享有的合法权益，严格遵守职业道德，本协议履行完毕，乙方应根据甲方要求将品牌资料予以归还或删除、销毁.（4）乙方有权利将 项目销售代理事实用于本公司宣传十、合同未尽事宜及争议的解决1. 本合同未尽事宜由甲、乙双方协商并签订补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力。

2. 因本合同发生争议协商不成时，可依法向甲方所在地人民法院提起诉讼十一、合同文本及生效1. 本合同一式陆份，甲、乙双方各执叁份，经甲、乙双方代表签字并加盖公章后生效甲方： 乙方：代表（签字及盖章）： 代表（签字及盖章）：年 月 日 年 月 日附件1：客户登记确认书（第一联）客户姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿ 性别：＿＿＿ ：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿意向单位（套型、面积、楼层）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿上述客户系＿＿＿＿＿＿＿＿＿为 推介的客户，此客户登记已被正式确认现场接待人员签名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿年＿＿月＿＿日甲方授权代表签名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿年＿＿月＿＿日乙方授权代表签名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿年＿＿月＿＿日（所属公司：＿＿＿＿＿＿＿ ：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿）本确认书一式贰份，甲乙双方各执壹份。

客户登记确认书（第二联）客户姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿ 性别：＿＿＿ ：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿意向单位（套型、面积、楼层）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿上述客户系＿＿＿＿＿＿＿＿＿为 推介的客户，此客户登记已被正式确认现场接待人员签名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿年＿＿月＿＿日甲方授权代表签名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿年＿＿月＿＿日乙方销售人员签名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿年＿＿月＿＿日（所属公司：＿＿＿＿＿＿＿ ：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿）本确认书一式贰份，甲乙双方各执壹份附件2佣金结算单（第一联）_____年_____月____________________________推介服务成交及佣金结算明细如下：佣金结算单编号客户姓名房号成交时间成交总价付款方式是否签订《购房合同》提佣标准佣金金额　甲方授权代表确认客户付款时间客户付款进度甲方财务确认按揭客户银行贷款资料提交情况乙方代表确认：年 月 日佣金结算单（第二联）_____年_____月____________________________推介服务成交及佣金结算明细如下：佣金结算单编号客户姓名房号成交时间成交总价付款方式是否签订《购房合同》提佣标准佣金金额　甲方授权代表确认客户付款时间客户付款进度甲方财务确认按揭客户银行贷款资料提交情况乙方代表确认：年 月 日。