小区水电机械设备运行维修保养制.docx

小区水电机械设备运行维修保养制度一、 消防泵系统：（一） 水泵每月运行一次，每次以不少于二分钟为宜二） 水泵轴承每季加油一次（如无油杯的加黄油）；电动机轴 承每半年加油一次三） 每周检查一次闸阀、止回阀、开关是否灵敏、密封，是 否良好，如有毛病应及时进行维修四） 供电、照明、控制信号线路应随时保持良好的应急状态二、 供水系统：（一） 水泵每半月更换一次，相应转换水泵时作检查（包括闸 阀、开关等）二） 水泵轴承每季加油一次， 电动机轴加油一次（没有油杯的 加黄油）三） 每周检查闸阀、开关是否灵敏、密封，是否良好并及时 处理好四） 水泵每月保养一次五） 水池每半年清洗一次，由工程部及管理处组织实施六） 每月检查水表一次，发现有问题的应及时更换或修理七） 水泵运行完好的质量指标：1、 连接部分要求螺丝、垫圈、销子齐全、完整、紧固，有一 个放水阀、星型环完好2、 仪表方面，要求电流表、压力表齐全准确3、 出水阀门、逆水阀、进水闸门齐全完好，盘根密封良好， 泄漏合乎要求4、 泵体各部分连接严密，不漏水5、 油圈齐全，油质合格，油量适中，不漏油6、 轴承温度不得超过60〜65C ,运动不得有异声和异常震动。

7、 电机温升不得超过铭牌规定，绝缘电阻要符合要求8、 电流及欠压保护齐全9、 接线齐全，供电良好，接地合格10、 设备无油垢，无积尘，机房无积水、无杂物、工具、材料 配件存放整齐，油料要加盖11、 有技术档案，供、排水图三、供电系统：（一） 检查变压器的油量位置是否适当二） 所有计量仪表的测量读数及指示灯、信号灯装置等是否 工作正常三） 运行中的开关、母线、接头等一切载流异体，有无跳火 冒烟、烧焦、发热、变色等现象四） 变压器在运行中应监视：1、 电流、电压的测量读数2、 声首是否正常3、 油面温升有无超允许范围4、 油面指示计的油色有无异变5、 连接呼吸器的吸潮剂是否干燥或需要更换6、 箱壳有无漏油现象7、金属外壳的地线是否合格五） 运行中的变压器绝缘油，每年应取油样送供电部门作一 次简化试验六） 检查电缆坑有无积水，如有积水应及时清除七） 配电室应配备温度计，做好通风和降温工作，一般室内 温度不能超过40度为宜八） 配电室每星期吸尘一次，保持室内清洁、干净九） 各开关要标明控制电范围，以利工作每星期检查一次 各主开关接触是否良好十）每月检查电表一次，发现有问题的应及时处理十一）公共照明及其它开关的维修更换。

十二）湿式变压器运行完好，符合质量标准：1、 螺栓、吊环、密封垫齐全、完整、紧固2、 油质合格，油量适当，油标完整、清晰，防爆管口、防爆 玻璃完好3、 通气孔不堵塞、有护圈、放油孔不漏油，有护铁4、 接地线整齐、连接紧固、导电良好5、 油箱各部不渗油、无严重变形，散热管不堵塞，温升不超 过铭牌规定6、 高压侧绝缘电阻不低于 250兆，低压侧不低于35兆欧7、 变压器外壳及电缆系统有良好的接地，接地电阻每年测一 次8、 无积尘、无积水、无油污、无淋水，周围清洁，无杂物9、 有检修记录和测试记录，试验有效期为二年十三）干式变压器运行完好质量标准:1、 螺丝、垫圈线咀齐全、完整、紧固、密封良好2、 接线紧固、齐全、导电良好，合乎防爆要求绝缘电阻良好3、 外壳接地良好4、 外壳托架无严重变形无锈蚀5、 壳内清洁无积水、壳外无积垢、无污泥6、 有检查记录十四）柴油机：1、 每月试运行柴油机二次，时间 30分钟2、 每月清刷加油一次3、 每年进彳了保养一次4、 每部柴油机一般应保持足够开机 24个小时的用油油箱 应每年清理一次，以保持油质纯净5、 经常检查充电机是否良好，保持蓄电池的充电，以备应急 之用。